建筑工程项目投资估算概述及真题解析

第六章投资估算

第一节概述

一、投资估算的内容（P166）投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，对投资项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。投资估算是投资决策过程中确定融资方案、筹措资金的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。（一）项目总投资项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。项目总投资的构成，即投资估算的具体内容见教材166页图6-1。1．建设投资建设投资是在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用。概算法分类包括以下内容：建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费。2．建设期利息建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等。3．流动资金流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。……………国内设备购置费项目总投资工程建设其他费用安装工程费设备购置费建设投资流动资金建设期利息预备费工器具及生产家具购置费土地使用费建设单位管理费办公及生活家具购置费基本预备费涨价预备费建筑工程费工程费用进口设备购置费图项目总投资的构成【园例义题知1股】坊投属资爱项假目座可另行劲性嫁研吓究倒与歇评苗价嗓中小的术项穴目倒总终投刮资樱由皆（栽）薯构更成镜。A角.誓建肺设供投摔资亏和也流说动虽资棚金B依.链建坝设委投哗资捞和上建豪设门期艰利碍息C葱.特固消定粮资慈产横投欣资恨和尽铺喘底交流魔动投资池金D牲.劫建拉设咏投测资遵、前建铸设宣期掉利胳息伏和急流先动召资蝇金【钩答揭案寄】生D（她二嫁）窄有扔关残投皇资笨的崖几浮个受称攻谓缴（五P穗1孤6网7泄）1龟．升项货目删总捆投者资旋的恐不贩同本内睡涵（伤1芹）宰本罢章魂所樱指脊“族项扁目别总旧投计资跃”喷是第项拔目菌评遭价蔬用肯的晋“格项仔目冒总恰投扇资愿”编，草包只括栋建残设圣投途资莲、虎建辅设耍期天利缩慧息歉和买流梢动柱资斯金芳。（杨2容）后作沟为裤计疮算仗资鼠本气金头基缓数梳的廊总教投俊资作慰为派计厅算新资祥本纳金以基朝数贤的隐总纵投葬资拍，铲是开指旅投朋资术项颈目损的栗固拘定自资贤产系投努资精与棵铺运底什流隐动春资免金尤之洞和踪蝶。固磁定领资炭产怖投俘资雪由扎建罗筑竟工敲程径费蝴、锯设哥备引购疑置答费崖、川安穷装通工县程惧费灿、晕工兵程无建角设裕其厌他释费晃用欧、责基草本撒预邪备蕉费鉴、都涨屋价横预皂备赛费再和杯建灵设畏期摊利溜息业等毅七灿项经内悔容继构镜成她，鹅即呆相理当惊于疯本钱章民所董指称的赶建邪设出投掌资赖和惰建贯设剪期盒利磨息锋的传内含容嘱。铺旱底壤流火动蜻资展金淋指啦的迷是爆流咬动那资补金构中躺的西非概债葛务罚资型金孝，放占榜全洁部诞流来动办资档金岸的短3伍0映%甲。（洁3捆）漏两检者拌的焦区妻别作奥为范计夸算悄资先本庄金蔬基火数枪的为总首投食资目只垦包镜含脾了骂3破0盏%错的雨流挪动词资眨金渡，芒而猴项赖目刺评靠价坝用喇的吴项打目粱总辨投剂资摔则硬包姿含侨了堪全久部融流点动灾资咬金步。2患．村项监目罚投俱入瘦总崭资悔金是冒《仇投跨资坟项帝目赔可军行余性庭研冲究镰指扭南泪》嘴中增的架说斑法岗，致与更项北目答评爬价泡用渗的皇“寨项畏目仿总么投垃资哗”卵含队义否相论同停。3驶．具外把商替投师资颈项组目箭投枯资垮总莲额对粗外六商让投熔资哨项秋目普，片项课目唐评聪价僵和渔计届算昼注竿册缝资伐本杜比框例晨均业使好用塞投饰资喘总税额斧的刊称姨谓县，策投飘资久总著额璃由叔建泉设篮投见资届、谜建泥设拿期摊利拨息胜和辣流距动暖资愈金释构售成贼，氏与读本摄书羽项诱目跑总堵投带资衡的圣含放义达相夕同章。4匪．溜“献建犬设葬投蹲资眨”陵的险不阳同繁用裙法（臣1旨）直《肠投纤资畏项颈目截可捷行喘性寸研壁究苗指沈南蹦》闯中逆的句建阅设乐投烂资（闸2役）梁《市建寒设汗项疲目茧经增济认评贼价对方扒法轿与矛参辩数闷》靠（渡第足三座版槐）遵中叛建樱设风投垮资建设投资工程费用预备费建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费工程建设其他费用图辈6渔-持4与方档法舱与氧参万数否的边建廊设量投避资（另3黎）网两技者医的宴区坚别①疗内吃容词不惜同浸：前递者温包曾含情建倡设钞期乔利促息，厨后找者竿不钞包拣含兼建荷设团期孤利辣息绸。②健二柱者澡对括建少设羽投乖资禁进徒一枕步佛分陈类慌的逝分旺类杏标外志删不宽同籍：穗前顽者逝按静叔动率态分拼类扮，笨后协者耐按概柱算袋法分睬类叛。二那、马投深资筒估袋算截的恭要室求须（豪P胸1俯6飞7锐）由障项斩目交决沈策部分亏析沙与索评赢价窄四岛个苍阶刑段摇不笨同黑阶恭段米的盏工动作罚深线度街和葡掌股握滋的厚资醒料悼详兰略凤程抖度塔不批同尼，厘投图资龟估语算构的券深纷度疗和唯准熟确夺度蓬也郑有报所扎差蓄别免。吃因渠此蝇不蚂同首阶育段滤对铺投恢资纽奉估渡算鼠的敌准为确要度谨要淡求乱（赴即驳允疲许材误敏差壮率网）民如筐表钉6篮-示1惭所脚示盯。表储6括-甲1税建蛙设乐项投目翼决司策汁分丧析乡丰与兽评艘价雨的掀不睛同再阶牛段业对询投娘资桌估牲算竟准加确营度涉的汇要估求序号建设项目决策分析与评价的不同阶段投资估算的允许误差率1投资机会研究阶段±30%以内2初步可行性研究（项目建议书）阶段±20%以内3可行性研究阶段±10%以内4项目前评估阶段±10%以内投祝资妹估屿算应在专具掩体捧数改额迟上落允讲许挪存醒在蜡一磨定末的斥误竖差煎，拘但慰必增须谅达烦到仿以秩下蛮要登求差：1咏.凡估蛾算漫范头围断与闲项也目笼建绞设械方旋案芝所炎涉蓄及绳的酿范池围江、漫所麻确陷定局的慰各陶项燥工校程慢内说容伸相促一肯致窑；2倚.蒙工弟程纺内靠容扬和饱费拌用壶构励成备齐分全鹅，书计饮算描合楚理云，皇不们重包复牛计址算渐或沈者妖漏令项裤少张算加，梦不衡提湖高燃或荷者帜降肤低莫估叫算统标坦准桥；3魔.银应谢做架到参方洞法博科骄学却、柜基虏础兄资阔料聚完跟整物、溉依冬据董充观分光；4葵.庄当龟具丢体络工咬程害指关标绿与炒所汽选美指询标奸存状在名标情准茶或妇者馆条招件驻差理异聚时民，根应凭进她行宇必加要纵的膜换扫算寻或院者抽调刑整抱；5会.映估河算商的随准俘确撕度辅应纤能艇满绳足辛建轮设绝项李目招决扔策眯分稍析帽与感评绝价趋不领同播阶屈段溜的邪要钩求座。【乒例当题碑2倡】男项廊目年投供资暴估非算矿的吉范皱围经应喂与站项端目苹建锋设糟方玻案谊所牛确摄定或的弃（撇）芒相魔一作致益。纹（跳2稳0划0与8摔真斩题骆）A妖．监产爷品谨组局合迁方浩案B蔬．讲各颜项龙工累程宫内央容C蜜．院实剖施滥进装度差计名划D树．图总孝图凡运塘输北方荡案【此答昼案浓】遇B三猎、捡投北资绪估悉算窃的棍依猾据依与稠作板用葡（拾P装1坊6笛8关）（犹一美）砌建琴设诸投观资马估笑算扫的危基鄙础飘资食料傻与牛依这据1贯.纺专停门退机冠构精发识布秤的败建规设中工钞程岭造它价及费宋用争构亿成厨、巡寿估巩算野指晃标厦、绪计筑算裹方给法晓，迈以堤及存其迁他由有包关忧工织程粉造扎价诱的木文猜件梢。2侮.勤专评门穿机完构第发削布级的蚂工城程伐建电设蛾其亚他边费添用脸估顺算推办符法蓝和叛费喊用昆标延准搅，净以脱及须有旋关搬机冻构浆发吐布岸的谅物菜价爽指腰数通。3跨.震部辩门孤或肥行缺业寇制规定迫的畅投跌资增估军算摩办板法者和妻估斜算漏指吵标泊。4忘.喝拟龙建软项州目沫所墨需韵设俊备资、侵材模料勺的量市蔬场拦价姻格嫩。5穿.驰拟沈建僻项夜目委建什设软方鱼案娘确累定蹄的铺各海项无工庙程抛建责设慌内层容么及欢工固程辨量闸。（枣二粥）纱投班资盘估枝算揉的盲作缴用1友.角投杏资笛估宿算垄是晨投磁资招决铲策卷的雷依运据程之招一暮；2倚.无投为资序估陪算调是填制哈定逝项蛋目面融寸资蛋方坊案寨的运依挽据尸；3北.忌投棚资碍估例算脖是纱进闻行粱项碗目骡经抚济桥评傅价联的程基长础增；4脸.朋投怠资妨估抱算某是钻编听制柳初加步瓜设黎计询概穴算锦的年依况据辣，券对京项边目缓的谦工枝程百造驾价框起均控歼制服作愈用燥。第归二结节平建择设路投袖资杀估席算投涌资枕估端算曲方盒法投资机会研究阶段初步可行性研究阶段建设投资估算方法简单估算法分类估算法单位生产能力估算法生产能力指数法比例估算法系数估算法指标估算法以设备购置费为基数估算以工艺设备投资为基数估算朗格系数法设备及厂房系数法可行性研究阶段图坏建县设站投茅资解估阔算羊方傻法【杜例适题壮3昼】塘投粘资弓项蓄目夫机会会辈研惊究栽和赏初敢步息可手行轨性锯研趴究荐阶揉段表通闭常剧采坛用穷的赴建装设疲投瓦资条估歪算者方辨法惧有背（森）手。A疾.钞分朽类窃估笼算政法B爱.净比妹例皆估日算源法C府.新生亿产篮能捡力锅指完数终法D贼.核分拥项铁详应细燃估匙算匀法E肯.院概用算落指盒标瓦估缩慧算炊法【握答顽案泪】摧B船C一劳、装建姻设聪投蛋资烤简宣单森估昏算盼法（遮一蛛）姐单蝇位卧生间产疲能活力亩估栏算突法兽（跨P装1痕6两9森）1讲.邮基状本疗思质想根汗据虾已内建使成钱的类、奇性馋质魂类杆似榜的档建字设压项大目舅的执单蝇位潜生财产顾能添力产投忽资崭（妖如稳元赤/腾吨卖、裤元龄/测k饲W骆）斩乘程以兽拟钉建美项屡目询的孟生风产树能绪力腔，敢来您估止算抗拟冷建雪项冰目捞的挡投即资阅额害。陆该晒方过法瘦将狱项肿目乏的凤建喷设捕投浸资占与彼其剧生挤产沾能冰力拍的厌关疑系蕉视咽为朵简段单幕的圾线珠性杂关昂系腔。2扎.唤计灿算锣公舱式3毫.灿特妄点估壶算撇简疮便牢迅猎速柴，臭精补确铲度虽较衬差港。4醒.停应乏用牵条瓶件法：使讨用欠该浮方朝法属要消求弊拟月建守项晴目纹与圈所芒选汗已法建哭项树目盖相弹类供似和，细仅锈存熄在立规告模霜大丑小私和己时拔间哲上看的笨差挡异吓。（妇二熔）旗生姓产稳能红力添指检数夏法妨（冠P恋1越7粱0烤）1葡.淹基全本盖思容想根且据沟已蹈建招成职的世、娱性爆质夕类造似缺的临建植设虾项盒目裤的律生功产献能碌力胳和委投窄资虑额挨与锁拟呆建道项你目资的雨生辰产教能锡力午，补来圈估赔算义拟餐建它项梁目乒投西资斗额荷。梦该泼方晚法湾将条建缠设便项停目炊投跃资舱额忽与梁生锡产脾能窗力廊的委关龟系侧视椅为滥非挺线驶性百关戚系为，催这绿也错是坝该测方冠法嚼与召单曾位共生降产秆能织力粘指躺数咽法抬的冤区抵别引。2亿.枝计猴算想公离式3对.耽运屠用退条向件运超用众该披方食法执估洋算维项奔目徐投束资低的乒一蚀个重尺要堡条垄件就页是表要滨有祸合书理际的笼生之产船能馆力走指挎数固。愚不滥同希性盼质探的浊建顺设东项忠目秃，的坑取铃值摆是仰不揉同予的戚。4撒.集特答点（驾1浑）窗计调算瞧简腿单栏、幕速骂度仇快国；（枕2研）崇要浑求外类鉴似行项浸目活资煤料蓝可亚靠尺，递条茄件湿基确本破相孟同悼，裤反哥之拖误停差盘会航增遮大埋。（烈3匠）斯对艘于活建务设扮内炮容敲复扒杂汪多林变滥的缎项构目顷，莫实老践挥中运往炮往自应荡用趁于笋分泊项堡装脑置供的何工葬程菌费逼用格估驱算侨。（挪三末）狸比鱼例栏估蛋算颜法梅P叠1招7叛0冰）1筋.务以私拟逮建淹项束目凳的敏设竟备艇购馋置农费辩为径基邻数天进师行袍估龟算（业1硬）首基惩本或思谢想以须拟攀建类项乌目决的雕设淡备斤购沟置仇费惨为售基派数剩，璃根剥据叠已社建恩成注的扑同饰类训项搅目亚的种建运筑垄工绕程鱼费俘和河安晒装系工霉程疯费关占迁设意备毯购葱置葛费六的帽百袖分割比债，童求字出距相暑应经的住建性筑辉工边程鼠费惕和蜘安探装喜工炒程咳费煎，宪再转加扩上伯拟摇建饱项卸目谋的刻其紫他脆有沟关事费阿用记（沙包照括径工伍程缘瑞建轿设功其虫他汤费响用富和脑预终备杆费抚等片）爬，诊其伟总伴和拍即袋为典拟融建晶项坊目化的水建览设椅投胆资搁。（测2崖）但计匪算扇公奋式【例栏题4惧】在另项云目档建贯设冠投训资耕简份单秆估爷算神法炸中元，舍以汇设惯备设购务置垒费稿为钉基朽数抛进扯行卡的助估与算档称设为遮（抹）州估炮算窝法然。A震.指遮数B碌.产茂能C峰.比致例D针.指裂标【答廉案】亲C2糖.归以肚拟绳建旱项主目垦的顾工策艺砌设才备走投哭资宏为结基统数孔进劲行绍估呜算（别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