深圳次区域规划课件

深圳市宝安次区域规划 宝安规划设计院 中国市政工程中南设计院 中国道路工程协会宝安次区域规划1.关于宝安次区域规划2.规划背景3.宏观发展定位、目标及发展选择4.规划指导思想5.城市化、人口规模及用地规模6.城市结构、各镇职能7.空间发展规划8.市政工程规划1.关于宝安次区域规划

①宝安次区域规划是根据《深圳 市城市总体规划》制定，是总 体规划的深化；

② 宝安区战略层次的空间规划， 指导全区范围内土地利用和各 项城市建设；

③宝安次区域规划将作为全区范 围内编制镇域规划的重要依据。

④规划编制依据：

⑤规划年限：2000—2020年

其中近期为本2000—2010年

⑥规划范围：整个行政辖区733 平方公里Back

2.规划背景

①

优势分析

●空间区位

●发展基础

●资源组合

●

投资品牌

②

面临挑战

●优势资源的全面整合，

迎合适应性发展需求；

●提高城市发展的质量，

推进城市化水平提高；

●以前瞻性的发展思路，

创造新产业成长空间；

●进一步提高宝安地位，

扩张自身的发展优势。

Back3.宏观发展定位、目标及发 展选择

①发展定位：宝安应成为深圳市的高新 技术产业、先进工业、加 工贸易、三高创汇农业和 生态旅游基地。

②发展目标：通过宝安自身资源环境的 充分整合，将宝安区建设 成现代产业综合发展的园 林式、花园式现代化强区

③发展选择：

●宝安区可通过产业结构及产品结 构的调整和升级、投资空间环境 的优化与整合，积极创造新的投 资平台，在新经济发展机会面前

积极将地理区位优势转化为新兴 产业的最佳投资区位优势，保持 经济的快速、持续增长。

●

宝安区应为深圳市航空产业的发 展作出贡献，并在该产业成长中 获得效益。

●宝安区应扩张在投资市场中的品 牌地位，维护自身优秀资源的价 值。

●

宝安区在深圳建设科技城的进程 中应扮演重要角色；在航空和陆 路口岸物流产业中应占有相当份 额；应积极培育全市性的消费市 场，打通消费通道，推动第三产 业的快速发展；应有重点地支持 现代化目标的实施，在城市规划 与建设方面，宝安区应对建设园 林式和花园式城市目标、生态工 程目标的实施作出重大贡献。

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4.规划指导思想

① 用规划技术手段，支持全区社 会、经济的可持续发展；

② 通过规划，实现全区的空间整 合；

③ 规划应为宝安提供更多的产业 发展选择。

Back5.城市化、人口规模及用地规 模

①城市化

●宝安区应依据毗邻特区及香港 的优势，建设成经济发达的城 市化地区；

●宝安区应对外来产业大军城市 化和本地化后，对地区社会经 济发展的重大作用给予充分的 理解。

②人口规模

●现状人口：到1999年底，全区 常住人口129.7万人，其中户籍

人口25.9万人，外来人口103.8

万人；

●规划人口：到2010年，规划人口

口为189.4万人到2020年，规划人

为241.4万人

③用地规模

划城市建设用地汇总表单位：公顷

镇名99年现状2010年规划2020年规划宝安区14590.5921367.127276.38新安1125.6

1696.31西乡2273.993250.14107.58福永1208.131930.92175.69沙井2027.322611.72842.11松岗1413.182472.53184.39公明1495.872573.02858.36龙华1652.593752.74096.25观澜2015.82290.33293.98石岩1008.341526.31928.30光明369.77959.61903.41Back6.城市结构、各镇职能

① 总体原则：宝安区城市经济发展将从 生产性向消费性和生产性并重型方向转 变，在继续巩固、发展、提高“三来一补” 经济的同时，宝安区整体空间环境 将 按照高新技术产业、先进工业、三高创 汇农业和生态旅游四个基地的定位进行 规划，最终将宝安建设成现代产业综合 发展的园林式、花园式经济强区。

②城市结构

●根据《深圳市城市总体规划》 及宝安区发展的实际情况，未 来宝安区空间发展形态将继续 保持“一中心四组团”的格局。

●

一中心新安南部将建成宝安 新中心区，强化其政治、文化 中心地位；

● 中心组团由新安、西乡、航空 城组成，组团功能以交通、商 贸、农业生态观光旅 游 为主， 宝安区高新技术产业和先进工 业生产基地之一，为深圳西部 轴线上的中心服务区，深圳航 空物流中心。

●西部组团由沙井、松岗及公明 中心镇区组成，组团功能以工 业为主，为深圳市产业密集区, 宝安区高新技术产业和先进工 业生产基地之一。

●东部组团由龙华、观澜两镇组 成，组团为深圳中部轴线的组 成部分,是特区中心组团的外围 配套组团,主要功能为宝安区高 新技术产业 和先进工业生产和 研究基地、深圳市陆路口岸物 流及区域性物流中心、深圳中 心区生活基地。

●中部生态组团由石岩、光明 及公明西南部地区组成，组团 功能以高新技术产业生产 和研 究基地、‘三高’创汇农业及生 态旅游为主。该组团为宝安区 的绿色心脏，未来 发展充分 利用环境和规模用地的优势， 积极营造高新技术为主导的生 态组团。

③各镇职能与空间布局

●新安为宝安区政治、文化中心。

●西乡以航空城为中心的华南地 区航空物流中心和航空产业基 地，以综合性批发市场为主体 的商贸中心。●福永先进加工工业和高新技术 产业基地，以家具、建材、海 产品为主的物流基地，以凤凰 山、海上田园风光旅游区为依 托的生态旅游基地。

● 沙井为宝安次中心，现代化加 工工业，以西部海上田园风光 为中心的观光农业、休闲度假 等组成的第三产业基地。

● 松岗以外向型加工工业和建材 及农副产品 综合批发市场为主 的现代化花园式、生态 型的 城镇，重要的农（林）生态保 护区。

● 观澜以高新技术产业及休闲体 育度假产业为主体，多产业协 调发展的生态型城镇，深圳市 后备生活基地和区域性物流中 心。

●龙华深圳中心区的生活配套基 地，先进工 业和高新技术产业 发展基地，宝安区东部 物流 中心。

●公明蔬菜水果生产基地、生态 旅游基地，现代化加工工业城 镇，深圳市高新技术产业候选 基地。

●石岩以高新技术产业、教育产 业和旅游产业为主的现代化城 镇。

●光明深圳市“三高”农业、农牧 业出口创汇基地，生态旅游基 地，深圳市高新技术产业后备 基 地。

Back7.空间发展规划

①各镇空间布局

②用地规划

③ 综合交通规划

④产业发展空间区划 Back

⑤生态工程区划

通过规划手段，在空间上打通 被城市切断的生态群落之间的 联系，扩大生态中群，延长生 态链，建立起人与环境相互协 调的可持续发展模式。

⑥ 旅游及绿地系统规划

⑦ 大型公共设施规划

⑧ 保护性用地规划

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8.市政工程规划

① 供水工程规划

② 污水工程规划

③ 垃圾设施规划

④ 燃气系统规划

⑤ 电力工程规划

⑥ 电信工程规划

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