商业地产竞争企业发展模式比较

商业地产竞争企业发展模式比较商业地产研究部2011.03.14一、行业企业概况介绍二、竞争企业比较体系三、竞争企业分项说明四、万达的比较优势目录行业企业概括介绍竞争企业比较体系竞争企业分项说明万达的比较优势行业领先企业外资新加坡嘉德香港企业恒隆、太古、新鸿基、瑞安内资企业万达、华润、中粮行业跟随企业专注型宝龙、阳光、明发、国贸综合型世茂、保利、龙湖、金融街、绿地、珠江、富力、万科、陆家嘴、金地、海航关注型恒大商业型大商、百联、金鹰、广百、茂业、天虹、红星美凯龙、苏宁、银泰*上述企业为不完全统计行暮业栽企扯业光概骑括拥介啊绍竞歉争裤企胆业戴比新较粮体摇系竞闹争博企秧业垫分纱项蜜说贱明万拣达足的福比竟较明优耐势行拦业闹企妇业仅概泼括遗介奴绍竞复争少企体业辩比义较蜓体亿系竞福争拼企晴业殿分霞项手说老明万汤达时的炕比咏较犬优岭势商业地产企业竞争力指标融资能力融资渠道及评级融资规模及成本开发选址能力选址策略土地储备面积土地成本土地分布招商运营能力专业团队状况招商方式策略总租金及租金水平开业总面积及出租率规划建设能力规划设计团队及完成面积建设团队及开竣工面积开发建设速度在建商业地产面积行业影响力商业地产持有面积及占总面积比例租金收入及占总营收比例政府资源影响力*聋每亚个狂竞嫩争腾企碧业震的劫介从绍鹿，慌在必上百述拔基贷础利上摩增支加忌“待企四业超总扁体状战车略获及领商挑业冬地锁产周战僵略搂”余、丙企农业喷模贵式补及苗产革品列模澡式爹简鉴介行熄业个企淹业序概耀括栽介窃绍竞师争妖企问业酱比副较库体战系竞沿争绕企脂业床分亲项然说绵明万公达才的烂比餐较裂优竿势三狠、尤竞宴争甘企瘦业暑分羞项渡说愧明华泪润中腿粮世月茂宝凯龙明礼发恒燥大凯道德企辞业线简警介商备业声模惠式选尺址忌策异略代涛表志案稿例行陆业孩企箭业经概附括菊介晨绍竞劣争罗企谁业丢比捉较珠体盏系竞芦争收企径业驼分飞项等说稳明万忽达碗的竟比序较翼优仓势华维润魄企涝业行貌业追企益业袄概钓括足介性绍竞厕争册企宗业烧比躲较吊体激系竞取争制企障业烧分赏项揭说货明万屠达育的贪比池较祥优朴势企珍业挥简倦介华贤润浇集代团短旗缩慧下决共1迎8家晶一谨级某利炼润唇中幼心傲，炎在桂香娱港跑拥共有6家义上化市凑公圈司馒（缩慧含施华蛙润泽置终地佳）腊。立经聋营躬涉匙及连消涂费柜品经（鲜零守售洽业蛾有述多优个刃自趴营考品欠牌洁及卖华捞润延万赌家造超乌市哪）镰等称多乡丰领狠域奸。漫截妇至2融0普1渴0年6月完，此集牺团楚总稍资筐产票已蔑达障到4扯,扶8筑3痒0亿花港冲元咐，2岔0塞0域9年浴度嚷集甲团撤营裁业甜额春达1吃,押6惩9拼8亿杀港装元音，岩经抛营清利筛润1剧7穗7亿暖港北元葱，话员响工武达3章0万霞人胆。目很前扰，墨集负团喇正严在奸推系动浙企出业停的留发超展稿由艇实谷业甜型严转答向悄产希融蚊结千合严型桌。织集器团摇奉熊行味“壮集澡团粒多罗元进化暴，舌利导润锐中狮心屠专耗业办化随”朽战陡略均。行肥业悦企毯业雄概趋括沿介饼绍竞篮争坊企惧业外比询较茧体对系竞胡争也企铺业陪分忌项惜说担明万饱达枣的涂比犁较秧优功势企危业神简带介在目地腊产广业层务跑上忌，那华铅润宰实安行纠“物差含异暖化趣”客竞呜争胸策帮略秘，“住替宅腥开铅发+持链有败物骑业+增齿值妈服慢务撒”患产卫品弦组炎合闪策根略唯及因“枣高管品旺质看”翼的歼产析品大定喊位楚。行量业赏企票业群概涂括之介钢绍竞坊争趋企碌业滥比拍较扁体末系竞茂争翻企壳业厌分幸项席说隐明万径达帜的破比逝较刮优弹势华魔润症集语团余组给织果架葱构行旋业该企摸业侦概彻括肃介帮绍竞集争勺企剩业免比虑较糖体狱系竞序争谦企亚业船分康项广说璃明万兵达饲的宿比旺较统优蕉势华菊润沙置业地伸组培织惜架露构行前业种企统业搁概叫括礼介姿绍竞起争旁企宿业次比立较翻体伙系竞覆争先企杀业术分眠项挺说争明万砌达葱的裳比哀较运优统势华炉润都地伟产章版稳块淘业溪务呆架愉构行付业雪企束业窄概焰括踏介竹绍竞和争义企该业去比冒较落体填系竞术争汽企培业售分远项扮说垃明万颈达错的磨比例较鹅优隆势商排业灾地找产缓产则品腰模竭式闸：凳多漂元万冶象该城苹都高市摇综怀合淡体包系质列住己宅+区哄域贼商绸业代中涛心竟（凉五罗彩撤城例）住征宅+欢葬乐肌颂区配域济商筛业有中景心宅一承般掉位腾于祥新宏兴忘的版城岛市商副沫中办心嫂，俘周论边死以恶大菠片缺居麻住村区薄为喂主茄，贝或迈者屑临免近导大硬规牵模弦的旬新忌兴掀产拨业跌集絮群骗，屿具箩备沾一数定渠商键业矮基傅础吓，无北朋京亿橡富树形湾放区匪域扮商倦业虎中勤心烂作倒为丸战交略罚落卵地糕试舅点诵。行误业间企圣业城概乔括蒜介略绍竞蚁争衡企明业娇比休较微体恳系竞庸争率企霉业维分沿项犹说致明万踩达昼的哪比男较独优喊势分差布赤于撤三灿个绘版恳块华荐润蜜置针地秋：华披润增万助象指城净城蛾市慎综杜合判体+区坚域苹购赔物补中谱心+木辩棉记花怒酒茶店华玻润翼万醋家对：酸欢险乐权颂凳社苍区隆购订物捉中责心深铺国钉投监（摧投删资扶企鲜业姑）言：新绩一索城泪购扬物斩中云心+印控象移城亚购邻物跃中围心商猫业料地钉产结产膜品赞模信式倦：声多收元*站万拜象摩城继系汁列欺继翼杭轧州里开上业列后天，蔑将敢陆旋续航在料沈贴阳勿、薪南侨宁薄、窑成杯都亚、愁青漂岛齐、方郑鸟州房诚开宅业砍；燥欢怀乐钩颂活在蜜深执圳肃试贷点附后蓬，戒即察将键在和鞍吐山飘开侄业绍；阔而波以堡北异京谈橡康树留湾娃的抢区溉域筑购无物团中配心撑为绑试锻点览的别产乎品匙也购在翁不趴断丙完加善诱中饱。计昼划构每伪年伯新裕开1殖-膏2个武持捉有叙物绩业词。拐除驴新音开幼业但的宿杭板州慈万努象傅城掠，耽商候业区地露产菌出康租递率喘保摆持内正免在9伴3欠%以鸣上祝。行麻业缩慧企凑业当概剖括裙介胶绍竞掉争净企腥业醋比床较爆体肚系竞泪争静企唯业识分绢项脚说纤明万枯达吸的侦比难较遣优训势华薄润汁建坝筑芬：卡内狼外疗装商冈业束管曾理字：坑华熊润牛自皱建杜团牛队酒欢店潜：污木摘棉脖花等酒读店主踪蝶力串店感：前华荡润赌万绞家偿、嚷中枕艺柱、漂华炮润乐堂社零叉售赠品缘瑞牌偿等商凶业倘地镜产劲产兴业这链行爆业寨企腹业隆概表括烧介掉绍竞涌争衣企传业还比侵较巴体卧系竞猫争额企启业裁分本项谈说戒明万狗达辅的默比具较用优栗势商购业河地失产匪资初本显模惜式奴：丢孵乔化行巨业殃企解业宿概露括狡介嫌绍竞乡丰争明企兄业恨比照较浓体狂系竞丢争旅企皮业术分蠢项哀说腥明万习达抢的够比肝较信优请势选群址没策另略扎-擦-废-时拿忌地酱版筑图截灯止括到2它0毙1蒙0年8月补，错华童润泡置蛛地瞒已乡丰进讽入蚊中浸国钢内贯地2网6个少城俩市杨，概正省在斯发万展那项这目统超鸽过5茶0个妹。描土埋地相储轻备逢规下模凯近2菊2啄6径1万莫平侧米颂（其馅中住怕宅递开奏发钻和渗商毫业餐地那产谜土伟地茧储巷备买分谈别御为1校9拘1颠1万平普米页和3肌5嚷0万平逐米握，商恶业瓦地屑产露建箩成爱物业业1榜0陪6万平馒米概。商册业蜻地乌产译土辛地兵储由备渔占途比1兼5悦.斧5海%）参，策主矩要牧分储布沈在宝三豆大捉经嗓济宣圈劲的页中棍心线城东市祖和灾中颠西仙部间的炕热病点满城恩市托。盏其构中泛商乌业康地妨产狼分遍布款于东北冤京病、上换海农、深桨圳圆、杭押州浊、无柳锡拨、中沈冶阳气、激成宜都握、劫大南连档、密苏遇州额、醉重辩庆旺、假合胡肥女、斤青莫岛诱、知鞍吩山予、嘉郑艰州套等正城络市紫。行拣业驼企泽业宋概乐括查介吉绍竞墓争危企塘业置比缠较标体怀系竞茄争脾企刑业饰分纹项严说毒明万追达渴的销比锦较爬优除势选剪址葡策诱略消-冒-逼-保商漂业肌地息产浊版崭图行胜业邻企某业狐概肃括主介薯绍竞铃争穷企节业盖比凡较脉体那系竞向争必企赢业胁分册项系说回明万持达错的芳比外较止优京势选俱址粱策颠略残-蓬-灾-阵拿哄地尤策呀略侧咳重米集鞋团藏资画源钻、队兼庙顾单公颤开隔拿鸦地末：借叠助仓集盒团往资永源邮，钢非职公症开码方蹲式脑获袍得灵一弹线斑城本市编优谨质肢地飘价屡土乓地柴。絮充稍分氏利请用轿下校属严企健业砌的枝土漫地详资或源她优响势棚，迈“拢退狠城始进刚园丈”悬；峰有泰计辩划飘、辩有碗战姥略略指末导遥、过有烂区君别如地番进乐入方二台、侧三众线林城咐市丧；姑侧零重委对扣“吵合脊作析、象并按购谦、让旧拴城主改称造留”吵等宿拿缝地舱方跨式炸，扰同剥时州，速积规极壳参树加环优联质渴地侦块困的芬“姨招兄拍乘挂渗”鸡；石例脸如伪：掩北推京讽橡祸树船湾哗项建目碰和2结0魔0罚9年8月财新废获岁得哈的援上换海付项型目拿，斩是叉华炮润斜置普地压借嫁助爱母拒公凶司院财丽务矿支寄持糕在网公禽开蚀市沙场吹拿毫地睁的匪典我型艺案驱例哨。发牌展乓策宾略哑明她晰，侧郊重启于佩发坝展涛“裂郊骨区碌低瞎密维度俊住遇宅葬”勤和猴“么市谅区界高禁密浇度径住传宅萌”巨，忙并豪结朴合起发炉展葱规敏模附化缴的嫁“润城姜市葵综某合艇体泳”棚大漫型棋商安业酷地究产糟项恰目百。行善业管企乖业劣概艺括礼介惕绍竞先争雁企金业辉比喝较昼体啄系竞幅争太企熟业祖分街项欢说怀明万蚕达套的拢比村较棕优头势行池业呀企绕业破概蚀括坟介牛绍竞钥争暑企妄业括比归较明体哲系竞为争侧企辛业惜分旧项踩说沾明万咳达丽的漂比愤较池优影势代戒表分案它例罚：恳深陡圳咳华没润商中筒心位淹置说：特深王圳啦地挡王帅金盛融雨圈愚，筒罗滥湖押金稍融教商查务眉中甚心尖区做项在目劣特绒点红：灵集辟商蓄业茎、仔办序公皮、钉酒念店扯、算居丈住睡等邻诸互多侨功给能塌于产一猴体牵，照深闯圳致规息模涌最戴大益，酒品下质尖最哭高繁综沿合偏建跑筑晋群渠物特业幻玉形续态统：迹购让物辞中掩心-万辜象节城5瞒A甲逗级渣写否字孤楼—障—华种润煌大意厦富君铅悦炊酒秋店泄酒脏店设式销公比寓佩室傻外旬娱稿乐久休毫闲移广饼场针占妄地累面梦积俯：7玩.军6万m2总风建婶筑怀面狼积龟：臂约4症8（5劲5）惰万m2总签投爬资疑：4才0亿间港改币行扮业袖企该业她概麻括氧介释绍竞崖争脱企遮业丙比毛较缠体貌系竞队争饲企箱业挡分化项骆说色明万采达宋的帽比斩较秤优鄙势代情表沟案解例脉：楚深敬圳形华娇润恳中屋心行猾业贱企巧业种概汉括网介勇绍竞述争乖企畜业肾比杰较执体性系竞捞争放企孕业形分婶项睬说止明万脖达例的萝比快较述优竭势代把表仰案矮例蚂：妖深宗圳昨华槐润古中前心截砖至2毛0担1哑0年6月顺，傲经挥营遥收本益翁水裕平否：总家面推积胜：3件2咬.室3皇7太4茧8万恳平哀（节含祝停凤车劲场5兆.添5万己平组）产宾品循组构合记：庆万睁象物城生购隶物葬中抄心+华氏润疗大吗厦+君缴悦罚酒禁店+停醒车存场出糊租霜率9语6叨.周7胁%租故金未收密益3谎.仪6杀2亿驼（棒半校年记）*帖产牲品租关宵键东词跟：扇高诱端捐、贪品皱质*发万耗象问城族为斯中烂国皱购味物逮中辛心筛标扔杆驻项两目行示业险企壁业饰概瓶括摊介泄绍竞填争诸企忠业溪比裂较刃体遭系竞窑争乐企提业板分胁项骄说京明万那达佩的彩比著较魄优愤势小另结“俊内梅地究新扇鸿评基申”炕定搁位扇方止向央芒企高，梢多擦产廊业纳平量衡集厉团找以悲“宣孵呀化焰”友关阵系斜促统进枣商沿业剑地毅产么发爷展多句产茶品朱组啦合皮及石高钳品滨质敬品象牌莫（揭尤横其阴是予万凑象器城渣）补带沉动个下拘的病产键品碎竞创争菊力探优偷势抛明睡显笨。发幅展匆速惧度声追配求劈燕平权稳键、婶产蚀品虹与印万摊达鉴形粪成与错卡位屠使怪得狠对挽万指达秆构胀成课的披竞净争救威跪胁专较逃小安，镇焦瞧点亡主辉要面在换核委心州城阶市微的为核祸心罗地登段施的氏拿贤地柔上辜。行结业完企根业潜概圣括雨介竟绍竞蚂争弃企倘业既比喂较业体赖系竞樱争随企灶业烛分肥项描说防明万棵达触的吩比忽较桨优阻势中阵粮狸企杏业行基业脚企乒业坚概滔括招介奇绍竞牵争查企势业腹比铃较锈体蛇系竞曲争服企掏业毫分拔项抹说误明万说达驶的访比胡较向优传势企敬业船简山介中蠢粮艇集滑团住下樱设腐粮闻油耻、灰食都品钓、框地树产辩酒浆店目等9大鉴业下务梯板慢块欧，涛拥密有4家拌香全港袋上局市子公惭司桐及远中件粮搞地卸产每等3家借内衣地裹上药市顽公听司雅。违集督团初要年求纱所络进朋入疫的滴主领营爷行搂业竖具耐有处竞艺争匆力剃、陆影絮响汁力诞、烤控敞制捏力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式鄙：上市前私募1.4亿美元（可转债）1企业自有积累2银行合作伙伴关系.3OA和工业现金流对宝龙商业地产支持5销售回款.4澳门同乡会6整羞体杨资拆金半链为偏贞传汁统在日低搏地扒价并成赌本晒下百，密产思品能竞吃争叨力帜使灶销在售圈回司款恐发状挥宏了惨极丢其彩重留要锦作而用类绍似尾国展美道地狼产悠模袭式罚，奏但哑宝铺龙胁在绝该页领以域允获援得季资垂金烂支秃持抽程秧度清仍乞有天限资僚金脾杠乘杆尊和球滚猴动哀开信发罢模侄式托：1、瓦土巧地榴抵粥押验贷滑款呀；2、讲低胞地蝴价典成竞本俱、喇以备及跃地除价题款围分词期秃缴单纳槐；3、穷建邮筑平垫因资僻；4、点除雁福栗州眠商勾业岁经虑营材较瞧好映外栗，若其飞他夏商态业劝未搜见棍经墨营纽奉性衔物促业派抵残押密贷愧款行扬业谢企批业破概秋括位介却绍竞办争躬企架业哈比盾较柔体廉系竞换争译企攻业煤分执项仓说洋明万蛇达贝的紧比春较赌优寻势选裤址斜策奏略区控域每分连布秘：艘东谷部冲经许济邀发禁达泼省野份凭二轿、胁三坏线援城碌市迫新因区项叉目劝分富布荷具傅有密显抖著露的偏聚够集肝性欲特杂点—脸—山讲东(会5个)、不江麦苏续（6个英）苗、坟“庭大愈本撇营拐”届福翠建仁（3个甩）粮、勤河娃南排（3个励）送。网以斧省舰份佩为购单遍位队进捐行汇项京目督拓惧展凳“快深底耕贸”忽，幸同少时碧降俊低忧管狡理秋半鸣径黑。上绕市傅后份土撑地昨储宵备税目赏标迫：冠安歌徽桐、史湖竭北沾、姜湖累南况、飞天木津急、栗重艘庆减，挤并滋开榆始紧进胶入误一键线钱城喇市启，善如锐上花海行隔业臣企馒业客概痛括杨介即绍竞塘争辣企剩业酸比然较柱体待系竞析争虑企帜业结分外项魔说吵明万写达四的坡比森较茫优央势选段址质策犁略项显目骨在策新变区倾核局心婚位样置勺，等靠璃近界新因区岗行造政付中粉心曾、按具赠备优较卫大垃升匆值多空抵间没和类景邻观拦资鼓源指。对要商齿业灯地续产昆细耕节嘴的削考衔量狱，饭并寄非借核盈心恢因潜素蛋。锤这门种哪模堡式赢具乡丰有旷内握在叶的次可赖行蓄性站。动“壁宝绘龙械城独市命广负场柜”戒基戴本描为瞧当挎地运最骡大窃的郊商绣业落项笛目戏，桃而慎且类占延据削新英区滴核蹈心冻位肺置司，氧具由备京强究势那塑颗造乏新优区喷核孤心通商匹圈喘的粪条费件鹅。层能极够排吸泉引叨各团种赵资派源叶的水汇浑集仆效匀应李。低黄地巩价园是趣核零心艘因歪素谎。奥据松测京算上，烈相敏对醉于雪项霜目陷销粒售停价驻格妻，缠土盖地精成采本坝在5钩%惕-常1夫5丸%区趟间齐。拖常古州9会2万伶平厉方豆米子“愧宝虏龙忆城株市束广骑场叼”—果—楼盼面跨地谱价4棍7元/平稍方恼米扩。“岸宝杰龙本就丛是携城害中圣心留”行创业氧企贿业陷概肃括赤介声绍竞才争恳企秘业劣比哑较烫体鱼系竞珍争挣企腥业督分存项伯说怒明万匠达飞的切比挠较鸦优畜势选辽址跑策咬略锤-榨-碍-烤低董地损价2伞0别1怪1年3月蚊份写，苏公运司坐在腊中浆国2沙0个耕城娘市圣合帐计天拥态有测处下于匪不吊同汗开支发昨阶圈段涂的层物伞业巨开石发狐项锤目3洪3个放，帽土偏地炉储廊备1械0路0爬0万反平鼠米篮，虎其临中2劳0形1胸0年最之尚前益取叹得殖地秃价亡价装格追低长廉撑。项目名称持有物业估值（亿元）土地成本（亿元）建筑总面积（平方米）楼面地价（元/平方米）福州宝龙城市广场9.791.194215353554.44太仓宝龙城市广场4.8190.983213522460.37无锡宝龙城市广场12.41.129284187397.27泰安宝龙城市广场10.182.229301945738.21洛阳宝龙城市广场（共两期）12.922.33874968266.30蚌埠宝龙城市广场19.511.962491209399.42郑州宝龙城市广场18.691.259247195509.31青岛城阳宝龙城市广场39.93.985705526564.83无锡玉祁宝龙湖畔花城（第一期）4.330.475128105370.79无锡玉祁宝龙湖畔花城（第二期）3.341.014262928385.66烟台海阳县用地10.211.804950472189.80宿迁阜新区用地6.883.884517878749.98新乡友谊路用地10.252.7800000337.5盐城青年南路用地8.74.379488006897.33常州青枫公园用地7.252.229780700285.51青岛李沧用地9.314.5493636641250.88泉州晋江宝龙金色花园0.1529600506.76泉州安海宝龙豪苑0.20854210383.69行化业周企包业锐概化括慢介槐绍竞糕争撤企浪业品比反较另体骂系竞障争龙企棵业引分裁项席说育明万心达鸽的骄比饰较真优泳势选收址腾策锤略裕-畜-敢-乞判营断安纬爸度城暗市功选猴择舒准妖则宝院龙副选饲址友纬晶度项翻目吨选崭址醒考超核萝因问素整晴体壁经鹅济俱发佩展居抄民曾购裂买乎力城面市翼规岸划敞及扭发听展地公方迈政劫府榴行框政查效识率侦及启服伯务承态休度私穷人享商鹿住茄物谅业疏的叶预旦期免需锡求未样来充的缩慧土朽地开供孩应吼；窜以呈及土整赖体据竞腊争饿环跟境占祥地匠面槽积吼及英是汪否把适充合管开扬发托大界规吵模专综闪合笑性向商目住幻玉物逆业城托市滩内灿所名处岔区巾位周释围册环奴境丘及逃交桶通程等乒公遮共标设趣施居棕民姨的素消锤费欢行庙为布及痛生誓活潜方央式地住方康政肠府暖已益建蒙或贵将不建蚊的和基捉建政攀府柴对禽该纠地呢区超的移规鹅划潜醋在雷开升发碑整湖体早成适本矮架糖构行紧业吗企竭业绘概兽括黎介确绍竞皮争烛企脂业箱比凡较员体飞系竞情争蜻企设业票分师项高说限明万舞达玩的欲比抱较帅优炮势代磁表蔬案缸例拨：桃青销岛现宝粉龙跃城由市祸广机场行趴业丑企纱业迹概蹈括吗介归绍竞版争暗企蹲业烫比裁较茫体炎系竞谨争垒企失业燥分难项胳说琴明万染达功的桃比矿较诊优境势代汽表愁案抽例历：勺青愉岛咽宝孔龙以城永市叫广屿场青罢岛狮宝稠龙伪城侦市迷广苍场它是灿由否宝黑龙钓投晓资2扇5亿帐元服打担造抢的馒游姨乐删主禁题M劳A泳L康L，兰项辉目说位梨于执青市岛摊市慢城津阳克区禁政北府计南绍，扮占但地2爱0椒.饲6万健平坑米筝，确总怪建猴筑呈面道积7葱0余猪万通平悟米畜，滔分殿为5吨0万督平攀米眯的窜商慕业托综商合墨体衣和2感0余祝万毙平番米而的裁高障档欢住胶宅漏两孙部崭分烧，钻其站中替宝耕龙珠商遗业钻综殖合溪体戏由今一驴座8历0院0间泊豪慈华嗓客葱房盆的锦五虚星伸级惑酒尊店响、跪两吐座吴酒而店则式哈公唱寓地、庭中族国爷首痒个纹近5万月平狗方崖米讯大际型阀室歉内剪主倡题蓝游蹈乐篇公列园驻、4拼0多觉万辜平虚方支米拦购吧物役中监心顺共帝同涉组猪成丧。嫌宝棒龙准城任市编广领场混共没设各有1垂2个拘顾胀客脾出尚入穷口逝，1顿6南0多犬部击自建动曾扶筐梯绒，1尽6部玩观惠光矿电短梯面；舱拥您有姥地孔下驶停垦车它位2蜓4霉5此0个唤，童地朽上泻停伞车钓位1圆8胸0疗0个唱。行粗业丈企顷业捞概筒括桌介炸绍竞驼争果企翻业雾比裹较颈体愁系竞筑争掩企务业其分搬项咸说根明万学达锄的貌比灾较趋优赢势代杯表太案邪例波：顷青梯岛异宝蓄龙昏城纸市刚广订场产品构成建筑面积（平方米）项目占比住宅高档住宅124,82517.69%住宅底商27,7743.94%停车位39,6905.63%酒店式公寓酒店式公寓64,1499.09%酒店式底商2,9960.42%核心商业核心商业298,625（自持部分204,928）42.33%29.05%高档酒店39,7115.63%

停车位107,75615.27%总建筑面积

705,526100%*项岔目倦中造核盘心世商辽业康在织整所体球项菠目码中元自姐持款率书为2拥9约%，棒核火心薯商铺业外自卵持可率顷为6掀2浑%。行舟业钢企宅业号概欲括被介帽绍竞剃争务企亭业煮比递较陈体封系竞题争宏企周业材分碧项素说盗明万恰达惹的怀比循较碍优吗势代尖表碰案贼例进：摘青药岛序宝隔龙闹城吹市嫌广勤场静态投资回收期(包括建设期)109个月动态投资回收期163个月净现值（房地产行业平均净资产收益率10%贴现）32010万元股权价值（项目初期06年）38643万元税后净利率(06-13年)28%内部收益率15%*查项棍目预楼五面佳地霉价5俭6津5元/平杏米渣，零后虚期纺资内金振缺失口井小悄，便但户项江目臂空薪置信率吉高持，归租荣金把水京平祥低堪，板使勺投瘦资师回略收迷期蹄延徒长美。行弟业慢企黄业飞概婆括西介遵绍竞碑争类企临业异比没较山体鸟系竞科争略企如业挖分致项腿说闷明万炉达丸的递比岸较醋优录势小冤结“扩三患四笼线洋万宏达老广胁场妈”恭定叠位决方砍向裕，软在吨三厅四勤线直城碍市刻具述备异可框复寄制漂性低箩地过价篇是柴核驻心捕竞瞧争腐力民拆企趁，后资窗本才渠各道邀在找上貌市星后你增替强稼，纹但对仍断缺贼乏商底业久地衔产眼以燥“姿现久金围流践滚舅资恭产凤”志方谦式翅发亦展品活牌咏说怀服环力油相眨对洽较传弱驱，掘靠售外湖在蛇硬叛件谱形括象求加甲分产抱品余与跨万蹄达勉在乖三决四剩线鬼城俱市茂形滋成甚竞瓶争郑，遮焦耐点粉在步城欣市券新疤区永中盟心形地吃段刷上镜，愁内侨在厅产达业未链驼未弊成碗形昼，缓自伐有蛙品蔽牌势经夺营莫弱行暑业摆企崇业郊概乞括鞠介忧绍竞牺争旱企查业似比的较后体固系竞往争语企头业般分掉项槐说找明万构达李的烟比塌较养优迈势世胞茂秘企搁业行福业盗企煌业著概国括腾介怜绍竞逝争沿企悔业士比细较劳体珠系竞不争暂企线业治分环项享说僚明万览达砖的殖比鬼较吴优咏势企同业壤简顷介1任9拦8洋9年驶，烂世唤茂京集嫌团唱进淡入春内翁地洞，滥是臣以摩房岸地析产蒜开集发评为谦主导业蓄，理以厅“霜世瓦茂获房时地渗产刻”踏及熊“萌世殖茂李股谈份锻”仆两牙家延控汇股衰上凯市鱼公扎司伸为阵核捕心播的滥大驻型委企蛋业毯集息团泻。2庆0网0术5年老，妨集民团颗确杂立捉“盏专理注磨主次业午，明兼具顾乞房统产等领头域截多柱元酿组活合当”弯的柳战钞略伸，席现中已悠逐掠步颗建贱立很了抛以威高抽端踢住劣宅粘、催豪瘦华技酒误店划及