北京星河城三期推广策划案

2008星河城推广策划案导论星河城三期推广至今，市场、环境、竞争等都在变化，前期策略的执行，为星河城的销售做出了值得肯定的贡献，2004全年星河城销售额突破15.6亿，可以说，星河城对2005年南城房价走势将举足轻重。2005年是达奇服务星河城的第三年，即将展开的新的推广销售年度，星河城“涨价”以及推广预算所摆出的“少花钱，多办事”的现实要求，令推广、销售工作都面临着很大的压力和挑战。2005年将星河城非常关键的一年，尽管压力比较大，但我们有信心与玺萌置业、中广信携手共进，完成既定的共同目标，为星河城再续辉煌的篇章。目录第一章：市场总势第二章：区域选择第三章：购房群体及心理分析第四章：星河城三期SWOT分析第五章：星河城三期推广策略第一章：创意表现及策划执行建议第二章：2005推广节奏及媒体计划上篇下篇第三章：2005星河城媒体费用预算《赞北饺京贤市然统威计辣局略数赢据缩慧》《澡搜功房柔网骗》《极新续浪柿房插产愧网绩》《员焦延点福房鹊地佳产绩网滨》《访北回京凡房摄地抓产钢信拐息狸网化》《童新州华率网积》《来京努华勒时版报文》《唉精粒品贩购甚物脊指厘南闭》《重2续1云世什纪鹅经龄济萍报摧道片》《走链促家暑》资尖料嗽数羡据肃来份源〔上壳篇〕第芝一接章蔑：银市贪场且总浆势（1）哥一隶系参列状宏详观段调之控疤措泽施姐出耍台斧，肯特危别鞭是8锋.乓3读1大限限热“构招帮、甘拍本、启挂岸”坝这顿种朱拿野地掉方幕式母带流来眠的块改浸变街，富土铜地凑资米源河将辉更沉加确紧话俏酷。回严顾2闪0震0削4（2）疏北需京屡市辰统臣计骑局练有提关康数谈据弊显巨示潜，2国0绿0悄4年旧北声京逢市领房碎屋汁销鬼售淹价背格嚼总大水县平采比2阔0洁0毁3年害上纱涨3牲.宅7悦%，稼全时年康商争品圈房段销躁售乖价挨格栗呈电逐抓季趟上茫升增之引势折，清其贝中止四辆季订度嫂上搜涨6众.鸟3障%，辱达公到7年罗来谈最件高挡。（3）栋而输据穗北坦京稍中棚原狂、个金车网与络茎、蚊伟禁业掉等对房难地怒产酷代纵理洲机枣构宰，蛇以律及盟首饲创僻置区业图、耀合帅生墓、嚷华饱润堂置捎地怕等据房烈地竿产盯开妻发泰公境司梦的亿统植计沃数奶据寺显迹示障，2赛0梦0垂4年待北贯京卫商丙品灰房松平射均舌价当格迟涨补幅蚕达智到索了1严0悠%以豪上杨。展磨望2塌0瓜0央55大喝原价因黎推泄高赖北禾京钢房似价1、穿土嘴地护交倦易饶价浆格示上轨升弊带丸动烦。受热土奏地脚的音不离可幅再抚生袄性急、嫩城腐市丧化耳进爹程伐的柜加分快砖及植市优场秘综庸合疮因预素雪的点影害响稻，扯北甚京厚市阻土驱地罪的钞交常易异价牲格个比2抢0毅0行3年垫上充涨2叫.搬5锹%。2、被开瓣发稠商借入惧市昼门泉槛透提欠高命推洪动秀。房交地懂产晶开糖发继固视定蓬资化产芦投翅资博项听目桐的幸资柳本军金齐比脂例钩从2愧0创%提感高开到3旨5让%以相上滨，邪提盏高利了火开粱发顿商朗的趋入灯市自门愧槛色，蹈商们品茂房眼入链市职量暗减揭少铺。3、处市床场剩需锹求乓持鲁续旱增本长说刺坑激炼。为黎迎虎接沫奥雾运碌，逢北倘京芬城蚊市缸化割进调程南刺雪激杜了竹住严房星需诊求书，购人州们赤生跟活皮水易平医的攻提鞭高榆，巴使鼻购论买揉高应品袋质吐的齿住悦房沫成帐为持居缺民宪消包费环升瞎级豆的时重橡要池标序志雪。4、组首孙都以特海殊推地设位辱的愿吸貌引变。众建多农国茂内尾外托投输资衰者午和秤购诞房亿者稀来查京待发部展掘，腥需跑求昼群扎体喇向蜻多匠元牛化俭发煌展乔，镰与辫纽进约污、鸟东基京枣、彻悉工尼佣等健国锐际阀化递都狼市岛比冠较笨，遥还训有仪足拘够帮的灵发拼展诵空斩间哀。5、咏购葵房究者盼消戚费研意巷识炎的扭促图进获。“翁买件房竹不手像瓜买例车筋”挖，藏特聋别所是燃北祝京耽市方场层，特购揭房未者宅希柱望尚自爹己持的糕房撒子笔落坏地苹后学就傲会屋升报值皆。御这围种节潜取在缸的泽消面费术心鼓理头也渴会久促工使阻房极价馅一随步晨步鹊升没高浓。8挣3翁1大外限跪后个北漆京嚷市碎土珍地坝供妙应紧量停分木布替图四组环援之松内抬住徐宅临价峡格坛将梢会铜上泰涨1、塌随毫着穷北岗京组城严市哑建崖设进、饭郊球区可城级市霸化盒的蛮加摩速洒，休开已发留热委点运已懒经沾转腹到腐四霞环递以掘外届。2、间从纷目甘前铃看贷，2够0食0钓5年洪能吃上慢市祸销园售薯的求商逼品蹄房旨供榴应峰主辫要聋集印中盗在签五惨环怪左券右悦。3、勿从2柿0泛0歼5年振下糠半南年驴至2倾0淘0霉6年筋，讲四男环逼之繁内信的滴地炼产舌可部能握会渴出软现章供辱不尼应轮求柏的促局面授，裕从墙而钳使惩其适价析格穴上怨涨易。4吴4铸3万5昏1术4嫂.扁4万5趣1睡0万第陵二程章恳：户区虎域斤选辆择各恶区跌域燃内味买堂房俊人念的温状灯况套，红多乖与荡本胳区孙域南的隆产泊业辆与承经心济史相经关僵联齐。不俘同知区叉域庆的担需券求邀差蛙别东艳部传稀统圈的迟投皇资平客摄占逐有投比陷重闲相浙对先较糟高泊，慈外眼籍犁和脱外拆地灵人利数咸量眉多脊。络比浇如C容B漂D区叉域姥，该商燥务硬公块寓复住料宅旺比献例例较浊重嫂。西亦部主习要拐以磁国捎家笋机陕关糕工胳作等人货员界、谢各周大拔院萝校脂和纸高摄科浅技森人围士染为冤主蜓。晃强扑调湿产孙品绩形豪态核和朱人续文殊内屯涵溜。北地区大仿多误住钉宅莲产夫品魔定达位碗较听高给、鱼户腥型扛偏它大降，桶尤找其泛是艇北善五辽环妖内狐的任项派目埋，肺区皆域归内吧的险购苹房掩者绘主恋要粘是浑高肾级尿管妨理扁人佣员蜂、洗私半企营老冶板刊等票高亡收泡入仍人病群筐。不领同伍区侮域乖的卖需波求营差闪别南贡城南沙城沾发闪展菌较闹晚篮，兽买斜房太客娘户早除环区煎域截内百的攀拆暮迁社户扛外闭，简大膝部无分登还唇是骄本曲区怨域禁和币外量地士到脾京非做答小环本故生按意姑人绍群疲，惩但纯目事前抄南私城渣的窝中只高局档室房况屋声倚法仗树价拖格肺优帐势半吸慨引曾了杜不蒸少擦其蜂他光区卸域既的处白焦领宪和削高碗科掠技突人扒士悄，捷如席亦析庄欲的陆部组分统楼泉盘疫。从自发替展读趋密势说看智，卫随姜着按南促城执基摊础碰设筒施性的敞完肿善贴，擦和硬交猴通技优狡势渐的济不彼断践明犯显蹄，舟未棵来骗将桐有守大砍量径买跃房诸人放向拔南型城形迁割徙装的咏可那能茄。南总城谋渐鱼热买花房修要推讲区区齐位窝，缠北灵京冻楼蒜市凯从渴来僵都毯不捕缺诉乏弦热庙点春区乞域舍，被据痕专燥业役人封士算分除析告，捞经必过医几而年助的柜开倚发沾，C丝式B板D、形亚期奥塌、圈万西柳麻等情传低统怕热沾点鉴区让域挣将命逐译渐火看齿淡蜻，销城概市穗新皮规小划涉的旗出瓶台河使绩得智一互批较新侄兴总热播点奖区盛域外相齐继单涌宇现天。南辉城妄可届谓貌遍痰地单都模是鹊热日点验。2另0成0己3年峰开绩始剩，问南昨城音的娱房找地景产岸项部目握开照发章就粥开滚始条以膀几也何写倍碧数沾迅糕猛撞增突长孕，膊随仁着忧几蒜条料市顾政思主偷要未新访干申道脚的女逐变渐对成序型铲，度购挺房帖人迈逐谅渐摸认锤可从了急南浙城瞎便蓄利好的敬交禁通疲前岸景唇，席该嗽区演域梨地风产译厚休积陷薄浮发番的神优摘势息也臂开胶始萍显耐现胆。南故城瞎热根点浮板县块花荣乡团板渐块汽装车M蛇A宁L陶L、湾玉次泉处营左家叉居毫建稀材蛇城址等大咱体台量攀的域商雀业亚物室业议，歉使酿区替域封整伶体猪商业若氛债围暴，木形六成民北株京屑的困新裳商风圈逮。暗花踢乡板划块膀作孕为2生0府0档4年拆开鞠发默热闯点痛之留一容，塞包括万扶年炒花惯城纸、悠三愚环叶新环城等县超撞级队大显盘茫，房丢屋舱价菠格胀在阻周降边衬区拴域百相挣比睛偏留低垒。马这家文堡难板直块马莫家色堡呆西至路丢贯乐通弓，局与变菜柱市锄口树南惑大姑街即智传据媒触大见道贯连陡接惯成猜为乌北签京殊最碌重睡要串的南菌北邀交望通限干糠线诞，血通裤车悔后今，晚从穗南义四剂环到久西问单免商悟业梯区梦仅1罩5分毛钟共的拢车塌程乏。循北城甲消融费叔者穗也刷可梅选坡择仪在伍该住区厘域熄置涨业螺，该怒区技域隙项孕目边销透售练辐糠射斑范像围给更搏广皱。大鹅兴兔板液块拥洒有己普推通患住教宅作、伞低炮密维度欲中颈高温档芽住导宅和耽经善济仰适凶用北房鞠等盘多恋种荣不古同屑层凤次怒的施产品着，益交购通鄙便东利乱是柿该缠板翻块勇赖感以傍发聋展缠的最嘴重筒要暖的语因雾素吊，专低传价面、阀低番密猛度匙的束新型新小悉镇乐风选格脆，林也出吸殊引坛了疏部巴分的白俊领腐。亦幻玉庄锈板勉块环汇境龙优脂雅张宁叹静膀，庭建馋筑讽密娇度够低明，亮项挎目很穷高娃端味，椒消林费务者被也知是角一渗个奴比茎较荣特覆殊的覆群芽体筹。唯经终过知几痛年若的墨商蚁誉和积党累司，陷京城罪的歪中越产蔑阶兆级猫们臭已鲜经或认愈可黄了债该琴板甲块鬼，高抄品特质活产款品邻一句般却都条不舰用绍担槽心苍销度售烫。交骗通沉已猪成检区乞域券地娘产伶价载值摸新冤坐垂标轨逗道袖交季通环耀线李交瞒通城容市孔中棉心绪区接消近问商他务疮区马晶家筝堡悦板蓝块塘的痕交退通付价与值驴优总势阿－1轨材道交交蓄通环抓线垄交遥通城匠市冤中稼心赤区接畜近软商粘务肯区环扛线腰连单接丽淘泽扔商弊务御区第城五命商厘圈地它铁悔马污西摇路连泽接西棉单仁商晓圈金就融浅街样区国梯际济传湾媒舒商荒圈地柄铁炉四往号榴线三颜环浓四坦环汗之泛间马躬家彩堡您板午块马砖家书堡冤板区块器的迁交计通朱价告值榜优盲势侮－2〔马检家烛堡民西委路锈沿势线恢一箩二暗手青商寒品服房书价扭格职对误比及及亡租医赁疾行疑情〕（彩链生家典：2罚0桃0牙4年1贝2月1醉0日尽）项目名称一手价格（元/平米）二手价格（元/平米）二居室租赁价格（元/月）世纪金色嘉园498070473500玺萌丽苑430056604500未来明珠470065235000明日嘉园480053301850富卓园380047941700城南嘉园440052201800瑞丽江畔4700//星河城43005458/马诸家丹堡蚊板尿块宪将朵成追为廊南肢城拆潜栽力驼爆钟发掠地第赠三夺章蓝：炭购疮房殃群也体林及坟心床理绕分想析京资城棒购警房斧需懂求狱结除构上遥部冒尖霞端愉主努要授是柳高尘端庸收辆入捡人昏群验，挨购艇买耻总便价素为1侍0筋0万重～1刺0芬0胞0万牙元棵房蜻屋娃，跪多棚用常作营投冒资样或婚多肆次帐置肚业善后杯的慕终允极猛享欣受秒。下筝部款尖碍端莲群叼体疫为铅购滋买梯经难济剖适伞用缴房转、佳二析手斯房尝或项总诉价3告0万关元抓以毒下拳房虑子怒的狭低希端政受暖众段。中筝间陵的旱“养大阿肚指腩蜜”但才晶是部北惹京历地犯产服市巷场绍的架主缺流建人亏群志，处房旱屋暮售残价明一蚊般令为倚每齿平班方祥米3摇0李0驰0～7阻0永0比0元陈之摧间汗，午总上价优为4纽奉0～9畅0万辉元痒，断购敌买环三杰环格外裹至柱五凉环赔之造间鞭的匙人势群辩比甘重密最牙高屿。呈街枣猜核翻状日分馒布约8窃5阴%的挨购匹房甩者所亡能择承样受滑的辛房托屋则总排价关在9吧0万脾元炸以畏下，希骄望斥在四贷环梅和枪三客环购筒房考居义住廉的农分岁别位占棕到4狂9音%和2穗8肠%。主乞流塌人张群标购烂房甲考扁虑晓因旋素离券父犁母利近生必态口环宪境破好房狮价脂合毙适离着单系位飞近9侮.丘8素1％2叔2商.胸3畅3％2厌8脉.泼5白6％3汁0仆.长5皆4％交密通伯、张地引段届、窗环傍境凳很搏看漠重主炼流衔人勿群搅购顺房间趋摊势1居策住帜与名社辅会犁地厌位孔联届系引更叹密酱切居渡住峡与脱社遇会贿地皂位鸡联镇系夺更尼密伍切赌，冷比俯如种身堡份靠、斜地业位跨、直面盾子鹿。“逆物衰以师类苏聚杯，梁人比以洽群随分颂”东，彼由赖于守居杀住礼生略活育习娇惯怎和弱社毒会坟地怖位老的序不芦同牛，优买为房驻人抓对合价成值夜认昌同柔感矿越舅发军强即烈宿，洁包杆括狐对曾产固品者价便值露、禾社黑区厘环蜘境威、斥居衬住脱方记式订和亲生攀活欣观眼念阵等勤方找面猜的辉认稍同既。道学路雪拥丑堵缓和优产生业残经驾济涝的捡变毛化剩给馆京根城笔买卷房谢人蠢带穴来眨不抓小朱的惰震极动桌，饶未种来两买挖房威人遭对版交罗通桌和偿城邀市疼规长划肺的瓣注牲意示力女将悠加奋强乏，蹄特宽别悠是估一读些死投弓资仆型殿客身户蒸。主睬流纯人机群拼购泽房闻趋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