地产项目运营管理OM课程

地产项目运营管理(POM)课程企业不再——还昨天的债

救今天的火

埋明天的雷化繁为简量体裁衣项目运营管理体系与管控(主讲马德斌)1项目开发计划管理与实施(主讲刘广济)2讨论3主要内容项目运营管理体系与管控(主讲马德斌)1项尺目杰运摸营毛管因理绸体抬系项目运鞋营管理体系三对令赔六闹会三喉级孟项茄目攀开擦发终计至划(三裂级)各鱼专存业网瞎络富图尤计哈划（眯一柿级捏）故项练目惠关协键欺节乓点(垦1碧2个)(二肃级)项卷目主趟项破计婶划策脉划板和磁设祥计斗网橡络睛图系计腹划工汗程肆网贫络雕图弓计湿划营球销松网现络怖图平计码划项鹿目筒开谅工嘴前勤主政项亦计普划项奴目狡开扎工拾后贵主汁项葵计梁划六听会片：等启崇动跌会打、懂实烟施售会牛、萝开庙工饭会舰、开猛盘桑会升、稀入务伙捐会仇、坏后谁评幕估趣会三艺令幸：皱筹洒备绩令渣、型开跑发眼令改、档开擦工踪蝶令计孩划臣与咳六飞会稠的见关若系六带会答与很三展令林的草关亭系六孩会丑与宜三膝令离的具关推系割图开和发居令反下捏达项妄目喘开冈工缓会槐议(指蚊引)项霸目河启米动毕会皇议(指合引)“蜓三佣级鲁计畜划惹”潮体矮系项丧目增开叉发息关哗键桑节膛点1、决项态目卵开遵发毒计课划赞管概理番：互事魂前倘沟植通/提法醒(项厦目串开注发龄事满项耻、损计国划资编郊制避、农会肆稿篇等物上撇报床开究发占节厅点(项诸目繁关悲键染节爷点获、掏二顾个寇主呢项颤计连划)会冬议铃审拌批肉月沙度瓶追班踪缝、再统忌计慰、撒支零援考苦核师。2、经项纠目品运攀营况会孔议凡管渡理也：峰会传前醒准荡备拣充雷分寸会屯中宪检蛛视就彻搂底惠、师会丑议卖决旗议沿清零晰橡会蜜后漠落满实腿到抹位寺。3、盘用景技旷术信管环理哄人泡：钓项捷目差运池营叹管佩理I泊T平禽台(待毒建)。项值目誉策型划肌评茎审欧阶盯段附西：弃项里目年开浇发要关输键籍节挑点(窑1基2个)规舞划嘉及某建惩筑勒方释案务内绸审主煮体虏结怕构则封语顶开赢盘“盈示培范签区究”咳完腹工尤开就放方肆案齐外远部烘报时审们批垫复施笔工翠图原内略部煌审正图工继程部量助清喉单桐编潮制工逃程治开你工(含抛总格包特签排约)竣侍工允备匹案内通部仔验舒收灿与鹅内已部映交封接交兼楼次入攻住项帅目般计脖划贺管随理灶的谣框扇架策鞠划凡阶友段投资收益计划会议组织管控维拉护坚阶税段营茄销辩阶贞段施购工斥阶笋段设非计犁阶茅段经蠢营绢计勿划关离键歇节偏点主元项霸节仇点专鉴项污计阵划部监门朝月剖度共计云划里透程胳碑羡会政议(含源成可果蓝管倘理)启奶动掏会兔实度施娃会绳开爆工幅会撒开狗盘艇会袭入景伙桨会尘总壤结容会运显营剃管领理模会我议公车司卸运更营摩管书理载月采会偷项敞目匪管诊理驱月装会较部通门颜月塔会项敞目他运智营敲组肯织踩、盛组舱织用绩躺效颜考申核房建地驰产区企叙业舒的隆集剖团嫁管亿控昂以呈前笼两所种买模散式依为叼主关稍键砍节调点电操陕作暑型(总设部贵与悬区觉域贿的瓶分与工)运枣营呀管集控棒型(总苗部撑与摔区披域别的门分慕工)标辨杆福客剪户蒙的符主则要贪管扔控走“弓决警策链点碍”激矩植阵3矮+禁X评葱审毯点关舰键臣评羊审眉点关梨键病审芒批煤点直尖接荣操盼作目点支冻持童服抹务挠点关牛键飞考迹核慌点项宾目湖论鸟证项顷目肢策墙划建竖筑胆设脂计招辱标管很理工偏程敌管吼理销喊售管逗理客折户服遵务物朵业狐管顾理运脏营烂管费理栗中咱心昂挑英起理整脸个剂集茂团鲁项盛目浩运啦营涉的让重艘担运泰营触监忌控田型只的泰主耗要断特痛点目尘标烈牵误引过欠程递管靠理徒重讨心激宽励封机籍制1、此“睬集半团稳战沉略列目寸标—营—城跌市死公振司嚼战码略庄目率标免”恩清箩晰2、枪城碍市集公竿司辽有辣明肤确灭的量投概资吩布窗局置意复识伯、雪方顶向躬和豪策自略1、赞集尿团姑总垮部子：圈投帽资烧收家益唤的山确漆定—兵—项光目味利满润咏决资策运扯营爬过声程悄监浅控—隔—对佩运杰营熄价亿值建的庭监仙控2、励城鼓市疤公屯司统：溉项与目筹全您程郊运叮作占和庙管昼理对盐城核市分公早司词的辈激登励邀兼测顾竖长求期椅发乒展扬需脉要项僻目咏管乘理舞常注见懂的杨三煎种任模闯式量屿化苦运菠营传考闯核网确撒保解执尾行扁效躲率公醋司寨年奔度瞧的密项早目讨进低度资考恨核剪指邀标比量圣化业躲务翻流樱程瞎效垒率达的顶量别化腔考深核集柱团注对忧城忠市稼公支司悄的洁项疑目尘进执度姨年觉度野考按核递的祝指碧标渗主构要寒为丑“刑关国键交节骡点兆达烛成旱、野关败键浑节术点粱调市整脚率止”腾，想占得公打司遭年宣度仗平彼衡已计等分清卡9刘%的迎权宏重锯。你关踩键女节稠点经达同成侦的环考屯核屠中稿，“团交呜房单”筒节冰点师控检制稼最终严缠，兵每寸延弃误1天冠，乎扣讯权舍重吨的5子%，页且恋不图保纽奉底切；泛“统取冬得厘施线工孤许摊可职证邪、通示赔范霉区压展悲示婆”节形点冈控愿制刺次芹之倒，捧并普给按予垫一浙定洒激廊励鞭，番每她提村前潮或竿延肥后帮一事天屋，衣增欢减雁权无重颗的5屠%；跪其烧它中关旱键功节吊点厅如亩延邻误1孟0天角以单上逃，药每巧延庸迟1天河，膛扣纪权胸重蝴的5认%。集嘴团宣在丽城胀市张的屑各煌项壤业觉务吧流珍程联中晌，催制妖定睁了亦较泼细墨致月的炊时芝间龄效侵率房诚衡咱量剪标芬准才。瓜例逐如辩金煤科巴集性团允在延“内地尿产E阿R店P项正目蚂”毛实广施品中款，对志一端般哭的稀审莫批饿工蚀作怀流菜程订设谷置行了蹦通席用嘉的鼓、圾严归格饿的瞒，肾细带化因至歌每喷个里审珍批捞步厨骤刚的愤时陆间逐限医制培，翁审厦核秤、贴会谣签美的船审厨批崭时错限镇为1邮6个通工帝作毁小祥时纽奉，恳最辽终昌审兼批产步吧骤跟的规时标限承为2监4各柏工衫作煤小超时。运坐营械管宜理逆部猫门绘的斜职或能叫定猴位经椅营加目支标-指赚标教结壤构开塑发竹节雹点经姑营湾类财鹅务远类销仗售朴类现勺金飘类销煎售捡面货积销畜售岸金捆额回激款纳金菊额结萌算食面简积结泪算葱金芦额主剪营抖业碍务任收货入主处营茶业林务菜成揭本毛阔利傻率净尊利封润净合利叨率存疲货肃周而转兰率资各产变负悲债才率净躲资难产赢利愿润束率施沈工桌面衫积新接开久工敏面狠积竣妻工传面露积拆储迁的面榆积经船营鉴活她动陕净挠流吵量筹玻资鸦活音动飘净缓流矿量投躁资今活膨动支净铅流雀量总厅净打现丝式金杆流其县中效：化开赚发斩成估本柱合舒计其坝中阿：尸新仪增通贷嫂款戴合成计现锤金背及赴银掩行页存精款仅年躬初心余匠额霉现指金毫及单银药行孔存纽奉款梳期团末桃金贸额年腔度软经缎营灵计些划贯的堡编岸制衔基多本妥步咽骤(参我考)发驱展恭战躬略集柱团勾下袖达孤经撒营复目互标对候比闯目受标护差惭距市松场铺分沫析新组项推目奇拓俗展绣计性划①匪目途标臣下纽奉达②求项买目桃盘亩点③轧对佣比默差钩距④松分疲析拳调客整⑤束经逢营话目违标感、滚计叔划仙定饮稿现治有筝项妹目内盘赔点财据务峰预税算凳分幻玉析现送有链项架目亡调巾整经邀营填计由划绣审镇批项批目畅计价划络管抱理找对证绩缩慧效章管植理串的盗支邻撑绩西效煤管索理贵的抽三教个嫌新垄观新念1、侨管玩控挥工浓具闭共陪同按目连标误既区劈燕：档绩坐效好管填理肺机较制凤是糠领约导挥者挽管径理巷和粗控刺制滚员撇工并的柱手书段水和袍工屯具笋。正镇确宽：买绩厕效拒管耐理火关师系恐到框每乒个等员掠工却的予利狂益青，命是再组载织牲员敬工集全鬼员退的陆责呢任文和产需恨求疯。2、腾量驻化森、愚绝方对课精盟确感导丑向傅明旧确州，骂可陈衡览量误男区药：如用洲绝垮对冶科培学附、碍客桥观顷、丛量斤化尼的桌方框式集衡符量甚个掩人钟绩棉效茄。正弦确扭：伙绩债效酸管跌理蒙是省基各于少组想织卸目托标纪方陆向米牵抗引候的旨动鞋态筝管博理隆过纤程肯，嫌过扑程销中技的货沟笋通乘和确改彻进仪比蝇结构果浙的足精岩确只性筋更平有邻价柱值。3、倚个影人颠绩贡效越组云织州绩舰效误非区管：回工驻作致量饲、纱产帝值趣是车衡咽量缸个自人值绩坏效拾的炎标言准热。正伞确属：终衡稳量砍个业人姐绩齿效掩关零键懒看素其尾产携出缩慧对乓组拜织如的纠价泡值扰大唇小免，鄙看穿个盏人展对美整海个铁组暴织享短攻期扰业上绩职和滥长深期暴成马长铅的窗贡丈献挂。计鲜划昨管耀理飞三帅大芝难悠题编制难调整难考核难现状：·集团计划实际管控与计划系统的应用逐步形成了“两张皮”·绩效管理与计划管理对于分公司的管控形成了“两个山头”·对于计划管控的职能明显弱化，与集团战略定位有较大差距解广决省思它路陕：虫计截划爬与米绩哪效甩联扭动总控计划绩效评分项卫目唯考怒核部摄门它考戚核员毫工宇考忠核城钻市帜公哑司僚作夫为备“门利孕润乞中奸心确”循分居享佣收弓益疯的息年障终看奖立金城知市精公萝司垒年转终剃奖攻金矩总愈额=本园公葛司调奖整擦后本的到本咐年伞度困净暮利迷润*坝计脚提困系加数(事1没0桂%顾)*(1召-风索险怜系踪蝶数)1、贱调袖整削后浓的劝净敢利年润2、叮风车险里系具数创：由蚕风竞险况管期控珠中绝心腊制博定宵风遣险锡事烧件言评盲级匆标导准则和晃系云数哈确虏定扁的剪规肚则3、摄发视放夫规院则嫂：①含城燃市淘公匪司虏必蛛须疾要霉在灰实搅现倡总互部域要粪求巴的由现固金座净仗流泪量后和药账康目过利绍润核指香标刚的岛情况萌下孔，偏才设能辆分捞享影收煌益页；②宁每艳年他度备只析发化放伤应靠发绩年衫度复奖外金足总宋额悠的8板0仅%，竞其向余2城0辽%在喂结亮算寄后匹发刘放虫。4、臂新曲公健司扎：新细成忆立样的埋公钻司擦，翠成状立勤未湖满身一配年羡内迁，车当踏年冲如腹无喊项蛾目梯结竹算良，绳可旗在蓄新心公扬司队全蔬体1拘2月天份燃岗炎位追薪恨金突总慎额X倍宾以匙内减计塑提您年千终还奖王金刊。如喷成逢立皇慢割一渴年锐是山，军仍牌位养实漫现王项共目愧开全盘汽，没此打后浮不省得继按尖照岁以河上懂计川提仓任施何霸奖纯金桨。内部利息考肆核始激章励非敬承义诺性都收味入可堆预颤见收浙入①尖基攀于吩项迈目钓提痰成惰的洞激强励雪；敞适扩用桨于家少苹项告目晨，萝暂粪不引以夺利划润祝和勇投破资亦回垦报堂的黎城衔市蹦型个和筹关茅键衡点基操淘作馅型析的滋母这子黎公胶司②吓基狐于胜公慌司竖利卧润伶提掉成描的集激各励必：始适房诚用翻于俩运巷营兔监浇控捉型血集窑团辣，祖或衣对如经冠营达层距有闹项荣目厨利坛润盾回恋报森要士求份的港公难司③围基苦于仁公泉司绞利罪润杏和送投肃资荒回夫报送率豆提竿成篇的壁激待励永：践适呼用诸于构战构略艇管粱控极型炮集自团渔，弱或耽对岗经佛营惭层恢有罩投查资厦回攀报蹄要戴求迈的皱公被司年请终奖偶金绩抱效工足作固要定工杯资常谷规绩的友绩夕效申考眼核(略)“年搞终亿奖少金”与佩开具发获节虚点充关欠联基饲于妙项抄目绵提买出页的朱案营例隶：虏“室以院销蒙售独收壤入扯和鸽内跌部册收胖益泽率歇为锋核俘心撞指槐标线，胃通聋过晴过黎程涂奖蛇励堪提欲高你激尊励欢和负引抖导参效亿果隐”项动目进蛛度奖刻金项协目结避利奖顷金奖涨金桑总抵量发片放模方宰式奖债金注总秤量方伤法虚方烟式预剃期嗓项嚷目灭销浇售侨额狗的5柳-晋8始‰超遣过8雁%项饰目埋内漂部术收使益岸率蛇以汁上辫的时项皮目垂利供润国的5嫂-阅8液%取纱得传项暂目暮开天工塌证+0平但面主炭体帆封肝顶8技0咐%销驴售捐完哈成项贴目馆全志面春结递算1.仅从“投资收益”考核2.内部收益率指标计算困难1裙5衬%2伶0缴%2估5乱%4童0左%取则得欧项呼目啄开肉工樱证+0平赌面主我体趋封陷顶8惰0耐%销溜售文完摘成项乳目焰全姐面久结线算项应目徒奖浙金楼发宅放情思有路(某热关侧键魄点篮操剪作库型好案享例)项傅目吴节嘉点稳奖怀提筒取奥作伟为盘年南终丈奖威的艘来亏源项血目蒸节蠢点居奖外基羞数=项搬目连奖倍金筑预蜜提共总怖额课*脉阶柴段清提熟取爸比朗例(胀X口)绩*蛛5判0雀%刑*节蛙点福完兽成恩系柳数(爆Y悄)成取本岁与冤计级划竟的片联字动-哨>动廉态集资收金伟计井划项目目标成本项目动态成本项目计划编制项目计划调整合约规划工作项付款计划已签合同1工作项1时间变化付款计划付款计划合约规划2工作项2时间变化关添联旺工私作乖项触金发忧调欠整较通蹦知触善发扑调忆整盐通促知项目动态现金流项目销售回款预算项赤目著收耳益脏的P榆D睡C漏A闭讯环京管哨理项菠目阿运路营动麦作决哪策胸改茂进(影产响病收确益晓部股分基样准妄版霞收网益故指翠标月胆度(季每度)项弄目奏收刑益愤回胡顾项趟目察运皮营淹动欠作(影吸响纠收形益校部卵分)APDC项命目部运跨营岂管漠理布的由分请工集阴团地穗区跪公炊司项杂目茶公胖司管堡理年部园门(机遭构)职绸能●制蚁定姥制芦度●知梁识知管辅理鹅和馅资易源欠共逢享●投婆资特决大策●集聚团狡关临键窝节煤点掏管政控●阶顽段盲性颤成限果讯管摸控●项震目党预卷案盛的积审掠核袜与球控投制●项暗目间进煌度旋计渡划赴的退审恐核孩与镰控絮制●项临目加目参标昂成蹄本申的透审僻核基与快控谁制●项懂目估质羡量傍与提阶滩段脸性个成品果挤的仇审跨核奋与置控音制●项委目蚕投野资洞收返益波监点控胃与致应愉付●以孙计厉划鹊和开成疾果蛙为指导间向块，套完仍成皇各痛自伞的觉工疯作●项油目正职太责僵负已责陆人唉、简项近目勿专聪员李在症项缺目徒接宪受快项遗目戴负丑责践人允的鸟领参导职糕能缎定斩位颜策监略殖：■将双项页目会经近营端活粱动播中卷心铁放锯在冻地团区这公旱司■项午目开层患面物决胀策开权名通膀过P阻M习O体弓系酸下创放买到贯地博区锡公段司■新独成久立换公孩司养管侦控椅层档级伐适捐当菊上殿升■对赌所机有乒项躺目辩的贞管共控夜要僚点兄、驱标纠准盼及玩方呀法跑不手变划。运营中心PMO项目团队职卫能剧型客运匀营刃管杠理柄顺泥畅真的孔原安因■良吵好舰的芒团财队级协征同终文芳化■产天品演标柿准拾化街程无度劫高■开丝式发蓝经密验住足救，拆管铃理与体暗系针和镰运蚊作阶流质程君成甲熟愉度埋高■新游公劲司疗的艰业谜务池骨王干渐有现成挥熟银的鬼城系市印公探司拴派路出—坡—文粉化更认泰同交、渐熟存悉充产病品递和焦项枝目增运泥作标模框式大多数职能型运作的房地产企业难以具备以上四个条件，尤其是高速扩张下人力资源被稀释，难以保证“文化上的协同，对产品和运作模式的熟悉”项手目贪开摄发趟计亚划锻管垃理愁与手实淹施(主拒讲泊刘吊广泽济)2引寄子因：还从洗一研份虎项训目皱全止景闭计连划允开恋始引帽子戒：白从乐一眉份汤项伴目些主植项简计玩划说开朱始全谎景千计榜划春的肆主冠要扒特摔点击：精奖细绸化1、尸涵依盖唱全邀生毛命勾周武期2、肥基够于W裳B巾S铜(主粒项廊计酬划)工肃具躲编宜制3、想精撤细匠化时思军维纲、甩完虫整验罗平列4、态工眨程谜部壮分饭计俘划修按嘴标嫁段臂分笔别狸重慨复报构劲建5、展工毅程先部冻分泄细滩化炒到坚子从分休部照项婶目计纹划肺的店使走用浪场冰景娱决凶定染了衡计皆划寇的继构慰成田及扰细哀化逝程宁度①夹项夹目工启夜动②属工畅作致推目进③纵开脱会潜回功顾④你完搬成意总属结这弹个肿项撤目嚼究符竟横什爹么享时丈候筛该砌干稳完贫，斯能杰给每我挑项南目辨创廉造诸多愉少裂价纹值补？我榜这顿个疾工匙作辱究喷竟震在汗什倡么走时挤候穷完旁成泉？里会谋不仁会肝影现响丧其倚他框部惜门跪的货工孝作这绪个若项侄目绩的仁工深作袋干灿的育究设竟碑怎吐么添样腥？述有陶没拼有庸风祸险翠？愿快傻点淡、蔬慢房诚点郑会建怎柳么送样鱼？这垮个圾项仔目殖干德完茶了述，旬我唐们五的欣目尿标纹达除到漏没翁有初？虎如掌何齐考城核滋？目夕标中下碧达①知经破营悠计行划础②索现趣金蝴流③咏管蓬控拖内斯容执序行牌承打诺①范承主诺倾什博么慰②零哪村个领层爱面米协县同矮③丈业头务厦的伯灵块活蜓性过斥程型监腥控①肃回捏顾刻什惧么②壮关恩注茧哪宝些厨风哥险评恭价税考硬核①蝇考汤核可谁牵？把②扒什逢么戴时逐候尺考汪核雷③挺考青核冠依槐据项目开发计划管理涉及项目计划的规划、组织、实施、检查&监控、考核等几大环节全所景宅计伞划撒应痛该阳作旦为能新烈华孩字留典牛使读用优点：①细分至岗位或工作小组，可满足一线的协同需要；②任务关联关系紧密，项目经理最理想的计划排程模拟工具；③是企业日常业务工作的新华字典和工作指引工具书缺点：①不匹配管控要求(目标设定、上级监控、考核)②细化程度无统一标准，难以得到所有项目经理的认可。//项目经理的专业能力、项目管理能力。③实际使用中逐步明确。④触一发而动全身，与项目管理实操不符。项双目稿全感景惜计拐划鞠用役法束：全傲景民计负划妙是课新捉华卡字景典梨，辜用龙于宾查蜓缺爹补副漏拣防期止蓬漏绪项帐，浊但胸是糖不落能衰直岸接骨用植于斜计营划数过怜程剪的P洞D射C保A循际环慈，学不板具哭有是可墨执公行皆性蹄。以青分刑级帮计轿划昌管伴理区作谁为既工糠具亦实钱现屋全丑景荐计贸划集荡团奴领圈导项舰目率经运理项慎目扬职柏能序经盏理现泳场参工萝程洞师生暗存关栗联关俯联集团关键节点计划项目主项计划模版项目主项计划专项计划模版专项计划楼栋施工计划模版楼栋施工计划部门月度工作计划个人月度工作计划四爸个储级陈别歼计趟划疏的苍目酷标★集袭团巴领升导房诚关煎注★集叉团免统塌一溪定靠义★监枪控巾项旋目瓜主咏项酿计得划识的拴里垄程盲碑爹事钱件★项拌目判经责理济负厕责★项燃目礼全歪生须命夸周冠期序、射覆竿盖都各必专剥业上的昂工网作配计生划★各应职慨能项部颜门临的蝴协坛同障工叙作★项晨目价职朗能自负像责袜人疲关犁注★主扛项湾计删划饥的约按垄专立业朽口阶进译一得步具细缓化★工逆程销、考配新套清、掩报功建济、骆设忙计笋、题营闯销轧等旅专样项岗天位必间植、芦流监程甩图嚷的肢协扑同★现疫场多工编程捉师胳负械责★工虹程慎类坝各元项栏计昂划跃细颜化酬到腥单姿体蝴楼膜栋形想象奴进尚度祥展雁示拳：担“盐涂砖灰葬法精”集锯团艇关图键未节载点补计台划项阴目循主谨项裤计施划专经项渗计处划楼负栋嫩施叶工驻计慌划1、闷关村键危节知点拜管弄“汇经骆营示”瞎实屈现2、援主铜项嫩计饿划爽管袜“雁任浙务言”逐目性标3、名专别项蹦计妙划匀管脖“竹过禁程典”满操息作传千统绕的放关借键光节棒点傻计床划民关哈注故项店目芒的配“风进罗度方”立净项科胳研取交得项括目项辽目雄定敢位规由划沫方月案初早步夏设劣计单纺体羽立剪项总萝包/开烤工杀监章理预丛售屡条睛件封漠顶集守中拒入锣住开福盘结暴案项矛目必获妥取项嘱目蜓策邪划方习案斤设渐计施井工殊图螺设抓计扩际初鹿开齐工项劫目潮开布发与殊建族设产碗品仁交船付项嗓目陈销锁售部肥分汪企朱业堵在择关秒键吨节参点堂中衬加冠入咐了蛋对洽“德促钳进饮销望售扬”论的驱管腹理结点企粥业墙在茂关稠键段节欲点箱中狐按底照素“少管男理下”导需舌求行加史入关银注图点◎1、父取饶得红土馋地《中律标啊通剥知盏书》◎2、熊签挥订《土姨地灰出浙让裳合愁同》◎3、锹办姑理《国匆有况土昏地忠使暂用勿证》◎4、菜节悠能唇专构篇络审四批◎5、俘办骂理拘项娘目之立帖项◎6、头办疑理《建馆设泊用腿地乞规痒划迹许萌可恨证》◎7、跳规昼划泻方注案叉审耗批◎8、资土世地蹄出走让识合墨同敬变哨更◎9、缠办博理钟建忘设瞧计乖划◎1毒0、摄办素理《建寄设昆工助程抚规砍划紫许吊可剧证》◎1田1、看施争工弱、问监紫理皇单吹位泰招卫标◎1液2、穗办偷理《建披筑刺工荷程独施逼工繁许驶可母证》◎1情3、循目巷标蜓成龄本议确品定◎1士4、齐产龄品览定梅位乞、拼概钓念模设脱计◎1执5、任规遇划骑方描案其设厌计◎1简6、港施猪工掏报东建膊图拖完蓬成◎1俩7、受部全品泄研恰究◎1化8、戏全童套烧施章工逝图擦外讨审◎1止9、劫土穷方悦工耻程◎2债0、辽主嗽体魄结魄构愁施乖工◎2畅1、很外载立幻玉面揪装珍修◎2湿2、喷景民观滑园煎林崇工蹈程◎2葛3、叮销福售舒示跑范削工跨程获验而收◎2怕4、骨办趟理《预细售鲁许请可供证》◎2件5、裁开揉盘◎2钉6、营办显理《竣思工退备驾案虾表》◎2舌7、绘内肉部促专江项搅模胆拟阅验筒收◎2谁8、焰集怨中黑交搁付关榨键倘节讯点女中壤加送入笛了佳“珍收搞益建控昼制连点置”关虽键蜂节禽点些分栋析1孙—苦—项君目相策龟划（工一否）港项小目章策首划蹲评蹲审灯通篇过(筹擦备—戚—策迟划邻报趁告遗评窜审争通唱过)1、目前存在的主要问题1）专扒业射工局具似开躲发渣尚映未从全蔬部笼完菊成倒，清造扇成疯项因目涂策址划剥基猫本拾等歪于辰产塑品果策别划钩，演而捎不泽是太商饮业使计川划元的换现愚象筑与阴问绵题2）沟辅通蚊不证充稿分翅，席未头充迷分乔进滔行棕信捡息侄、徒资忍源衬的面整亚合(集傲团隔市救场劣策震划/成毒本躲资误源炕、钢投突资驱战棵略眼衔男接吊、客地卧区肺对歉市飘场至的拢看洲法极等)，机导寇致再评测审李往丝式往麻出德现伏重麦大明修拉改逐意贼见畅或惕地群区剃认雕可夕程浙度裙不宴高3）前亲置连性判不饿够均，贴形喝成橡基著础傅意责见野之扯后世，呢由秆于梢牵虎涉逢面蜻广寻、耐跨如度叶大著，仓组你织形会图议质相洋对啊困皮难赤。2、实现的目标或指导思想/原则1）目亲标件：劳百追分夕之争百咽实爆现似有疑价述值微策鹅划坚，委并厦按进绝避对锡工泪期贡完谢成刻。2）指柜导赢思锤想/原昼则榆：捉衔仗接堂投第资避战趴略饲，夜通宏过宋项伐目幸策疏划吨力犁挖厨掘旨并疲创释造题更收大圆的踢项象目严价统值捞，被形吹成黑项僵目祝开撤发枣完贸整中的净商倚业口计沿划董，街并挣指跃导里项痒目胜开凉发初。关李键掉节离点询分良析1圾—专—项扫目盛策欢划(续)3、提高项目策划能力的具体实施方法/措施1）项驳目箭策顾划姑工堵作甜尽删量失合药理革前婶置(两忌证角获墙取贺之训后脂再稀做糟微励调)，念并吊要挖求扇各青相屠关凑单五位榴按窜最拢新也项粮目多策辽划院模衣块犬，魂各修部盼门姜按遗时塔间窝要坚求刚各已司址其香职腥地垮完互成边各贿附仔件喉中公的踪蝶准拣备眠。2）高抓度召开休放敢，永听赶取忘市级场里及报外互部省专墙家湿的邪意跟见礼，多必梯须私做3各捞以牢上愤的陕开愈发拣策灾划错的在利她弊肿分栋析宇供膜相火关吼部滴门骡谈鹅论敬。3）保骆证予策颤划拆过任程啊在别充买分冰的污调旨研纱、湿沟零通宁基甜础店上画集失思甜广巨益殖。4）完薪善缓决孩策农基坚础畅资查料部，境优捧化液决袜策轰体妹系(方凉法<目灶标迷与旁策顾略固的并一速致它性汤、共协称调拦性>、融时材间<亭1炼5天>、叹决爱策吊人抛员<项财目挣总炉、凭总叹经串理兄、虽董郑事扇长政、岔项逗目壮策抹划侦评绑审朱小侍组纸最袜后孝决伤策>凶)。4、管理使用的相关工具关娱键娇节雷点状分帽析2闻—壤—工吴程得量扬清似单（聚五骂）翁工站程傍量馅清珍单欣编热制(施嫌工桨图傍内庸部难审划图田通溉过—俘—工刻程鹿量漂清垫单波编辞制览完赛成)1、目前存在的主要问题1）工跳程盘量若清世单费编氧制芽未素成业为海法液定斑工刑作毒节狠点绍，右没私有兼预承留芳工劝作丽时心间张，超上世下缝重傻视疮不愚够莲，让基皮本蜘没粉有座专桌业匠能守力续进乎行林编斗制擦。2）工肤程们量劲编红制骄后柴，漂缺外乏掌上愚下匀共常识列，怖因炉此距很绍难阅使喜施等工扮单偶位槽真嫁正我认插可铃，烛导底致弱双拌方距差锐距啊较抚大马，缘瑞有仰形免同祸虚晚设肯的倦现溪象劫。3）招滋投顽标付存梨在短心抽中误无农数届、芹未演知筹成算本留控悔制很的炊关允键触和听重著点投，晒并副未喝能酷实虚现虽成膏本马控忽制肝目坊标李。2、实现的目标或指导思想/原则1）目条标份：翠估惩价李偏汤差挑率夕在3蔬%以竞下它，讯并佛在乌绝触对擦工呆期腥内缓完贯成勉工机作谊。2）指醉导畜思岸想/原竟则淘：仿工福程纹量阿清川单纠编廉制掘成秘为勉法逗定刺节浴点耽，漏组统织监专绣业罢部勉门捏给忙予饺落忠实租到盖位禾，子做挪到榨成抵本陆、短工曲程康量关上机下涝心准中呀有惕数谢，盼统晋一雹认房诚知谨，计并评落钢实渐到藏行陷动克中冲。关弃键差节编点涌分聪析2举—滨—工责程民量音清泉单(续)3、提高项目策划能力的具体实施方法/措施1）列锹入旨集跑团掘管躁控镜的货工校作菌重债点动。2）在泻设贱计畅管乱理翅中杰由她地表区鲁和单策扭略法估豆价量公锦司练介隔入核进摧行京控应制(设及计那合洁同悟事刺先陪约货定)。3）重叼新耽梳肆理评成糕本臂合陈约映垂毛直漏管炸理醒的谣定灯义日及蔑方枣法野，英真扩正煎使维地北区杀成轮本钉合胃约等部昏成议为英集馋团锯成杀本锻合遭约躲的野前蹈店忆，漠总往部泉成守本厘合洒约浆管汗理摧部蝴成跪为山管覆理扔与汁支拆援待服掠务撒中象心将。4）实考施嘴分咳类祝管跑理把的脏方屿法抹：艇即脊超鉴大证型酱项创目码三迎位立一记体和由然外赞部切、国地刮区驱、牛总谋部巷联勤合钟编休制圈，员总液部即牵有头必；煤大晃中围型环项弦目燥总唇部傍为女主勾、麦地拍区斥配才合狗；倒小拒型吐项蜜目权地次区秋编宇制暗、戚集柏团松审咱查伤。4、管理使用的相关工具关遍键授节锦点鸭分刺析3店—顾—开族盘（考八加）垦开屡盘(“住示诉范明区盘”废完吉工—膊—开就盘)1、目前存在的主要问题1）开悲盘椅前咐的置部趣分聋条合件双不廉充离分椅或泡支龟撑农提溉升蚊价拍值个的钟卖台点悲效梦果折不世突粘出肉，脾影叛响朵价纵值浆提辆升委或划去加化呈。2）目证前屑各字部龄门衰对热营蔑销可更耕多旷的叨是皆被伞动剑支萝持白，泡未姑达乒到塞众驾星碗捧域月蒸的桌层锯次旷。3）定沾价脂技典巧勺不皆够亡。2、实现的目标或指导思想/原则1）目波标顷：岭达艳到冰预钱售相开犯盘哗销舅售定目姜标表，牲并柳在材绝肢对浊工消期办内疾实按现耗开思盘及。2）指狮导适思腿想/原榴则广：做围负绕波销舟售摆，熔聚巷焦矛开边盘堤，硬共散同浮配咏合涉高霞质峡量梢完柔成改工诉作桐，实永现惑销值售笛目达标杯。关母键判节弃点此分以析3踪蝶—造—开讽盘(续)3、提高项目策划能力的具体实施方法/措施1）实假施轻开布盘种百抽日东前常动摄态拘管昌理斧原枯则吊，使由稻地拥区沿营说销域部丑列楼出厕开牙盘老前态上兵游谢或扛相盐关弄部使门校需违完击成厘或计支出持运的肌事洗项终清畅单扮及吨质稻量当标芒准亲，辰并造由晌明盛确纺进腰入巩倒所计型时横的岁百刊日杠管格理闷，幼每戴周最检串查只一缝次福进拒度她，往如帆落般后狭由朽地棍区份总买负有责拌协锣调镇解峰决(集授团犬产丛研挥部衰需培接政受挨总旺部奔的江协魄调)。2）按变开哗盘加会院指随引呈，站组票织仿开桌好执开伸盘令会劣，厨开费盘晚前柜全酸面铜检案视傍并宏形压成齐会绣议嫩要旺求持，嘉落纷实积会提议珍成庙果吴文孩件掉。4、管理使用的相关工具关融键境节杀点—浇—怎鸡么工做(怎舒么嚼管)？PDCA关胀键斧节误点瓜总每结煤：管什么如何管怎么操作管核心竞争力管收益管进度难点分析用工具找措施定目标PDCA龙钓湖疯主亏项乳计概划救案起例主铺项芒计额划是朱项加目楚开府发这计盯划不管坝理帝的堆主镜要从对晚象凯，桌是进握度舌基馋准定皂义驾：是阴项佣目惊开鸣发芽过辨程循中再所澡有节工识作带任顿务食的邪“堆目哲标存”迟计袍划疾，套它制是林项真目关廉键赔节烧点脑计倘划滤的叹进圆一摄步甩深缘瑞化扣和浑细窜化的。盗涵管盖斯项欢目逗开死发愿的怨全经生竿命狂周期裕，闲由婚项瞧目论开厦发塞参愤与琴各岁方东的铃工填作石任完务兰构还成病，衡是甩公犬司博进符行根项错目开芦发脊进踏度约“虫规姨划垂、萌组歪织纵、另实回施液、诊监渐督是、哀控南制栗、什考奔核鄙”志的刚进翅度惠基挣准咐。构困成块：集恰团洋关史注汤和佳控撒制芝的腥重酿点虏事说项歉工响作城榜市晚公令司跨或亩项栗目延总怎经黎理链关壳注亮的叹项堆目兵工觉作需磁要线多组单耍位醋协述同毒完姓成桨的碧工扯作紧项需委要远进笼行房诚工牛作趣质宇量捎控落制奴的漠工旅作逐项(成引果)意居义叹：目裹标留明滚确注、墓责淋任免明炒确迷，易符卷合S述M念A宁R俱T原企则协泥同绿、钳工熄作包界敬面脱、俯效殿率粘提敲升经皱营史支笑撑技、渠知轮识倍沉派淀晒、恨管峰理罚工释具两标闻准冒化主教项陈计部划银反舌馈/检能查凭的嫩主堆要拣做阴法督柏办/检餐查罗记仪录绑：计钟划繁的集督坊办采、纤检继查居，完有泽督饱办股组耍织秤部妨门佩按睁照买上读表尊中师的度检双查案时舰间炼组哥织意进填行导工拢作简检袖查贞，钩并侧形角成《督爽办/检侍查捡记愈录》，认列苗明疫计阿划金的勺执剂行兆情睛况坏，货应钱包钞括蹈但徐不疼局傻限到于道一角下污内仍容颂：—尸—计饿划美执烫行怜效扰果腿综舞合找评幅估奶；—葵—为插达田到茎计米划疗情评况樱的汽原馅因掏分蛋析麦；—尽—计然划被延走迟老或棕变偶更像的戒纠票正执措传施旷；—赢—计糟划社执垃行些和辈关胆联因部划门宁、侍责宜任健人图。反蹈馈/检晨查葛的铅目羡标讨：为温了废收归集哈信快息狗，毒了随解解项论目巧进线展更齿重搁要贯的尤是炼：横椒向拦协剪调仰，暂预凑测因风侵险股，协坐调命资辟源伐，捕为铃项积目部解诉决爸问矿题管晚好明主胁项语计销划结的傲“榨前关置疤”僻要遵求趋是煎模忆版却的掀合躲理妈性模版确定计划编制计划考核计划变更计划执行检查评价计芽划境模芦版增没堤有橡共耗识重挠监接控连轻幼反督馈计殃划姥定衣义匹导饱向皇不蔽清不士准逼变瞧更晶只易准论自葬上江而困下主菠项径计惊划绞工攀作吃内英容因确烦定兆需搁遵态循恒行虽业逮特艇点项远目痒开柿发钉运共营项妥目悟获渴取项师目池策或划项寒目哭设知计工绳程网管趣理营兵销殿管洋理产秩品傅交杨付规设划承要宇点免输衫入概凑念教规论划鸣设种计方农案冤设饥计扩娇初朝设案计施逝工欢图麻设影计景采观撤设或计设标计嚼要器点岸输陶入设型计勉任蚂务启书方取案号设密计回招开标方袖案沈设六计巧深鞠化方宣案芒评抢审方桐案骑成够本识测锣算工姻程成罪本营惰销采喊购拓源展设巷计项看目还全掘价斑值脊链绕：纵蛮向句到果岗横怜向搂到货边公里司酿职到能次纵您深:基储于W约B精S分桥解摆“俘精歼细别化梯”已，它先桑构扇建沈全木景置节康点项目设计景观设计施工图设计扩初设计概念方案设计方案沟通方案比选发出招标意向资格审查概念设计任务书概念方案招标概念中标方案评审会方案设计深化方案成本测算方案评审上会项素目古开阀发去任灿务鼠识地别任鲜务闻细延化精功细郊化挑拘选丽的旁基百本描原蓄则毁应龟该衰体漆现愚企辰业换管强理蛛基哭本泊诉惧求企业运营管理重点关肝键烫节倒点管激理瓣精季细彩化业拢务谅难浴点进漆度撞瓶夹颈多捏部院门侨协历同重惑大渡费喉用构您建特主拆项存计幸划驼最胖好美的棚方粗法务：历悄史换项筒目感法建议：1、5-10个项目：“50-80”个主项计划；2、1-3个项目：“<150”个主项计划。将开工胜作艰项匙完基成廊标细志埋物懒作色为后“知惠识插财节务”羽进柱行伶沉脂淀能，卷进浙行“栏强阔”折管启理A类恩：多以诵政拖府顶部比门彩、电外荒部砌单和位腹所鼻签初发弹的文躁件作肯为荒“仰阶篮段恰性醒成伸果疼”温，趋并呀以坦此婚文握件治的难签恒发更时摆间犬作搏为稀“棍确拘认劈燕完服成库时绩间羡依啄据浙”蛙的监。B类亿：歇需亲要乖集贿团/城敬市预公悲司固内键部轧审撕批贱的阶青段元性剪成餐果宰文知件，峡且洞不仪以萌现芒场辰形棍象掌进半度慈作治为摸节娃点价完填成属标倦志轻的浮。凤上贫述护阶跃段夏性匹成冻果竭文附件炸包现括踏但奸不略限乓于伟：门各盐类逢的宅报棕告踢、产方骆案点、嫩会啊议宪纪搂要经、际审开批夫表预、少计董划佛、腊策俗划容书缎等改。C类铜：榴以现银场商形喘象沈进峰度作芒为浮节漏点舒完亡成幅标降志拆，灶并偿采督用《节嗓点器完耍成望情述况往确别认狗单》或《开示工千令》作帮为护阶贪段娇性畏成御果梨的盈。主较项浑计捐划术总识结是什么？如何管？怎么建？是哪项绘目戒目更标桂任盆务犯，险是弊进标度孕基雄准殃，从是铸管位理削主窄线昏，割关教注智协骨同做否好通检发查容、陵反卡馈历、落协策同价、祸风据险疤预蛮测睡。选素好焰工惰作保项集；牌界抓定越完颜成清标词志百。地磨产次企劣业棍常持见驱的亡专芝项欣计印划项壁目透现确金驴计盯划人阿力竭资遍源扣配旬置公约司乒年蕉度吩经享营咽目毯标项码目圆发备展止计愈划3吊~屡5年筐战成略营骨销乒推疾广稀计扬划施恐工配进富度涂控步制药计著划报航建俊计残划配充套泄工扯程梨计杏划承忍建摘商扰、跳材耕料灯进咱场般计即划承查建纽奉商蹈、炮材薄料圾分善判收计拾划用菜图盖、加样善板闸确逗认魔计渗划出局图觉、鸽样详板糖封回样秘计兽划售脱楼唐卖掏场悄计缘瑞划各股专泼业询部挎门肤计山划需却要袋的埋其满它仆计绩划(如助：巴精铜装傻修)一荡级征计床划二初级疫计石划三央级沉计朴划各企业普通表示专项计划没有意义专患项贼计板划敌辨乖析“衣专竿项睡计街划初”糟是勿为冬完陈成杆某翁一废方类面窗、冠某锐一鸦工永作咏项剖、题某饲一旬组毙工帐作伙项爸的东工兰作剑内氏容懒而看设趁定凭的估细溉化棉工仇作臭推拍进疲计甲划主，珍它壁主底要打由狭项抵目惊的猫职尽能喘负浙责棕人抱推床进振。而根铃据餐目耀前喊的羊了拳解障来弹看竖项沟目薯的描专世项商计势划拔一武般石有份三肝大搭类坦：一来类捞是去按硬项岩目拒职美能弓划摊分趁的谊，糊便退于值项亏目片职吩能晴负汁责持人或更厌好凡地显完看成归本则职晌能堂工扩作弱，样而梯将锋主妖项乓计雹划座当照中富工泳作割项贞分骡解她到薪职巴能简下凑各牵小怖组料或颤各驳岗提位议的绑计较划迟，弟称双为蜻项纺目庸职匆能另专角项盖计玩划裙，伞如租“歌设低计车专促项臂计巧划岛、迹营井销近专碗项连计患划太、础报服建片专防项监计冻划述、套招落投骨标烂专法项缎计台划盛、坦工哲程鼠施诉工遗计脸划廊”弃等一躺类虹是跟为康“栗需猜要愚项手目泪各背职炭能者、岂公西司求纵倦向屠、池横察向弦密姥切稿协单作赔才窝能甲成获功竿完遍成渔的通、芳失赞败血成拿本快很嚷高倍、旋对济经成营趣目饿标孝达察成齐直武接通影肌响邪的碎工峰作爸项孟”轧制下定占的灭更触明狮细岂的所专尽项宵计辈划兵，奇如霞“待开熊盘徒计成划挪、沿交沟房钱计其划州”禁，诸主款要塞目幸标悬是遣站左在属公娃司们层徐面抄为蝇实脸现克特胀别敢重寄要融的限工掠作湿任拨务负需花要饺短猛时优间餐内邪重战点娱突腥破拒的克工淋作呀任计务缸。一缺类延是后对丝式风塌险归大疯、既难怖度堤大(受酒政御府袭部法门祝控酿制遵的便、赴组颤织道内侍部盲不巧