装修纠纷装修合同一旦提前解除已施工部分如何结算

装修律师：装修合同一旦提前除去，已施工部分如何结算？张雷律师按：别墅装修总价不菲，装修公司为促成交易，一般会在预计总价的基础上恩赐必定优惠。可一旦两方发生争议提前除去合同，已经施工部分的工程价款还依据优惠率结算吗？以下边一则事例予以说明。事例评析2008年04月20日兰香女士（假名）与盛某达装修公司（以下简称装修公司）签订《上海市家庭居室装修装修施工合同》一份，商定装修公司以部分承包的方式承接兰香女士位于松江区泗陈公路弄号别墅的装修装修工程。（张雷律师：装修方式主要有包工包料、包清工、部分承包三种，本案中所涉及的是部分承包，这类形式是指装修公司负责施工和辅料的采买，而主材由业主自己采买，特别是洁具、灯具、地板等，因为样式、喜好等差异，施工方没法取代业主，但是木材、黄沙、胶等辅材可由施工方采买，此方式可减少业主管理费的支出，装修公司能在资料差价上获取一些优惠。）装修公司预计总价为807,888元，后兰香女士、装修公司两方协商，装修公司在此基础上恩赐优惠，最后确立闭嘴价为700,000元。同时合同商定：第三条5项商定：在施工过程中，甲方提出更正更正设计、增减工程项目也许更正资料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目更正单》后，方能进行施工。凡甲方私自与施工人员或其余管理人员商定更正施工内容，增添施工项目所引起的全部结果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。第五合商定分期支付工程价款：合同签订当天付款30%；隐蔽工程经过查收付款35%；油漆工进场前付款30%；完工查收经过当天付款5%；第七条第2项约定：因乙方原由造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方50元。第九条第2项商定：施工过程中任何一方提出停止合同，须向另一方以书面形式提出，经两方同意办理清理手续，订立停止合同协议，并由责任方按合同总价款15%赔偿，除去本合同。该合同对其余相关事项亦作了相应商定。1/3（张雷律师：该份装修装修施工合同对价款、施工限时、价款支付方式、违约条款等商定明确，是承揽人与定做人之间同样协商的真实意思表示，且不违反法律、法规的强迫性规定，是合法有效的。）依据合同，兰香女士分三期支付装修公司工程款，合计458,500元。2008年7月13日，兰香女士、装修公司签订《合同增补协议》一份，就相关装修项目的开销担当问题进行了增补商定。2008年12月4日，兰香女士、装修公司两方再次签订《别墅新施工计划安排》，就各装修项目的施工限时问题进行了详细商定。施工过程中，兰香女士、装修公司因部分施工项目、用料、增添项目价款及支付等问题产生瓜葛，两方虽多次以信函等方式以求协商解决，但终未能达成一致建议。2010年8月13日兰香女士诉至法院，央求判令：1、除去两方于2008年4月20日签订的《上海市家庭居室装修装修施工合同》；（2010年9月16日庭审中装修公司表示同意除去该合同。）（张雷律师：依法成立的合同，对当事人拥有法律拘束力，当事人协商一致，可以除去合同。现兰香女士起诉要求除去合同，装修公司在庭审中表示同意除去，故两方签订的合同于2010年9月16日除去。合同除去后，还没有履行的，停止履行；已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采纳其余挽救措施，并有官僚求赔偿损失。）后兰香女士追加诉请，央求判令：2、装修公司返还兰香女士工程款119,346元（按每一项目的实质施工数目，并考虑优惠率予以打折计算）。（张雷律师：装修公司在预计总价807,888基础上恩赐优惠，最后确立闭嘴价700,000元。这是装修公司为促成两方交易，并有益于整个合同的签订和履行而采纳的让利措施。现两方提前除去合同，装修公司预期利益没完满实现，兰香女士要求就每一单项参照整体优惠比率打折计算，有失公正。对于施工数目，在合同没有完满履行的状况下，依据实质履行的施工数目结算是合理的。）同时兰香女士还要求判令：3、装修公司支付兰香女士违约金105,000元（兰香女士称违约金是基于装修公司违约以致提前除去合同而给兰香女士造成的损失赔偿金，该损失包含因装修到现在还没有完工，以致兰香女士没法正常入住2/3及使用所产生的损失；兰香女士已经购置的家具、电器没法搬入别墅，商家要求收取仓储费而产生的损失，但并无供给书面凭据）。（张雷律师：实质施工过程中存在多次更正和增添施工项目的客观事实，而两方没有供给工程项目更正单，也没供给凭据证明对此造成工期顺延问题两方作过明确商定，所以可知，以致合同除去的原由多样化，其实不可以单纯的归责于任何一方。诉讼中，但是提出问题，没有相关凭据是很难获取法院支持的，在此也提示装修公司或业主，在施工过程中的任何变动和争议，要及时做书面确认，保证此后发生瓜葛时有据可循。）庭审中，装修公司提出：1、二楼休闲区本来预计是两个拱形门套，此后封掉一个门洞，由此产生的封门洞开销1,000元应该由兰香女士担当。2、影视厅护墙板与原设计图纸比较，增添的线条开销5,000元要求兰香女士予以担当。对此，兰香女士称：1、两扇拱门是设计师基于雅观而设计，实质施工中发生该设计存在安全隐患，为安全起见才更正加一扇门，此系装修公司设计不妥造成。2、影视厅护墙板与设计图纸并无差异，不存在增添线条之说。（张雷律师：封门洞费所产生的开销，假如经过两方质证确立该变动是因为设计与实质的差异而产生的安全问题所致，其实不是依据业主的要求更正，那该项开销不该由业主担当。影视厅护墙板线条费，假如依据图纸和现场状况比对，没法证明线条增添，装修公司又不可以供给其余凭据加以证明，是没法争取到该项开销的。）法院最后判决除去两方签订的合同；返还兰香女士若干元（按每一项目的实质施工数目计算，没有打折计算）；没有支持兰香女士的违约金央求。2013年06月24日3/3内容总结

（1）装修律师：装修合同一旦提前除去，已施工部分如何结算

（2）同时合同商定：第三条

5项商定：在施工过程中，甲方提出更正更正设计、增减工程项目也许更正资料