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文档简介

房地产企业尽职调查某投资公司风控部如何轻松完成对房地产企业的调查?拿到一个项目从何处着手?如何评判一个开发项目的优劣?现场调查时应注意那些细节?房地产财务核实的重点?房地产基础知识二、房地产开发流程目录CONTENTS、现场调查四、风险总结房地产基础知识(一)房地产业概述(二)房地产业特点(三)房地产市场概述(四)房地产市场参与者(五)房地产市场分类(六)土地相关知识(七)房地产相关专业术语)房地产业概述房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。由于它的多重性质,在国民经济产业分类中,属于第三产业。二)房地产业特点区域性较强,企业竞争不完全受土地、资金的高度制约高负债、高风险、波动性大。与政府关系密切。具有关联性。二)房地产业特点区域性较强,企业竞争不完全:我国房地产呈现出地域分布不均衡性,大型房地产企业基本集中在北京、上海、江浙等地。另外我国房地产企业还呈现出较强的区域性,某一地区的市场,外地房地产企业很难打入。受土地、资金的高度制约:由于我国人口众多,相对土地较少,房地产业发展相当迅速,所以不少地方出现了寸士寸金的情况。另外,我国大多数房地产企业正处于发展阶段,特别是民营房地产企业,可用于开发的资金相当紧张,银行贷款又受到一些政策限制。所以,土地和资金就成了制约我国房地产企业发展的因素之二)房地产业特点高负债、高风险、波动性大:房地产企业在发展时,往往要承担很大的债务。而房地产业的市场竞争是相当残酷的,无数房地产企业的倒下已经证明了这个行业的高风险性。在这样的市场环境下,整个房地产业受到政策、市场等条件的影响,也是时而火爆、时而降温。因此髙负债、高风险、波动性大也就是我国房地产业的又一大特点与政府关系密切:过去长期计划经济的影响和房地产行业的特殊性,决定了我国房地产行业与政府的关系密不可分。纵观我国房地产业的发展,每一个阶段都与国家或地方出台的些政策有着密切的关系。同时房地产企业在自身发展的过程中,从项目的立项审批到工程结束的验收,都不可避免地与政府相关部门发生种种联系。二)房地产业特点具有关联性:房地产产业的产业链条很长、环节很多,它的发展会带动一大批相关产业的发展。房地产业开发从土地获取、设计与前期准备,到建筑安装施工销售实现以及物业管理等,牵涉到-大批相关产业

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