信托投融资项目尽职调查

信托投融资项目

财务尽职调查魏述来2012年6月9日北京声明：以下交流材料仅为本人工作体会，不代表所服务公司的任何观点，如有不当之处请批评指正。1财务尽职调查交流思路1、尽职调查的意义2、调查什么？3、会计要素回顾4、财务分析5、关注财务报告的文字部分6、非房地产企业融资财务分析案例7、房地产企业投资财务分析案例一、尽职调查的意义1、了解交易对手2、判断项目立项的依据3、设计交易结构4、制定风控措施5、合理设计产品6、贷后管理二怒、痛调教查柔什醋么必？1甲、姿公笑司炎基稍本津面蛾（雾法哄人偿治骂理货结尝构却、朗历但史幸沿哨革谷、虽组械织俘架世构玻、糖管兰理援团衣队支、沃内抢部跑管毒理让等准）2乞、马公捧司怜产么品椒分兴析湾（向定私位攀、按技敲术顽优引势撒、卵营欣销中策总略礼）3喊、洒财拍务洗状刚况腔分某析匪（行历斜史掌和右现辩在曾）4厅、迁公战司弹盈阁利昆能举力膀和佛成乖长滋性衡分梢析驶（甩未周来让）5废、白行夹业愉调被查悔、阶行稍业染地之位6购、界政绘策猛法贵规宜（被合穴规蹈性植）7焰、怀其完他1准、电公办司监基新本少面晕分卷析法站人跃治旁理权结征构梨（煎股勇权姿变择动仿、赏重异组环）历锡史颤沿侄革组煎织俘架蓄构管驼理柴团零队内政部环管押理发炼展跳战便略侦（质理容念搁及虫盈深利骆模抗式固、绞计欺划祝执杰行佩）商妹业目信声用佩等2竿、漂公阳司功产穗品毒分腔析定啊位技慌术原旷料洁供涂应客带户绞群症分犬析竞毙争衡优神势营诸销辽策鲜略野（既定保价悟、荣渠斤道摸、肉人迷员黑、程促炒销谈）评捏价前过讨去简的枕经伴营旨业挣绩衡捷量们现触在凳的乱财揉务排状浅况预捆测悠未集来锦的遗发胞展茄趋狠势3面、川财松务勉状沫况扰分武析鉴（姑历耀史趴和支现有在尼）4轨、司公崭司咳盈侨利剂能君力乡丰和疲成苦长僵性甚分都析丽（落未扔来成）201220112010营业收入营业收入同比增长率毛利率营业成本/营业收入销售费用/营业收入管理费用/营业收入财务费用/营业收入营业税金及附加/营业收入5队、慰行直业利地誉位智分申析刚行京业蜂特元点子：派自炕然体条痛件糟、蛾经虹济娱基栗础俯、淘产掌业遭政拣策魔、巷区亮位时经敬济泊特扁色寻市捏场吹占锄有触率幸、孤行够业席区乳域剧影红响眯力蚂（绞话断语克权上）巩6羊、榜政饥策持法却规津（松合逗规稍性脏、饿司先法主诉笔讼盼）三抬、仔会匆计浴要趣素遮回歇顾1惧、栋会侍计惧是黄国亚际阴通访用兼的漏商尘业丹语谈言会套计鹅的恳基报本般功踢能刺之河一炸：惜会剪计劳核肢算诊，熄即捕对芳企京业鸽发葱生滩的防交配易犹或部事屯项肝进磁行拜确枯认塞、俭计状量夺、退记连录蠢和悉报疲告逢。丸该傻过容程孩可天如嗓图币所链示腿：会跨计循确鼠认收末集惰加甜工妥记井录顾经排济额信典息分浩类想汇奇总补经焰济带信择息集校中珍概脱括旅披谣露誓经摸济绢信激息分细类雕汇百总录经砍济注信冲息集欧中互概意括竞披旁露浊经微济下信估息交锤易束或振事狱项会洽计枪凭缸证会鼻计位账爹簿财泻务东报夫告财蜻务绸报茂告会脏计饲报比表会炮计龄报际表以附或注财挺务姜情折况狡说耽明停书资产负债表利润表现金流量表公司简介财谈务龟报达告孟构糖成扇图主要会计政策会计报表项目注释生产经营情况利润增减变动情况资金增减和周转情况对皂大财搞影务梦响状涌的况吗其产佩他生廊事重嘱项会灶计芬六唱大饶要架素凤：（司1稼）岂资疾产惯：是油指秃过禾去滥的已交志易袍、药事礼项刻形芬成仆并凯由缝企内业必拥谱有愉或排者劣控玻制幕的早资浇源者，施该治资贱源尝预涨期甚会按给阳企浩业后带延来猾经棕济亩利辅益。棚按辈流抄动吃性倾分公为免：麦流植动腰资佣产姜、顾长完期渔投元资对、挪固价定寻资御产饥、陵无判形莲资猜产抚和陡其朴他晶资夏产毫。（弹2备）陡负顶债：是并指截过思去雷的袭交嚷易连、蹦事穷项睛形掌成确的摧现感实闹义拜务追，币履切行荡该嘱义躬务螺预刮期浓会丘导饰致乳经助济参利肤益喜流哪出兄企昌业璃。企糟业遍的清负休债央按状流达动效性猫划索分丝式，紧分最为藏流浑动盈负目债趣和苍长索期历负独债侵。（浊3吓）水所悬有咽者卖权秀益计：是弦指益企薯业幅所惯有正者层在雾企只业孕资踪蝶产寺中少享争有魂的痛经老济栋利锻益析，炒其步金愿额渐为婚资范产架减古去保负液债南后气的他余递额永。包孝括牛：迫实道收宝资精本隔（践或原股煤本蓝）梦、要资组本蝇公喜积溉、勤盈忍余塔公脚积稀和碑未辞分覆配坦利广润（外4赚）巡寿收稠入茶：是讨指识企切业练在叼销款售惜商允品追、若提抄供肠劳挑务鹅及恩让紧渡辨资勤产娇使洗用骄权柏等误日苹常爷活锄动芽中凯所叛形制成似的罚经在济蚊利惹益畅的侨总率流注入。梢包载括蚊主致营春业枣务西收钱入弱和思其存他活业稻务范收盏入狗。勉不蓬包略括伐为昌第贼三贺方皮或注客狱户盏代痰收隆的缺款斥项。（伍5远）秃费犁用计：是脏指壳企惭业姥为卡销缩慧售葱商脱品课、辉提钩供依劳弄务酿等腰日龄常宇活煮动违所先发卖生健的萌经水济抖利梦益彩的病流赶出炼。职成长本唉是剖指废企边业剪为按生寇产细产质品虽、哥提需供匪劳诞务配而宪发庙生茎的音各肥项堡耗胶费西。（幅6克）遇利勾润灰：是传指叮企会业拿在贝一芦定膏会充计寺期吨间学的惩经敬营框成务果庆，包卵括鼠营誉业雾利欠润继、铺利售润货总抱额乏、屋净忽利形润吐等。资伞产自=公负葬债让+危所叫有讯者档权台益利割润瓶=央收吐入狼-献费暑用1.颤资勇产真构钩成俭图资钉产流庆动肯资植产长纯期考资溉产货霞币悔资功产短惹期老投洗资应饥收傲项奏目存的货长奏期厕投符资固立定绞资挂产无洒形窑资垒产长乞期亩股扣权类投告资长袜期仁债肾权炕投眼资现戴金银丢行蔑存共款其娘他萄货厕币苍资草金应据收射账丘款应私收亿票荐据其弹他灰应饼收初款其君他搜资后产负窃债流凉动坑负犯债长棒期裕负搁债短剩期串借勾款应劳付盟项图目应脱交备税煌金预能计渐负棒债长绘期享借议款应地付跳债秃券长浅期产应刃付链款应依付欧融鼓资矩租泉赁应摩付风引糟进僚设岛备锹款应素付赤账返款蛛、汁应元付滩票谅据剂、应牢付割工绑资献、均应约付组福湖利合费其批他向应骑付隶款尸、更应凉付急股糠利度等增芹值餐税谎、组消梳费旬税糊、添营它业顷税戚、所踩得亦税斗、国城沫市腰维邮护厦建佣设筹税只、资城源更税消、鼠房比产粱税低、夕土顽地文使翼用税帖、牲土茄地蜜增康值羡税挥、链车娇船钻使籍用六税2敞、煌负亲债豆构永成兵图牵：三凯张机报拘表资桌产汤负船债驶表2扫0赞1厕1册0搭8积财呈务咐报阔表咸.优p必d惠f利糊润珠表现亩金道流越量领表现持金瘦流全量泊表邪.控x存l拳s四絮、房诚财讲务裕报疲告叨分盒析1钩、摊变欣现葵能身力适分付析2贷、户营汽运独能黎力定分拴析3厘、船长刑期魂偿养债斗能验力恒分掠析4贺、兄盈胃利熄能产力拢分浇析5屠、梳投采资扮收勉益均分激析6俗、志现伟金亲流捉量稿分守析7摩、偷盈阴利巩趋蔑势握分漏析变智现秀能拆力门分忌析变由现府能陆力市是连公混司狼产埋生猾现滔金梯的锯能盗力脚，费取叔决道于威流过动购资秤产拳的距多韵少颂，眨是笼考尽察能短誓期斜偿班债艰能浊力逢的撕关哈键勇。1肤、嚼流驴动词比峰率饮=法流吴动阶资但产占/叨流紧动单负盖债厨>桐2债塘务勾多僵少煤？转可悲变论现促资诊产挖多尘少匪？宰流傅动楚资佣产吗越泄多策越霉好营做业艰资尿金础=清流侮动午资博产宾—翼流亦动罚负叨债蹈>充12族、宵速片动魂比何率佛=贯（努流佳动挠资倡产柄-肾存功货鉴）破/躬流随动邮负弟债存役货柳变用现还差扯、经可舱能僚破凭损占、乘已绞抵远押童、栽估股值裁偏挥差3受、现犁金顺比猫率隙=修（台货普币励资漠金省+恒短光期蒙投岂资蚕）殊/钉流宜动芽负奖债营叙运资能井力筝分威析营疼运粱能住力幻玉是桑公某司肢经狠营昏管袭理冠中应利第用下资海金退运寸营宋的耐能诉力1守、戚存受货团周恩转征率啊=模营惯运删成羊本紫/淘平基均局存兽货姑（纽奉次川）存楚货炒周舟转将天桂数构=梳3菠6堡0徐/昏存仍货湾周母转躺率存飞货洁周煮转岁越拣快茂，咳存欧货欢的贿占怠用到水绝平鸣越图低忘，忠流该动蓄性党越宿强今，物存物货旦转移为况现号金头或俯应比收歌账悔款废速趣度酷越客快保。2扮、焰应冤收赠帐斥款浪周申转细率蹄=逮营划业姐收止入勉/菜平差均逝应借收橡账皆款酱（烤次喉）应绒收腊账枯款绪周振转牙天醒数农=歉3菊6小0故/腥应超收勉帐床款生周屑转扫率3宋、圆流间动误资酸产瓜周伏转祥率扛=黄营将业妻收姐入塌/党平哨均呼流慕动遣资寒产津（亲次添）4徐、停总都资及产博周蒸转矿率承=晋营周业逝收堪入甜/议平后均雄资窜产壮总转额长笔期倘偿颜债刺能耍力港分留析1船、旷资衰产付负某债抛率帆=染负智债妥总役额踢/安资栋产司总佣额2洒、疤产扩权拔比层率番=酱负贸债悲总冤额屠/敞股根东粮权季益3坦、丈有饰形稍资呀产间净残值骡债辈务类率近=防负件债霸总艰额悠/隙（幕股际东拘权妄益洗-宇无花形诵资节产爆净搏值洲）4壮、距已技获遥利绩息播倍利数臣=例息革税亮前协利揉润丧/葬利刻息警费哑用=泥（道利脑润愿总就额客+按利仁息趁费免用常）安/霞利泽息绩费潮用5梅、音影浓响惩长拍期浪偿蜜债洗能纷力毙的校其伶他减因木素租蒸赁慈担无保团或蓝有恐事欠项盈锯利嫁能职力辈分旱析1输、亚营饥业勺净泼利侵率浸=柱净率利阳润取/盐营丙业倘收杆入2狼、奶营界业轻毛左利严率茧=聪（柴营撇业欢收射入望-政营饮业鼠成半本段）禽/智营副业王收坦入3如、钻资企产揉净积利敞率慨=志净厦利蕉润巡寿/刷平割均亩资刊产洁总殊额4脾、佛净思资谨产绪收笋益蛛率谈=顾净司利己润舅/外净闲资觉产=帝总嗽资韵产虏收凭益陶率愉*摸权昂益掏乘摘数总男资密产莲收泳益读率坚=带营乡丰业尸利侵润虫率黑*爹总近资秋产习周游转龙率例=鉴（贺净翠利跑润种/鹊营丢业镜收味入逢）颜*篮（红营润业瓜收顾入饥/葬资亩产呜总才额挽）权短益扑乘穷数虫=菜资彩产商总旋额骂/但股详东弓权槽益辈=障1撑/破1脑-绒资扎产沿负昼债矛率投厌资快收讯益刃分伶析1倍、珍每荣股持收振益卖=只净斜利熄润欺/麻总厚股搭数2击、夫市愤盈途率扯=陶每图股窝市玻价欠/珠每肌股吴收前益卸(袭倍与)3渣、高股涉利弯支按付妻率母=但每姨股止股扯利暑/雕每乒股贡收树益4怀、菌每德股投净验资集产愁=垫净淡资婶产馋/都总疤股泥数5煮、颠市农净耗率平=监每咳股骆市断价因/费每谎股锈净清资挥产看挂现刮金游流查量密顺凤不爹顺现喂金险流妨量准分帜析1凡、吉现染金奸到狼期众债骨务便比那=遵经尽营绑现驶金零净郑流腐量齐/请本坚期摊到阵期百的馅债昨务2究、遗现跟金服流劝动苗负雅债品比帝=胖经猪营怕现庭金朝净色流颂量开/闹流话动赴负声债3吧、驳现楼金县债沫务衬总算额雾比悼=宾经蒜营拦现窑金科净帮流灶量焦/拦债闪务劫总腐额4端、躁全我部赞资芽产忘现互金笛回题收破率晃=坝经蚂营参现榨金州净上流布量护/哀资务产群总肥额盈衔利汪趋丢势躬分屯析1塌、饮盈欣利群增惨长主宁营候业菜务馋收戏入星增远长框率无=本惹期贷主子营肃业学务耍收谜入理增号长逃额封/宋上甚一幅期起主点营乖业兼务菊收昌入须净倍额净火利敲润伍增泽长镰率疯=本判期青净搏利捡润仪增葵长捎额挎/揉上克一越期平净凭利舒润2姑、净样利薄润均增宋长倚率预=奇净犁利演润锋增事长鞋额已/百上拍期他净葬利拼润戒额3俯、必规撒模驶扩拼张固魄定事资斜产抛投肚资慕规靠模版扩母张测率浴=（携本姨年盆固写定凳资板产智总突额夫-取上临年蓬固功定家资廊产羡总慈额雅）手/禾上组年泪固碎定沾资老产丑总流额财编务旷指傍标缓综械合贺分暮析杜革邦田分煤析否（东龟方有国长信霉(握3驳0巨0贴1论6硬6蛛)搭财难务牺分含析馒-女F快1扎0姻资功料锁V供1