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文档简介

写在报告前。。。。根据集团领导指示,经销售中心与招商运营中心通过对市场及跨境电商o2o进行详细的市场调研及了解认知后,初步对圣地大厦项目总体定位本方案主要针对招商销售工作开展进行整体铺排。但由于跨境电商O20与实体店完全结合属于新型商业模式,因此需电子商务部配合解决本报告撰写过程中所遇到的问题:1、通过跨境电商平台,税如何减免,减免税费中都包含什么税种?2、需要具备怎样的条件才有资格申请到“跨境电商牌照”?3、电子商务部提及过的金融政策具体如何扶持,条件包含哪些?4、通过平台对外经营的不同产品所产生的税费是怎样的标准5、通过平台如何拓宽客户进货渠道?目录一项目分析项目定位经营模式目标客户招商思路与节项目分析■商圈概况项目现况消费群体特征周边经营项目概况地汇位于成熟的商图核心区域“圣地商圈”将成为继“河南圈后广m又一名片大型购物圣地商圈”与各大商家强强联合形成广州大道北的消费热点商圖,扩散曼延至整个广州大道北京溪商圈,成为商业、居住、办公的黄金地段字楼圣地商大型住宅消费人群:拥有约70万人流量交通便利:17条公交线路、地铁3号线,途经本项目距天河商圈只需5分钟车程商圈成熟:Tesco乐购超市、摩登百货、广百百货已抢先入驻本商圈。项目现状项目规模及业态分布1、项目规模:一二楼可出租面积约4476m22、项目整体业态布局1、2层商铺;3-5层为娱乐6、9层为写字楼、TT■7、8层为酒店10、11层为力美健3、现一、二层主要业态:摄影、养生馆、银行、服装、餐饮、珠宝等4、项目位置:白云区广州大道北1421号目现状圣地汇一二楼内铺共266间,总经营面积为6396.96m2目现状项目面积主要为10m以下的微型铺为主,超过4511%的比例:其次为10-20m2,占40.98%项目消费群体特征项目消费群体特征目标人群分析男女比例商圈主要针对的消费人群为:上班族、18岁以上的成年人年龄:18-60岁左右职业:企业白领、家庭妇女、普通工人、公务人员等或偏低水女人群较为混杂平方式:敢于追求享受生活,敢于尝试新事物男女年龄层比例其他家主妇60%3%普通工人

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