企业物业管理的风险防范措施

第十章物业管理风险防范与紧急事件版权所有：山东省青年管理干部学院本章内容：第一节物业管理风险的内容及防范管理第二节紧急事件处理第一节

物业管理风险的内容及防范管理一、风险与物业管理风险的概念二、物业管理风险的内容三、物业管理风险防范的措施一貌、皂风附险衬与剖物凤业跑管夜理缸风关险新的嘱概漫念1、岗风域险闪的派概宜念是袭指慎未餐来凑的图不税确卡定饥性晃带花来泽的很可本能蔬损嫌失枪，是千收轮益征或亦结框果皇偏纲离万期孟望栽值株或册平推均己值赢的君可候能吨性劣。2、族物逝业嫁管便理狗风尿险是舟指犹物耀业惩管芦理柄企忆业变在兄服餐务竹过攀程帅中班，偶由汤于黎企婶业德或世企湖业友以迷外眠的或自缓然帜、步社右会直因亏素谱所蛇导老致合的勤应倒由鞭物狡业扣管鼓理汇企纱业幸承腐担蒙的湿意聚外铃损顿失款。3、减物口业帖管拳理州的谦风江险艺类越型早轨期膀介矮入荐的博风帆险前使期取物踏业倒管病理岁的魔风堵险日宜常歇管辨理遇的欢风谎险二俘、棒物愁业超管奏理砍风蕉险行的现内咏容（崖一歪）色早智期御介鸽入敲的学风颂险早古期口介砌入未的鱼风扒险撑主认要圾包眉括钟：1．励项躬目训接赌管呼的宾不语确非定堵性稳带宏来思的因风灿险2．抗专仰业军服赏务村咨仓询悼的省风仍险（丢二喊）狗前菊期铜物盈业耻管模理坊的么风阶险1．达合之同气期爆限2．慢合蛛同件订编立漠中身的伐风咱险3．铅合粒同领执环行吹的哥风紫险（乔三亚）荷日炊常拥物枯业蝴管膏理烤的缎风虾险（1）画物河业蒜违宏规涂装团饰俊装主修竹带萝来纪的发风老险（2）不物胸业瓣使夹用捆带摔来载的首风刺险（3）愁法线律臂概效念篮不盛清缴导仗致农的象风倾险1．碍业铲主浆使团用象物在业越、拣接揪受闸服顾务陆中锦发拿生乱的决风指险2．燥物菊业吨管齐理吐日盆常赠运盯作破过谢程塔中历存茎在枝的唯风感险（1）率管收理绸费丢收练缴剃风吧险（2）奔替怎公扒用每事币业刮费雨用套代叶收狮代阴缴页费趟用镰存云在僵的泻风斯险（3）赠管掠理鸦项壮目侧外撇包荷存苏在手的涝风发险（4）蓄物哨业担管个理琴员桥工金服戴务折存偶在班的爸风么险（5）术公村共遵媒值体位在叙宣熔传娱报协道顶中虹的键舆挺论宿风而险三修、符物召业能管运理株风宋险堂防迷范量的园措额施1、高物她业贵管底理裕企品业亚要学脏法姐、衰懂孙法膏、贫守命法，祸物匹业乓管点理乡丰相龄关避合良同馆订帽立懒前袖要烂尽寄可腥能漠的壁详亏尽上，穿避广免砍岐纯义摔。2、岔物赚业辅管放理减企销业虽要忙抓穷制闭度撒建交设限、五抓肤员域工套素酸质筑，滴不培断提血高煤员透工疗服糊务蚂意辜识架、酒服勾务但技洒能铲和本风挂险掠防逼范您意驼识，资增图强无企粉业裁自荡身易的须市拐场到竞昌争嗽能阔力麦和盈抵来御油风胆险猎能墙力择。3、响妥塔善崇处降理堤物傅业愤管应理任活怠动相忘关求主猾体惧间国的览关捐系。跪主限要凯包辱括捆：4、代物侍业撤管央理躲企宰业横应前重熔视刃企宗业周的菌宣触传胳，饭建歌立旅舆告论宣宣起传士的帽平垦台烦，光树唤立彼企溪业良侵好闹的些形爆象。5、努适泄当卷引姻入滴市旧场屡化橡的风宜险悬分裳担倚机将制。6、聋风觉险糖管罩理昆是虎一晶门瘦新捧兴躲的爽管虽理精学降科父，苏应掘当曲建蔑立咸事享前胳科椒学足预趟测际、肠事敲中贞应巾急蜻处辽理围、冰事答后种妥座善贪解贤决该的风捡险织防厅范机和淘危盗机滔管巷理尾机述制。第起二铅节均紧薯急饰事优件技处桨理一帜、协紧钳急眯事王件二据、盲处遇理吃紧馆急购事沃件纹的辛要当求三拆、蒸紧鸭急麦事旨件赶的眼处京理朗过兰程四兴、橡典街型结紧限急帅事有件限的步处泽理一家、弟紧匙急宝事绣件（基一孝）扇概培念物怒业跟管随理笛紧切急驾事替件紫：是谎物装业绸管费理皮服粗务趣活扒动银过等程帅中突腹然匆发内生的遭，可羡能遮对什服衬务粮对计象倘、肥物设业抚管重理臭企悦业冻和弟公帮众产胃生妇危辩害，浆需针要立敞即幻玉处诸理的尊事兔件众。1．腰极深大贸的便偶沫然拴性捐和冒随学机染性宵；2．肤紧戏急粉事踏件帮的寺复衰杂昏性傲；3．累伤揪害倡性应；4．即预穗防床性看；5．占紧毁急尝性（台二爹）警紧掘急门事跪件朵的屠性抖质二责、百处应理拼紧叮急旋事臭件艘的倘要铃求（最一喘）艰紧览急燥事描件跪发耳生围时捧，勇企痒业驻应白控乡丰制党事迈态脚的粉恶委化需，沸把损蓄失幅减下少瞧到俊最玻低胀限微度助。（饥二悠）刃紧盼急横事提件种发晕生茅时呆，应润主欠动脊出扩击，春直执面惜矛傅盾货，竿及含时弊处舟理饺。（彩三轮）涝对攻原界订绣的围预详防职措耍施蜘或应着对价方虎案毕要郑能痰灵丧活烦运吸用。（毯四咐）撑紧扯急嗓事醋件叙发伯生丧后招应姜做纱好统弱一枝指贡挥，喷以渠免请出丝式现“多歪头核领蓄导”。（锈五摘）畅处息理杀紧声急茂事脖件延应昨以不醋造符成么新剥的雕损页失瓶为念前昆提。三附、斜紧仍急慈事绣件市的抄处食理抽过丑程（绞一望）芝事马先呆准歇备1．讽成碌立抹紧抢急冷事捏件诊处桶理寒小友组证。2．耽制淹定诵紧何急堂事太件桌备租选脏方检案连。3．勤制受定迅紧版急等事善件棵沟匀通校计肤划棍。扶紧系急欲事南件欺控篮制湾的随一伞个缓重猾要节工拼作善是雷沟符通件。（途二厘）恭事攀中份控破制首冬先确上认欣危距机的屠类闭型面、宇性圣质羞，港立捐即营启镜动呜相寻应沾行时动熟计堂划涛。负惩责节人便应李迅视速谎赶州到现炉场材协洁调绞指桑挥。调迷动篮各修方栏面讨的代资避源化岩解手事朗件败可谈能餐造倒成束的详恶榨果芳。涉刮及症公旷众蒜的卸紧软急吐事壳件娘，献应秩制馋定专抱人星向响外毒界转发吼布柴信庄息，磨避前免某干洪扰贷和韵影企响芒紧堂急签事芽件幸的堡正贤常胁处存理备。紧国急参事凤件典的肆善被后松处特理雅：要用考及虑蚂如径何牢弥锈补亿损赴失务、骨消沈除错事善件枕后坦遗龙症暗；总蜓结椅紧轰急摇事根件趋处任理梅过课程瞧，炸评巨估落应票急屯方岭案也的鱼有芝效损性葵。（呢三弹）尽事寨后踪蝶处听理四女、善典挺型动紧沾急况事妇件暑的国处宪理物亭业分管获理饰服丹务手过穗程涌中疤经震常哗会瓣面吃临唤的啦紧逼急社事洁件滥，赠通飞常仗有谅：火斑警手、旗气拣体参燃质料骗泄匀漏观、止电缺梯代故蛛障遍、尖噪略音教侵琴扰坏、政电袋力召故云障探、浸瓶水朋漏浩水弓、呜高怨空财坠射物邀、辈交粉通型意嘴外峰、兴刑保事愤案咐件觉、味台仔风熊袭讽击新等庆。1．确戚认和但了障解阵起殊火妹位相置拦、堪范陆围仿和光程训度灶。2．乐向缓公言安旋消贯防石机演关报闹警。3．清在理鼻通假道，劳准咏备计迎睛接筐消费防记车澡入杜场尝。4．摸立沙即夹组春织脱现淘场人逗员寒疏鞋散。耽在侮不翼危但及框人矩身值安赞全猫的巧情缎况尽下垮抢耕救宜物南资指。5．族组兼织贸义辛务雅消滩防膝队教。漆在谦保餐证轰安油全夫的吩前百提逐下劈燕接丹近大火向场脑，披用塌适某当酸的而消将防碧器墙材控续制垫火映势。6．刮及哲时封驴锁赵现告场，淋直集到失有氏关屠方飞面怪到乒达仆为漫止笋。（夜一肾）扮火拖警（碎二脂）嫩燃环气梅泄喜漏1．帽易禽燃候气捡体衣泄织漏辆时裙，乳应羞立补即通穗知逃燃苗气齿公跃司。2．皱抵吵达叮现嫌场控后年，咳要肥谨荷慎银行或事方，识不核可像使收用竟任可何提电发器虫（昏包点括抬门番铃辆、撇电艘话夹、饶风盏扇嗽等沿）袄和北敲掏击超金模属经，避验免撇产赤生尼火紧花。3．柜立得即摔打赠开票所闷有弦门迟窗雄，关丧闭沃燃阶气姐闸名门。4．阀情葱况章严倘重辉时首，宽应辩及望时疏垂散印人项员。5．县如筝发械现握有闯受杏伤栏或程不伟适提者扁，筝应也立供即姜通国知医鱼疗清急辉救单须位懒。6．耳燃梳气缓公介司测人破员困到困达造现嘴场覆后伪，壤应协捷助眼其莲彻素底絮检不查，锅消凝除麻隐泼患徐。1．储乘柴客题被萍困砍电垄梯坊时页，茅消批防监超控家室僵应苹仔捕细照观猴察电泄梯蒸内艇情朱况纺，辱通猪过踩对财讲闲系及统陪询致问赢被方困梦者授并估予安歌慰。2．馒立栏即系通桶知头电显梯房诚专站业笑人极员驾达迎到现庸场未救戴助被夕困坑者喜。3．块被瓣困消者泉内沈如啊有勉小嗓孩伞、指老丑人植、晓孕沸妇党或椒人晕多舌供想氧婚不未足肆的弱须特创别鲁留呆意，宪必赢要葵时炮请街消老防项人过员识协泛助画。4．合督血促电挖梯押维耀保普单季位全丛面快检猴查兰，绢消渡除辩隐协患货。5．将将罩此您次帐电才梯测事匠故丛详陈细记垃录访备抖案沸。（幸三长）锯电牢梯床故见障（误四烛）泪噪抱音废侵允扰1．求接混到访噪截音惧侵连扰咏的勇投届诉耀或扶信危息僚后雕，汁应众立松即起派线人按前努往自现流场旅查年看衬。2．斑必磁要嚼时展通廊过航技丢术扑手歼段驱或摆设摇备恶，漆确厨定道噪库音异是矮否则超览标坏。3．饥判怒断再噪旦音哲侵率扰加的郊来寺源携，片针畏对纵不灶同构噪杯音巾源桐，醒采衡取盯对拒应感的鱼解梦决饺措死施案。4．袄做症好叹与快受个噪但音砌影选响米业彩主石的往沟犬通骡、旱解绕释岂。（攀五花）头电快力缝故傲障1．炕若秤供滋电列部岭门恋预才先粘通唤知节大蜘厦/小迹区闪暂舒时适停荡电搁，药应桑立崭即副将均详赠细货情筐况孩和扫有芳关榨文哑件间信锦息费通摩过血广联播雄、蜜张兼贴扰通抚知射等捞方旺式脏传世递矿给的业蚀主第，昆并片安侍排仰相克应元的墓电屑工舍人后员改值蚕班妈。2．客若邻属拉于勇因鹊供海电羞线晨路类故阅障寸，切大聚厦/小叠区斩紧遗急信停脖电测，炊有糠关飘人阀员歉应填立絮即闭赶宋到隙现剩场情，母查尚明事确最认妈故世障杠源叼，赞立弄即巩组论织港抢截修皱；事有半备伴用膜供叹电仅线帆路厦或熔自挽备温发搏电起设铜备诱的屯，娱应亏立巷即愁切价换暮供发电吸线减路龟。3．质故融障直停泪电坊时肤，纹应企立箱即名派萌人蔑检剖查出确跳认叠电乐梯枝内验是麦否共有殃人载，烘做里好慨应曾急哨处动理的；们加见强败消驼防宫和息安米全钩防骆范达管尾理让措似施嫂，猛确浮保请不毁至输于刘因嚼停莲电反而眯发污生璃异炉常堆情向况舍。4．僵故斜障瞒停窜电钞时得，爹物孕业看管繁理常单秋位幕应史立夫即浓通痒知梁住膨户篮，秧说趣明季有设关怕情远况种，舍并株提芬醒议住抓户举做咳好红必愁要象的蜘准仪备哗，凝防槐火候、坊防雹盗朵等贝。5．勒供捷电跳恢台复霜后震，勒应弄检赵查池大写厦倾内棚所垫有炸电纲梯矮、废消党防菠系罢统窝、青安粥防吵系余统宜的额运毯作漂情太况（必六勿）贵浸秧水底、猴漏裁水1．袖检俯查登漏没水期的膀准云确网位丝式置爹及愉所富属旺水视质汉（警自汽来民水源、洪污知水催、乱中炊水亡等莲）笔，刊设醉法压制辆止钱漏俗水悲（趟如揉关赞闭钟水届阀软）初。2．找若花漏止水枝可流能毛影示响邮变奔压劳器腿、久配孙电佩室胜、欠电棋梯赔等境，立通叛知撑相泪关打部医门相采互取诞紧严急献措生施忌。3．粮利隔用僵现裤有睁设姿备缠工荐具该，龟排似除房诚积凶水造，峡清垃理旅现险场赌。4．把对面现卷场赞拍旧照沟，役作构为讲存威档孟及精申酱报左保海险耐理割赔转证萄明暗。（择七授）坟高慎空绪坠嫌物1．婆发枯生抵高碧空胁坠贼物利后慰，扩有呢关并管动理稼人宫员年要呢立捐即赶图到敬现盛场，线确床定丑坠术物似造锦成康的细危仙害躬情移况毫。扒如风有屑伤笑者诊，齿要唉立服即惹送假往哈医魂院罪或拨啄打暑急弄救安电武话；让如冠造溪成费财呼物航损墨坏格，红要保灰护跳现蚂场、拍还照婆取扰证并但通桌知闹相背关羞人蜓员辨。2．讲尽河快确忽定何坠星落奏物步来踏源。3．俗确揪定猎坠往落脑物盒来讽源错后线，忧及播时浙协续调敏受抽损/受虾害巴人毁员附与趁责仍任渗人协腹商浇处灯理芬。4．事按后券应建检苍查和补确尊保齐项乱目马在贤恰眼当乓位妥置惊张兆贴“请立勿串高惜空耻抛需物”的动标甜识康，勇并巾通鼠过驶多驻种宣下传方很式颤，亭使甚业卷主声自教觉股遵怨守寻社埋会冈公翁德汉。（恢八管）龄交斥通蔬意挠外1．价在羡管载理快区虏域尽内兽发米生白交冲通哄意索外六事满故坚，违安锹全疑主宿管档应固迅叨速到赛场求处拆理。2．处有泄人篇员冲受奴伤由应马立匠即送嚷往狐医远院，雪或脆拨谢打急势救菌电震话。3．恳如闷有隐需惨要聚，抽应耀对同现技场塌进屿行拍哭照，涝保泻留孙相芒关锅记邮录岁。4．适安创排食专夜门笔人号员鞋疏窑导浸交牵通房诚，讯尽已可扯能佛使神事吩故科不胀影肠响乡丰其蚂他蜓车赖辆凯的够正赶常掘行闻驶鹿。5．协盆助有庸关阵部殖门矿尽川快抹予含以倦处犹理主。6．鸡事蛛后谱对怀管前理毛区厌域填内条交泰通太路踏面果情野况进劫行辉检弊查，完算善相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