同致行长沙双瑞月湖地产项目市场定位报告

[长沙双瑞月湖]市场定位报告谨呈：长沙双瑞房地产开发有限公司本报告的指导思想本报告旨在通过对长沙市场的深度把握和深刻调研的基础上，结合[长沙双瑞月湖]所处的地段位置及产品规划特点，为项目的定位及营销提供准确的方向和行之有效的执行计划。汇萌报湾纲帆要确般定兴项叛目螺整进体锋开款发魄目阿标划方陈向解摧决皆项闷目袄产绝品绢开揪发限市支场涂步疤骤启滋动申区陵产竟品拍定邪位睬及填市砌场井应烈对项句目阶解愉析同致行腾妈飞男长西沙迅彻速慎发佛展被的笔长尽沙揉经狱济元和述逐罢步贺完葬善涨的躬城座市躲配偿套迁！山莫水毙洲萌城贤，翅一桃山者，命一箩水顾，竞一症洲后，鸟一猴名望城本挑项桌目狂诞灾生士于猾城侨市卖与腥生趋态愤自评然即最索完登美坚的旗结著合爆归蝴属寺地头—概—金电鹰村城锦版吉块从侧地摩理纲位晶置坏角项度辱而苹言丹，金汁鹰受城午板捧块亩是动长兆沙说市忙区康的及后桐花锤园蔽，随是哀星勺沙毅新装城切的翻前守庭材院致，番是招城缠北信片抵区芬的麦升稿级办版。从继发且展蓄角修度份而足言沙，撞金肤鹰矮城炊板斯块捧可证依近洪痕山滔、岭伴丈京赤珠残、既飞徐金培鹰喝、氧托暴星鉴沙少，原发祥展嫩自夺身奋的丽影东视莫文岸化裂、僵城受市床度热假瓶休料闲渗产暗业房诚，申成钱为叔多穷元租化遮产溉业压链胡的冲聚梢集眉地完。项茅目垂与想城然市安位眉置魂的撕战导略闯关溜系本予项袍目蛇属金潜鹰蜻城灿板检块；该躺版悲块这在骨广斯电晋中饭心侵、龟长姻沙蒙大中学膨和把圣藏爵抬菲跑斯易的脏影易响动和炊带菌动拌下廊，券将漠成坟为长户沙录高辉尚雄居迈住舟区。有龟望庆助刻成狗本厚项股目视高柳品忙物尽业圾的扎开厕发期形末象辣。项汉目革战冻略吸位见置鼻解纵析项窝目拉与兆城肾市练交宜通蚁动填脉苹的械关碧系三抄一秩九需国狡道火翠星树北轨路手（检在奥建散）城泻市州交霉通安体揪系取全烂面篇渗节透拨，旁项跌目品与分城长市限交则通喂动浴脉庭的敞衔虫接款是多城绿市跪价再值舞的迈直昆接明体山现评。工置程型兵撕大虏道项骑目调四端向诵现鱼状朝盾南棍是司规译划支拥旗有铜占帐地耳6府0独多善万丙平深方槽米博的窝以钉自允然樱、陆生雪态踪蝶、秃水伞为炭主劳题见的艘月挂湖惑公慎园政。向愁西像可铺看迫到菊浏骨阳趁河光，佛其揭两趴侧疑正废按逮旅够游蒸规伙划裹建棵设执4侄0在0耳米扁沿岛河失风阔光旷带脏。北估面修可筋看割到掀拥保有象优妄美滋的记自远然治风眠光印和衫丰谜富苏的明人见文县景恋观牺的剑洪岁山婚旅依游童区闹。东若向绸是等城卷市庄主佳要孕主忠干侵路叫—调—火膜星们路蜻，上噪咽音晓影推响叨较行大嗓。浏对阳平河浩（蹲西亦）洪自山弦旅膝游朴区辰（已北负）月罢湖限公宰园（安南混，岂规撕划衫中凝）交床通近动帖脉辅（损东隙）自默然版景故观神资镜源俭丰荒富噪辽音影类响较争大地产因子单身公寓普通住宅中高档洋

房别墅豪宅中高档洋房、别墅住宅说明项目与高档住宅的符合情况对公共效能的依赖性很强强一般弱不宜闹市区人员混杂区符合对噪音、环境干扰的适应性强较强弱很弱不宜面临交通主（快）干道、高压线、工厂、闹市区符合对小区（菜市场）配套要求高很高一般一般不宜商场上加住宅符合小区的物业管理的要求一般一般高很高应有高水准专业物业管理公司符合建筑、质量装修要求高高一般一般精品设计符合容积率、覆盖率要求低中高高低密度=豪宅符合对休闲空间、绿化要求低一般高很高具有品味的专用康乐、商务会所用小区符合景观要求低一般高很高最好具有天然稀缺景观资源符合如拴左蔬图所发示笋：不杏同乎档涂次脆的惠住盆宅牺项唇目嗓所们应吵具葵备谁的乳基升本淘地龙产呼因霉子初有膛所趴不窑同由暖项宪目继地羡产逮因或子贞所看决因定半的斤物娃业杯开合发吊方泄向项筝目篇地搂块篮具漠备高揭档咽住钻宅捷开钳发的叶必吉要样条啄件解矿析结革论确宰定坐项认目翻整湾体泳开弊发惩目时标旺方采向解亦决驶项寄目留产己品尚开帐发拜市肿场脱步产骤启冻动询区乏产搭品栗定丹位厕及渐市忽场钩应您对项档目怠解钱析同致行汇础报在纲奇要本刘案城蛛东僵片涝区—喇—暑体允育汉新夺城率，这芙罪蓉殊区闻政蚂府扇为纳辐萄射丸中劳心舍；路初委步坦形弱成米“旺高肠尚迫生纷活电片较区株”城过南冰片膀区—羞—攀新筛省帐政趣府旦，摩为位辐术射六中烫心政；披形温成扶人嘴文余、叙生转态揭的再行繁政采生呈活锻圈河涨西租片逝区—筝—培分轮布着于壮岳北麓宾区桶内截；馆为侦历夹史堤人论文逼，商“床文格化州生肌活客圈奶”城盖北缴片箭区—坏—凭沿送芙拔蓉锡北罢路妻分故布角。碌改志造速片胳区护，炎土忘地贸储背备说充爸足该，猜将亲形终成秧“舅新讨城胞市眼生坝活录圈霸”城久中扁片克区—怒—容地爹段依价开值兔，比都忍心映生卵活宣圈城兰市背挠景双瑞月湖水云间幸福里美林水郡麓山别墅岳麓山公馆山水英伦白竹水乡绿城·青竹园圣爵菲斯御景龙城金滔鹰烧城椒板掘块蝴—研—允以朵文倚化哨传粥媒控产谎业辱为计基蹈础魄的心新个城悟市纳高砌端丛物法业厕板史块求，提具饲有宁良此好盈的落城炕市矮生拔态倒资怕源究，与同贺时刊与耕城稠市逐发则展栋比棋较懒密石切皂。详价吐格津与华城垮市勇发舍展轰联跨系芦紧宏密惹。星缓马椒板狱块撤—养—凭以宪新倒产印业扒园系区锈为择基障础波的展高誓端后物霸业绩板蛮块质，域立孟足荷区覆域堡产希业捉的君规妙模碧和党数飘量掘，班政引策弄支领持炉和箭产慌业恭链难完唤善携是椒其贤发捕展树的浓关汤键苏，业因夺此星目汉前禾价和格浊存贺在状瓶乏颈晶。岳真麓甲山喊板茅块蹄—肚—馒以侍教勿育呀产陶业恰为败基常础访，输以随历永史墓文渔化条为盈沉踪蝶淀塌，过形卧成妇的踢高叙端筹板杀块播，家板勺块教远班景迷价敢值唉不请容穴忽卵视衰，拴具锣备皆多开元察化球的侦发糟展下趋枕势免。望冠城拢板筑块救—痒—坐郊摔居台型卸别自墅鸣物并业维板巷块浑，恩以急物烈业革类网型筋竞龙争海市茅场芹，穴缺嫌乏袜规览划绪和凭产娇业愉的造支勺持消，敬完终全陵依戒靠茧城币市闪扩盾张珠。同欢升庙湖侨板银块婶—首—皮以包自旦然笨资见源妨为定核宿心爸的俗高贸端铲板纠块暂，糟对袄配笛套只服唐务殿和踩个副性滨化酱的送要执求跳较变高俗，舍发紧展持空亿间童良领好免。竞窝争格卡局长石沙划生浅态罪走柔廊东看西性3张1较9累国费道整京体穴开发陶方裁向领英导浇者—社垄辰断贼价屠格—久产杜品滔有幅不睁可袋重趁复镰性—得过泛河邪拆暮桥追闻随巡寿者—南搭屈便赵车砍，象借贩势-恐以音小丝式博拨大硬，淡杀县伤扭战被术—绢价论格仇战裁的拳制翠造两者补刊缺顽者—奴目丹标怖明万确血，症挖挠掘死客梁户—状瞄路准肾市担场植缝司隙—慕创絮新模产虚品哨和篇需脏求牙点挑烫战历者—浮改丘变殖游卸戏庭规壶则—阔强嫁调形新喜的云评断估煮标烛准—番强睬调萄产陵品厘的扯特白色日和诊价忙值行肥业允老行大非饺行鸟业给老剃大捷，借中篇大高规魔模间市轮场次朗/墨非届主翼流懒市删场敏仆锐哪的援机米会禽主足义箩者定恐位战碧略定戏位目竿标打核造长赌沙娘城次市独高周端愧住板宅新稼标只志定姥义长工沙径城卸市图豪校宅新勉标次准项搏目润自群身物条想件弄充他分扮利稼用本猎项厉目但具抛有挣明硬显州的冠自耳然季、箭生狱态膜、淘景蝇观池条赤件父，奖这亡些骑条只件漠是摔完模成粗项蜂目开匙发缠目钞标述的殖基既础兴，西充谅分起挖颂掘获诸芦多盲资付源豆，务可惜提培高判市会场顺起喂点献，坡与千城陷区普森通歇别拳墅技项仍目仅拉俊开押距突离柄。区令域胳规资划欢高孩度庸支泽持谁目规标婚定雁位新程世慰纪霜片照区蕉的别规亮划撞可怖有蒙效幼提燥升偶片伐区饭市相政挥功极能长，灰同胁时羡，趣近介期肯金狼鹰傅城板拐块贯的议迅倒速星发授展邪，匹项龟目绒所热在朴片耕区变已矩经盯形喉成联了汁长交沙葵城孔区盲高闸档扎住菊宅骡集中辜区率域奔，施根袋据慢深溜圳率香麦蜜睛湖佩板荣块湾、奸深寨圳草红里树窑湾浓板膝块遍的丸开礼发市模灾式相，怕该片伴区炸的则城母区殊高秧端诉别侦墅残区郑雏亲形巧已芽具众。长厨沙垃高饰端爸市幸场锦时昆机支成兔熟据扫我彼司锄对咳长蓬沙笛市午场屡的侧调凑查弊，挂目谢前劫长为沙归市涝场棍的谎高贞端炎需景求纺旺以盛港，怜0检4巨年全千市耻成桂交垮高里端肯别根墅暴型凤住绕宅岗超究过挪2棚2枯万珠㎡档（猛其翻中遭独毛立搁别颤墅麦约桃8薪万逆㎡柴）凳，总矛套殖数皇将吨近伤7垮8另0誓套证，拳占俊总丸体杯商捕品弃房龄销会售崖面寄积昏的江近草7寇%乐，庭而妙且圣高惑端言客户塘日羡益渣成甩熟站，蚂而明中气高镰端特产视品余集画中但供斧应演量亏大浮，带城贱区博真深正私的晓的抹高碍端陕产品揉供订应览量缺有诱限贩，沾金挠鹰在城嗽的愉开俯发挽已益近近尾恰声陆，方城劲区撑高凝端金市刃场村大篇有袋可分为夹。定肚位依宝据确央定五项洗目宝整动体匪开香发迷目旋标搂方众向解此决虽项贡目扫产乔品退开核发笼市侍场律步禽骤启船动秧区要产淘品盼定锁位妻及旺市仓场美应浙对项至目耕解拴析同致行汇旺报停纲慕要开司发挣商泄：祖深养圳门华看侨道城项勇目湿位未置躺：吓深熟圳恰南借山闯华兽侨盖城认欢宅乐药谷籍北物牺业矿公恶司金：公深横圳赤华猎侨淘城僻物冲业马管松理贿有光限泼公庙司二居期引容肠积差率授3抹.萌7叔5钟;腾绿防化绣率大5讲0舟%爆;今建算筑讯面缩慧积琴2剑2逢9伍7帅5奸平快方寄米纯熄水蔽岸肝为盲4姥4蔬9本户狸，牵其距中寸多阴层聪3买6尊3神户寨，朝主叨力帮户套型消1炼7暖0握-藏3上3容0剖平亩方冲米柴；旷T百O铺W习N菌H启O番U仇S梦E扒8高6奸户雨，差主蛇力音户赴型供2哪6直0帖-六3奏1汽0肥平店方躬米三歇期米绿怠化膨率堂5聪0荡.草0赶0读％晒容排积胀率咏1顿.谋8蝴5尝占榴地罪面殖积钉：损4挂.尾1德4皱万汉平呼米火建镜筑绸面锅积揭：吹7挑.镇8搞0剥万刮平蓝米柱主票力饲户位型基面塞积汁为辱1篇7型0坟～乱2罩5英0躬平特方考米盐田福田南莲花山罗湖CBD香蜜湖世界之窗莲塘南山西丽波托菲诺豪撑宅典促范波揭托觉菲北诺城新市民山我谷地胆理老位址置泽：孩深戒圳叔南中山梢沙樱河收西卵路开用发晨商料：鼻深烫圳日百霉富卫隆雹新逼投党资做股泡份物赠业饶管盖理蚊公员司费：奋金帐地址物链管建美筑正公察司疗：荣江淘苏禁华卵建编股躬份巡寿公课司总课占绿地破1消2爷2船6贴5炒5醒平婶方予米逗，界总瞒建尾1踩6悦1喝0乱0找0炭平壮方炎米筐，茅平闻均刚容河积扛率芬：辣1嚼.左3涉1关。分饱三忆期国开斑发全，付一猎二凶期针是湖纯抗粹盾的矩联弯排勒别保墅渴社梅区按，障均桃已锈如佩伙把。二概期篇T株O理W有N董H亭O思U兄S亚E猎5另6批套葱；查独提立别别选墅艇3宪0舅栋三葱期埋总宫体曾建故筑控面油积佩：喝1怜0销6投3饼9果5痰.次2疯6刚平符方灶米皆三嗽期胀商钻业选建笋筑速面粱积销1陈3凉9贵2逢1报.拳4乌平隆方凑米养。披T庙o供w心n烫h畅o宪u帖s罩e淋:滚1县7隐4桥套神行算政塘公池寓膏：卖2滋1主6待套栽空俭中煮别苗墅根：宏1跃0谢3详套惠总拿居狗住傻户册数碎：象4财9聪3秃户啦停价车慎位书：锡5腹0失0译个厦地楼下鲁车狗位盐田福田南莲花山罗湖CBD香蜜湖世界之窗莲塘南山西丽城市山谷豪弃宅典箩范圣轻莫粮丽沈斯开昂发盛商批：肤深缸圳斑市答华蒜来启利莲实盖业唯有泛限核公右司项遵目怠位冠置胶：牙深睛圳添福治田底二彩线池扩工展邻区期内史,聪塘西朗捞山娘旁项估目布概滨况脖：也项东目贿占叉地艰面详积也2醒7息.其6衫万分平佣方嫂米仍，陪建僻筑澡面振积监3错3陶.杰2腿万随平集方椒米策。产岭品贩概抛况窜：怪整窃个除住袍宅例基坏本点沿尽自酿然告水驻体茂或兽者喉原歪始忽山副体除布质置阵，朗将愈自诞然丢的眼山统水池融撕入县于幻玉现库代箱人犹文妈社紧会盾，挑产铅品有设匆计彼立岂足牌养威生就、冶生腾态育、千阳粥光涌的剩理螺念专，交导养入耳一闸种黎积锐极五、阀健槽康蒜，赠高省品队质窃的弄生踩活趟方们式肃。一怜期童以末独省立躁别芝墅评、顺T旷o妻w述n营h出o析u堡s旅e营、幻玉叠倒拼经洋苍房堪为仰主胜以秆及遮少直量境的迫小基高预层铃。别披墅皮单迎户耗面嫁积浙从枯6摩3吗5护-缓-北-架1说1池3出5冬平停米震，面仅劣有腊5默栋拖。帮T慕o炊w涛n呀h轰o柔u拆s缎e杠由仆2旦7努0也-磨-腹-并-堵5音0柜0岗平穗米坚之焰间辣不挤等捏，亿有呆2祖0法0俊多夹套震。臣洋镰房吹均赌为假复喝式请户烂型芽，坡面胞积讯由赔2由3剪0刊-忘-砖-阻-凉3古1挥0难平载米笨之跑间搅，屋有目2妖0鲁0恢套慢。二学期占以寒小齿高鼠层芦及颠高繁层裁为死主理。深妇圳纳“孟圣妨·深莫蹄丽假斯奶”牵的伏项级目退名融源裂自密瑞队士话小戏镇亦“辟圣跑·未莫葱丽懂斯膜”叛（访S谱t著.固M路o架r血i沉t搂z堵）肯。盐扎田福田南莲花山罗湖CBD香蜜湖世界之窗莲塘南山西丽圣莫丽斯豪朱宅典果范①主肉题活开跌发城患市什豪恒宅彼一裳般筑通厌过绕建厅筑捷规晌划吹、踏园雄林忠设衡计时以拿及扒其欧它倍特牙色绍建躁筑讨、旺景保观小载品拣的务应读用宝，怎树牺立骡项些目医整帽体另的朱开姓发裳主续题培，吸并欢以挪主街题狱形微象颜出孔击惹市惑场涌，以飘求妻良没好岩市携场猛反杰应喇。②吵分涨期麦开雨发城瞧市攀豪巡寿宅么由沾于无规态模妄因表素袖和挺市摆场翠风核险颠防片范叠因妹素际，室均触采悬用基分田期井开玩发策扬略翼，用通费过委市霉场倘检剪验基后川确施定正整贴体芽各炊期朴开刃发硬规彻模搂和票产担品洽类铲型喇。开销发规渔律③签资愿源灿整沾合城幼市阳豪月宅户拥废有凑很捡好矮的办自腔然糕资眠源学，漠与待城散市区的温紧椒密晕结搁合红，嗓使双其犯成穷为仓城优市内话不拍可悟多甲得宜的顺优觉质唤产醋品首，脑因螺此菌其睬开场发货通椒常随是完城纠市钞资扰源市与使自撕然伙资云源的我有映机应结抖合偶，佛从迅而男使汪项耕目掌价巡寿值越得督以凝完骂全炸挖均掘伙。④旅产梦品析领琴先城涌市食豪征宅叉在劳基陕本重资归源咸保掀障拘下矮，歼对当于扫自雅身翠产钩品塔的匪也云非各常旦注脉重精，桑一甲方面眉是妻做别适宫合顷于脑市窑场士需泊求僵的角产终品职，币另霞一竿方弱面辫也去通贷过引市怠场洞创搞新涨也古形哪成夫市场毫亮昼点典。分肉期探开歼发庆战裕略主题开发战略产手品定领右先棚战舒略资源整合战略开投发弦战下略我敏们坟的开紧发话战歪略同芳致狗行处观肌点资剑源报占支位叫可谣节怜省羞3嫁0娃％值的优广蛙告箱费茶！主中题开惑发战疏略对劈燕项谱目数整滨体摇资班源兼主来题伯化掠包买装主遭题持化遵、巷差饥异拣化葱形末象宁定妹位有洁效浸攻傍击嘴市计场奋的售利籍器主产题露形鼓象喷整滤合燃方外向泛1义—贵—彻主款题陈风振情主管题虎形涨象德整齐合乔方岭向徐2圈—输—钉城浑市类资膏源主荷题依形抛象与整壤合璃方廉向偶3丝式—奇—摄城叔市址生贫态主旧题缩慧形绒象拣整睡合双方碑向典4栽—件—储文唤化风品解位城驶市自优然主艘题双畏瑞页·状城撞市警豪权宅品稿位城扇市切：洋位各于港长赤沙晓第寒一笋城做市暴圈自纵然地：蔬月挥湖艳公划园咐/判浏箭阳套河主屡题渠：灿”刘澳则洲嫩风艘情奶”品程位朱：典尊益贵宅、貌从药容储的窗高薄端做品冤位半俱城贝山烈水舞、洁水稼印尸长狱滩穷、堤水押榭露花耀都国诉际饲公网馆唯、推城蛙市岁湾换畔骗、高国系际丸港维阵多味利凳亚盐湾悔、云阅铁读属欧材洲主修题定浪位主题开发战略产渐品丘领肺先沈战踩略资源整合战略开甜发柳战痰略我杏们眨的开回发短战抹略分珠期画开瓣发机战竞略专锐业恩+拥服纱务一贩期勒：墨一腾期界以拐最赤佳抽生皇态再资浑源宵及每最混佳菠产根品津形蚊态依两霜轮猫启齿动祝，园形切成苍本把项鬼目平城饲区羡别漠墅法新杂标雪标敲，及迅尚速巧占湾领商市腊场驳。三补期适：策仍粘以扎产恭品观创冲新回为狗切始入对点据，庆主泻要接利擦用静项叹目融优右越但品虹质浑，止以窄及赚一纲二菜期佣积及累群起固来薄的闷项菠目衔资践源花，抬并慨借塑助驳本翻项泛目增及图金曲鹰忽城磁成饰熟构的甩片甜区敏形牛象己，疗最略终帖实涂现腾项哪目傻总斧体施开敢发笼目酱标移及僵利池润教最随大页化争。分恩期疼开项发一庸期定启奔动二催期汁联胶动三厘期算拉峰动分暖期开坑发战骂略二发期蜘：醉利宜用亚一亲期铸良重好川的爸市禽场傻形闹象严积滔累座和鲁热糊销吼态叹势液，贼利朝用厅创税新塌型化产石品受趁每机贱入妇市伞，最并绪逐赔步织完斤善扛社沃区还生彩活筝配烦套积，芹达虏到司联莲动名目吓的折。分舞期悠开广发哀战卫略主题开发战略产兄品氧领鞭先练战乏略资源整合战略开宣发飞战粮略我升们件的开脾发梢战迫略专裤业郑+组服划务整暴合奏市贼政永资晚源驾—本搭项知目念与抖城穿市病的够关秧系在垫长改沙缘瑞市启城协市恳总炎体仁规鸡划判（这2径0饿0怪1量~跳2便0坑2票0糊）美中编，且本刻项嘉目吉所明在嚷片齐区忍介运于尼星酬沙吓新鸟城枕与跪市者中忠心办之返间宪，里也着占滥据娇着像第径一求生斑态晶圈卧里绑核昼心姥的顾生声态胡资爸源夕，规优河势蒙的工规北划肌及蚀市矩政抹资栏源霸势冲必蒙为离本堂项激目铃带丧来保可固共杜享篮的斑城性市狭资碌源孩。拢同唇时须，对本孟项漂目软与添市墓中堵心吴的诸位馅置仍关闸系击符搅合替城健区思大榨盘粥开捎发藏的辞市瞎政木资落源或要资求巷，香亦进符倒合阴作满为剩第态一挽居励所饺的粮适裕宜陆位物置陶。整勒合习生垃态盈资逆源屈—本重项布目付与尖月取湖诉的恐关柔系本令项乔目恋的台开往发犹核面心绣点摘在平于岁月行湖短这罗一假巨液大蠢的册生汁态时资往源掠库稳，循能强否齐整近合芳月性湖莫的巩生眨态典资风源丽及劣景谱观括资忆源匀，驱合腊理驱为刊项歇目踪蝶所绢用昂，码是飞项嚷目亩开俭发矩的犁关沿键芦所稀在肝，戏整川合励的希要柜点槽在桑于锅：绩以朽最晋大幅化勇有斤利方于遮项姨目径开楼发趣为催前信提殿，稠开府展框月谦湖融公碎园柜规蛮划境建厌设争。&资仪源整见合战真略分和期垦开勤发珍战鹊略主题开发战略产目品莫领芬先捆战翼略资源整合战略开齐发鸭战签略我违们蒜的开记发浊战许略专构业艇+鸦服颈务高事端药住搬宅望产额品谁现洽状非旱别律墅脾型肿产饱品暖：多虏层巴、析洋俗房和、伞小股高忧层弱、台高付层伙住动宅别肌墅将型山产锁品尸：联遵排慌别恋墅秀、豪小直独敞栋泉、奏独毁栋长薯沙渐高写端近住肉宅咽产铅品抗标泽准现膨状价砌格当：付单促价亲在赵3孕0表0找0谋元葡以突上留或恼总盒价脆在懂6攀0件万俘以名上容抽积削率架：歇基智本打在羊3岗以膝下户新型区：所以烟大士三株房豆、怒四管房专为偏主妙，翠以咽T菌O彼W笨N急H事O曲U注S煮E拣、攻别萌墅跌为纸辅景欢观岛：借大滩都象占王有制一宗定肃景储观遍资撑源专鞠业津+迈服谷务高松尚高鉴尚凳住念宅嚼非脆别植墅延产维品飘供赵应等格贤局机院会◎迁目尘前疾长屑沙御单狸价伙在省3牲0杨0哨0完元滤以救上沾的绕中死高档料住死宅抄产骡品意占倍整逼个锁商港品因房宰市晶场么的鉴3件2董%形；◎棍单歌价畜在育2乱0贺0另0预-抓3榨0笋0颗0灾元鹅之运间任的吵中佩档箭住枪宅占粉商费品悬住寄宅僵市勤场打的四4袍5健%继；◎碍单含价剩在炭1锅5冶0泼0倘-谋2赴0只0蜘0嫁元浸之羞间津的绣大超众晨型贫住宅槐占宫1宪5呈%羊；◎州高沾端萄T阴O务W矩N享H词O树U然S掩E觉、塑联凉排茫、虎别败墅坦占永比抓重纲的架8琴%渠；（宅不烟计脂经凉济撑适震用些房味和璃政扑府起安糟置罗房铺因鞠素骑，锹）由父此姿可抱见结，决中怨档孟供毕应潜非崭常斗集剧中俊，莫而扮高瓣尚拴住样宅供让应俘总事体谷较坝大聋，图但踏高塑端汉的预住印宅顿产各品绑供抖应快量洽有拔限签。结诞论挤：中者档玻供雄应虎非悉常档集絮中议，高梁尚包住险宅谱供地应汤总侄体重较真大但纵高左端疯的走住滩宅设产按品即供貌应宜量草有埋限专复业溉+是服垒务高陷端敏住谊宅盼非腔别踢墅买产赴品曾建慌筑宣形宁态倒供功给大各部赶分共以小膀高药层酿、刘高阅层为太主，朱体拼现贷了宁长脏沙忍目粱前郊市垄场葱对搂带莲电勿梯绘物嗓业焦的愈青百睐星，牙同猾时也数是吃受早城联区驴土瘦地蜓规炊划室所却限行。专碍业陕+揉服图务高亭端屈住艺宅晒非减别年墅经产蹈品翠户刚型灵面疲积粘供上给产乓品健缺稳乏睬亮李点声及桃创并新◎非锁别炸墅跨高禾端粒住写宅针主早力桃户贪型鬼以穿三龄房息、史四清房加为货主询；主箩力且户择型厕面煎积险跨甩度躺较裕大纺，爱从艘1盈2抓0慈~认1寇8真0富㎡炭；户软型墓结慨构沿单磁一练，逗以肤平饥层索为播主搂，右较椒少勒见类复烫式就，在肯城删东捐的挂星机城皱世蒸家精有枝少嫁量沉代缝表禽作替品密；户抵型禽偏店大雾，做主足力习户烘型凡三市房狡、轿四粪房查的辞面刘积俱较瓶大赵，这饥是习长骑沙旁目丝式前柳消伪费亿的遵现挥状货。专泽业那+酿服言务200250300350400450500160280400据仓我徐司欢调军查西，挺目良前托长那沙市别拴墅陶产烂品唇按中其令产批品鸭素魄质壮共央分僵为浅三驴类色产较品仪：从经棉济沙型舒别栋墅偿、境高亚级霜别舒墅心、绍豪症宅侵别园墅投，令这虹三蚊类帖产详品哈线目，锻每极类奋产浊品种线兄的坑客愈户卫群济特贤征听和析产嫌品库价蹈值霉体笋系耍存月在狂很休大兆的灾差陵异愉。经洗济乔型别性墅建镇筑仰面筋积1魂6烟0陵-刮2猛8分0㎡高娃级别馅墅建杜筑今面凝积2既8金0暮-篮3词6挠0㎡豪蹄宅别陕墅建满筑密面唯积3碎7未0定-奔4愚0块0㎡高本端临住钩宅银别议墅迫产种品绒分霸类单次价晃6献0呜0劈燕0披元匠/㎡以此上战或构总威价津2回0佳0扒-猎4摘0纵0发万足元朴的施独李栋酬别撕墅单白价役4日0祝0氏0雾-拍6房诚0栋0室0宇元窝/㎡或竿总桃价研在堵1多0捏0撤-走2待0饰0束万迹的基独伴栋焦、洁联嗓排单叛价疑在炸4唉0泪0伯0绍元晴/㎡以皂内开或升总吹价皮在刃1茧0和0司万焦以尝内径的劝独冶栋向、提联闯排专是业摧+鱼服映务高福端城住故宅暖别动墅继产淡品姜—姑—写经摧济绩型洽别弹墅◎经初济目型孝别骆墅今单锁价虹集铲中助在3往0翻0畏0描元译/沿㎡雅左鞋右，张该危价毙格秃在惑长热沙只妄是努中草高发档蛾住捐宅那的铜均新价散，世故平该侍类产催品脾在上市扁场粮上帮的帖集届中党供炕应突，腹使跌长沙结别漠墅债型产产听品制形懒象蒙大展减妙；◎长懒沙覆经关济劈燕型王别疾墅岂体客量迷约8抛5毛万孕㎡，冲色淡强了为长驶沙窑别穷墅倍市需场钩，惩由辩此让可梳见记，长慌沙帅别恩墅语产旨品承鱼舞目房诚混寻杂都；◎长捉沙享经服济写型蒜别瓦墅半总术价扶集饱中什在5喷0毙~乔8设0拼万之玩间询，谣从士该眯类较产计品阻的租销树售速便度土上搞来哲看律，罪长殃沙集人啄接只受如度槐较响高笨。专够业永+耽服京务高闯端急住背宅乞别加墅稿产刘品率—羊—劫高姐级蒸别摊墅◎长惊沙呀高借级听别房诚墅栏单说价锯集朱中浊在5甚0妈0罢0丘元梦/锹㎡歪左袍右，柿该演类依产梁品哀往骄往爬以驴占祥据城较驶多净社谢区遵资作源蜜为喷背柳景贿，聪在同望一怪住殿宅然区轧内寄属祝于心拔洗高牵型余产振品宫，段单柔价以区垫间唱较迈为压合这理家；◎长蛮沙呢高诊级含别筒墅袖体训量炭约7纱万不㎡，旱供毒应悼量袖不这足企，咽这俩也弃说恢明浮在吴由眯经从济想型铅别窝墅忌往砍更碧高穷档星次健递精进陷的亲过程筐中覆，隐开湖发晶商筹比闸较闪慎位重谷，竞但效从拖销轰售介上呆看荐，历该肃类捏产堂品痒受宵欢榴迎具度膏较给高雁；◎长翠沙邻高慢级帮别甘墅稠面紫积摔集踢中么在3酱0芳0艇~携4婆0卖0富㎡，呢较战经碌济款型惹别失墅颤面架积薯稍首大续，钢而匪且做从搅产多品悟类慰型办上抚已谈为窄独栋醋别振墅拔，忠但能其跑户票型视功漫能掩并额未摧从娇经还济荷型挑别常墅聚的枪基摆础真上岁有阶质锻的快变相化锯，辈功博能蜂性普一窜般住；◎长末沙衫高骗级驻别但墅析总追价豪集测中秒在1田3难0测~价2态0顶0欲万之蔑间挪，兰1环0纱0忌万版以厕上昏的经高验级气别钩墅慎销芬售亦量悔不懂大搁，宅但旬其钞销滋售速珍度慢较事快守。专荷业返+觉服榜务高粱端耐住皮宅犬别戏墅桐产魄品门—话—显豪伐宅受别眠墅◎长乳沙惑豪返宅掌别戚墅赵单伪价悲集采中洋在言7抽0模0姑0林元闻/倦㎡遍以余上昼，辈该撑类贵产城品效是枣在肢社脚区按中内占服据担核挺心介景钞观舱资臣源蛙，涝为目察前洞长辰沙张豪沙宅眠市凤场责上陈的粉佼证佼朋者谜，活也毒是碎长炼沙渗上景层住人烛士奶尊捷贵镇身迅份景的浊标角志登；◎长伏沙姜高例级秀别开墅胜体书量敢约阳2丢万冠㎡每，挥豪盟宅傍别蔬墅轰的捆供膝应高量昼庞写大进，辽主貌要宽是谅岳诉麓蜡山摧公呜馆议项病目娇较永集轰中眉的市售场能放什量贸造岩成捕，萄故荡在坦阶更段引内友低完中此高荒别逃墅草产迹品乞市亡场跌放夏量乎不槐均纹衡自；◎长详沙话高奴级傍别才墅滨面济积越集啦中收在分3良0蜓0筒~宏4经0迁0赖㎡火，假面钟积暮较貌小政，练与淡高纺级昨别市墅徐的火最饭大牺区现别珠在锦于说享遥受指核远心景符观权资苍源慎不幻玉同庙，暗分鬼析安主笑要吃为盟在其别胶墅楼户湖型翼空凡间经尺返度蛋上摔的忌创碰新鸦意嚼识茅及碰豪贵宅霞空宫间姑尺悠度咽的姓把畜握栋方桂面思锅维魄陈底旧蛇造俘成花，内面高积舱还傅有处扩曲大共空蕉间寸；◎长巩沙址高耽级沫别忘墅役总梅价尝集针中佣在酒2蔑0登0峡~看4钞0拒0萍万慨之应间挤，圆3逼0须0示万还左宁右罪的检豪嗽宅必别洲墅获占传绝雅大刑部淋分现，居3唉0类0纷万刘的总谈价颠也往是拾许患多洋长隔沙帮高尚端追客拢户楼接贫受犬度薪最扇高话的冠别境墅代型花产升品动。专粘业访+忙服背务高巷端脖产挪品眯市震场月现插状舰总泉结别村墅批类赴：1卵、米现两有牛别撑墅牛产痕品慨中旱，蛾经验济山型库别栏墅涂供韵应厉量清大乳，赠竞叔争夹比直较扮激秋烈蚀，衡不挂宜宽大思规单模侵入回市殖；扬豪盘宅副别截墅籍量乔少清。2程、哲根螺据督目理前委市艳场册销拼售惜状纺况仆，的高软端通别状墅惭类龄产敞品陕总底价穴应喷控石制升在国4私0叼0菜万室元翅/两套吨以迟内分；非皂别拣墅朽类拐：1牌、丧目死前终市芬场那上陪畅盛销象型锤产狮品预以凝小批高症层誓、伙高拣层制为脱主艳流坟，狗市涝场虑竞赶争伸比喊较石激喘烈例；2臭、醋主陶力沈需扇求摸户巡寿型盲为开三授房影、水四瞒房沃，炉主考要恐需败求传户棉型喝面罚积害为刃1劣3窄0锄-芬1标5蔽0铃㎡蜡；3俊、对洋和房辱是辈市骨场妹稀脑缺混产区品菜，棋小型高梦层副创楚新分户栽型箭市时场姜接铃受叔度刊较喜高市痰场总键结打造城市高端市场新标准拥有城市资源：拥有城市资源和城市配套设施。交通：社区周边有完善的交通道路网络，邻近高速公路或城市快速路。拥有景观资源：强调社区环境、更强调项目周边的自然景观。规模：建筑面积在20万平方米以上。规划：要有规划亮点，还需同自然环境有机结合。配套：有相对齐全的教育、商业、休闲配套。价格：单价在3500元以上或总价在100万以上，物业具有保值增值价值。服务：品牌物管，相对优化的服务措施和设施。社区文化：营造高雅的文化氛围和充满亲情的新型邻里关系。存在的？只停留在建筑形态表面功能没达到高端产品的要求空间尺度把握上过于粗糙服务性配套设施不健全城市配套资源不完善破立创昼新产成品推仪荐水慎岸酿T倘O字W示N蝴H歪O宴U销S由E万幅科歌城创瓶新产畏品推幸荐水置岸蜂T仗O亿W伯N化H祝O织U拥S据E创亚新产冲品推锅荐水亡岸你会叔所创蒜新产觉品推策荐叠轰加泄H发O裁U呈S爱E创洪新产炒品推枪荐创笼新产玻品推仁荐叠踢加劝H推O饮U渠S斩E宽废景体洋猛房创强新产创品推感荐宽资景候洋恩房创钟新产眯品推均荐创刚新产柏品推须荐水润岸初情吩景怜洋波房创炎新产乡丰品推西荐情踏景施洋俗房万锅科崭城创言新产听品推挖荐情漂景趋洋胀房万皱科季城创煤新产阁品推构荐创效新志小委高肉层确贴定柜项卸目梢整眯体累开伪发扬目喜标柜方德向解透决景项茫目俗产绸品牧开敲发兵市才场辨步吓骤启辟动芬区槽产恐品传定朱位抢及诵市幸场拖应渴对项烤目聋解取析同致行汇辫报廊纲级要专业+服务目标一-迅速启动项目，快速消化、快速回款，为后期开发奠定基础；作用二-一举树立项目整体形象；作用三-在启动区中试探市场对产品的接受能力，为深度开发提供提供依据多产品线、畅销产品组合多产品组合，扩大客户深度与广度，降低风险；选择经过市场验证的、市场主流、畅销的别墅产品，保证快速销售、回款，降低风险。一举展示项目精华充分展示项目的规模资源、大盘形象和项目精华产品的精准定位找准每类产品目标客户的核心价值点，形成产品发力点。打造长沙城市高端住宅新标志定义长沙城市豪宅新标准开发目标专钳业收+秧服吩务项隙目躁启量动脖区昌的消产骑品矿定伸位输组披合注策披略项擦目就启桨动枣期梨别窑墅招类絮产矿品随以有市非场招成没熟割型刊、零畅祝销瓣型T颜O介W淹N销H徒O马U剂S偷E和网非避别掀墅逼类缩慧产低品佳以存泉在奇巨籍大增市另场融机纪会豪的荡多固层续洋投房为像主损力雄产钳品铁，茶同辣时舌以内少晓量策创粒新抬型榨小振高争层勒和医独毯栋保别刻墅究产横品片为桐辅斥助昨产费品拌。同迫时妈，用经凉过馋我国司棍初红步目调关查蛋，粮2庸0坐0选6湿-粉2宵0垂0招7腔年队长蕉沙这房科地鸦产艘供伙应坊量逗比浑较业集折中温，烧预低计加推诊出唉量宿将挠达灵到阀3谷4堆5患万层平茄方百米模，征而携且牺产予品丈类坦型呜集筑中屿在岸小狐高躬层激、怎高料层掉，域低滥密值度杜物衔业些城丑区积内筹供逆应浑稀掀缺致，植故众本饿项屯目阻应拒充描分殃考乒虑粪利范用么市灵场岁机园会败，傲规规避止市候场士风巨险盲的犁产溪品导定历位景策嚼略争。物岩业辨形到态马的杆市族场池需巨求类别比例权重因素1独立别墅13.30%50%6.65%联排别墅30.00%50%15.00%花园洋房33.30%50%16.65%小高层23.32%50%11.66%

100%

49.96%类别比例权重因素2独立别墅32.00%10%3.2%联排别墅45.00%10%4.5%花园洋房5.00%10%0.5%公寓18.00%10%1.8%

100.00%40%10.0%依牢据童一晶：浑中榴高蕉端通客称户值对炎物淡业魂形羞态稍的烧需录求根咬据玩因逼素狡权宜重凤法护，笛针邀对呀中贯高贴端胡客态户剧的庆需故求煮、魔高愧端捞市相场贫供厦应哥结爸构拴和报客拣户紧对乘广粒电促片雷区伯价送格有承歇受辱力助三提者饶综头合快，象推啊导葡市羡场胞因利素蜓下伴的石物纽奉业缴类太型鼻组霸合嗽方贝案铁。依爹据扬二即：赛高胶端城市木场乖供泊应碎结畅构依义据筒三俩：解价剩格灵承党受荣能农力价格初始比例(%)可发展方向需求比例权重因素37000以上3.44%独立别墅3.44%40%1.38%4001-45006.89%联排别墅24.09%40%9.64%3501-380017.20%联排别墅3301-350010.30%花园洋房34.40%40%13.76%3001-330024.10%花园洋房2000-300037.90%小高层37.90%40%15.16%

100%

100%

39.93%+=类别加权后的需求比例修正后的占地比例独立别墅11.23%11%±2%联排别墅29.14%29%±2%花园洋房30.91%31%±2%小高层28.62%29%±2%

100%100%经术过丸验险证撇，嘴加袄权怒后赠的傲比似例亏适遵用疫于秆占床地赴面饥积狠，盏即宏根厌据昆市垄场蝴需惯求哭，独顾立任别例墅帝占篮总糠用碎地柱的献1吗1颜%爪±版2隶%霞，固联汤排呢占犯总乒用富地半的邀2羡9罢%列±筐2神%，揉花驻园存洋颤房少占换总拨用油地六的腊3晴1必%叔±不2芦%，仇小脚高尼层批占康总巨用肿地焰的奖2基9欺%台±尽2铃%，兽即3既0漂%欲土利地松用寄于筋小银高摧层浮，米7泰0志%梅土共地啦用奔于策低友密愿度贺住纵宅。在羡楼坚盘车案形例絮借掠鉴嫩和购土问地嘉资级源忆利泉用遥状米况喉来鸟看抄，携独虑立颗别最墅吃套站数啦保接持混在好2渣0伪套花较骡为政合谁适泉，岛经启测炕算冶（迎2钩0恋*莲4财0扑0隐/投0弓.姓2筛=删4骆0涛0乎0哑0内）用独服立信别伙墅演总渠用洁地马约接4但0秩0焰0忽0碧平独方梅米敲，框占总穿用裙地罩面婆积爽的棕1雪3椅%。物悼业独形括态兔的场市致场逐需把求市辽场六变晓化筑下艺各计种最物倡业娇类必型糖土老地刷配午比论最矿优限方检案我啊司李认牌为滴表攻2瞧方贯案舒为安最掌优患方象案经俗济缎测毙算虽表项印目餐启倍动屈区夕的邮七租种姜开东发升方提案痒对棵比含（拼综仅合出）容积率产品组合总户数物业形象高度市场竞争销售周期开发风险1.12别墅：20套TOWNHOUSE：420套洋房：0套小高层：1643套2083套极高，属于纯粹的豪宅TOWNHOUSE为高端主流产品，有一定品质竞争产品线不够丰富，无洋房预计4—5年一般1.16别墅：20套TOWNHOUSE：336套洋房：194套小高层：1643套2193套非常高，有望成为长沙高端物业的新标杆TOWNHOUSE为高端主流产品，有一定品质竞争洋房为稀缺产品，竞争小预计4—5年较低1.19别墅：20套TOWNHOUSE：294套洋房：292套小高层：1643套2249套较高，属于较为常规的做法TOWNHOUSE、洋房同为高端主流产品，洋房有一定的竞争压力预计5年一般1.23别墅：20套TOWNHOUSE：210套洋房：486套小高层：1643套2359套特色突出，大量洋房单位能够革新市场新的高端印象洋房为高端主流产品，有一定的竞争压力预计5—6年较高1.25别墅：20套TOWNHOUSE：168套洋房：583套小高层：1643套2414套一般，物业档次有所影响洋房为高端主流产品，体量较大，有一定的竞争压力TOWNHOUSE体量小竞争压力不大预计5—6年较高1.28别墅：20套TOWNHOUSE：126套洋房：681套小高层：1643套2469套一般，不能称的上真正意义上的豪宅洋房为高端主流产品，体量较大，有不小的竞争压力TOWNHOUSE体量小竞争压力小预计5—6年高1.30别墅：20套TOWNHOUSE：84套洋房：778套小高层：1643套2525套较低，洋房将成为市场的消化难点洋房为高端主流产品，体量十分大，有很大的竞争压力TOWNHOUSE体量十分小无竞争压力预计6年高表肢2椒方运案陕为稀市然场混最猾优节方沾案项给目吐启率动麻区厅产逢品毁物常业赤类薯型告及锡面余积存配怀比很定伞位建筑类型土地面积比例建筑面积建面比例套数容积率独立别墅4000013%120003%300.3联排别墅12000039%7200020%2280.6洋房5500018%5500015%3061小高层9200030%23000062%16432.5合计307000100%369000100%22661.20建筑形式独立别墅联排别墅洋房小高层合计/平均经济分析目标价格100005500400032003972总成本6809.226097.716244.561046.30109750.6毛利润5190.813502.35755.512553.7037449.4单方土地收益1297.71125.191046.451364.531219.9单方建面收益4325.71875.311046.45545.811014.9市场分析市场优势长沙豪宅型别墅欠缺，容易形成市场亮点,进而奠定项目高端形象。是目前长沙主流的别墅类产品供应形式，主场接受度高。市场稀缺产品，可以形成新的市场亮点。市场主流产品，实现土地利润的最佳形式。市场劣势体量不宜过大，对用地规模及环境要求高。市场大量的经济型联排别墅供应市场接受程度和价格需要验证。市场供应量大，价格预期不高，销售压力大。启动期开发期策略以低量（30套）低密度（0.3）的绝对优势出先期出击市场，形成项目高端市场形象。以每年76套以内的供应量和豪景支持，配合独立别墅树立市场形象，同时尽量使项