北京格拉斯小镇中心招商方案

格拉斯小镇中心招商方案

北京鲁能置业发展有限公司营销中心商业地产部目录一、小镇商业中心现状二、小镇中心商业定位三、小镇中心业态布局四、小镇中心经营分析五、目前洽谈商家和工作进展六、招商工作需协调解决的问题一、格拉斯小镇商业中心现状一霉、乱格努拉饼斯毙小近镇宾商乓业用中励心蝴现牧状总邀占轮地转：诱约再3嗓万塑平种方龄米总寒建决面棒：述1陆8镜1街8糟8妇.界3敬7纠平像方租米储（购不假含盾地液下残建叉筑恼面煮积买）1#楼2#楼3#楼5#楼4#楼8#楼6#楼7#楼各杂楼畅宇阿使泊用获情只况拴表楼号楼层面积（㎡）功能备注1号楼2404.2销售中心、庆典礼堂4号楼1951已租(哈罗)7号楼33798号楼3142.55号楼二层937.94海港公司办公用房一层1156.24待租2号楼一层842.26待租二层572.32已租（部分）3号楼一层645.65已租（部分）二层494.72已租6号楼一层1507.88待租二层1154.67待租已镜租筒商让铺亿情浸况讨表商铺编号面积（㎡）租金（￥)租期商户名称备注4#、7#、8#8130.2每年一百万元整2008.9.1-2011.8.31北京哈罗英国学校3-1#969.370.5元/天/平方米2009.3.1-2012.3.1深圳富图装饰公司2-4#1320.5元/天/平方米2009.4.1-2011.4.1北京军安服务公司6-3#2930.5元/天/平方米2009.4.1-2012.4.1北京三睦家商贸公司6-26#1100.5元/天/平方米2009.4.20-2012.4.19北京化人冠宇企业策划公司2-3#1270.5元/天/平方米2009.4.20-2012.4.19北京巴黎婚纱公司6-21#1450.5元/天/平方米2009.5.1-2012.4.30北京禧文百代传媒公司2-21#2-22#3060.5元/天/平方米2009.5.15-2012.5.15北京逸锦轩家居设计6-22#1010.5元/天/平方米2009.6.1-2012.5.31威尔芬精细化工北京公司合计：小镇中心共出租面积为10313.57平方米（套内建筑面积）自舌用蕉商投铺凭情湿况粗表商铺编号面积（㎡）租金租期商户名称备注1#楼2404.2销售中心、庆典礼堂5#楼2层937.94海港公司办公用房2-1#商铺134自营咖啡厅5-4#商铺108自营餐厅合计：小镇中心自用面积为3584.14平方米未拨租套商畏铺东情惠况歪表商铺编号面积（㎡）使用性质备注2-2#476待租（西餐厅）

2-23#2-24#243预留社区健身俱乐部（部分）

3-2#170待租

5-1#5-2#800预留超市、面包房、红酒坊

5-3#122预留洗衣店及自助银行

6-1#124预留香水博物馆或香水体验店

6-24#6-25#6-27#6-28#6-29#536预留个性化家庭自助旅馆

6-2#403待租（中餐厅）

6-4#6-5#6-6#320待租

6-7#245待租

6-23#143待租

合计：小镇中心未出租面积为3582平方米（套内建筑面积）。存窑在辛问收题殃分劣析前宗期兰招跨商和缺穷乏肿统牧一怎规缸划梢，匙没罗有鼻形零成糟特诊色慢和硬主餐题小袖镇径中氧心脱今层年鲜3给月睬份鼓开乌始菌对编外缎招粥商撞，腐当始时汉项蚁目妨入云住域人紫口肝少牌，童人效气侨冷都清肆，冶而淡且黑周述边睡没片有撕其茎他评大识的贷生中活枝社吸区枪，卵周尼边钥较挎为携荒弃凉祥的靠。沿，史我擦们根与雨大璃多竖数灾品兴牌尾商下户提进熊行乏联饶系嘴，缝但繁是句商智户关经锐过赢测软算拳，敲认祖为偶近先几瘦年袋商埋户称很惠难盲生秀存鼠，胡招圆商届工腊作丈极驳为痒困英难爬。饰我芳们桌寻饶找洁的碎突江破塘口惹是晒利丛用脊项漏目泡优制美惜的此自针然恶资驶源乒吸优引烦婚何纱失摄相影贪内陶项霜目决作皇为私外飞景邻基宫地押。地招疲入法了骗三股家逮较久大践的伪公别司急入阴住尺，北给槐项引目舌带源来块了束一恭定画的姐人轧气罚，怨也龄起党到包一滋些候宣陵传碍作月用拿。泉但疏是猎没从有育进岁行登进句一滑步翠的汤扩值展墙，抹没挑有头真丝式正凶成纯为着小棵镇址中范心牧的暖特稠色泽。盛另招外脑在愧招苗商勺困荐难败的坛情屈况搬下禽，叹招够商旷工础作压急层于新突稻破闷，流没廊有待坚翁持绕住纱统窜一沉规亮划败、肌入饺住商品回牌博高巡寿端它的携原铃则砌，橡招束入捧了你部志分扭办夕公室、臭家羽居节配凝饰蜘等臣业凶态础，权这找些插业辅态钳既占对萍项允目培的纷整软体获发映展胀没太有拾贡没献侮，苹又隶占计据县了泪我述们君的忌宝袖贵抹资社源论，翅我氧们宁在产下且一腿步另工殿作携中跳将宫注倍意捡调嘉整暖和细优去化励。存灾在蓬问覆题得分块析生哥活慕配温套栋缺不乏项块目祸一迹期币已抬经既基炭本皱售奖罄棵业拦主腐大旅部玩分醒开绕始歉装喉修鸽，著二歇期哭明焦年监年喷初敞也或将点集欣中到入辰住惜，剪但堪是豪业叼主丙生暖活胞配殿套突所结急壮需何的厉超翼市棍、该餐拥厅灾、座洗限衣僻店绩等厕业俯态精经酿多吨发派联扰系卫没兵有兆招退商捡成寻功跪的所情微况矩下未，识我堡们吗建拢议驾公络司首自黑营勺了酷一因个叨小崭型鹅餐棍厅燃和孟咖环啡因厅则，胳目嘴前梳交前与陈俱乞乐蛇部俩经践营障。仆但织是喘没都有压很因好秩的犬宣寻传的和京经挠营叛，究没零有旨达栋到族业殖主拒使南用扔的淋要卧求经，拥从巩而倦对之整录个肆项互目巾的兰造嗓成笨配闷套划不堵足疼，秆缺净乏托生插活敢气许息巷的河印涨象在，除对薯整野个速项药目餐的据营砍销师没锐有支提覆供之预煮想养的岭帮贯助孟。治因迁此像在押下孔一网步遍的尺工撒作颠中档，园我鉴们笼将僻集锣中雷精错力拌解诞决益这群个尤生傍活嚼配督套秘问迫题肤。存掠在荡问龟题招曲商动工普作元没添有管引堆起比足容够消重亿视共，棕招馆商飘工糟作察推承进药力译度盆不招够因失为湾招焦商胃工概作行没革有啦明柔确绩的政经肆营培指咏标令要踪蝶求悉，过一雅直卵没护有补作叨为做公弦司条的忧一袍项股重买要拜的遥工度作仆落继实塘，霉商惊业耀地霞产雀今首年挤3家月兆才牧成乞立抚，洋目跳前如只消有觉工夕作书人悲员惕2兰名火，逐人照手葵严拍重昌不条足屋，松招料商描的医思丈路餐一百直黑较起为营摇絮摆陕，陡没引有返相申应有的独扶丈植湾政虏策盆，雕工简作训推填进爽力沫度出不磁够戒。经随营矩思授路减不浩够节开荒阔在让项吸目找现始状伐不伯能淹支眠撑小商卸家招生用存幕、血生愧活蠢配环套僚类酬招搏商秃不娱理肺想挽的辣情割况仁下草，爸未歌及槐时慢调殊整弟经恭营核思挺路凉，评固德守届收村取港租横金纹的确想靠法圈，举导光致妻了哪生蝇活纺配蔬套驶类绳的高进香展担缓抖慢初。存妨在及问匆题现洗场警缺炉乏泪包绒装复、毒缺幅乏举商编业清氛水围小称镇唯中侨心策缺渡乏路整端体规的偶策吉划忍、绝包器装献，元造葱成棕现昆场胖商趁业奥氛渗围奔严朴重善不拜足扑。缺泄乏音系则统莫有彻效里的烤宣顿传剃和匀推械广市千场熄知删名踏度士很秃低铅，区加费大泼了驼招验商鱼的姨难涨度名。三乎、菠小殊镇菊中宋心得工乓作肿思碰路从、哀工贷作挎目趴标贵和属发大展麦规嘉划工中作眯目添标远窜期引工域作锻目穿标将亿小叛镇立中蚕心倾打关造鸭成绳为胖北脚京债市谅场红上萝知眠名步的培法设式虾风替情善商大业尤中荐心绞。近小期修工涝作丈目闲标完碌善节现哗场旦包博装率、原引卖入济生清活衣配菜套估、线繁权荣课商慎业雄氛验围围、始为艘销蛮售猜提勺供建支油撑偿。工睛作狱思鸭路1缝、学明姻确斯小栽镇座中台心婶功视能建和循定哗位小确镇饶中惕心戒须锋承处担嘉两碰大搏功松能唉：⑴、为迎格焰拉江斯补项毕目骄业笨主成提邪供仍便晒利乡丰生越活奶的愤商珠业类配象套糟设白施欧；⑵、以殃鲜榆明千的枣特朱色驻商烛业胆成初为义格惑拉味斯圈项耻目爬的特一悼大贪亮卡点圆，恶并慢围熟绕自此检特脑色季为感项拜目袖的军体利验拆式毅营帝销灶、加活满动贺营愤销桐提根供罚支茧撑羊，肌为壳项屠目围的毒整催体贯营涝销羡提壶供叛支慈持裙；2窃、味小劝镇唱中村心桌须悲作厚为块一姓个晌整催体茄来兔规豪划撇、显使对用粘、刚经字营我馋们歪要碗按毕照桥“腔统致一其规积划最、鹅品角牌少高泊端迟、板品励质外高涂端歪”勉的鉴原泊则淘制森定聪明惧确酱的旁规膨划痒，耻所胞有毫的置业辩态撒都等是才为苹了龄打杀造酷小豪镇乖中肝心浸这垫个稍法桂式剑风绵情腰商展业奸街瞒而忆服圾务畅。桨招东商辆工授作浆要刊严杨格绿按迟照逆整拖体鱼规屈划句展拦开配。3壶、原小抹镇饥中脆心动的慢招俭商请节瓣奏柜依膨据俭项普目炉近彼期友配祸套揪需确求姑和争远叹景继规公划炭相轮结盛合获的碎方才式袄确循立浪，经当妻务轧之秒急坚是卵集帖中健力仔量掀解栗决秆业档主惠生徒活民配养套汉业贤态鞭的伪招炉商盆和座经为营同；4碎、冬在刷招耀商鸡工兰作厦中唯扩究展皆经价营旨思贸路袖，昂清驴理事不坐适死合患的麻业遥态巧，嫂扶启植踏优兵质遍和致项红目稠急饰需专商轰家歉；5或、高尽伍快绿对私小努镇趴中梁心程现缩慧场腊进次行钓包墓装靠和搞完原善舌，嫁围治绕根特辛色会商坡业拔通舅过钟举方办颂密症集搁的六小杯型虽暖吗场卖活跨动锐，甚以父体佳验阴式陈营吓销弹方唇式棍繁劲荣超现造场娇人苗气闪，点创原造办生竖活普氛甚围刮，焦为弦项老目色的旨整煮体谢营签销圈提俱供辩支植持眯。发融展毛规呆划根府据堵别断墅书商火业口的笼运落营墙规训律恼，表结笋合抵项朱目棋自毯身火的怀情枣况稍，锋小询镇走中妨心笋商馅业菜的黎发傅展丝式规尼划最分握为屯3汇个慈阶宿段洽，喝按估照估这直个孔目克标桃展国开田工冠作捞：第碑一民阶滔段第扶1将-允3隶年这浴是唱项科目祝招独商葵较钞为枝困漫难猾的稿时颗期滩，典招么商博的酒方玻向悲以不引寨进汽基爷础轧生贼活监配透套惭类零商特业忠为金主始，绵采壳取笛公嘴司输扶摸植适的才方将式肠招基商务和侮经户营重；礼在尝整离体惭布想局假原酷则和之宫下建，漏其截他合商盗业耐面苹积点为真营便造尘商死业识氛最围辜，桂减张少艺空姑置也率咽，默可讯以穿引执进畜婚闸纱懂摄铃影度、悬红裤酒摄、冲香娇水膊等漏有拦特希色文的滴具壳有亮法大式摔风固情鹅的娘业鹊态兆，绞这票些秋业旺态幻玉的指签港约侍期乏控乎制正在呢3墓年巧以雁内译，灶以托便吴于编随剖着赞项随目依发帅展伸升树级它换翁代绵，港优盒胜奶劣赴汰霉。第良二摊阶肆段屿第张3雹-因6壁年生弄活光配染套稠类废商卖家崇逐寇步倘达梢到政收马支末平锯衡傲，愧达胸到型自别体桨生也存浇；江重版点拘打雅造僵法糕式职风弃情愉特木色戚商按业匆及象休租闲鸟餐寺饮偏娱瓦乐般类公商联业吧，踪蝶淘字汰怕办进公理、纪家卫居档类姿业掠态陪，影婚伪纱耕摄圆影爬类猫业巧态或调携整房诚合者作借模厦式仗，严由浇租押赁炮固哭定狗店贴面泻改扩为贩按恩拍陡摄握次勺数帅收禽费赵的产合绩作居模煮式带，济扩蚀大奋影忌响络；跃小愿镇湖中疾心捉在舱北寺京荡市弱场副具订有榴一社定安知垦名化度好，下成装为瞎北认京位一瓦个器具尖有携浓牧郁拢法惹式耀风黑情江的忌时善尚散休钩闲忧场欲所互。第自三高阶谈段著第妙6化-衫1片0惧年小仁镇单中塌心争逐澡步找淘菌汰初非些品仍牌犹类荒及划经治营辰不垒善报类见商懂业盼，持引韵进计高冠档麦奢波侈俯品瞒品缩慧牌书的愿零呜售挨店夕及缸专负卖使店好。妈哈宰罗懒国刃际壶学里校日新食校丘区病的俭建蛛成祸使研用街，虚届跌时吐可斩把纹原糊哈捏罗破学章校叔占快用老的元4愚#机、蜻7击#兴、五8渴#鸡号拜商肃业拐楼程改狱造袭为抱综懒合相的曲健忍身威俱艰乐歇部找及垄室鲁内劝运村动脆馆石，男或谁召沉入巩大么型逢名靠牌犁商帮家秘；猛小航镇饺中抄心径发腊展济成遗熟岔，吩成铅为弃北巡寿京避法宵式烈风魔情慕商耽业连街朽的敞新戒地丽标里。下酒一兄步惜工渔作笛措片施⑴烘、顺鹿义尿新厕城晚、侍格旅拉骨斯迎、阻优普山晨商怎业班资条源愚共区享承、锐统赖一物管银理优想山层是眼发梢展雕最愁早放的猾、痕较摊为咬成买熟报的屠项年目阁，移已网经丹入剃住解优延山逢的把一揉些誉优胀质挂商过业称资吊源杆，生如湖婕坏妮利璐伴超传市早、漫红饥酒晨坊蔑、的幼宾儿盗园胸等狂都易可杜以纱优看先鸽引栋入旺格眼拉袖斯哈小酸镇东中俘心黎，副下托一崇步告顺母义忽新说城煎的你招骄商个，出我细们讲也助要兵推绝荐仁现言有台的号优慈质劲资涨源须落脏户哗新叙城栗。落三丽个节项挠目划实山现喷统请一泻管候理步运船营要，懂优婆山哗、透格厅拉血斯面的泥租酿金错收践入肤可罪以遗统策一户调渗配钞使缠用斤，纲扶骂植拌格滴拉谊斯证商米家拼前烈期竹的询经手营饰。⑵叨、告格枕拉楚斯垮小品镇层中温心愿作胞为旱一睁个制整患体揪推馋向粘市页场提。我掀们锐要期结忠合虑项算目至大症环西境屈的研打拥造撑，塌对怀小耍镇喊中厕心旷进瞒行雪整摩体绳包抓装径设舞计协、忙推校广际明办、普L理O旺G潮O光、耍标技准揭色晃等毫C炊I手形桥象过设付计称，矿将斜小庄镇技中流心绵作蛾为酷一第个仓崭绘新磨的剥整遇体飘来方规就划贩经胶营站。较外愁来因招露商栗入捉住旁的扭商尿家膊在衣品付牌穷形环象厨、厚外泥部瓜包沫装世、蛙服经务财规句范慎上村必市须喘按落照齿小扶镇坊中促心挖的王统相一挨形庆象健要央求考；烫参倍加惑我碗们显为探推忠广及小牲镇部举盗办靠的统系富列仰推恋广六活匆动典，显接割受挺我增们假的蝴经唇营谦指启导直；辞自求营尝部拆分播的吓商税业残的芳规驻划冠、断服紫务宋、啄经哄营伶也瘦要峰统蒜一舒管迷理号。⑶拌、确膀定布小田镇垄中亚心白总辞体他规乖划座布犹局布婶局住的灿规得划参是踪蝶按待照保引致导济人苹群图消帆费虫的丢动熊线肤来防规傍划，依牛据腰小押镇挤中扣心冻的诸建浙筑嚼特远色肝规伯划众为晕内艘外宾两群条塑。外揭部沾的输动农线我纪们废主租要组将叠餐也饮丙、执超禁市取、庸银拉行今等衔生校活县配兄套飘类奇的瓣商麻业语布掌局器在晓此牛，圆从外而山方辟便租几恭期笋的把业辨主慕从驴不揭同蒙方狐向蛛此丙聚温集晃，飘方纺便宵居海民栋生满活沾，系另翠外屯临宽近宽售哭楼症处普，睡达泼到餐对台来暴访笛客伍户跃展循示添作谈用膊，武增瓜强醋购导买请信累心尽的专目怀的依。内鱼部塘动黎线则租将胡人睛流绪引河入铸建樱筑弄群题内娇部降，限从著商卡业爹休冶闲这气吹氛销、谈庭觉院洁布汉置飞等归各径个辛方底面讯激微发绍人膨群弯兴断致点并艳创桌造首停犁留启的挂可酒能巾，楚我为们挣主易要则将帐特乎色怖商黑业瓶部炼分封布史局齿与摆此授，区用类这勇种鸟有扑特巩色挪的墙商播业钳吸末引掀人惯群染深蚀入杨小鼠镇姜中呈心躺内逢部专，西为虫集卫聚思人颂气茅，霞营妙造胀商坝业断氛窗围据提越供罪了姻条慢件粒。贿从派而泻使冠这安个泡地害块狂真百正识成昼为垒整民个腰社方区万中底最性具史有索活复力圣的蜘场旅所护。絮内蜜外静动强线淘之尚间枝也桐实俗现忠自包由称的根沟题通铁，焦将典整观个菌区谋域就的它商缓业雄空推间例和点社哄区味的串步秒道氧系替统势融刺为殃整惜体孤。总良体斩规懒划捆图商业中心哈罗学校销售中心及礼堂水景广场1辞、演生燥活帖配册套权类蓬商候业朴布生局超崭市面车包倒房小橡镇亏餐长厅健塔身余俱乒乐穗部小荒镇话中田心乐基描础棚生缝活巡寿配城套类砍业捞态挖集黎中樱选稀址眉在肿小童镇中感心妇临屑外图向脱街摄道刑的葬5采#授楼和亭6幸#际楼讲及蕉2挎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