行业会计比较-房地产开发企业典型业务核算教学课件

第六章房地产企业典型业务核算行业会计比较主要内容第一节第二节第三节房地产开发房地产开发房地产开发企业认知成本的核算产品的核算学习目标熟悉房地产业的主要经营业务及其核算特点●能结合典型的房地产开发业务对房地产项目开发成本进行核算●能对房地产开发产品的销售、出租和转让业务进行核算第一节房地产开发企业认知导言近年来,中国的房地产业得到了快速发展,商品房市场及其价格变化也受到了社会的广泛关注,成为社会热点话题,可以说房地产市场牵动着千家万户的切身利益。在本模块里,本书将以一个房地产企业为例,为你解析房地产企业的典型经济业务,在你了解了房地产企业的经营业务及其成本核算方法后,也可以有利于你对房地产市场的理解和分析。在本单元,你需要先从了解房地产开发企业的经营活动及其特点入手,对房地产企业的业务核算有初步的了解。第一节房地产开发企业认知房地产开发企业的主要经营业务●房地产开发企业的主要业务土地的开发与经营指对士地进行平整、管理镇设和道路建设等基础设施建设。开发完成的土地既可有偿转让给其他单位使用,也可自行建造房屋和其他设施,用于销售或出房地产开发企业的主要业务房屋的开发与经营指房量的销售与出租,企业开发的房屋,按用运可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等城市基础设施和公共配套设施的开城市基础设施主要包括能源设施、供水排水设施、交通设施、邮电通信设施、环保设灾设施等。公共配套设施主要指住宅区内的市政公用设施和绿地,如教育卫生、文化体育,寶业服务,行政管理、社区服务和绿地等没施代建工程的开发是企业授觉改府和其他单位委托。代为开发的工程第一节房地产开发企业认知房地产开发企业的主要经营业务●房地产开发的过程投资机会选择和决策阶段招投标及合同签订阶段建设施工阶段销售或出租阶段售后服务阶段第一节房地产开发企业认知房地产开发企业的主要经营业务●房地产开发企业的经营特点开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房星、基础设计和其他设都应严格按规划和读设计划进行开发经营开发建设的长期性从房地产项资决策、施工建设到工程竣工,少则几年,多则几十年开发过程的复杂性是一项诺综复杂、纵横交又的系统工程,工程内容繁杂,涉及多个部门和企业单位发资金的巨大性工程项目建设资金和企业营运资金与其他企业相比都是巨大的经营的更大风险性·房地产项目建设周期长、资金量巨大、企业负债经营程度高.受政策环境的影响大第一节房地产开发企业认知、房地产开发企业典型业务的核算特点●会计核算周期较长开发经营业务复杂资金需求量大第二节房地产开发成本的核算●导言随着现代化城市的发展,房地产开发企业开发的居民小区相较于传统的居民住宅,其房屋设计更加合理,配套设施更加完善,绿化的园林环境使人赏心悦目。这也导致房地产开发企业在开发经营业务上综合性更强涉及面更广,其开发成本的核算内容和核算过程都更为复杂。本单元将以银河房地产开发公司开发的丽园小区为例,完整介绍房地产开发企业的产品开发成本的核算过程和核算方法。通过学习,你应能从总体上掌握房地产开发企业的成本核算原理,并结合典型的房地产开发业务,对各类开发产品进行成本核算。第二节房地产开发成本的核算房地产开发成本核算概述●成本核算对象开发项目的成本核算对象是指在房地产产品开发过程中,为了归集和分配费用而确定的费用承担者,即以什么项目为对象来归集分配开发费用。①以开发项目的开发