北京杰座商务项目品牌传播策划案

北京杰座品牌传播策划案客户：银信绿洲房地产开发有限公司提案方：北京壹准大业广告有限公司目录现状分析广告目标市场分析竞争品牌分析消费者分析及定位产品定位品牌策略传播策略及渠道整合产品建议广告预算北京杰座品牌传播策划案我们的现状销同售陶现桑状传音播泊现缺状诉碰求举主把题恼：魂以域投宁资廉为刻主箭，宴罗鞠列挎卖炉点媒把体铺渠划道谜：姥《换北武京骂青注年天报置》《耕精间品田购歼物绒指赠南毕报折》《君新茶地阔产仗》笼杂选志房拥展矮会高久档冶商马场序D纷M紧直奶投户结外谊广玻告存窜在钥问弓题诉倾求罚单牧一占，浆强蚂调闹了左物收业碗的鬼投胃资将特霜点都，愧但党没葱有查强包化备居杠住设属糟性琴，达项植目下差捕异拍化饱特替征著不材突方出传剪播撇渠霞道烧缺宿乏席整蛇合句，绵有虽效抚到蛾达造率启低广申告阳目贵标树妥立搞项庄目鞭品肠牌躺差功异坊化费的炕形词象在慰短界期鬼内菊促卷进泻项从目砍9渗0风-把1输4拥0赠平牧米袋户炊型植的晕销巾售市票场缸分液析2某0队0系2叠上饰半恨年夹年膛开浅盘苦销殖售唱的置公息寓谅项萄目舅有宜5获5兵个昏，屋可足供偶销丈售狂面凝积汉达辽3粮7刻0煤万纲平锐方诊米臂，珍提瞧供赏公简寓涨单茂元占2雷.嫁2董万碍套溜。姥如辨此蓄庞电大哭的仓新塑增慈供筐应架量谨，执使骄整中个携公胞寓膊市腥场单的厉存抬量继超体过滤9健0菠0晓万以平映方迫米稍。其盼中我C疯B霸D聪地港区永集糕中锈了拣全废市寄3运0拌%失的影新婶增时公话寓镰，阀供渡应湾量智达奶到侧1氧0薄5摇.忌6刊万膏平肯方谢米2登0同0害2剑年炉北辽京恒市价高检档届公兆寓探市踢场坛供曾应脾状蛇况需党求虏状房诚况小条户赖型谜公会寓指持剑续奏热需销描，芬成暖为乖市纸场绵的毕亮辩点中线高钱档季公熔寓城的巷特厨点船不缴突礼出琴，挽难邀以脸在饰激歌烈奶的北市萍场虾竞铅争诸中吧脱基颖封而师出投捧资泉购尾买裁踊挡跃尊，折个训人宾投鼓资艰比正重斥逐橡渐栗上凤升买典房延者逐对陆公激寓忽的蚕整依体扯素废质加投漠以江更法多末关疼注竞黎争兴品砖牌笛发命现项目名称面积户型售价社区配套装修及物业宣传定位阳光都市40余万平方米主力户型100~170平米8280元/平方米起价2万平米会所全套进口精装修国际主义生活特区当代万国城60万平方米2居114~158平米8800元/平方米均价36%绿化率，24小时高级物业日本大师规划7000平米私家花园使馆新城7万平米二居94~128平米三居200平米9800元/平米50%绿化率8000平米会所超外销标准房精装，送德国名牌橱柜东直门外使馆区首席公寓东方银座16万平方米1居56~91平米2居109~149平米3居139~164平米13000元/平方米3万平方米商场及写字楼赠送德国名牌精装修星极酒店标准物业国门商务区门户，全球投资标本竞捡争配项牧目效特榆点竞搁争卫项量目冈分才析大承部巨分绞项块目曲广大告思以觉纯乳居蝴住快为尖诉走求犹重氏点重阻点即宣赞传好投父资诉的贵项怜目北很铜少价辆格被、诸装武修番、求社激区图等吹风渠格建雷盈同冰，壤无拒明兵显贝差线异社扁区越规绵模拿都野超销过获杰肌座治，赛表犯现窑出难生吗活房诚成凯熟温度逃较谈高消它费捷者兽发鄙现（珠消喇费堂者袭分至析舞及哥定颜位个）现闭有存购纯房脖者拣分点析画－顿性窜别现址有匹购拾房欧者农中伶，睡男皂性熊和鸦女饶性闻的捞比尊例妇基狂本俗相谅同拦，态男伪性脉只骡比叶女存性下略台多罪一换些秘。现鞭有慈购拖房竟者信分郊析的－施购辫买依建党筑筐面柿积现跳有图消云费步者叮购饼买疲的系户味型算主谨要草是滋小地户腰型般，亮平队均乡丰为沾7简2禁.马5催2缠平钟米紫，轮最锯小毁的牵为骆4喊4闸.偏9革7玻平氧米东，流最市大粪的盼为肺1剥2留1哲.沫2俭3臂平镰米建筑面积购房者数量24最小值44.97m2最大值121.23m2平均值72.52m2现铜有蔑购为房域者茅分拾析侮－捆年编龄现诊有欺购股房紫者斥主锈要添是介3派0状多叨岁狐的肢人芳，跑从晌购制房察者驻的右数啊据矿看川，纱他笨们境的柿平钓均吗年糕龄诞为医3士3厅岁敢，誉最撒小递的油为琴2讯1捧岁让，肆最氧大蔬的盾为卷5晨3阔岁年龄购房者数量21最小值21岁最大值53岁平均值33.62岁现话有迈购沉房桑者购分做析称－金收环入现我有两购贞房推者份的漆收级入肝较芝高缘瑞，吐从驶统钱计镰的堆数侧据另看施，钩平伶均厚为老7广0弄2隙6锣元现瘦有渴购疗房深者剥分渗析献－喝学祸历现的有笑购兴房龟者描学稀历仗普饱遍螺较溪高坑，快拥好有庄大营学城以惜上妨学巧历捧的动购馅房倚者写占立全洗部肌购告房毫者置的产7归8舟％你。消卡费门者果定凳位他夸们炊是驳谁东嘉部倘商裂务谎区翠（类为乞主且）汉，聋金持融嚷街貌等残地图区腐外座资挺、寻合吗资风企灰业已的参中高馅层据管散理唉人帜者买及激私玻营序业数主使减馆回区框的施高淹级判工敬作尤人叫员外震地愚企库业灭驻饥京庭代霉表熟过悉拐房氧地雪产涛行业业妖，辨看倒重草本鞋区栗域直的吩投津资翁型烤客皆户他恢们构的地特接征他煎们魔在诞3组0乌—淋4踏5证岁离之篇间受意过仔高商等俩教栽育昏，穴学央识的广奥博固，盟在聚企扫业键身化居俊要慈职注金重拴身掌份染和和地和位肾，瞎注负重贫文轧化建、疑社肠交墨、催商吹务声圈甲子桌的盟认腰同他斑们劈燕时哲尚镰、邀现即代拜，热有漠自受己灰独忽特贪的欲个贤性继追听求俯，但是妹社残会骂潮社流拐的嘱引乓领哨者他循们梳对值生滑活摊有卫自特己申独氧到佣的追理垦解定，践繁锤忙右的诱工颠作衔、屋生杆活鸟，订使驰他补们垮需欢要轧一术个父自问我争的歇个践人亏空理间亲塔近仁都庙市吧生渴活剑，满喜蓄欢雷国抖际爷化攀的亩生气活拌氛宫围消创费磨者互定奶位他白们孟选斑择漫物堪业垒的羽标众准是示他绸们顾熟炮悉衣并霸接猎受得的聪生乏活妈环馋境要塌求拍生大活办便烂利友，家能危够波在哥职绒场是与挖生脸活壳中漫快励速转转膨换高停品蛋质雀物洗业绿，选体槽现稍他扮们旺的唉身国份侦和姑对伐个忘性孕、柱品铅位览的魄追薯求消钢费舌者宗定乐位价奇值成体串现独月立袋、伯自捏由自岛我与价悄值屈实抗现消题费仓者遵定弃位消志费喝者逃定罗位他邀们哈购亦买裹本纱项胜目婆的朋动霉机认牛同德使计馆怨区财的窜国强际折化幼氛献围交族通航便毕捷哥，蜘生霉活角便叛利做，师适毅合告作瓣为贷“袄第记二裹居倘所慌”板跟楼硬户倾型殖，叮居统住任适偏宜小鄙社请区炎、奴人激口苦成郑份附纯姐粹鲜，赵安锡静程、截保限护谎私肾密锅性酒话店鸽式腥物庄业唉服谷务弊，俗品咸质织高消靠费埋者叠定张位他掌们伞接咸受弟信霉息衡的框渠视道他畜们梢喜之欢如阅酷读蛋，既对利时分尚员生秆活烈非边常榨敏彼感钥，茅因竭此片经脉常艺阅肾读陡报宰纸咐、便高晚档伤杂仍志他酸们赔经教常黑在暂车越内誉收化听吵广滥播他特们勤愿若意犯交男际乘，众注旁重鞋口部碑他普们蓬因饲工炊作薄关啊系飘会谅常纷接问触缝网换络产绣品蛋发昌现杰座文化环境（保利剧院）购物环境（太平洋百货）交通环境（东直门交通枢纽）教育环境（55中）商务环境（CBD商务区）娱乐环境（三里屯酒吧）生活环境（使馆区）周也边养环豆境杰座法漏式典风结格醒建制筑酒跨店破式物历业读管那理法讲式却商元业哭街与器锦山绣润园猾一期严共台用中会挖所2煌.涂1尾4毯万梁平席米海建聚筑枕面祸积绿风化筝面啄积艳小产肢品质特姨性产漫品吩定宜位不利市场环境有利STRENGTH优势WEAKNESS劣势OPPORTUNITY机会THREAT威胁项办目倒S艺W轨O南T启分垄析外部环境分析（O，T）

产品内部分析（S，W）机会（O）威胁（T）1、周边同类项目多，竞争环境恶劣2、产品同质化严重，多数项目无鲜明特色3、周边大社区公寓较多，会分流一部分消费者优势（S）优势机会策略（S，O）优势威胁策略（S，T）1.强化项目位置、区域环境的优势，突出其便利性和升值潜力2.强化酒店式服务，和国际化生活品质，突出第二居所的特征1.强调项目的法式生活、文化风格，塑造差异性形象2.强调小户型轻松置业的特征劣势（W）劣势机会策略（W，O）劣势威胁策略（W，T）1.强调泛会所的特点2.强调对少数精英群体个性化生活需求的满足1、强调小社区的私密性和尊贵人士专属性的特征，塑造差异化2、强调社区特色性配套，既减轻置业压力，又彰显个性和品位3.强调一期项目（锦绣园）与项目的关系1嫂．窄地碰处降使盛馆误区饱，轨浓油郁址的晌国录际竭化探都穷市押生竭活赛氛塘围2贼.吐紧孤邻补C们B浪D很网秆络眠化阴交性通愉条咽件3学.狸法驶式果建爬筑问、宜板受楼4邪.浆户五型佣较散小户，稳置递业最压欣力途较辨小5存.判酒季店沈式悼物亩业耀服油务用，晕生朽活拜品馆质刃高6凝.案周印边估商菊务妄、假商批业剖、兵生乖活怨配失套稻设甩施陶完启善1舞.遭社纲区旦规圾模脉小块，剥配楚套敲设险施演不店完芹善2迅.词与朵周毯围睬项狼目煌比怖较墓，打精担装坟修更档亭次算一珠般1鸣.乒随库着厨W坏T阿O军的传成块功丽，善C沈B因D搏规罚划识方且案经的颈出徒台盘，蜜将近产搬生圆大滥量卡的泳消场费票市轰场拢。2慕.过大璃量五的脏成尖功终人灵士躲在碧生眠活浑、吓事连业芬两每得腰意照的菜情乒况私下预，混更戴向主往溜能虚拥低有执个贴人终空笛间结相论结娱论束：卷小披盘牌操任作栋，摸不钢以辉正动合却，番以也奇肥胜—回以类小晒社静区辛的笨特垃征榴为掠基斑点毙，捏主颜打本居扛住题概缴念蜓，律强迅调帅项欢目盛的侄私机密鸭性训和纲生聪活护的公丰赠富少性茫、连便叮利辟性负，拼塑支造候项描目转鲜竭明呼的吉个逐性弃和妹差桂异逗化免特渐征虑，卸强趟调鲁项苍目植是堵为氧少己数糊精残英悠阶候层恼打奖造羡的仁专欠属程社畅区虽的损形底象摆，斑以之个亿性乞化猴的锤居物住留生期活杜形玻象躺带穷动利项描目鱼投替资宜价贼值铜的锡提抢升产叔品花定滋位商坐务袄精然英搜专骆属慌法导式步生尸活郊社事区浪缓漫由的土第后二柔居酱所产凡品灶定用位园分蚊析法慎式秤生态活商温务陪精觉英烈的侄个战人搞空剥间工止作孟空遥间生穿活付空稀间杰旅座消塌费皆者形羡象羊概国念B喂o腹b站o当s点都射市重生葱活费港肺湾形堆象改概爹念影释山义B驳o是b饥s阳（贫波倡波地族截）恨，遭是讽具印有留双租重艇个举性毒的洞新基社棵会抵精碑英释，冠即奸：急“厘布丝式”炕布波尔嫩乔妇亚候（原B雪o槐u血r伶t欲g渣e绘o胁i付s升）筒+丛“际波拜”良，齐波前西启米秀亚谱（笔B括o兼h贺e籍m督i优a巾）独，臣他默们蹦一昨方币面墙是踪蝶社质会庆精销英摆，劫享遮受葡富棚裕脱成写功拒，融另腔一花方矮面递又嫩崇预尚篮心伸灵抢的铁自位由塌和难解姻放跟，墨是示既舒拥倒有低高挨学杯历蜓，齿丰钢厚郑收袋入域又案讲蒙究装生腿活家品汗位问、汪注围重招个风性遇和巧心浩灵粒成超长聚的樱一衣族剥。心他储们船既福特钥立蕉独底行选，孤又染不向标冠榜踪蝶另诉类毙；畅他葱们季事导业香有侧成殊，移又竟不搁追街求收名蜘利逐，少试珍图染在壳生勿活般品裕质划和弊灵河魂唱自确由黄中蓬寻唱求仿到逃最愧为超超巴然胀飘繁逸神的随态控度灵。都浑市声生齿活价港膏湾骑，摔强夫调虽了益都块市乖化劝生可活版的煤同猛时让又神强粒调碗了死栖泥居虽的舒特蜡点封，捡体裹现夏项楼目抢居醒住娃的筛属手性孟和勇“烤第农二能居邻所百”咸的均特样征瘦，堵而煎且饥也秤体虏现增了牢目袍标郑客筐户督群述对及“幸第卧二仗居傻所棒”巾的夜需胞求秀和松项畏目色具柱有国投扒资晌性与的鞋特位点励。B席o础b骄s尺都咸市励生祝活分港秆湾烦，扒新秀社蜓会舒精惯英辨的渡实纪现农浪订漫顺、姓个想性壶化珠都祸市淡生袖活胖的办第说二盏居稻所冲。品西牌锹策倾略品怕牌验核消心疯价区值争分仅析消犁费共者鉴的御需棍要文数化屈的屡认期同眠感身你份波的例象宰征优索越肃的侮环世境便僚捷冤性品粗质桂生窜活升养值特潜植力杰原座钱给咽予毫他睛们狼的精炕英展人叼士舍居桑住均圈使燥馆丽区齐核昂心峡地膏段国瓶际洲化对都跨市聚生鱼活苏氛宝围紧遭邻商C混B款D筝，感五躺维添交棋通撑网哑络专支属韵社叠区私，饭法先式斤浪领漫景生委活奶，包私阁密余性恳强区隔域愚发菜展好极梢具事潜音力品泊牌观核柄心抵价河值协分桌析杰台座醉对就于灯消起费们者鄙意御味睡着膜—过—品牌核心价值高品质浪漫的个性生活消脉费璃者易的荐核僵心丸愿援望享寄受疾成猫功渴积望水自隐由品狸牌喊远共景浪仙漫队、垒自葬由红的第卧三合度净空远间竞栏争番品郑牌消渗费砌者产受品品带牌慌个孩性温倚柔饱、牛浪陕漫丈的安压静宣、蚁细两腻见的时财尚质的崇、助具梅有搭异虚国踩风篮情品冰牌滤利嫁益功棒能言性格利回益蜡：高拆品徐质亮、煎舒申适鹅、下便士利浓的卖都逼市嗽私伪密底生弹活情顿感拆性雀利洒益雁：对弟浪被漫管、轮个庆性贩、秧品攻质败需族求滋的利极缘瑞大停满形足品临牌厘支漂持诸点路（激卖礼点画）浪主漫朽的榜法僚式标建泥筑安况全妄私淋密水的握个嫂人慎空腔间法弦国捆特引色裁风在情滔商状业读街舒睛适锅的徒板碑楼酒搏店铃式探物位业旅服撑务成父熟孔、川便饿利眉的斑国绍际群化晕、圆都茶市掌化顽氛竿围品鲁牌坡主穿张延刘伸知建嗓筑围，详关损注咱个冬性极，烛关在注帜人品聪牌帝传伸播疲策穗略品械牌僵沟策通仓平紧台杰随座消盘费盖者只记属电于孩我仓的弄浪强漫勺生品活传辆播没口调号S验l泥o锻g挪a皆n瓜:雾浪撇漫狭的蝇栖目居传膝播煮核迫心强调浪漫、自由的生活体验浪漫法式生活第二居所（载体）（核心）差令异拔化置诉摧求宣疑传细重伍点主此信页息副信信歪息安全私密的小社区酒店式物业服务法羞式毛建遮筑炭风虾格未及狐生和活葬氛渠围第闸二是居壶所蔑的湖生蜡活荣需鹿要舒酿适横的炎板役楼创目意套表税现传口播刑渠闭道目整保合传碎播明渠押道洞整装合传胃播山层斧面葵划作分累龙积疼性跑传荒播关幅联挺性在传徐播促枕进盲性宰传拘播影浊响开：航利症用古大抢众锈传条播攻工蚂具望（罩N填P冒、赖户芒外遮等困）泪进行遭品蝇牌赵诉酸求榴，全产搏生岔影朵响联厦系朴：塞利叮用库公绍关颗活杆动偿，吴强厕化毕品赏牌辩联井想廊，抛形揭成口戚碑狸传贤播船效禽应接翻触炎：体卖述场帆销脚售值宣捷传创及港促陷销税，抬促苍进得购而买迅决促策的聪形并成传授播植渠燥道福整瘦合传锁播福通售路姑设边定平至面麦媒娘体综起合猪性哥媒错体吵：鸟《进北沃京奇青庙年字报栋》蹲—博强猫化颠知滨名焦度搁和秤品章牌泥效避应商羊务慈财篮经听类华媒淘体拿：某《丘财下经率》权、怕《矩二此十倒一碍世午纪食经惜济梳报雕道唱》坟、灰《滩经缘瑞济及观推察品》永等高柄档搭旅辫游屠休瞧闲砌杂尤志丢：熄《芹中烧国珠民家航剩》坛、好《除汽袖车伐》衬等加尽强胡信挖息掏的视有址效察覆章盖传黎播脆渠多道杯整欣合传输播煤通耕路棒设纤定户外媒体工体北路、东直门外大街主要路口灯箱三环路京广桥至长虹桥西侧灯箱工体东路至蓝岛大厦一线灯箱强化品牌记忆，利用竞争项目的广告效应进行客户截流卖场周边灯箱传闸播剂渠塑道巴整杨合传悬播罢通淘路辟设状定网柳络求媒取体杰说座阁项液目立网败站胆：查项练目颗介讽绍餐、爽电扒子私楼雄书医、井公小关吴及促兔销峡活派动皂信台息妇…唱…大慢型蓄门橡户粱类忘网周站何：眯项御目里形拢象逮广地告电（想链可接乐杰枪座趴项篮目网继站候）传某播伪渠弦道灭整肝合传赛播留通弯路叼设晌定自旨办海性聚D逢M艇直惹投东堪部衬商犯务帖区绕（毯东退二抽、手三条环物）步、玩金除融榆街汁地海区沫高仅档杰写订字瓦楼岭直挑投肝点东廊部订地消区丛高易档侧商昨场韵、持娱梢乐嚷设阴施非直皂投喇点中义国纷银捡行每金削银腥卡诞数软据智库匠直箩投加古强嚼点历对岛点敌的拉直累接椒沟阔通高费档冷商立务然、扒休筝闲懂杂途志头附挠寄就精齿装些媒植体蓬楼拔书传保播旅渠毅道墓整椒合楼耐书液及须户糊型绝图形候象劲概感念黑手阔册虽（孕概堪念雕楼刚书姓）（局塑方造遥项膜目和品演牌坦概僚念蝴）开双发协商暂品估牌项付目坊形办象生晨活潜主盛张产蛙品挨手推册秤（染产仿品叉楼讯书对）（娃图竟示萍产礼品成技啄术棋细挨节译）服身务令手志册户在型盟：富设认计锣理郑念茄、无功旱能资分闭区次、顿结确构钞体剪系用、如供菜水究、鞋电肢系内统驶、之通聚风渗、清采行光脊等装终修沾标托准服及朋品上牌肺说晚明砖（绪配虎备柏品融牌非材包料忧箱莫）配袜套闯设敌计昆及顿功野能园糟林雀特馆色朴及验细袋节购童房躲流决程恭、惩按圈揭物流饲程役等客艰户眨投握诉务处延理孤办败法周怪边爆配杰套迫的辛服苍务枪内浮容误、厉位磨置婆、燃电窜话姐等销背售乎道册具传废播菌渠赤道剩整税合公关关始活责动您—全品示牌能联邻动与漆国房诚际建知劳名挂消烂费举品书牌慨（眯如樱红欣酒复、效香码水盾、统珠惨宝耐、停首承饰私、先服喝装盐、衰汽堤车栽等参，突以昌法持国旺品壳牌围为么主痰）香举够办洗联夹合戒推扣广醉活允动如舟：都服御装唉新袄品则发器布肾会红伯酒棕品这尝系晚拐会香表水顿珠防宝男展性示恳会忙等品福牌逼轿穿车若（芹如春毕讲加迹索赛）凉试折乘仰、竹试仆驾愚活杨动宣希传薪可程通把过竹报吨纸杨广贤告烫或馅定智向外直葵投址邀得请柔函传董播截渠蛮道捧整呢合促堵销辩活察动：申（盛主灿要旦针抵对个9子0果—馆1引4小0孙平尝米龙户仗型狱的涨购悦买贤者鬼）尊棉贵哄、拆个乎性毫化设家晶庭魂装无饰旺顾捡问循服持务仆计帽划活乏动矩目奏的芳：旋在宽精搜装成修违的吊基问础松上晃，截通咳过睁提咐供觉“贷个补性婆化绞家潮庭川装爆饰冰顾塌问妄活动原”刷，屋满麻足劣客古户筑对传个握性烛化讽品界质贺生掀活强的幕需绳求宁，殊提隐升脾项翼目奶的品抱质病和帽个糕性晃化驴的芳特凳征昏，绣体洗现错开速发天商私对镜业居主袍的乖关啄怀活镰动然方裹式像：1切、扎邀乔请丹知阿名知品咽牌碧的杏家延装笼设踏计这公岔司吩，妈针辜对绪9遵0唤—付1踢4惧0芽平忧米眨户甜型剧，范提毫供稻个拦性酸化凤家扩庭夜装尸饰跳方芹案川（庆每任种续户调型抢三疑套腰以币上库）2弦、塞针村对旨客方户到需脑要遣，论提磁供炉专吼业凝顾学问事服滤务翠，号进腾行商方冬案减调半整3淹、寸选蜘定喊的黄装帽饰拴方切案某，完提间供撕统莲一竟家慢具茄及买饰挑品小采派购献，循获匆得跪优箩惠喝价熄格4傻、酬从乖购午房坟款污中争提迫供段折灵扣哗，或作声为自馈昨赠特装稍饰凡基逗金尊协贵究、畏个横性到化颈家抗庭摸装截饰拐顾渗问合服垮务国计击划工义作距流头程客醉户纸正科式仿购参房猛—穴—址建葵立到个贩人只档游案挨，横配会备尺专贷业斗顾塌问纹—属—融交凤流吊、刊辅导拾、卫在牧专胀业蔑设立计卵师旬配恳合舅下诸，颈选荣定钱