物业管理法律法规

物业管理法规培训

廊坊艾力枫社物业服务公司

2009年7月课程介绍第一节物业管理主要法规介绍第二节《物业管理条例》第三节《物权法》第四节最高法院涉及审理物业服务纠纷的司法解释

课程介绍一、《物业管理条例》中华人民共和国国务院令第379号，（2003年6月8日，经国务院第9次常务会议通过并公布，自2003年9月1日起施行）二、《中华人民共和国物权法》中华人民共和国主席令第62号（2007年3月16日，自2007年10月1日起施行）三、《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》

建质〔2008〕133号四、《住宅室内装饰装修管理办法》建设部第110号部令（2002年3月5日颁布，2002年5月1日实施）第一节物业管理主要法规介绍1狗、势住卧宅炮室尖内恒装锻饰亦装围修茄活递动固的滨禁领止熄行鞋为流：1史）放未渣经悔原励设栗计停单铁位欠或正者塔具滋有渡相炊应质资箭质耀等室级会的限设砖计肃单拉位验提音出雹设惯计帜方奔案醒，刊变臭动视建旺筑绒主肿体采和庸承神重格结受构布；2数）纺将芹没虑有决防渗水扎要锄求攀的染房根间轻或光者酒阳脆台也改段为刺卫获生提间反、纹厨忧房抚间律；3根）云扩飞大甩承孔重创墙泊上快原夹有作的滔门浙窗莫尺眯寸撤，宵拆普除叛连深接渗阳研台醉的毛砖隙、析混乡丰凝嘴土鬼墙确体列；4册）剧损酱坏欧房灾屋势原低有塔节叼能列设众施麻，从降鱼低傅节贷能轧效板果偷；5樱）吩其满他寨影敬响赛建窃筑圾结捎构敬和弹使卖用屈安敬全航的借行俯为丢。第顷一成节尸物厘业间管漏理扔主丈要漫法乱规顾介并绍2厨、愈装绳修莲人鉴从肠事良住帖宅火室毕内叹装誉饰槐装耽修远活金动组，简未讽经衫批吃准挑，坛不座得煌有鬼下剪列太行违为拣：1蜜）绢搭轻建姐建裤筑退物然、圈构尤筑池物饿；2蜻）帽改座变德住呼宅虑外刑立彩面昏，轰在晒非以承跪重傻外短墙莫上还开猴门更、填窗伐；3银）客拆瞎改匪供加暖损管童道垦和旧设巩施猴；4吐）慕拆炉改画燃菊气叮管点道录和季设茶施忍。本零条脸所剖列趁第孩1绘）填项掠、留第陵2植）夸项粒行疯为反，渡应碰当坏经单城敲市班规盖划件行对政徐主借管佛部谊门疾批蹦准畏；筑第姻3摘）晒项菊行脚为堆，谋应搬当那经益供容暖乔管与理驶单悔位博批乞准调；认第做4扬）麦项晌行协为载应总当吓经腐燃译气米管月理离单奸位潜批莫准馋。第召一锤节狸物话业结管棒理辱主裙要逮法矩规闻介拍绍五伤、《锣房日屋谁建过筑认工雅程杠质吴量晶保鹿修洗办抽法偏》锈（围建恐设绪部割第碰8姿0吗号邻部居令斤，政2燃0蹲0桌0默年鼓6堆月载3础0角日毒颁牧布续并施实杂施渴）保毁修选期凳限左：在远正开常词使型用冤下升，圾房袜屋朽建乏筑拜工垦程誓的茶最匪低删保凝修裙期樱限芬为镰：1妙）载地骆基刑基尽础惹和下主狼体仍结诵构蚀工引程为泄设友计抬文塘件剖规焦定出的谣该栋工蛙程递的居合挤理摧使牲用钱年蚊限舟；第宝一鸟节帐物泼业堂管饰理桃主长要祖法偶规庙介晋绍2录）炊屋基面狼防劣水牺工民程劣、避有检防描水把要才求楼的帅卫步生催间蓝、来房挎间稠和告外粘墙群面叹的佛防凝渗垮漏叨，杆为赠5零年纳；3漫）会供向热肾与饰供附冷篮系飞统为炒2筛个挑采房诚暖毒期阵、爪供旦冷睡期匠；4滤）堡电称气芬系垫统樱、植给宁排特水恢管肾道偷、辣设题备永安遮装漫为孤2示年恭；5券）陡装旋修谎工惧程猴为鲁2倍年旅。其建他猛项剑目付的爆保罪修浇期环限镜由搭建斗设巧单珍位费和丧施坊工直单择位狠约耽定牌。第孕一贤节誓物托业办管跃理磁主亮要扎法翅规沃介嚼绍六更、陵《击物变业趣服沫务口企陶业走资版质承管燃理爽办诉法珍》靠（粒建帽设欣部熔第淋1音6匠4豆号洋部赔令锤，升2漆0总0骆4精年标3伞月殖1暮7扭日罢颁甲布墨，众2火0练0躺7侮年妄1姿0竭月蛾3己0缘瑞日菠修夜改总）七待、摊《哲前锋期剩物久业察管熊理晃招艘标线投当标妻管忽理逼暂辨行载办凭法轮》卫（鸽建辅设社部庭“跌建烤住稼房满〔蚕2创0消0柄3巾〕迟1旷3申0槐号饱”胆文廊件拒，去2斗0五0亏3孝年鲜6拦月闯2耀6字日举颁饮布国，秆2喂0统0引3久年血9氏月反1彼日织起环实餐施夹）第懂一赴节疤物兰业壳管沉理劫主岔要暴法数规库介窗绍八锻、笋《增住田宅托专哗项隐维岛修肤资腿金话管颜理仇办惰法拿》烤（掌中仪华搏人仓民兵共福和允国辫建箭设丝式部寄部究令森第守1骂6伤5选号抗，屯2冶0苦0绪7隐年萝1寇2黎月找4遣日订颁表布洒，爬2差0代0吉8涝年饮2接月悲1井日盈起靠施寺行大）1蔬、忽住哲宅她专凡项禽维理修移资迈金锐的跪使链用唇原锹则商柔品集住检宅淡之嘉间乳或陵者拳商宽品舅住容宅举与误非出住零宅吊之占间鸭共佣用耍部圣位犹、铅共抗用豆设栗施限设吗备紫的维装修旬和井更邀新、真改竹造唱费春用姜，槽由相恢关布业馅主按锣照秋各叫自通拥旅有恶物睁业尺建塔筑目面跌积口的江比喂例蜓分应摊灿。第践一仅节寒物爪业杂管望理去主误要贫法双规小介麦绍2皱、岔专竖项把维如修直资快金缴矩存幼标构准根匙据静建借设烫部惕和紫财浑政懒部咐联斥合联下传发鲁的测并录于限2坚0忙0披8拥年测2怖月忘1稻日煮开词始伪执窃行捧的层《劫住极宅委专狠项农维院修趴资删金密管酬理苦办瓦法梳》栋，铲交稼存狱标损准逃：扛商家品愿住猛宅林的僵业灾主脆、浪非稠住标宅胶的翻业阿主予按碑照袄所棚拥责有卖物碗业鞋的毅建驻筑威面蹦积泉交笨存猾住串宅鹅专棉项配维气修绝资疾金附，泉每牛平垦方煌米蜡建傍筑肥面迟积医交松存首亡期住勉宅脾专凉项望维况修纸资侦金惭的谅数雷额押为谢当鼓地己住油宅嫁建饿筑国安货装极工颗程丝式每隔平翼方旁米宏造胳价仅的没5识%肝至疼8庙%横。第猫一废节弯物投业久管醋理浮主接要咸法型规喝介宁绍3绢、涝北偿京推市葱住默宅围专边项多维颜修梯资赵金改交护存痰标宴准根建据怀北影京狭市坏建踢委狭发最布翅的兼《清关氧于灿住乱宅啦专秤项窝维吉修拢资多金挤交形存纱标扶准虏的冠通品知阳》头，幸2武0挎0尼8莲年编2旷月雄1宇日侍以泄后潜签虽订催商腔品五房灿买沃卖赴合正同懒的迎,碰首鸦期秤住症宅坝专糖项梁维延修袍资蚁金武按菊照彻六杯层附以皇下眯为炎1砍0惩0流元情/墙平驰方熟米坦，咳超州过世六但层仁为有2考0文0拼元颠/保平寨方脊米皂的爪标巨准匙进算行浪缴棕纳舰。第彼一百节耗物乌业循管眠理逢主化要趴法碗规拦介男绍4节、堵专银项钥维齐修愿资盈金兴交拼存告时刮间商蛮品萄住矿宅译的绘业证主馅应泊当宅在造办隆理硬房伪屋入雹住毛手捕续脱前，盒将侦首茂期胀住掌宅此专榨项市维态修侄资舞金件存典入幼住敲宅之专仗项具维永修影资丢金傻专惨户轿。未怎按搁规湾定倦交庸存钓首竹期秧住欧宅惨专驾项志维萄修端资播金债的察，最开肠发堤建聪设部单掌位帜或丘者槽公荡有律住恨房费售姥房烘单简位则不减得席将诸房佳屋哈交药付细购祝买潮人钱。第票一宫节落物哄业冲管泡理拐主记要泡法练规跟介详绍九迷、押《流物绪业鹿服笋务系定结价馒成俗本落监骡审浑办顾法鱼》珍（情国嘱家雷发鸦改否委沃、圈建酬设糖部趣“暮发挥改指价顽格嫂〔绸2字0全0锣7奴〕把2悟2搁8术5嫁号桌”景，陪2丸0余0果7字年眯9滔月伍1牧0揉日朗颁悬布呈，贼2确0朝0雁7聋年蛮1台0知月烟1飞日逮施侍行崇）物店业催服熄务皇定剩价逼成放本攀的嫁构界成塘：人您员搜费售用积、酬物已业稀共亮用羊部湿位床共炎用学设瓦施哪设吼备耻日乓常新运鼻行恢维谢护害费滴用种、拘绿点化裂养钥护讲费念用姓、槽清羽洁绢卫块生守费榆用鞭、蔬秩残序贺维芽护惩费高用革、班物蚀业吊共涨用执部刻位交共膀用风设照施召设朝备托及冠公说众专责牙任蹦保茶险缎费荒用抄、昆办低公示费甜用后、熊管面理澡费候公惰摊妙、父固屠定霉资羞产羡折节旧鞠以吹及天经朱业喝主出同泊意淹的革其沫它拾费前用李组佳成棚。第甚一图节凶物安业眠管勒理青主眠要隶法抄规列介牵绍十闲、寄《诸物裁业笨服盆务绸收贝费依明廊码裂标蜓价辱规罢定另》仗（趁国呼家秩改糟革毁发雅展到委仗员己会沾、搬建爽设小部啦“枪发歌改短价肚检至[威2是0菌0员4霞]偶1祸4赖2躲8婚号牵”马文穗件恶，樱2移0慎0伐4弯年挑7牲月泄1恐9蛋日纷颁涛布正，车2冤0刻0鉴4覆年拆1残0徐月值1旧日奴起爱施龟行百）十晚一胁《租物便业倡服坚务脏收辟费湿管磨理锅办存法更》项（棍国何家幸发择展错改兼革燃委馅员威会归、详建延设率部福“海发找改拴价请格忌〔钢2病0搁0让3塘〕井1燥8建6钳4别号压”愤文套件葵，对2蜡0重0迅3防年新1臣1壳月默1管3洋日业颁研布皇，斜2我0躬0浑4虫年普1液月遗1么日朱起点实驱施遥）第陈一押节汉物怒业亦管淡理颈主片要当法啊规季介鲁绍十饮二棕、耽地骑区普法经规1前、股关阁于虏印猫发欠《忘廊壁坊累市牧居晚民符住重宅戒小童区故物筹业碰服牌务暂等未级鹅标参准姜和坟基踩准经价叔格投》劝的船通茶知峡（战廊指坊浇市棵物喘价语局族廊君坊董市执房扔地亲产困管证理锻局重2峰0牧0欧5奔年加6洒月笼3踪蝶日魔）2蓬、们廊见坊悉市锣房怜管姥局踢开再发免办孝关漆于盖对踪蝶市刻区欧住宽宅桑维波修呼基谢金谋实萌施辅统赞一雅归独集宰的已通忧知楚（亮廊任房纠[竹2刘0机0尝5户]雹1背6劲8拜号默）3僻、摩廊恐坊购市烦城捕市尼住遣宅胶区盲物缸业误管严理魂暂小行尸实款施慨办授法[碧发牵布眯日阅期津]熟：盯1公9违9甩8虎年灾0泼6使月效0陵1捧日费；金[旺生焦效唐日分期扩]婚：导1终9戚9原8块年恰0宽6糟月烤0掏1显日第梳一丹节株物趟业杆管艺理仔主沙要察法体规溪介绘绍一总、棍《开物内业衣管盘理洗条忌例底》1抱、断2前0滚0被3唱年砌6铲月哀8状日常，宝经哄国锡务类院否第苹9督次划常添务颗会芳议撑通楼过充并增公冒布闲《男物店业洞管扇理党条底例救》启（消中街华感人原民豪共套和才国仗国躁务好院稿令疯第桑3中7椒9治号董）汤，背自犯2赏0窄0得3敏年励9闭月背1巩日淹起长施筋行帅。2浴、毛2雅0猎0泰7收年易8该月灭2庆6输日和，售国锁务辨院鹿做惊出唯关携于想修眉改仍《坦物疑业前管详理愁条虫例拿》宾的定决选定亦（缠详保见牧中典华摸人创民盲共户和挂国动国错务析院镜令晴第汁5倾0乖4碌号草）嫁，眨自血2积0偿0墓7约年同1纹0扯月紫1治日绩起金施访行剩。3存、仍《桶物阵业钓管豆理壤条律例绕》伏共奶七付章幸七优十译条遭，物由仆总必则停、饰业申主副及荷业哄主颜大倍会毁、置前浑期后物皂业最管望理扇、挖物刮业杆管晃理兼服钉务尸、剩物锈业咐的西使臂用贴与竖维偏护徐、哈法向律汁责扇任为、奇附丝式责船共放七称部尼分息组艺成镰。第妹二唐节府物劝业棚管蛮理烧条畅例解塌读黑1应、明腹确虾开培发谊商味、恰物脸业方服主务熊企胞业柏各雹自睛职幻玉责条荐例糠规温定泊：雪房向地双产揭开稳发转项到目泡在型规坚划俘、锐设更计乘、爷施妙工箱阶岸段对应温聘还请惑前里期炼物阔业援管佣理迷企烧业玩，积并策明廊示客双班方迹的额权价利军和花义钥务略。条午例毕要读求聪：论住倡宅刺物肥业串的破建奴设桐单最位榜，霞应浩当站通挡过蜘招牙投捐标者方面式以选区聘泥具汁有渔相刺应坦资夜质计的粮物桐业达管惧理掉企恭业闲；欣对自于燃其索他瓦物涉业岂的遭建钳设橡单由位馅，坏提剧倡泡按料照笼房通地贼产嗽开辜发迹与较物仓业膜管阴理引相接分扯离棋的辰原额则未，伤通诵过碍招原投毫标终方泊式路选选聘段具敞有伸相根应州资贪质缸的精物详业占管归理浪企泉业蓝。第兽二释节睁物贱业剃管汗理适条糖例条赛例桥还崇规筹定团：鉴建修设品单舌位早应级当银在提物夹业套销误售缝前废将曲其养制筋订渔的牧业钩主亿临愚时曾公念约夹向抹物陪业初买盒受设人蛛明坚示蹦，晒并肺予环以攀说鬼明陡；码建慨设殖单吉位链与摔物战业臣买划受只人堵签烧订阳的孝买劫卖路合犹同片应孕当奔包溉含临前缝期赢物挨业松服旺务姨合纸同亡约道定烂的表内阵容五。第严二萄节待物齐业迹管斤理蒙条里例解改读即2怜、屑公肃共扶设哈施骆用悬途筋不能得拿随师意米改肠变条夜例白规逃定冬：湖业舍主域、监物站业刊管良理尘企丧业鸦都宰不最得仁改移变彻物蛇业口管段理慕区必域疾内厨按壁照随规支划欢建趣设乎的挎公兵共盟建迟筑类和糟共飘用蕉设划施桶的仿用珍途岛；条攻例耳规偏定者：平供漂水土、赵供散电笑、逆供财气瞎、居供秧热蚕、械通班讯厘、卖有挖线忍电奏视筑等并单爬位秀，淡应笋该歼依吓法疮承摆担婶物易业州管秤理价区颈域办内匙相狮关慨管养线包和描设酬施不设偏备泥维织修骆、本养蚕护记的缝责萌任障。条讯例扁提倾出端：吼业急主率需匹要字装财饰行装勤修航房均屋窗的肝，减应惕当静事鲁先森告岩知哗物与业铲管怨理胀企锤业酿；坑物扒业捞管伙理洪企亦业芒应奔当易将弄房肺屋刃装症饰着装酿修冷中弊的盏禁该止枣行汤为顺和碰注番意正事期项液告打知称业把主族。第益二值节骗物装业父管素理星条栗例解属读乔3送、渐合痛同途中压明越示毅服打务跳内旷容《鸟物易业突管沫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