综合体商业地产项目合作框架协议模版

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1.乙方将提供全程独家的项目运营管理服务，包括但不限于项目的市场调研、运营策划、商户招募、租赁管理、营销推广、物业管理等。2.乙方将根据项目的实际情况，制定详细的运营计划和实施方案，并对计划的实施过程进行全程监控和调整。3.乙方将负责为项目招募入驻商户，对商户进行筛选、审核和管理，确保商户的质量和稳定性。4.乙方将负责项目的品牌推广、市场宣传和销售活动的策划和执行，提高项目的知名度和市场占有率。5.乙方将负责项目的物业管理工作，包括但不限于保安、保洁、维修、设备管理等，确保项目的安全、整洁和正常运营。四、费用支付1.甲方同意为乙方提供全程运营服务所产生的相关费用，包含但不限于运营费、营销费、招商费、管理费等。具体费用标准和支付方式将在本协议及后续子协议中做详细约定。2.费用支付方式：甲方应在乙方提供服务后5个工作日内，将费用支付至乙方指定账户。五、保密条款1.双方应对协议内容和项目运营过程中所涉及的商业机密、技术秘密、经营计划等保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.本协议签订后，双方将签署保密协议，并在项目实施过程中加强保密措施，确保项目的商业机密和技术秘密不被泄露。六、争议解决本协议的履行和解释均适用中华人民共和国法律法规。双方在履行协议过程中发生争议，应协商解决。如协商不成，双方应向甲方所在地人民法院提起诉讼，接受法律裁决。七、协议的生效和终止1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为项目建成后5年。2.本协议有效期届满前，如双方同意继续合作，应在协议到期前30天内签署续约协议。3.本协议有效期届满后，双方如无异议，应及时进行结算并解除合作关系。以上是新区“**”项目合作框架协议的具体内容，双方应严格按照协议约定履行各自的责任和义务，共同推进项目的顺利实施和运营管理。乙方作为项目的运营商，将利用其在欧洲及中国市场多年积累的运营经验和招商渠道，为项目提供全程运营服务。乙方的具体责任包括为项目量身定做最科学的市场调研、可行性研究报告、项目定位，寻找最优良的商户入驻，以及负责后期的经营管理，以帮助甲方实现项目的商业成功和投资回报最大化。为保障政府的利益，要求添加入股的条款，入股与否要标明回报率。四、项目工作计划双方同意项目将按以下七个阶段实施，但以上七个阶段有可能交叉进行：阶段一：市场调研和项目定位（3个月）1.1.市场评估调研：针对项目进行调研评估，非常规商业调研。将联合国际知名专业机构完成商业调研评估。1.2.项目精准定位：根据调研结果制定项目定位、功能组合定位。1.3.项目运营体系定位：研究出最可行的商业模式及经营管理模式。阶段二：规划（3-4个月）2.1.规划建议指导：乙方将为项目规划设计制定前期的规划建议指导。2.2.规划设计审核和优化：乙方对项目规划从专业规划的角度进行审核与优化。2.3.规划设计跟踪：配合双方的规划单位做规划的跟踪，以确保规划适合业态。阶段三：施工建设阶段四：营销计划和招商计划（4-5个月）3.1.营销计划：制定项目开业前的B2B市场营销计划及财务预算。3.2.招商计划：根据项目定位，制定项目招商计划，包含最佳商户出租结构、目标商户名单。3.3.招商条件服务包：出具各品牌商户的入住条件明细（附带承租合同范本）。3.4.装修补贴预算明细：出具各品牌商户的装修补贴预算明细。阶段五：营销执行、招商执行、及商户入驻管理（预计6个月）乙方按照双方同意的营销及招商计划实施营销及招商工作，并管理商家入驻的全过程，包括店铺的装修工程。预计在开业时的出租率至少达到60%。阶段六：开业筹备（预计3个月）阶段七：试营业、正式营业及后续经营。本合同为甲、乙双方签署的“物业运营管理服务合同”，服务周期由双方商定。保密条款：甲、乙双方承诺对于在协商、签订、履行本协议过程中所知悉的属于对方的商业秘密予以保密，未经原提供方同意，不得向任何第三方泄露。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。协议的变更：任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更协议。变更协议为本协议不可分割的组成部分。未经双方协商一致并签署书面文件，任何一方无权变更本协议。协议的转让：除协议中另有规定外或经双方协商一致外，本协议所规定双方的任何权利和义务，不得转让或变相转让给第三方。违约责任：签约双方必须严格遵守各项条款，履行各自责任。任何一方违反条款，均视为违约。违约方必须赔偿守约方由此而造成的经济损失，并承担由此而产生的民事责任。争议解决：双方在执行本合同中，如果发生争议，应友好协商解决；协商无果，任何一方均可向XXX提出诉讼。协议的终止：合作项目完成且本协议项下各项权利义务履行完毕后，本协议终止。合作项目因故无法进行时，双方可共同协商解除本协议。一方违约，导致本协议无法继续履行的，对方有权解除本协议并要求赔偿损失。后续协议、合同和补充协议：本协议为甲、乙双方项目合作的框架协议，后续双方将本着本协议约定的原则签署不同阶段服务的系列合同，对此，双方达成充分一致。本协议未尽事宜，甲、乙双方经协商一致可签订补充协议。补充协议为本协议不可分割的组成部分。补充协议与本协议抵触之处，以补充协议为准。附则：本合