房屋买卖合同(8篇)2

第页共页最新房屋买卖合同免费(8篇)随着法律观念的日渐普及，我们用到合同的地方越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。怎样写合同才更能起到其作用呢？合同应该怎么制定呢？下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来理解一下吧。房屋买卖合同免费篇一买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与别人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。2、依法向——区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：乙方：年月日年月日见证人：年月日年月日房屋买卖合同免费篇二违约金是否不能超过合同总金额的20%？房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金?既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行?在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承当此局部违约金。假如合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。违约金可以由买卖双方根据自己的意愿协商确定，但假如发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此假如合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进展调整。详细说，假如合同中约定的违约金高于实际损失的30%，那么认为违约金约定过高，需要适当调低;假如合同中约定的违约金低于实际损失，那么守约方除可主张违约金外，对于违约金缺乏以弥补损失的局部，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比方房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，根据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。合同法第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”这一条对普通违约金与继续履行能否并用没有明示，民法通那么等法律也无明确规定。关于违约金与继续履行的关系，我们认为在坚持违约金的赔偿性的同时，应探究当事人的真实意图，决定是否可以同时要务实际履行。这个问题属于合同解释问题。从当事人的意思看，是预定迟延履行造成的损失补偿，没有免除实际履行的意思；从法律看，第114条第3款也明确了没有免除的含义，所以可以要求继续履行。守约一方只能在要求支付违约金和要求继续履行之间作出选择：要么要求支付违约金，免除对方继续履行的责任；要么，要求继续履行，不得要求支付违约金，除非出现合同法第110条规定的不得强迫实际履行的情形。[1]此时不履行约定的违约金和继续履行就不可并用。当然，中选择了继续履行而不得要求支付违约金时，可能造成了其他的如质量瑕疵的损失，那么，这时并不是适用已约定的违约金，而可以要求其他的补救措施或损害赔偿的问题。合同法提供了要求更换、重作、维修、退货、减少价值或者报酬等法定的补救措施，并且根据合同法第112条，并没有免除继续履行的责任，补救措施与继续履行可以并用，没有必要就此约定违约金。假如约定了这种情形下的违约金，那么，应该坚持合同自由原那么，尊重当事人的选择。但这只是对因其违约行为给守约方造成损失的补偿，并未免除违约方履行合同的义务。假设守约方在要求违约方支付违约金的同时，要求其继续履行合同，依法应当予以支持。假设违约方拒不履行合同，根据守约方的恳求，应当依法判令违约方增加对违约金的承当数额。但有三种情形例外：守约方在要求增加违约金数额的同时，又要求违约方继续履行的，假设判令增加违约金数额，就不应支持其提出的继续履行恳求；根据合同法第110条规定，不能强迫履行的，在判令违约金的同时，不能要求违约方实际履行；合同中在约定违约金时，并未指明其详细性质是不履行违约金还是不完全履行违约金，判令违约方承当违约金后，假设对守约方来说已经等于或高于合同履行所带来的利益，此时也不应要求违约方继续履行合同。在处理这些问题时，最重要的是要坚持两个原那么：一是违约责任不具有惩罚性，二是公序良俗下的契约自由。假如认为违约金及其他违约责任具有惩罚性的话，那么，就可以说合同法允许私设处分权，这样的话，违犯民法或者说私法的最根本原那么。美国合同法重述第二版规定：“合同中可预定任何一方应付的违约金，但其金额就预测的损害赔偿或违约造成的实际损失而言应该合理。假如预定违约金的金额无理过大，那么该条款不予执行，因为按照公共政策，这种预定违约金为罚金。”“假如合同的预定违约金是合同双方努力公平、合理确定的违约情况下所产生的预期损失，那么法律并不对其持否认态度。”〔一〕法律上或者事实上不能履行；〔二〕债务的标的不适于强迫履行或者履行费用过高；〔三〕债权人在合理期限内未要求履行。房屋买卖合同免费篇三卖方：_____________________地址：___________________：___________________营业执照号码：_______________开发企业资质证书号码：___________法定代表人：________________身份证/护照号码：_____________委托代理人：________________国籍：___________________身份证/护照号码：_____________：___________________地址：___________________卖方：_____________________地址：___________________：___________________营业执照号码：_______________开发企业资质证书号码：___________法定代表人：________________身份证/护照号码：_____________委托代理人：________________国籍：___________________身份证/护照号码：_____________：___________________地址：___________________卖方：_____________________地址：___________________：___________________营业执照号码：_______________开发企业资质证书号码：___________法定代表人：________________身份证/护照号码：_____________委托代理人：________________国籍：___________________身份证/护照号码：_____________：___________________地址：___________________买方：_____________________国籍：___________________身份证/护照号码：_____________地址：___________________所占份额：_________________公司或机构名称：______________地址：___________________法定代表人：________________：___________________身份证/护照号码：_____________委托代理人：________________国籍：___________________身份证/护照号码：_____________：___________________地址：___________________买方：_____________________国籍：___________________身份证/护照号码：_____________：___________________地址：___________________所占份额：_________________公司或机构名称：______________地址：___________________法定代表人：________________：___________________身份证/护照号码：_____________委托代理人：________________国籍：___________________身份证/护照号码：_____________：___________________地址：___________________买方：_____________________国籍：___________________身份证/护照号码：_____________：___________________地址：___________________所占份额：_________________公司或机构名称：______________地址：___________________法定代表人：________________：___________________身份证/护照号码：_____________委托代理人：________________国籍：___________________：___________________地址：___________________第一条本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。第二条卖方与深圳市规划国土局签订深地合字()____号《土地使用权出让合同书》及____号补充协议，获得位于深圳市____区____路，宗地编号为____，土地面积____平方米的土地使用权，土地用处为____，土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为____，主体建筑物的性质为____，属____构造，建筑层数：地上____层，地下____层。本房地产工程地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产工程进展预售，《房地产预售答应证》号为________。第三条买方购置______的第___栋___座___号房，位于____层，用处为____，建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____平方米，分摊公用建筑面积____平方米。详细分摊工程和不分摊工程见附表。详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为____的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本工程的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否那么买方可以回绝收楼(买卖双方另有约定的'除外)。第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第__种方式计算购房款：(一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币____元/平方米，总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。(二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币____元/平方米，总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。(三)按套计算，总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。第五条卖方委托________为购房款的代收和监管机构，______为本工程的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的账户名称是________，账号______。第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承当迟延支付的违约责任：(一)买方给付的价款到达应付总价款50%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。(二)买方给付的金额缺乏应付价款50%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之__的违约金(一般不超过10%)。(三)买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条卖方须于___年___月___日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应获得建立主管部门规定的工程开工验收证明。卖方在房地产开工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进展验收。如有异议，应当在15日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约会。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的：(一)买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在10日内将买方已付的一切款项(不计利息)退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。(二)买方不解除合同的，按本条第一款处理。第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用处、设计和工程名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可回绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监视单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承当房地产保修责任。第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：(一)按建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内(含1%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上(不含1%)、5%以内(含5%)的，按购房时的单位价格，实行多退少补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上(不含5%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承当购房总价款5%的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上(不含5%)，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。(二)按套内建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以内(含0.6%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以上(不含0.6%)、3%以内(含3%)的，按购房时的单位价格，实行多退少补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承当购房总价款5%的违约金。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%)，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。第十三条交付使用的房地产的装修局部达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款;第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。第十五条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由__________公司负责房地产的物业管理，物业管理费按____元/平方米(建筑面积)计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。买方所购商品房仅作______使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。对此，卖方有权监视、制止及向政府有关部门报告。第十六条卖方应在获得工程开工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承当。第十七条如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从获得《深圳市建立工程开工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。第十八条卖方应自本合同生效之日起7日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承当赔偿责任。第十九条卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：(一)卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字()____号《土地使用权出让合同书》及____号补充协议或者《房地产证》;(二)《房地产预售答应证》、《建立工程规划答应证》及《施工答应证》;(三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。第二十条除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。第二十一条本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择以下第__种方式解决：(一)向深圳仲裁委员会申请仲裁;(二)向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;(三)依法向人民法院起诉。第二十二条买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成局部，卖方应承当相应的义务。第二十三条本合同的附表及附图均为合同内容之一局部。第二十四条本合同连同附表及附图，共__页，为一式四份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。卖方(签章)：买方(签章)：卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)：___年___月___日___年___月___日卖方(签章)：买方(签章)：卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)：___年___月___日___年___月___日卖方(签章)：买方(签章)：卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)：___年___月___日___年___月___日房屋买卖合同免费篇四甲方(出卖人):身份证号：乙方(买受人)：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议：注明：甲方于20xx年12月21日以按揭的方式向黑龙江开发集团够买商品房一套，总金额488,104.00元(大写：肆拾捌万捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付房款首付款196,104.00元(大写：壹拾玖万陆仟壹佰零肆元)。剩余292,000.00元(大写：贰拾玖万贰千元)，向中国建立银行股份分行，以按揭方式贷款购置。贷款期限为180个月，即20xx年12月21日至20xx年12月21日。截止本合同签订之日甲方已支付贷款本金69，418.27元，己付利息51329.77元，尚欠银行222,581.73元未付清。现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：一、甲方所售房屋位于住宅一套，建筑面积为131.92平方米。二、甲方所售房屋产籍号为"号"，与开发商签订《商品房买卖合同》编号为：，与中国建立银行签订按揭贷款合同编号：.三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为人民币500,000.00元(大写：伍拾万元)。四、签订本合同前，乙方己向甲方支付购房款255,000.00元。自签订本协议之日起，银行房贷欠款222,581.73元由乙方进展归还。乙方在签订本合同之日还应向甲方支付购房款22,417.27元。另外，经双方协商，乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方之前归还银行利息的补偿。五、该按揭房屋的土地使用权获得方式为出让获得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权伴随按揭房屋同时转让。六、本协议签订之日，甲方将所有与按揭房屋相关凭证(原始购房合同、税单、缴款凭证等)及该房屋的钥匙交于乙方，乙方开场对房屋占有使用，所有权即归乙方所有。本房产己经甲方装修使用，相关水费、电费、物业费、供热费及其它费用双方己结算完毕。七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人住房借款合同(合同号：》向银行支付月供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密码，乙方每月按照银行规定时间打款至指定账号。(开户行：中国建立银行分行卡号：)。甲方在没有乙方受权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金。乙方应按照约定向银行支付月供，否那么，造成甲方银行信誉记录不良或导致银行向甲方催款，视为乙方违约，乙方需向甲方支付违约金10万元。八、该房屋可以办理房产过户手续时(以开发商通知为准等情形)，乙方可选择提早归还该房屋的银行按揭贷款及利息，办理解押手续，甲方应积极办理产权证照，待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋可以办理房产过户手续时，乙方也可选择暂不过户至自己名下，待银行贷款还清之后，在将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进展房产过户登记，甲方都必须积极配合乙方，否那么，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金10万元。九、甲方应就该房屋的所处环境、用处、内部构造、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。十、甲方保证上述房屋产权明晰无争议，除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵，假设发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。十二、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利益和承当风险，甲方不得从中干预。十三、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由方承当，甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。十四、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。十五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方(签章)：地址：联络：乙方(签章)：地址：联络：年月日房屋买卖合同免费篇五甲方〔出卖人〕：身份证号码：住址：：乙方〔买受人〕：身份证号码：住址：：甲乙双方就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经友好协商，达成如下协议，并由双方共同遵守。房屋位于：；建筑面积：；房屋构造为。房屋所属的土地使用权证书编号，该地块土地面积为，土地使用权期限自年月日至年月日止。1、甲方以自有资金合法获得该房屋所有权，用于自住，未出租，无抵押等它项权利设置；2、该房屋为甲方单独享有完好的所有权，无共有权人；3、甲方保证就该房屋不与第三人发生任何纠纷和诉讼；4、甲方保证办理该房屋所有权证的所有手续齐全。甲方尚未居住使用该房屋，于年月日交付乙方占有；同时一次性向乙方交付全部有关该房屋的《房屋土地使用证》、《房屋购置协议》、有关付款发票或收据、有关证明、证件及其它一切手续的原件。自房屋交付时起，与该房屋有关的所有权益随之转移于乙方拥有。采取一次性全额的现金付款方式；乙方的详细付款时间为年月日。该房屋尚未装修使用，无任何动产存在。1、由于该房屋产权证尚未办好，在以后办理产权证过程中，甲方有积极协助配合的义务；假设因行政或其他非因甲、乙双方原因导致不能办理房产证时，甲方不得索回与本房屋有关的一切权益，并应积极配合乙方行使该房屋权利。2、假设甲方已经将户口住址落于该房屋内，应于交付乙方房屋前将户口住址迁出该房屋；必要时，甲方应协助乙方在该房屋落户事宜。3、甲方应于年月日前，协助将在供水、供电、供气等单位登记的该房屋户主变更为乙方名下；4、在房屋交付的同时，甲方协助乙方在小区物业管理部门办理物业交接手续；5、在必须甲方出面协调有关该房屋的其他任何事宜时，甲方应积极配合乙方，出面协调有关事宜。本合同一经生效，双方必须老实履行本合同约定的义务，否那么应承当违约责任。1、甲方迟延交付房屋，每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价款的违约金；乙方也可以单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款的违约金；2、乙方迟延交付房价价款〔银行正常工作安排或不可抗力除外〕，每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价的违约金；甲方也可以单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款的违约金。3、除以上特别约定的违约责任外，甲乙任何一方违背本合同约定的任何一项义务，均应承当违约金元；4、因任何一方违约的原因，给对方造成损失的，违约方应相应赔偿对方的损失。5、假设因甲方的原因，导致了房屋质量问题或者房屋受损，甲方应承当赔偿责任：乙方视情况，也可以解除合同，收回房屋价款，并要求甲方承当赔偿责任。6、未列明的违约责任，按照法律规定执行。争议的解决双方在履行合同中的争议应先协商解决；如协商不成，由不动产所在地人民法院管辖。房屋买卖合同免费篇六商品房买卖合同中适用违约金的情形较多，如购房人迟延付款、开发商逾期交房或逾期办理房产证等，本文就审讯理论中由此所引发的违约金问题进展如下分析^p：《合同法》、《____关于适用《中华人民共和国合同法》假设干问题的解释(二)》等法律规定已确定违约金具有补偿和惩罚的双重性质，但以赔偿守约方的损失为主要功能，而非严厉惩罚违约方。一般而言，衡量当事人约定的违约金是否“过分高于造成的损失”，可以当事人约定的违约金是否超过造成损失的30%为标准;但司法理论中经常出现，当事人约定的违约金虽未超过造成损失的30%，但仍远高于实际损失，我国现行法律对此并未明确规定一个比例或标准，法院通常会根据合同履行的实际情况以及双方举证的情况，决定是否对已经约定的违约金进展调整。由于支付违约金是违约方承当民事责任的主要方式之一，因此对数额过高的违约金条款，人民法院可以根据当事人的恳求适当进展调整;当事人可以通过反诉的方式提出，也可以通过抗辩的方式主张，对于当事人未提出调整违约金恳求的，人民法院不得主动援引合同法的规定干预合同的明确约定。目前法院一般在调整违约金过高时，为保证本质公平往往不会简单采用固定比例等“一刀切”的做法，而是会根据案件的详细情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱等因素，根据公平原那么和老实信誉原那么予以综合权衡。房屋买卖合同免费篇七卖方：(甲方)，身份证号码：买方：(乙方)，身份证号码：甲、乙双方在平等、自愿、协议一致的根底上，就乙方向甲方购置私有住房达成以下协议：第一条，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方以充分理解该房屋详细情况，并自愿买受该房屋。该房屋详细情况如下：甲方所售房屋位于屋占地面积约为第二条，房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币万元整。第三条，付款方式，签订合同之日一次性付清。第四条，特别约定：1、因乙方所购的房屋为农村集体土地上建筑，该房屋买卖过程中，所发生的交易或过户需要本村村民，委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善，假设因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后办理房产证时，甲方应予以积极配合，相关费用由甲方自行负担。第五条。该房屋毁损，灭失的风险，自房屋正式交付之日起转移给乙方。第六条，今后如