资产评估程序培训(-)课件

第11章资产评估程序11.1资产评估程序及其作用11.2资产评估程序的具体步骤11.3执行资产评估程序的要求目录通过本章学习，应了解资产评估程序的基本概念，理解资产评估程序的重要作用，掌握资产评估的具体步骤和操作环节，领会执行资产评估程序的基本要求。【学习目标】11.1.1资产评估程序的主要环节资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。广义的资产评估程序（资产评估基本程序）开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。11.1资产评估程序及其作用具体程序或工作步骤因评估对象、评估目的的差异而有所不同，但基本程序是相同或相通的，可适用于各种类型的资产评估业务。第一，接受资产评估委托，明确相关事项；第二，签订资产评估业务约定书；第三，编制资产评估作业计划；第四，资产勘察；第五，搜集资产评估资料；第六，评定估算；第七，编制和提交资产评估报告书；第八，资产评估工作档案归档。资产评估程序通常包括以下（八个）主要环节：

相关链接《资产评估准则----评估程序》2007年11月28日发布，2008年7月1日实行，共4章33条，程序准则按照基本准则的精神，根据资产评估的专业特点，从整个资产评估项目的组织与操作入手，涵盖评估业务组织与操作的整个系统性过程，并做出原则性的规定，满足评估实践的需求，对评估执业予以规范和引导。评估程序指注册资产评估师执行资产评估业务的过程、步骤、顺序、方式、形式和时限。第六条：注册资产评估师应当执行下列基本评估程序资产评估程序应当以资产评估机构和人员为主体，反映资产评估机构和人员为执行资产评估业务、形成资产评估结论所必须履行的系统性工作步骤。

1）履行资产评估程序是规范资产评估机构和人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。2）履行资产评估程序是评价资产评估机构和人员提供资产评估服务的重要依据。3）履行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。11.1.2履行资产评估程序的重要性11.2.1接受资产评估委托（前），明确相关事项1）接受委托应满足的基本要求2）接受委托前需明确的基本事项（1）资产评估目的及评估报告的期望用途（2）资产评估对象的基本状况（3）资产评估结果的价值类型（4）资产评估基准日（5）资产评估工作作业时间（6）资产评估是否有限制条件（7）资产评估收费标准和收费方式（8）其他需要明确的重要事项11.2资产评估程序的具体步骤（八个环节）

应包括基本内容有：（10点）11.2.3编制资产评估作业计划（重点8个因素）为完成资产评估业务拟定的技术思路和实施方案11.2.4资产勘察1）资产勘察的目的2）资产勘察的主要内容3）资产勘察的基本要求（1）关于资产勘察范围的要求（2）关于资产勘察的程度要求4）勘察调整

11.2.2签订资产评估业务约定书（就是合同）（1）有关资产权利的法律文件或其他证明资料。（6点）（2）资产的性质、目前和历史状况信息。（7点）（3）有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息。（4）有关资产的使用范围和获利能力的信息。（5）资产以往的评估及交易情况信息。（6）资产转让的可行性信息。（7）类似的资产的市场价格信息。（8）委托方声明。（9）可能影响资产价值的宏观经济前景信息。（10）可能影响资产价值的行业状况及前景信息。（11）可能影响资产价值的企业状况及前景信息。（12）其他相关信息。11.2.5收集资产评估资料

1）分析资料2）选择评估途径和具体评估方法3）运用评估途径和方法评定估算资产价值4）审核评估结论并给出最终评估结果11.2.7编制和提交资产评估报告

注意之前的沟通，必须保证独立性。11.2.8资产评估工作档案归档体现资产评估服务的专业性和特殊性，不仅有利于可能出现的资产评估项目备查，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。11.2.6评定估算11.3.1资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的统一资产评估程序的基础上，建立、健全本机构资产评估程序制度11.3.2资产评估执业人员可在不影响资产评估质量的前提下，对资产评估程序中的某些规定作适当调整或具体化11.3.3为保证切实履行资产评估程序，资产评估机构内部应建立相应的管理机制和监督制度11.3执行资产评估程序的要求作业:解释：评估程序

业务约定书评估计划现场调查简答（1）（2）（3）（4）简答参考答案（1）广义与狭义评估程序的差异是什么？答：狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。广义的资产评估程序（资产评估基本程序）开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。简答参考答案（2）业务约定书的基本内容是什么？答：应包括以下基本内容：其一，资产评估机构和委托方名称；其二，资产评估目的；其三，资产评估对象；其四，资产评估基准日；其五，出具资产评估报告的时间要求；其六，资产评估报告使用范围；其七，资产评估收费；其八，双方的权利和义务及违约责任；其九，签约时间；其十，双方认为应当约定的其他重要事项。简答参考答案（3）制定评估计划有什么意义？答：资产评估作业计划是对资产评估具体作业过程中的每个工作步骤以及时间和人力安排进行规划和安排。资产评估作业计划是资产评估机构和人员为完成资产评估业务拟定的技术思路和实施方案。编制合理有效的资产评估作业计划，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。简答参考答案（4）为什么要完整地执行评估程序？答：履行资产评估程序的重要性表现在：第一，履行资产评估程序是规范资产评估机构和人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。资产评估机构和人员接受委托，不论执行何种资产类型、何种评估目的的资产评估业务，都应当履行必要的资产评估基本程序，按照工作步骤有计划地进行资产评估。这样做不仅有利于规范资产评估机构和人员的执业行为，而且能够有效地避免在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估的业务质量。履行资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资产评估行业整体业务水平都具有重要意义。简答参考答案第二，履行资产评估程序是评价资产评估机构和人员提供资产评估服务的重要依据。资产评估服务会引起许多相关当事方的关注，包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。是否履行资产评估程序不仅是衡量资产评估机构和人员执行资产评估业务是否规范的重要标准，也为上述相关当事方提供了评价资产评估服务的依据，同时，也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和人员的主要依据。第三，履行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。（第14讲）考场作文开拓文路能力•分解层次(网友来稿)江苏省镇江中学陈乃香说明：本系列稿共24讲，20XX年1月6日开始在资源上连载【要义解说】文章主旨确立以后，就应该恰当地分解层次，使几个层次构成一个有机的整体，形成一篇完整的文章。如何分解层次主要取决于表现主旨的需要。【策略解读】一般说来，记人叙事的文章常按时间顺序分解层次，写景状物的文章常按时间顺序、空间顺序分解层次；说明文根据说明对象的特点，可按时间顺序、空间顺序或逻辑顺序分解层次；议论文主要根据“提出问题－—分析问题——解决问题”顺序来分解层次。当然，分解层次不是一层不变的固定模式，而应该富于变化。文章的层次，也常常有些外在的形式：1．小标题式。即围绕话题把一篇文章划分为几个相对独立的部分，再给它们加上一个简洁、恰当的小标题。如《世界改变了模样》四个小标题：寿命变“长”了、世界变“小”了、劳动变“轻”了、文明变“绿”了。2．序号式。序号式作文与小标题作文有相同的特点。序号可以是“一、二、三”，可以是“A、B、C”，也可以是“甲、乙、丙”……从全文看，序号式干净、明快；但从题目上看，却看不出文章内容，只是标明了层次与部分。有时序号式作文，也适用于叙述性文章，为故事情节的展开，提供了明晰的层次。3．总分式。如高考佳作《人生也是一张答卷》。开头：“人生就是一张答卷。它上面有选择题、填空题、判断题和问答题，但它又不同于一般的答卷。一般的答卷用手来书写，人生的答卷却要用行动来书写。”主体部分每段首句分别为：选择题是对人生进行正确的取舍，填空题是充实自己的人生，判断题是表明自己的人生态度，问答题是考验自己解决问题的能力。这份“试卷”设计得合理而且实在，每个人的人生都是不同的，这就意味着这份人生试卷的“答案是丰富多彩的”。分解层次，应追求作文美学的三个价值取向：一要匀称美。什么材料在前，什么材料在后，要合理安排；什么材料详写，什么材料略写，要通盘考虑。自然段是构成文章的基本单位，恰当划分自然段，自然就成为分解层次的基本要求。该分段处就分段，不要老是开头、正文、结尾“三段式”，这种老套的层次显得呆板。二要波澜美。文章内容应该有张有弛，有起有伏，如波如澜。只有这样才能使文章起伏错落，一波三折，吸引读者。三要圆合美。文章的开头与结尾要遥相照应，把开头描写的事物或提出的问题，在结尾处用各种方式加以深化或回答，给人首尾圆合的感觉。【例文解剖】话题：忙忙，不亦乐乎忙，是人生中一个个步骤，每个人所忙的事务不同，但是不能是碌碌无为地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦乐乎。忙是问号。忙看似简单，但其中却大有学问。忙是人生中不可缺少的一部分，但是怎么才能忙出精彩，忙得不亦乐乎，却并不简单。人生如同一张地图，我们一直在自己的地图上行走，时不时我们眼前就出现一个十字路口，我们该向哪儿，面对那纵轴横轴相交的十字路口，我们该怎样选择?不急，静下心来分析一下，选择适合自己的坐标轴才是最重要的。忙就是如此，选择自己该忙的才能忙得有意义。忙是问号，这个问号一直提醒我们要忙得有意义，忙得不亦乐乎。忙是省略号。四季在有规律地进行着冷暖交替，大自然就一直按照这样的规律不停地忙，人们亦如此。为自己找一个目标，为目标而不停地忙，让这种忙一直忙下去。当目标已达成，那么再找一个目标，继续这样忙，就像省略号一样，毫无休止地忙下去，翻开历史的长卷，我们看到牛顿在忙着他的实验；爱迪生在忙着思考；徐霞客在忙着记载游玩；李时珍在忙着编写《本草纲目》。再看那位以笔为刀枪的充满着朝气与力量的文学泰斗鲁迅，他正忙着用他独有的刀和枪在不停地奋斗。忙是省略号，确定了一个目标那么就一直忙下去吧!这样的忙一定会忙出生命灵动的色彩。忙是惊叹号。世界上的人都在忙着自己的事，大自然亦如此，小蜜蜂在忙，以蜂蜜为回报。那么人呢?居里夫人的忙，以放射性元素的发现而得到了圆满的休止符；爱因斯坦在忙，以相对论的问世而画上了惊叹号；李白的忙，以那豪放的诗歌而有了很大的成功；张衡的忙，因为那地动仪的问世而让世人仰慕。每个人都应该有效率的忙，而不是整天碌碌无为地白忙。人生是有限的、短暂的，因此，每个人都应该在有限的生命里忙出属于他的惊叹号；都应在有限的生命里忙出他的人生精彩篇章。忙是万物、世界、人生中都不可缺少的一部分。作为这世上最高级动物的我们，我们在忙什么呢?我们要忙得有意义，有价值，我们要忙出属于我们的精彩。我们的忙不能永远是问号，而应是省略号和感叹号。忙就要忙得精彩，忙得不亦乐乎。解剖：本文将生活中的一句口头禅“忙得不亦乐乎”机智翻新，拟作标题，亮出一道美丽的风景。并据此展开述说，让人神清气爽。文章开篇扣题，亮出观点：忙，是人生中一个个步骤，不能碌碌无为地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦乐乎。然后，作者分别用问号、省略号、惊叹号巧妙设喻，抓住这三种标点符号的特征，摆实事，讲道理，入情入理，入理入心。深刻地阐明人生忙，忙要像问号一样，经常问问自己，不能盲目，不能瞎忙，要忙得有意义；人生如四季一样是有规律的，要选准目标，像省略号一样，毫无休止地忙下去，忙出生命灵动的色彩；而人生有限，每个人都应有限的生命里忙出属于他的惊叹号，忙出人生精彩的篇章。结尾，作者用一个段落总结全文，照应开头，照应题目，有力收束。【精题解析】阅读下面的材料，根据要求作文。在一处地势十分险恶的峡谷，谷底奔腾着咆哮的急流，峡谷间有一座索桥，几根光秃秃、晃悠悠的铁索横在峡谷间，它是通过这个地方的唯一路径，这里经常有人因为失足而跌入深谷。有一天，有三个人来到了这里。一个聋子，一个瞎子，还有一个健康的人。聋子看看这座桥，很害怕，但是他听不到急流的声音，他用眼睛看着脚下步伐，很顺利地过去了。瞎子不知峡谷的险恶，他心平气和，十分稳妥