蓟县健康养生园区总体概念规划培训课件

蓟县健康养生园区总体概念规划简报内容规划背景说明计划定位及产业发展构想空间布局构想计划操作可行性评估12342蓟县健康养生园区总体概念规划规划背景说明1规划范围说明上位计划规范相关领导指示及规划依据三大规划原则前期关键工作三大关键课题234壹563蓟县健康养生园区总体概念规划

蓟县地处以北京、天津、

唐山、承德四市为主的

京津冀地区的腹心地带。蓟县位处京津一小时经济圈。周边城市功能定位北京：政治和服务业核心天津：北方经济中心承德：休闲疗养度假基地唐山：第二产业城市蓟县定位为：京津冀地区重要

风景旅游区重点发展旅游业和

轻加工业天津北部重要节点和历史

文化特色的现代化新城天津北京蓟县唐山承德蓟县1.5小时公路交通圈88k㎡220k㎡115k㎡北京市首都机场天津市滨海新区天津市滨海新区承德市区唐山市区北京市区60k㎡项目基地范围及发展现况1规划背景说明4蓟县健康养生园区总体概念规划15,053畝(1,003.5公頃)4,735畝(315.67公頃)3,728畝(248.5公頃)盘山功能区健康养生项目区用地面积为:

18,964亩。盘山路(蓟官公路)以北区:规划总面积共10,501亩。

盘山路(蓟官公路)以南为社保基金预定地，面积共8,463亩，

其概念性规划由用地单位具体提出，不再本次汇报范围。3,684亩(245.63ha)新城盘养之苑A4,735亩(315.67ha)3,728亩(248.52ha)B

10,501亩

(700.06ha)御乾庄园及盘龙溪谷868亩(57.93ha)盤谷寺

171.3畝

(11.42ha)盘

山路规划背景说明5蓟县健康养生园区总体概念规划盘山俯视项目基地与远眺蓟县肘各庄村官庄镇发电厂北后子峪村西后子峪村东后子峪村大彩各庄村塔院村蓟县盘山路蓟平高速公路燕山西大街规划背景说明6蓟县健康养生园区总体概念规划123规划背景说明7蓟县健康养生园区总体概念规划塔院彩各庄700m500m新农村安置区:

规划背景说明上位计划规范蓟县盘山功能区控制性

详细规划规定:健康养生项目区用地的20%作为城市建设用地，

建筑密度<20%，

容积为0.5，

绿地率>50%，

高度<24m。蓟平高速路两侧设置

至少700m缓冲绿地，

盘养之苑西侧外设置

至少500m绿带。2塔院村人口1.15万人用地面积69公顷迁入村庄16个彩各庄村人口1.4万人用地面积68公顷迁入村庄11个(皆在项目区外)8蓟县健康养生园区总体概念规划大盘山总体规划和控制性详细规划

(2011/01通过)参考蓟县城乡总体规划与新城的起步区控规汇报

(1月取得正式文件)依县领导、规划国土部门领导之建议期初、期中及期末汇报三次视讯会议(12/20、1/05、1/28)

(刘素侠副县长、汪清生副县长、县规划局蔡国宏副局长、县国土分局于泊副局长)蓟县面谈(01/09~10)江苏设计院刘宇平院长、县规划局吴军江局长的意见咨询超过十家投资意向单位之意见规划背景说明相关领导指示及

规划依据3依相关计划及历次会议结论为规划基础9蓟县健康养生园区总体概念规划

以盘山文化為項目區主轴

组团设定上尽可能结合投资意向单位的优势

各组团尽量集中开发並结合建设时序预留发展空间

联外主要道路以宽广绿带方式呈現，联内道路以自然、鬆散且不破坏资源的景观路网方式呈現农村以不动迁为基本原则

农村安置区需预留面积以支持盘山范围之安置需求规划背景说明相关领导指示及

规划依据3期末汇报结论(2011/03/25)与会人员包括:张杰县委书记；肖松县委副书记、县长；刘素侠副县长；汪清生副县长；政府办、项目前期办、县规划局、县国土分局、县旅游局、县卫生局、

县交通局、县水务局等主要领导。10蓟县健康养生园区总体概念规划本案规划三大原则规划背景说明三大规划原则4特色化持续化协调化地域文化

特色自然生态

特色社会经济

持续环境生态

持续全区发展

协调未来动态

协调11蓟县健康养生园区总体概念规划规划背景说明前期关键工作5项目区立地条件分析:

从基地条件及蓟县现有资源及产业结构中，

挖掘具发展优势之健康养生产业方向，建立完整发展模式。

分析包括:

现有聚落分布坡度分析水文分析联外交通对内交通农业现况外围农产周边观光景点12蓟县健康养生园区总体概念规划规划背景说明前期关键工作5项目区立地条件分析:

分析包括:

现有聚落分布坡度分析水文分析联外交通对内交通农业现况外围农产周边观光景点生態景觀資源休閒度假資源人文景觀點南天門捧日石刻法藏寺萬松寺宿雲亭太平禪師塔京東第一山石刻文殊洞石刻大方廣石刻貞觀石刻覌音庵抗日幹部訓練班遺址盤古寺雙峰寺包森修養遺址淨土庵上方寺塔林/正法禪院東竹庵雲淨寺盤山抗日根據地盤山摩崖石刻千象寺石刻新馬坊明清墓朝陽庵自然觀景點舞劍台澗桃園白猿澗六王寨將軍石玉乳泉清涼石八音洞風翹松紅龍池蛤蟆石探海松懸空石羅屏石千尺雪石趣園談禪石千僧洗缽地

梅仙洞迎客松元寶石飛帛洞駱駝石東幹洞天井石西幹澗蓮花石觀光資源屬性歷史文化資源13蓟县健康养生园区总体概念规划规划背景说明前期关键工作5目标市场分析:健康养生市场分析健康养生市场前景项目基地周边人口结构项目基地周边人口所得情形蓟县观光产业现况蓟县医疗产业现况项目全国平均水平天津市北京市工资职业平均工资32,73644,99258,140农林牧渔业平均工资14,91132,71927,231平均每人生产总值(元)2957061,53269,248居民消费水平9,09815,14922,1542009年国家统计局资料蓟县北京天津一、总人口83.6万人1,755万人1,228万人18-60岁人口数56万人(67%)1528.4万人(81.8%)1056.8万人(82.6%)60岁以上人口数12万人(14%)226.6万人(18.2%)171.2万人(17.4%)二、从业人口产业结构一级产业二级产业三级产业16万人11万人11万人66万人264万人926万人78万人209万人220万人三、从业人口平均工资一级产业二级产业三级产业26,403元/年57,048元/年61,693元/年28,491元/年55,225元/年45,525元/年分析發現: 1.中国已进入人口老龄化 2.老龄人拥有较大消费潜力 3.缺乏现有中高端老年保健配套 4.京津都会区的强大市场項目區適合發展健康養生產業14蓟县健康养生园区总体概念规划国际案例启示运动教育灵修休闲安居医疗生机饮食国际案例评析及启示:规划背景说明前期关键工作5养生园区案例日本静冈大仁农场菲律宾兰花丘俱乐部菲律宾圣巴尼托农场泰国华欣奇瓦颂渡假村印度奥修国际静心村台湾长庚养生文化村休闲农业案例德国市民农场台湾台东原生植物园台湾熏衣草森林休闲农业渡假胜地日本北海道台湾长庚养生文化村印度奥修国际静心村泰国华欣奇瓦颂渡假村菲律宾圣巴尼托农日本静冈大仁农场台湾台东原生植物园台湾熏衣草森林德国市民农场日本北海道15蓟县健康养生园区总体概念规划规划背景说明前期关键工作5健康养生产业的构成面向:六大健康养生核心元素为:医疗、运动、安居、教育、休闲及灵修16蓟县健康养生园区总体概念规划规划背景说明前期关键工作5外围潜在指针性竞争个案分析:天津市七大新城北京燕达国际健康城天津卓达中国养老小区天津天狮国际健康产业园天津静海新城天津团泊新城天津静海健康产业园天津静海现代医药产业园天津天津生态城天津静海琉森‧源17蓟县健康养生园区总体概念规划规划背景说明前期关键工作5蓟县现有资源检视及基地发展SWOT分析优势Strength1、区位优势2、盘山特有的文化3、蓟县既有之绿色农业基础4、园区采低密度发展劣势Weakness1、建设用地为总面积20%2、蓟平高速以北不得出售房产

3、有聚落及不适合开发坡地

4、基础设施建设尚不完善5、地面水资源匮乏机会Opportunity1、设施类别的规模优势所产生的产品综效2、政府对健康养生产业的支持

3、引入具知名度之品牌经营商，吸引品牌忠诚度高之高端人士挑战Threat1、已有数个类似的大型健康养生园区开发案2、中高端客源要求日益提高基地发展总体优势大于劣势，机遇大于挑战且能增加健康养生产业园内涵，发展相关产业，增加经济、环境、社会效益。18蓟县健康养生园区总体概念规划本案三大关键课题规划背景说明本案三大

关键课题6计划

定位

计划区整体定位为何？

如何发挥蓟县特色及竞争力？空间

规划

园区之空间架构为何？

如何营造优质环境特色？可操

作性

财务可操作性为何？

如何进行后续招商开发？19蓟县健康养生园区总体概念规划计划定位及产业发展构想1蓟县不可取代的优势全县健康养生产业总体策略产业发展核心内容养生社区之磁吸效应计划区发展定位八大养生主义23456貳20蓟县健康养生园区总体概念规划环境

Environment盘山国家级风景名胜区规划区75%保留农业生态环境区位Location-距北京市仅约1小时车程

2小时车程可涵盖京津唐等高所得区域产业基础Industry-绿色农业基础-健康养生产业

蓟县优势Irreplaceableadvantages文化Culture北少林

静寄山庄渔阳古镇计划定位及产业发展构想蓟县不可取代的

优势1距北京市仅约1小时车程2小时车程可涵盖京津唐等高所得区域区位

Location绿色农业基础健康养生产业

产业基础

Industry盘山5A国家风景名胜区规划区75%保留农业

生态环境环境

Environment

盘山古剎

静寂山庄渔阳古镇文化

Culture蓟县优势Irreplaceable

advantages蓟县优势Irreplaceableadvantages21蓟县健康养生园区总体概念规划从全县资源及用地整体思考竞争策略，扩大竞争力度。一级产业二级产业三级产业三级产业运动器材医疗器材云端科技生物科技绿能环保提供

技术提供

原料经济开发区绿色食品加工區绿色农业

生产基地蓟县

新城健康养生园区实践展示健康房产商业核心研发中心观光医疗休闲渡假养老小区有机耕作养生食材健康食品养生药材计划定位及产业发展构想全县健康养生

产业总体策略222蓟县健康养生园区总体概念规划计划定位及产业发展构想产业发展核心内容323蓟县健康养生园区总体概念规划带动全蓟县相关产业，并达到二次三次或以上的产业需求效果。健康養生產業園區田園遊憩藝術及盤山文化计划定位及产业发展构想透过养生社区

对各类产品需求

产生磁吸效应424蓟县健康养生园区总体概念规划全世界第一个

以有机无毒绿色农业为基础

以盘山文化养生哲学为精神

以中国农家田园风光为氛围以生态环保永续发展为科技的健康养生产业园区计划定位及产业发展构想计划区发展定位525蓟县健康养生园区总体概念规划自然环境养生膳食调理养生中西药草养生运动保健养生身心疗愈养生艺术文创养生盘山文化养生生活价值再造自然环境养生HealingLandscape膳食调理养生SeasonalCuisine中西药草养生Natural&HerbalTherapy运动保健养生

ExerciseTherapy身心疗愈养生Relax,Reset,Revitalize艺术文创养生ArtandHandcraftTherapy少林佛学养生ShaolinTraditionalTreatment生活价值再造UniqueLearningLifeStyle计划定位及产业发展构想八大养生主义6以回归自然、有机纯净、养生乐活为诉求打造世界一流健康养生园区，提倡八大养生乐活主义26蓟县健康养生园区总体概念规划空间规划构想参整体组团配置构想空间架构农村安置计划土地使用计划主次要交通动线公建用地需求及区位配置开放空间及蓝带绿地系统分期分区计划1234567827蓟县健康养生园区总体概念规划75%农业区及农村5%公建及公设20%建设用地三大空间必须同步思考，而非各自独立发展。空间布局构想整体组团配置构想175%

农业区及农村创造田园生态地景带动旅游休闲活动的发展提供并提升原有农民

就业机会20%建设用地养生产业经营主题设施引入养生活动配套长短期住宿设施

引入人口财务效益、吸引投资5%公建及公设居民生活必须配套设施全区重要休闲环境氛围主题塑造:景观廊道及

行政中心28蓟县健康养生园区总体概念规划核心服务空间布局构想整体组团配置构想1核心服务区，

满足項目區完整服务

配套需求。四个主题养生群落，

鼓勵形成不同养生特色。一个完整生态保护面。环状路网建立各养生

主题设施之相互支持性。每一组团包括主题设施、

短期住宿及长期住宿设施。養生聚落養生聚落養生聚落養生聚落29蓟县健康养生园区总体概念规划空间布局构想空间發展架构2既有开发条件检查禁止开发范围坡度陡峭地区(>30%)盘金路退缩500m范围高速两侧退缩700m范围优先保留范围聚落分布位置高压电塔与路线分布位置原有规划配合确保与主要规划道路衔接避开已批地/已规划地块30蓟县健康养生园区总体概念规划空间布局构想空间發展架构2适宜开发区位分布31蓟县健康养生园区总体概念规划空间布局构想空间發展架构2十字田园地景

走廊划分主题分区東西向燕山西大街与南北向盘金路以宽广绿带方式，形成通过本园区之开阔田园意象，并将基地切分为数个獨立區塊。燕山西大街盘金路32蓟县健康养生园区总体概念规划空间布局构想空间發展架构2隐于田园间的

主题养生组团各养生组团隐藏于地景走廊后方，形成低调不受干扰的优质生活簇群。各组团以主题设施为养生体验核心，再向四周延伸养生生活小区/渡假村。盘山文化组团健康养生组团观光医疗组团社保基金养生小区33蓟县健康养生园区总体概念规划空间布局构想空间發展架构2两个商业服务核心支持

各组团需求建立北大南小两个服务核心区，配置于各组团皆易于通达的中心位置，支持一般性休闲娱乐与商业购物需求。燕山西大街西側進入本養生園區入口處，配置養生園區願景館，形成自高速公路進入本區之第一入口意象。北区观光医疗核心願景館预定地北区商业核心南区商业核心南区观光医疗核心34蓟县健康养生园区总体概念规划空间布局构想空间發展架构2养生休閒小徑創造體驗園區的丰富行进体验以繞行全區的蜿蜒小徑，串連各養生組團、核心商業服務區，以及養生小區/渡假村，做為園區內聯繫各組團的特色景觀道路。配合地形變化，於養生休閒小徑兩側設置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供体验園區田园與山林景致的最佳路线。养生休閒小徑35蓟县健康养生园区总体概念规划空间布局构想空间發展架构2对养生组团干扰最小的

安置区配置优先选择与区外既有聚落关系最密切之位置，提升原住居民迁移后之环境适应性。利用铁道、规划园道之分隔，使安置区之生活与养生组团保持适当缓冲，减少彼此可能产生之干扰冲突。农村安置用地37蓟县健康养生园区总体概念规划空间布局构想农村安置计划3满足盘山控规需求动迁人数为1.15万人所需面积70公頃支持盘山范围之安置需求。与规划区新开发保持最低限度缓冲空间。塔院40.6公頃29.4公頃38蓟县健康养生园区总体概念规划R15R13R14R11R12F1F2R2R1Z1空间布局构想土地使用计划4用地性质文化娱乐用地Z教育用地E医疗用地M农村安置用地F商业用地C

养生公寓及度假村用地R愿景馆P休闲农业用地GZ3R3R4R7R6R10R16C1C2E1M1M3P1Z2R8R9NOTE:

P1为愿景馆预定用地約17公顷39蓟县健康养生园区总体概念规划空间布局构想地塊基本資料5用地平衡表(全区)用地性质用地面积

(公顷)比例

(%)医疗用地29.002%教育用地6.000.5%文化娱乐用地28.002%商业用地13.001%养生公寓用地/度假村176.8014%公设用地63.205%休闲农业用地866.5869%古迹用地11.421%农村安置用地70.005.5%总面积1,264.00100%全区总面积共约18,960亩40蓟县健康养生园区总体概念规划用地平衡表(北区)用地性质用地面积

(公顷)比例

(%)医疗用地16.002%教育用地6.001%文化娱乐用地28.004%商业用地4.001%养生公寓/度假村用地86.0012%公设用地35.005%休闲农业用地472.9867%古迹用地11.422%农村安置用地40.606%北区总面积700100%

北区总面积共约10,500亩用地平衡表(南区)用地性质用地面积

(公顷)比例

(%)医疗用地13.002%商业用地9.002%养生公寓用地90.8016%公设用地28.205%休闲农业用地393.6070%农村安置用地29.405%南区总面积564.00100%南区总面积共约8,460亩空间布局构想41蓟县健康养生园区总体概念规划盘金路蓟平高速空间布局构想主次要交通动线5区域穿越动线东西向盘山路南北向盘金路36m燕山西大街(+兩側20m田园地景走廊)区内主题景观道路10m养生休閒小徑

(+兩側10-30m緩衝綠地)次要道路依循或延续盘山控规搭配核心设施新增联络道盘山路燕山西大街42蓟县健康养生园区总体概念规划36m燕山西大街+

兩側20m田园地景走廊道路两侧景观意象示意4m中央绿带12m车道12m车道20m绿地4m自行车道4m自行车道20m绿地2m人行道2m人行道主次要交通动线5主要道路断面道路两侧保持高视觉通透性，使穿越基地时可充分体验本区农业地景特色。两侧设置4m自行车道与2m人行道，其于绿地以地景农业进行绿化。空间布局构想43蓟县健康养生园区总体概念规划10m混合车道10～30m通透乔木列+地被(含2.5m人行/自行车道)10～30m通透乔木列+地被(含2.5m人行/自行车道)10m

養生休閒小徑+兩側10-30m緩衝綠地主次要交通动线5主要道路断面10m車道確保基本車行通過之順暢。兩側10-30m不等之緩衝綠地，以多種設計方式，呈現”開闊延伸”、”圍閉清幽”等不同景觀意象，增加通行體驗豐富性。加強生態設計彰顯環境共存價值。落叶/观花大乔创造四季丰富变化。空间布局构想10m混合车道10～30m乔木列10～30m乔木林+生态湿地(含2.5m人行/自行车道44蓟县健康养生园区总体概念规划空间布局构想公建用地需求及区位配置6中学(1处)小学(2处)托幼(2处)医院(1处)小区卫生服务中心(1处)小区卫生服务站(3处)小区体育运动场(1处)居民活动场地(2处)小区文化活动中心(1座)小区文化活动站(2座)小区商业服务中心(1座)菜市场(2座)垃圾转运站(1座)消防指挥中心(1座)消防站(2座)景观道路大型公园(3处)集中式公共停车场(4处)愿景馆(1處)45蓟县健康养生园区总体概念规划香草花园市民农场神农中草药园葡萄庄园有机蔬菜农场缤纷花海农场空间布局构想开放空间及

蓝带绿地系统7辅导主题地景农业栽培，

形成分区农业地景特色。以优美地景包围养生设施与养生小区，成为园艺治疗、禅修等心灵养生环境。配合养生