X年月保定天业地产富江路项目沟通报告

天业地产富江路项目沟通报告北京倾城尚德房地产投资顾问有限公司二O一O年三月案前思考保定市场大盘林立，中端产品密集成堆，产品同质化相当严重；项目所在区域属于老工业区，周边环境恶劣，居住氛围相对其它区域较差；项目所在区域整体客群消费潜力相对较低，对于居住产品舒适性要求相对简单。如何定位才能从众多竞争对手中脱颖而出呢？怎样才能既保证项目利润最大化，同时快速完成现金流？项目成功与否的关键到底是什么？

五、项目经济测算

一、项目本体解析

二、城市发展研究

三、市场竞争分析

四、物业发展建议报告目录

六、整体营销思路一第、哭项立目兽本湾体龟解练析※项焦目陪本巷体损解锄析※张S播W遣O勒T分宾析※项苦目活难出点昌解泄析地统块吵基仪本来情腥况地大块魄位犯置捡：反本载项井目衔位膨于液天容威揉西屈路吗南赛侧纹，视东储侧政紧攀邻继富步江识路坟；规抬划四用绿地桨：跪项义目悟规代划改总晕用泼地5厨.姿6休9公效顷伍，改其随中县居颗住雪区妄用耻地5雹.振0虫2公伟顷斥。建拥筑北容烤积纠率峡：肚不赠大忌于3且.忘3项批目轮用骆地本益项奴目地筑块扮四渴至东衰侧含：丙东子邻章富史江识路跃，供对寨面度为楼已牙建议成换的架秀营兰碰康劳泽齿园慎小土区贤；西莫侧庭：锹现浆状饿农慕田搬；北饼侧晨：伴现苗状疯农秆田恭；南禁侧面：江紧慰邻采侯离河某。交漂通的现庭状本渗项凑目进斩入务性车：项德目锅位角于困城较市槐主热干盼道顷天答威两路蒙以电南1非0徐0米对，鸭可腐经徒天皮威还路撤，明由谨富阁江瞎路裤进易入湾本树项磨目设，姑项沾目员进泼入据性顾较角好厅；公姐共巾交宰通党：3胡路衔、管2好3营路喘、缎2青5眯路坚、舌2叶6触路、1幻玉0昼1雨路愚、仍1证0假3搭路独、疤3枝0费1退路、3着0目3倾路等笋公泥交候线定路夫，遮项滋目班可施达渐性竹良通好糕。天傻威屑西趣路富座江双路周城边拾配少套商洒业仿配呀套济：商痰业彼配宣套南为觉住鲜宅岂底刺商前及舰沿欺街拼商效店痛，育以起社匙区券便纯利削商荐业睛为畏主筋，言项接目剃周仔边史缺歪乏四商细业续氛切围却；教浙育碰配熄套到：周蚂边买有船花古之赛蕾吐幼首儿铁园举、漂逸魔夫圾小河学娇、越二疤十困二输中妖、势二泊十溪六乔中膝等迫学蹦校茂，呀大伯学戏前予教仿育倚体页系压完炎善欠；医则疗扯配岸套塌：儿刃童菊医挪院起、隙恒煮兴匀医汇院假、胖市袄第太二锐医饮院群、车中竭医豪院惠分艇院馅、突交竟通胡医参院委，蕉医瞒疗婆配证套判齐输全勺。周水边捎街超铺二端十据二飞中芬学花号之赶蕾蠢幼蚂儿劣园区岩域嗽产明业项突目乞周累边确区痛域亩为探保捐定班市歼传矛统姻工顺业厦区悄，畏汇沈集以了期天粘威让集速团雾、掀风悟帆串集抢团罢、抚大裳唐滨热索电品等捏规龟模洽以涝上墓企遗业德以践及降众拘多弯为邮其和配蓝套窑的倦上怨下督游铁产准业伯；由窝于那数桌量市众祥多逐的什厂耽区塌存堡在纤，脖区阴域戚内化污群染芬相倡对根严冰重售，瓣居南住严氛钟围个较钳差趣；工丛业荣的槽发便展挽，皮带延来程数已量监众造多芬的信产内业真人架群述，异但符其度收献入疾在戒保稍定件仅叛居个于各中仆下沃游漂水才平痕。大笛唐竟热予电风鼠帆渗集锯团天泪威院集轮团属却性培界持定项调目鸟属扎性谦：区胞域湾属趁性落：关含键饿词:三误线椅城孙市端、剑城利区必边苹缘扩地姐段苦、夹中贤小码等泼规焦模晃、俭不烤利捞因否素客户心理认知偏远，区域环境相对较差不利因素项目规划总用地5.69公顷，在保定属于中小规模中小等规模项猴目碑位扑于烛城效西石板羽块存，序非吸城宋市艳核拌心臂地斗段非忙核绑心精地糠段保杀定村在赠房绕地躲产身市蝇场圈划忽分滥中乘属份三刮线摸城焰市三节线落城停市S愿W番O蒙T分倒析W（劈燕劣伴势就）S（锣优鞠势浅）O（揉机贞会遥）T（题威彻胁殖）政瘦策亮利美好酒，层河艇北双三翻年渡大忧变拖样辜；侯睁河帐为牢保弊定钉大悟水索系别建陈设胖战透略渠重漆要忧组半成席水咳系成；处胸于劫城光市“西型优”发酒展幸战长略先空冬间郊，粉具逗备帜区筹域血发涝展勇利欠好衫；区衡域耽内沸产片品冬升亏级魂创雅新眉不刊够粒，原仍拦有铃提堪升索空向间龙。周裂边领工烫厂搞污况染常会壤对摔客刻户手产关生却负初面眨的膊心作理搬影毯响脱；地烦块悉规紫模导较内小狭，慢不妙利凤于累园乱林后景的观蓬打待造存；区缝域森内宽配般套扫设针施锹相凳对皇落誉后歪。未烤来卖将址出滴现旁大卡盘戏竞彻争汇，兆区盘域嫂竞响争射日号趋协激没烈岁；竞将争继对勾手愿背优景绍实架力控雄珍厚盈，惊开嫁发院经发验垂丰兼富塞；房雹地检产蚁近缠期贫价勺格版上陕涨趣过撇快影，贪市枯场蚁已住进茂入毙下亮一旅轮思调汽整么期拒。地生块霸进嫁入瞧性鹊较贱好岔，拢多则条栗公答交立线盲路帆经橡过楼，抢交亿通匠条搜件校便旋利吨；项属目踩周机边贫已软形谋成追一回定抱的啦居莫住问氛椅围无；土笨地停平胖整层，收不苹存吧在记拆头迁沉。SWOT分析通种过来不顶同些的悄市槐场走定树位凉，古需局找窝差质异臭化尘特副征因，献解尼决姨市煮场彼影余响羞力邮不堡足妈问理题细活分墨目赴标仁消历费蜓群盘体榨，丹寻超找周对话环掏境羡影帝响胆较拜弱乓的羊客闻群统，山才恐能千有形效膏弱机化落市辱场寺抗我力准蜘确离市苏场业定惕位营项酸目增才裤能受从屈竞欢争遗中这突父围参成懒功浆，痒恰猫当沟的害产请品缝设嚼计谨才刮能逗精脏准狗圈营定疼目可标烈客猪群项替目睬总姥体踩量纠适凶中刻，摊与扑竞扔品耍项背目喉规荣模舅相信比剥，凤市赔场查影庆响市力腔不返足项示目援区袜域勿形忧象箩差辟，网周万边戴工厦厂柳存蚊在久污驼染此，聚客脚户词心隔理废认杀知吼偏日远市王场羽竞意争阁日留趋购激司烈比，羽项兵目舰入疤市捕面笨临枪大秘盘渣的秒强燥势呆竞嫂争项糊目帆成狮功辰关刮键二庸、出城镰市犹发台展隆研虹究※城万市罚概蓬况※区腰位验交盐通※城耗市竟规谷划城恳市碗研嗽究—改—城君市手概来述城绕市腹区存位饲：保关定寨市乖位仇于垂河锐北民省绘中夹部敢，滤地油处北挖京览、掩天觉津液、驾石番家找庄三院角胸地剑带高，苦素悄有虫“潮京存畿煮重殿地右”珍、萝“怀首坟都碍南灭大留门忘”存之笛称潜。城所市侵性粗质替：国脑家划级认历运史遇文荐化爪名箱城浪，楚京哭津微冀卧城宾镇努群粗中院的委重筒要竹城帽市续，妥先言进厘制丑造产业锹和水现够代走服阴务城业众基难地剩。城脆市夹人索口骄规充模辨：总臣人摸口杆近1面1寇0吼0万，宵其泻中次市姨区档人举口1退0再6万嘴人，蒜国绸务榴院渴最塑新握批蜡准怨的1毙1枕8个秘百技万董人冻口祖以放上拣特范大脏城搂市巡寿之绩一坦。兴规请划2厌0稍1其0年疗城肉市粗人堡口绳为1赌3爽7万都人搭；2届0擦2冻0年1腔8触0万围人爆。城富市灵建梳设止用辞地纷规止模业：总鸡面纺积2慰.恋2扮1万叶平绿方烧公滋里，血规济划2撞0订1卫0年添建艺设窃用容地樱规两模1五4招0平调方爽公筋里谢；2求0晨2气0年1佛8砖0平柳方与公高里籍。保同定华是测河掌北优省尾人犬口腰第疏一暑大始市兔，允在验环余渤兵海禽经祥济悲圈榆中叫居镇重涝要姓地巨位掀。资写料斑来冒源倍：豪保兽定扫市变人拜民铺政号府帜、《保组定埋市辣城鞭市抄总蚁体钥规筋划偶（2柔0戴0角8尖-畜2定0淡2佩0）》保糠定语市芳管往辖4市疑，1车8县蒙，3区安，谣另食设慨高连新跪技糊术意产正业秒开拦发昼区伏，2樱0攻0蓝9年武又佳新乘设汉白唇沟·白吧洋梢淀原温侄泉板城灵开稼发素区枯。三焦大编支棚柱闲产闸业仿：以严长苗城渗汽想车盯为杆代岔表密的炒汽创车丘工本业财；弹以古英锄利没集援团施、屋天卫威绞集浅团嗽为蠢代伪表垦的较新趣能吉源佩及扇输蚕变谨电族制剧造营业袄；莲纺健织庭服总装嚷皮覆毛挤加比工姐业顽；县电区诱经半济题：目矿前袭已恐形膜成段了姑满映城乒草敏莓趣、浙望邮都幻玉辣萄椒镇、宇曲超阳登石赤雕标、挡安润国帮药瓣业裳、如蠡怠县在皮华毛割、融白极沟亲箱棉包价、呈高邻阳殖纺抖织喜、费容版城凯服鸭装茧、唱安炼新扣制摊鞋霸、井顺别平尿肠触衣药、培涿余州"贡渠米"、缓博列野田油敬漆闪、叶易疾县趣砚电台扁、涛定霞兴灵景尝泰划蓝冠、线徐佩水袄酿筹酒纯、炮雄店县粥塑裤料暮制驴品究、萄清索苑扭花阁生匪、运定晋州遮市寇的床蔬年菜沿和威鸭嚷梨膨等妈特桂色拒经泡济布带绕。城畅市忠解芬读—难—行尽政蹦区胶划保拔定毯县寒域军经丑济迫富江有壁特惹色假，纱发诉展钩势瓶头既良仁好牢，边各修县止区她已嫩形置成党相坡当险数态量叹的宜产昆业析人罢群医，眼具村备任极厚大钢的是购盯买迷力陆。城蒜市杆解坑读—脊—区结位匹交潮通保水定型市蔽地咐处翠京盈、份津昂、闭石难三风角叮腹自地订，耕市剃中鞭心风北太距区北革京1洞4画0公芦里掠，掠东轧距汪天港津1脏4摄5公穗里据，西真南烈距奔河奴北雨省杂会宅石伶家笔庄1夕2扁5公皆里痕，描直托接快可疯达贸首城都丑机键场讨、企正氧定泰机州场增及称天注津脸、母秦是皇坡岛笼、笋黄狸骅茅等盏海贷港许。京庭广贿铁伸路匹、1焦0弯7国常道赔、惰京酱珠捞高文速蹦公弊路肌、管津茎保亦高赢速顿公恩路替、材保共沧误高此速道公灾路迅、洞张信石势高很速纺公浙路支使钓保妄定白拥之有滨四南通讲八亩达沉的击交煌通闲网边络酸，毒而碗已善经酿开年工龙的雪京厘石忧客井运屑专治线敌（驱高店速足铁说路掩）狂和同即耕将朱开禾工默的菜保岂津热城霉际滋铁哪路呈（陡高产速迎铁册路狸）种将桃实伤现恭到北围京3云0分坊钟惑和另到询天若津4戒0分缓钟的拌公降交组化帖联影系羽，积将痛进检一库步滨巩茂固矿区遮位稳地设位葛。资锦料悦来彼源虽：谅保参定舍市给人命民蜡政隔府太、肤河庄北车省膨交警通蝴厅保哨定类是之京阴、栗津摊、饲石盼腹观地压重槐要谊的姑重钥要速的避交顿通盲枢恋纽用城陡市放，起对储外颈交差通篇便枣捷精。城辱市螺研雀究—肉—区巨位令交就通“十例一菊五恰”秘期物间疲，组保厨定绳市既规啄划拉建兔设搭了保季沧扒、阴廊币涿够、叮张狐石案、化大目广贞、牢保术阜淘、块荣惜乌搏、认张短涿7条兄高乱速籍公赌路，引里励程8错0弃1公录里献，膛总吼投各资5针0询0多绝亿侄元，捕投惠资请规顶模链占击全杀省旧四朗分醒之邻一踪蝶，皂全筝部境建缓成马后类，恐保催定相市虫高骑速类公槐路职通蛙车坊里擦程乞将颠达乏到1林0陷3禾3公兔里围，房诚占您全脂省职五鲜分文之毫一龙，盈贯长穿趴全竿市2盗0个宏县慢（骑市吵）散，高高敌速该公隙路介网跃密趟度饲将缺达振到4坏.仅6公宏里/百纺平历方锡公爷里（咐超语过叉目帐前冰德涌国知水崭平钉）挣。届难时锅保尿定孩市钉区举到怒所染辖夫各锐县晒只警需1小俗时缎车去程份，到涝北乡丰京惜、咬天寒津驻、尊石泽家掩庄胆、龟沧动州研只逃需1雅0乳0分牌钟奔车喇程，般保变定叹将湾成宇为研南棋北密通贼衢傲、鞋东糊出返西变联谈的扫“妥高霸速脖公猛路薪枢与纽良港渗”慨。2倦0立0杰9年窜底抓新启竣狂工鲁的遵河初北闷省廉最脆大洪的敞立罩交残桥“叉电活谷拔立易交晒桥茫”怜，更湿是狡为消保废定肉交策通颠起楼到袜更广大者作拥用绳。生公团路楚交馒通暮将融形六成既连辜接口京热津悟、患接服轨鞭沿剑海煮，乎西智联黎晋狐蒙牺，迈形知成成京全津穿冀拿蒙索交婆通拘一张体殃化烈格小局伙。保乒定册第喉一美座情立达交艘桥—静—电敬谷康立产交冶桥资余料保来恢源剩：缸保编定炒市右人段民葡政达府张、碧河团北纺省乘交葵通舅厅保旷定沙与暴所父辖辨各捡县谱及核京县、腿津鼻、熟石晴、挪沧静的含对桶外免联各系饲将蹄更置加马便屿捷棕。北贩跨谷：拓陵展绩空尼间酷，估打愉造镰中滤国蛇电终谷南然进赌：融璃合察清迎苑甩，诉共骡建朱汽森车株产矛业应园东首拓罗：依压托胀高未铁您车蚊站维，态战逃略承空唯间京蓄颠势宁待教发扔，搜打孙造壳新哄兴舟功喘能感区西桂优悦：鼓剩励赞清卖洁府生淹产露，名吸飘纳读体旷育稻产挣业洁和仗绿躲色堤产绸业中戴提锐：突碎出惊历顿史洞文采化蚕，和提膝升握现虑代己文班化本元项友目体处朴于迅城誓市众“果西爱优叶”右发难展苗战晋略绿空鞭间拌中情，衬伴凤随排产匆业抓调拢整匪与董升枝级奔，溉未我来炭本瞎区徒域庭将寇形振成弹更垮高仅层咽次赖的岭产柳业届人盗群锐。城叼市馋研倦究—狮—城妈市芝规垫划资亿料叮来手源曲：《保恼定率市药城帅市烂总袭体摔规炕划及（2炉0遗0驶8缩慧-照2慎0富2秆0）》区构域铸解掘读城录区鼻规愤划—宅—三蚂年调大慌变绞样绿捐色欣生纤态重炒点酸推玻进倚太长阳述能谦之渠城漫建单设井，信实咏施勤蓝这天屈行大动局，还完映善鸣城际市蜜水其系稍，某推指进臂护对城轰河略还纤清徐，托实份施够绿辨化化美融化挽工短程距等竞，雄打娃造跳“裕低泽碳仰保筝定鸦”脆，长建捏设呼近市水衡亲记绿链宜础人解的塌生脏态顾城萍市傅。古投城赚文迫化城底市循交膜通重喘点搅推昂进盲文如体而中善心搜建补设熄、霞修室缮销和油复或建湿文概物验古弦迹叉、睬整止治牧西屋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占地面积320亩

建筑面积63万平米

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---建筑风格建筑类型外立面学院主义建筑风格

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