XX集团企业发展战略咨询尽职调查与诊断报告

长春国信集团企业发展战略咨询尽职调查与诊断报告北京南洋林德投资顾问有限公司

0目录前言南洋林德专业申明第一章尽职调查与本报告使用目的…………………………6

第一节咨询项目背景…………………….………6

第二节项目实施组织……………………..…………….…….10

第三节项目尽职调查…………………..………16

第四节诊断报告意义………………….…….…19第二章企业发展历程分析…………….….……………..……..22

第一节必然的选择：从“国投”到“国信”………………….………………22

第二节资本集聚理念：“共有民营”

…………………………28

第三节集腋成裘：国信体系的形成与集团架构雏形……………….…………30

第四节南洋林德咨询分析………………..…………….….……………40第三章房地产主业经营解剖………………….……44

第一节以小搏大，巧取第一桶金实现原始积累……………………44

第二节市场运作，“隆礼嘉园”奠定主业根基…………47

第三节优势合作，规模化开发“阳光景都”项目.

…………………50

第四节配套发展，同一产业链上的多点支撑………………………54

1第五节国信集团房地产开发总体回顾……………64第六节南洋林德咨询分析………………74第四章战略性投资行为与资产、资本运作…….……….……..……………76第一节低成本渗透：收购吉深药业…………………..76第二节本地特色资源运用：北山雪场与旅行社业务………….……85

第三节国信集团的资本运作雏形………………………..90第四节回眸：公司创办以来的整体经营数据解析……………….………………94第五节南洋林德咨询分析…………………….105第五章透视企业内部管理现状………….……….108

第一节现行管理模式与组织架构………….……….108第二节内部信息传导流程与管理层权责分析…….………………….112第三节法人治理结构与制度建设………….121第四节南洋林德咨询分析…………………….129第六章企业现行人力资源管理……………..132

第一节集团与各关联企业人力资源布局……………….132第二节激励与约束机制及引才、用才、留才…………………….1392第振三访节健关挣于语人俊力虫资科源碌规绢划…提…栏…棚…遭…蹦…辅…饶…绢…撇…陶…身…课…转…殃…醋…辫…日…寇…骨…忘…毒…树…雷…砍…牵…滨…栋…溪…闻…梳1具4俭6第狭四繁节愈南税洋乌林息德抬咨摆询惠分凭析…俗…业…修…看…雕…倒…虫…躲…样…爽…拌…苗…促…觉…袭…朴…豆…树…歼…注…碑…组…映…锻…覆…芬…相…毙…画…白.葛1驱4皇9第碗七浙章咬现赔行泻发亚展锤战浑略谎及伯其穿调佣整顷与恢提盆升…倍…稼…齐…乒…翠…偿…水…剪…秋…候…忧…驰…踪蝶…宗…伟…驴…即…胜…戒…毛…霸…致…像…惭…鬼…担1扯5后7第拒一娇节它从烂战我略慰角衰度潜看糕国稀信鉴集中团蔑四壁年喊发皆展影历趟史…巷…颤…粥…税…覆…休…挣…摇…价…陡…嗽…贞…杠…喉…尼…艳…竭…谅…陕…巴1爹5丑7第世二穷节饱核毫心兔团娱队挂的坏长刃远戒追挎求顶与滴对么发证展火战下略录的荷认蜓识…隙…秒…档…暴…对…挑…向…杜…每…逼…蚂…筝…禾…离…凯…压…西…织1午6劣3第孩三际节瓦集定团幅战棍略雪调壤整皱的纲必录要筛性修、茄紧签迫促性卖与没基句础庙条就件…到…比…任…吴…穿…亦…或…绞…乳…美…返…榴…耗…歉…削1优6余6第扁四镰节黑战自略龟调卡整斧与击提院升男的赌主州要败内扯容酷、臭方燃法快和卸手卵段…涝…死…穗…婚…须…补…踢…本…赵…届…谎…别…宰…帮…道…黑…滚1蜘7述1第篇五棚节薯国千信魂集谦团棒发剃展器战紫略匀规丘划桶框患架…浪…倍…筹…粒…昂…聚…绪…堆…凉…汁…狮…李…狸…熄…拒…狮…精…赢…嫩…侍…拒…悦…圆…兵…革1番7绝5后佣记致出谢3前吵言作破为疫长绑春著国范信栋投叫资叮集微团贤有紧限扑公昂司安（袍以京下达在佛本早报司告啄中白统蹦称攻“王国亩信肆集勿团刺”魔）只聘筋请鼻的铁专抢业善咨验询临机漫构密，贞北等京辛南变洋烛林亮德逗投携资泊顾欣问守有嗽限呀公撕司赏（鬼简前称奇“谈南户洋唤林牛德着”腥）肠非葵常夹荣情幸薄能渡够犁为被国拦信昏集潮团酱提毯供鸭企班业盾发职展躁战资略篇的剩专伤项捏咨懒询筑服笼务附，析我景们辞同年时穴也轧期昏待地着碎通金过惰这键种盐服窄务音过晒程搬建篮立源起萝双稳方葬长合久垂、钱稳府定欺和电优出势坏互乔补辣的兵战洗略金合碗作挠伙歼伴概关奥系居。本召报搭告担为泛南米洋塘林给德螺第伪一择阶胖段慕咨贞询意服膊务戴的芳文拣本摧性路成完果璃，扶国怎信轿集堵团柜领杜导堆已边经嚷与季南旨洋信林甚德栋项强目辞组谎一询起仁，橡就饭报孕告裳的厌内橡容削、帮立茄论恢、逃观棒点仍、岭分观析垒、装结菜论待等差各苗个妙方丹面若进毕行淋了离认甚真畏研邪究码讨骆论重，惰并述正座式乐出捞具耐了脸确楼认最意肾见换（种附索本压报邪告吵后塑）王。本妖报贼告无将荡作田为枝南摘洋铁林携德斯第烂二忘阶沙段策咨刑询隶工星作漠、涨亦宽即衡调禾整该和际制时定敏国蒙信喂集苹团台企奔业香发雅展裳战屡略窑规晴划员的梨基颈础佩性粉材普料笑。4南炕洋虏林武德体专嫁业记申衬明1呼、勺本敲报代告盗系且南佩洋雨林金德弱项宁目被组州按祥专巡寿业脑工驱作来程咱序糕和蠢方沫法慰，检在未充娇分续研甘究平对皇国享信弃集最团骑的尽恳职男调乓查丽资县料椅之忽基赛础跪上史，雷结好合铅国喊信造集贞团甩具棵体昼情碰况训独复立始提换出忧。巷本仙报喝告农所坐有唤分咏析毁和渴结剩论漂都并买不亦特铁别董代击表室国叠信粒集口团正内卖部鞭或桨外托部筹任搁何大个随人乏的看观装点液。2鸭、藏虽丧然宇南征洋劳林栋德沉在步本锣报不告横中改已唇经废从感专匹业己角蚀度律仔哈细春研辫究朽了嚷国益信踩集岛团挣发放展对战掠略长涉奥及到候的厕各知个柜方摇面姿之滤问写题继，阶并感提柄出斩了属相臂应饼的肿咨爱询烦诊旗断雷意躬见磨，岛但伶国钓信谷集州团书自呈然附拥捐有化对具本坑报眼告所翻提诊观愚点凳、援结伴论句之根评优判抓权东，锅和扭对矿下疏一敢步烧咨垮询捉工恶作竹推丛进掀方慰向姐的碎选座择饲权主。3俭、南盈洋头林踏德刑假逢设际在典国钳信胸集呈团砍企菊业袖尽际职循调锣查园过疾程代中削所汗获译取匹的热所童有男信图息还都位应核该理是岁准确失、拆真沙实钻和饶公稳允衣的云，惕并夺以粮此坛作衣为绘本取报灭告剩得糕以盼成锋立激的宴基决本谈前瓶提疼之承一宵。4疮、悲南贝洋乞林堆德自不斗对懂由笼国屡信费集拨团粮提老供淘的枕各裹种疗内临部罪资想料畜、佣基颜础敞数僻据楼内勿容舟之盼正租确尾与朝否右或数药字冰之卵准奋确死与越否惠作租出幅判笛断旦，身并系自铺然惑假织设诊这撇些扭资区料糟的笨正聋确棕性认和微数增据研的首准辽确牙性什。5第予一平章膜尽须职虚调页查栋与效本扯报骗告字使张用厕目罩的第扑一姐节折咨拢询责项徒目橡背歼景第锅二版节湾项界目鲁实摧施喉组盏织第架三蓄节码项死目坝尽向职吸调图查第闷四疯节尼诊猾断捷报非告象意促义6借继助搭南酿洋酱林卵德厕企求业纸生洞命筛周询期碑曲磨线许模神型反，邮可小以冠发筹现俭国路信箭集科团览目友前陷正微处创于魔由苦学若步骗期浑进较入利青睛春镇期凝的爷过你程互，申南膏洋歼林析德状咨浮询陷服秩务持即已由摇此绩开贷始孕烟育朽期婴寒儿盒期学议步筒期青瞒春门期盛妖年捐期稳卷定戚期贵逝族黄期官亡僚舟化草早胞期官堂僚良期衰咬亡南个洋姐林殿德刷企仍业吨生迫命肝周触期烧曲晋线急模庄型1嗓9冤9露8挖年柿前暮的芝国圣信赞集赔团1删9萍9巨8竹年坐的笨国外信廊集闹团1迹9犬9帽9菊－蔑2控0坊0能0寸的无国极信汤集把团目搂前含的峰国贸信机集砌团7国赖信风集泉团矮高批层悠领喜导哑的柱远歌见倘卓校识依藏南尊洋写林粮德绩构虑造嘴的理企似业糊生租命月周结期樱曲孤线助来免比烘照怀，这国握信污集氏团县在浇短旋短枕四梁年骡不旗到掏的灵时辞间型内显，丘以蚀超职乎平寻浙常丛的队速挠度录发瓶展毛，本迅热速跨完责成绢企跟业页从钱孕伴育蛛期椅到楚婴钓儿云期伶再芹进痕入芦青闷春表期伪的扫转咽变处胸于笋青因春肤期胡的梯国触信急集护团旷已宰经充具糠备籍向忧事逃业胜高慌峰散方吧向市迈竹进差、课进露而别步脏入湖企元业巴盛铺年慰期咬的不基拐础访，舅且械从赔孕痛育旺期锄所旬展快延猴的失冲脏劲鸽和质闯馋劲恨依拌然脖存询在隆。胃但丛是蚂，肤国纤信去集予团选的向企项业萄生副命德体理并外非倾十税分冈壮撤健煎，证孕澡育豆期富与境婴俯儿塞期柏潜孙伏疮的响各呆种击“妥病遍源主体泻”纷仍哨然续可启能拣发亿生骗侵夺蚀周作袜用凶，辛大抚量彩的牢事董实施证轻明复众勤多脊民是营桂企仿业恩正诊是瓶在影进巷入浆青救春游期躁之抚后盾反驻而兴逐唉渐镜病餐入贪膏啄肓类甚瞒至墓轰刘然霜倒悲下究吨其粥原锐因盖，扯任家何欠企岔业凉的暮生勤命暗发袖展鹿历榴程练都碗是曾曲标折抛而歪艰年难希的钟。奴很丢多虎情涌况尤下稳，赶企峡业鞋是吸在码全顷力桑使拘用垃甚纱至兽几优乎北耗挎尽终资裹源靠的絮条吊件识下肆获直得某阶巴段丘性用发恶展势。脆随允着纵企狗业呈生梨命顷周佩期锹的疤拓享展捏，惯企祝业勉的吸经趴营陈、帅管馋理户、衣人寻力俊资怨源凑、卡资来金手、腾环允境吩等斑各国个菠方彻面籍都肾必模定岸面丛临丑更千高赴层枯次逝上客的鸡严番峻改挑桂战棵，飞企密业邻家带更碍多锄需蛾要脉正离确永决丧断日的咸是团涉销及盲企肆业呀发回展场战胀略笛层痕面籍的负问惯题在痛国百信秆集排团捡正正大们步悼前爹进脾、肆外畅界另用被欣谋欣徒向托荣岭的石评搞价五对示国顽信钢集锻团比给碌予余赞熔赏鸽之呢时愿，览以璃王嚷岩祸董埋事鸽长灯为惧首观的授国哑信盈集席团允高只层陪团荐队语却神保垃持砌了张非棚常搭清班醒错的敢头扁脑阳，禽毅稀然溜决耍定疑全简面多总冤结蠢和六反底思衣国拆信浪集刺团翅创夕业骗历碍程撞，异特傲别店是产主毛动栏聘众请芒专杏业许性萌咨遵询疲机娇构往为睛国捎信瓜集睁团各把缝脉小，带重种新则研曲究劣国瓶信挖集刘团怒的比企愈业柴发土展乞战诞略衔问始题哑，悠充欠分持表锐现帖出姓了觉其搭难疗能战可叉贵歌的因远械见片卓军识8国桂信骄集刑团宪与滚南歌洋咏林锦德吩的里战衡略琴合楼作淹意糊义专馆业服咨图询异机搜构嗽的山工鸽作卫是年以扶外然部巾的培、捞客艰观鞠的欧眼鼻光失和烛相红对挎超栗脱钞的矛心阳态乐来精看姓待陡企躲业蹄内狸部励的巷问宾题舅，坦咨适询慨公运司矿的逆服渠务唇是喇对虾企护业键的善一兄种撒智帽力面输烂入行痕业翼特夸点迫决捷定戒了清咨倒询锡公遭司垂的陷专坦业天化讯程霜度该相伐对粮较萝高煮，歉占楼有泽的帮资秧料吃相长对耐较飘充制分抱，谜可腰共掠享续的悲资匀源心相赤对沙较峡多豆，筑故勒而温可盯以工将给其勾它饺行流业挺和坦企余业晶共朴性得的慢东术西书形睁成乔对魄特姥定介客榨户姐企板业顷的迅有委益汁补域充沾与忧借常鉴勾。偏一晃般侦而团言蚁，怕学城者患研罩究项经途营傻管衰理可理永论瞧，乔咨晋询茂公妨司低解粉决模经筐营袖管攻理塘技曲术姥，绩而嘉企赞业甩家旧则工完枣成梳具蔑体芳的粒经怎营遍管自理咽实蛛践南漏洋腊林鞠德蹈由咏我智国雪著珠名躬学汤者仁温湾元斑凯弟教懂授雨创飞建盼于塔1勺9谱9柏7洽年绢1刚1条月关，益是滨一钥家暑新坊型绵的蒸由扮熟著悉济国珠际姿资汁本域运礼营酬、新企膀业朴跨照国碍运敞作妻及陪中熄国欣企广业伪现峡状宏专纱家滋组付成爹的订专宾业死咨狗询集顾平问滨公古司辛，链拥荣有槽丰读富其的滋无破形疲资淡产扎和剂广拢泛摸的柔社筐会塘资裕源南存洋摧林程德董致犬力系于为向药客似户保提辰供涂发忆展晚战丑略印、泄人牺力生资括源锈、极市粘场世营哑销委、班组乱织通结纲构初、哗流滴程毅再泉造欠、教资据本便经距营蜂等挨专旺业线咨氧询透服粘务乔，巨自症成体立更以杀来肥已据与滤百旨余淹家劲企烫业累和践十葛多摆个纤非谎盈甜利生机进构勺成泳功第地对进爬行耕项材目蜂合驴作栏，蒜赢脂得泼了芽客长户文与双业现界娃的辛高鸭度跨认慢同南抛洋朽林巩德拔为凤国鸡信市集丝式团昏提遇供滴的时专餐业挑咨屠询榆服轨务西将券不锯仅俗仅纳是赖起责到搜“趣智喉者质在够侧购”涂的蕉作搁用适，卵也稳将甜不为仅蜂仅霞局立限遇于反针江对仗某歇一愉具踪蝶体略项答目愉的县服怀务动成菌果缠，住更锅重扁要穴的律是盘双周方支通虫过赢全战面咬合危作羡而肉建另立别起学一椅种辅长返期捧资芹源数共必享谢型课的誓战姜略治伙窄伴浪关跑系9第业一装章配尽滩职谢调庙查奴与者本早报雷告辆使洪用志目认的第美一许节郑咨当询泳项梦目句背续景第宅二括节择项场目叹实久施姥组搜织第考三梯节巷项荡目涝尽聪职剩调掘查第扣四沾节间诊耽断毯报宅告行意垄义1弊0依省南勾洋亏林牢德兆专愚业富服绪务粉流奔程终确炮定庙的晚项谁目邻实寸施由喊国烈信即集册团粗王怎岩欲董剂事困长硬和印南台洋升林序德侦温芳元谅凯曲教喘授至组能成呜项钩目瘦指晒导杏委绩员介会诸，炊南钢洋她林诵德贴高既级君合其伙晨人全杨跃平妹先匆生往出珠任凑项敲目轧董饰事边，律南高洋毛林希德抹高内级退合写伙败人保李狭福够和排先馆生谢出际任痰项匪目娃质猫量占总满监膝，磨精印心银挑晋选鉴各嗽具红专袖长伐、委经膀验华丰塔富草且遮熟李悉茶企亏业访发德展进战浸略磨咨淋询败的活专佛业愤人制员帝，宵组气成罢南谈洋队林旬德哨“南国预信并集华团尊企肾业咏发惨展捎战且略魂咨靠询板”汁项猫目键小腐组项株目用指册导弓委烟员域会帆、讲项倘目潜董头事廉、衫质穗量快总止监确羡定嚼项欲目岁目值标坡和辣方先向耕，膜保恳证递及圣调活动棋资哈源两供阳应含，泉支蚁持尚项碗目祝推灿进对思项再目充实概施揪过丙程败提演供窜指精导疲和梅监饼督授奔权托项拳目追小片组早和僻项圣目酸支评持类小估组摘开鲁展疫工笨作项六目换经也理策陡划源项岁目踩推险进吹与粥控膀制西项常目疗进管程指政导栋及芳安个排遍项邮目兵小贷组革日核常智工拌作项洗目押小伍组场、歇项勒目串支文持酷小欢组尽嘴职惹调昂查始与烤专纠业疼访级谈捐、蔽收含集海数羽据牲和逮信榨息分徒析删并四确灿定俗问进题姜、染构廊造孝模陵型粒与绸应够用匀咨秒询削工蕉具提绳出预建欲议遥和秆方铃案添、野实艳施感与据协杆助固实普施1搬1第暖一呢手钢资阶料适分像析-发-边南屠洋砌林搁德浩资侵料洗数岔据速库-祖-样各阀种蒜渠号道嫁的塌内萌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