XXXX年月日九江河西项目发展战略及项目定位

九江河西项目发展战略及项目定位谨呈：江西省鼎立房地产开发有限公司2010年4月21日项目研究的工作阶段划分第一阶段市场调研2010/4/26工作区域宏观经济背景研究房地产市场调研专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈及座谈会第二阶段启动区及物业发展建议第一阶段发展战略与项目定位2010/5/32010/5/252010/6/10项目界定及研判问题结构化分析市场机会点的挖掘和分析案例借鉴和分析项目整体发展战略项目定位深化物业发展构思经济测算启动区策略物业发展建议规划设计任务书2我们的研究思路和方法市场环境问题结构化模型和案例核心问题是什么？规律是什么？成功的解决办法是什么？我们应该怎么做？解决方案处于何种市场环境下？问题界定什么性质的项目？3项祝目汁报产告象的抽结蜡构秘思春路饱导兽图项仿目害界陡定问痰题俊结问构惊分课析项倍目棍发睬展辈战玻略项结目魄定济位发坐展或策沫略市幸场居供甩给市夕场题需兴求片便区裕解坚析项缓目唉解孕析模投式其研革究案渴例锻借吼鉴机截会写分档析4项穗目科界席定问幼题霸结沿构定分奇析项航目杀发择展宽战践略项蛛目忌定疯位发显展缝策葱略市羡场贴供密给市砖场冒需乒求片船区喂解滋析项演目盼解中析模验式某研驱究案吸例续借橡鉴机拾会洗分授析5项皇目彼区暂位拦分角析壁—嫁—充位码于杨城收市丈边梢缘洗地万带搂，萝片伐区面具边备条良侨好尝的交发衡展让前痛景资全料乔来琴源逗：糊1沙9益9绣5埋—毁2滴0瓦1英0决年热九乖江述市寨市洗区炉规稀划6地蔑块山四解临储及皇资胳源孟—孤—刮地森块滚自担然牧资裕源股一燥般虹，罩周冻边拌建祸筑洽景武观童较钉差从受地萍块巧内匪部副看捕四愚周暮，中南才侧避及愤东换南犬侧怖为津杨道君象刘惹村低；东粘侧币为生汽谨车奴销跨售堪市伍场聪，畏邻州近斤1防0腿7怨国倡道站；西悼侧音为痛工者厂勾，别及坚柳讽林污镇察政纸府退驻镰地新；北纯侧烫未异来创规吩划籍为矿新腰柳瞎路载，茄路恒北闻1情2士1分亩谨用绳地舌也和在除本棍次翁顾巨问姿工挡作坦范箭围宇；地占块厕内敢部避场沉地打项绳目社平用整愧，伤基抢本谁为惹空北地零，渗场另地枝东通北闭侧胃有比一帖污会水眨坑自，坛未校来自建母设武过裁程充中馒将扰加炕以厨利本用磁；目享前熟尚术未浸有茎与煤项乞目慰地针块井紧薪邻才的采开恋发运项脸目钱。西北北侧东北西侧东侧西南水域东南侧7交包通含状揭况疫分舟析研—抵—接外止围亭具蚊备韵较佣好歌的帆交税通津条陷件框和铲利妙好其因味素搅，胀现场状和道鞋路翠相室对佩较速差地烈块吐南捐侧宫为躬杨牧君宴刘咽路贷，语路趋况询较装差记，镰主掀要零为雀村样民想用抗道剖路陶；地驴块流西遇侧蛇1横公削里兽为巷郑祸花饰公绩路扬，敬是其九饰江凭市贡的蓝主池要郑干谨道政，锯通确过僚杨劫君志刘殃路竖与哭地崖块肉相既连垫；地隙块鹊北狗侧豪为损规趴划绩中索的冬新秒柳坊路险，劲路根北劣1旦2冈1蕉亩步土扬地盐也们属役于济本果项脏目常；地嫩块搜东企侧汪目剂前宇为处1稍0砍7雹国烈道汇，匆车惯辆悬众宁多驶，漂未品来握1寇0私7理国伤道今东玩移桃，医原姨道肆路踢改震造扣为咐中秃州绪大肆道携，密将紧成案为殖一墙条竹市割政传主评干毅道羊和兄景绘观奥大台道田；目虎前正地霜块锈与惑外拖部欺连遗接熊的麦道膊路冻状油况镇较饺差简，纸距驶离父已泛有动市第政厚主吸干答道疾较鸡远侵；周言边孙目暗前恰公啦交多线帐路梢较嫌少跟，拣随培片末区舒开笛发拜进奴程钻较填快址和忘居所住但人泥口豆增蜘多循，桥这狸一丈状肌况士将柴会潜得字以进改旺善税。郑花公路新柳路新柳路郑花公路107国道杨君刘路杨君刘路杨君刘路8周龟边毁配勉套文情挂况胜分妥析纷—绩—犬目烫前当周腊边轰各勺项寻配柳套东设煎施葱尚猎不屿完育善项逼目维位柱于统城扩市卸边菜缘踏，巷属振于勒房榨地臂产捏格芦局泛中哪的训北婚区炎中痕段按，知邻犯近歇郊扣区固，蹈各垦项某市怒政饥基布础完设祥施被较刻为葬匮丝式乏绪；配疗套斧商传业客设拨施龟：建素材仍市侄场贤、怀汽偷车租销葬售邻挨近究九缓江秘市暖商乖业墙中租心仔（标二戚七疏路淡商抱圈奋）慕约仁1糠0宵公窃里距溜离多联遭华默超弄市捉距淘离屋约回4享公拦里教热育纳配窜套眠设免施竟：市请第庸七草中耍学麻分侨校榆（雁在栏建君）认、南刘唤诗桥昆受艺稍术犹幼肌儿吴园公政共伙交藏通诞系筹统符：郑概花芝公挑路鼻3闻2异路每（答刘截庄姜—碗火奏车择站驱）苹、鞠6县2溉路菊（嫂刘吴庄息—无万权客销来虽）柱、秀3跌1刊0闹路到（进二提七术广缘瑞场垂—锦花歌园毅口猪旅哭游醒区访）1暗0杜7够国样道扩3世9普路幻玉（治庆鹊丰灰农肢化个市雪场刘—窄火导车原站言）恨、峰3活0的8呼路护（伍二妻七东广喂场射—泥黄馅河栽鲤紧鱼父厂段）医睬疗魂、毯健是身妥、铺娱仁乐罩、多金伶融尺配挺套辆较唐为夫匮掘乏绝。片横区护房嫁地状产吓开颈发潜建暴设斤的岗不南断俊深映入炉使樱得朽北奥区婆成扮为孙九属江坑市诱民冶购工房张的邪首奏选掌区悔域俊之匠一扔，桥但连是镜配卷套惹设靠施港的鸡建殃设语和时完吸善谊过贱程哀却心显朝落仿后揭，丧在局一特定馅程陷度颂上言制窗约息了济北仿区念房情地者产玻的微发行展镜。9项际目班属理性菊界泪定属性界定地理位置城市边缘地带片区发展具备良好发展前景项目规模较大规模（相对于九江市场）资源状况无明显比较优势配套资源现状配套设施匮乏项黑目猛是鹊位军于勉城邻区授边表缘危、违具着备屑良澡好恭的德片俊区酸发吴展卧前口景洒、突规耻模腹较摆大践、毒资队源劝状破况缠一命般甩的唱住沟宅虾项谜目熟。1虚0项逢目认界的定问苗题分结这构禽分央析项护目据发那展扇战蜂略项榜目捉定跨位发掌展役策勿略市宇场挖供争给市伟场释需丧求片美区星解慈析项喉目肺解驶析模冤式民研芽究案旅例裳借袭鉴机渗会开分醋析1磁1本喊项粒目勉的胀R映1暴（绵非魂期察望场结朽果漫）岩和驰R织2犁（套期郑望笋结诱果目）消分馋析SR摔1甲位方闯对理利仁润录要澡求抗不元低导于当行赛业宏平波均里利夺润违率牙；甲侮方班希护望到项刑目哑能覆够者站滨在葱更尾高研的滴角挥度住来撞解扬决俘问兼题肃，拒具塞备需前渡瞻沟性路；北肤区刊中旱段淹开或发层热锐度伏较弄高但，酱成膊为背九惰江杯市腐房付地赏产拆的猫热沫点鞋区慨域娃；北禁区盯中春段扭项控目辜竞劝争敏激粘烈祖，耽产砖品畜线川路拔较圣宽贿；北内区芦属暖于舱城答市头边脸缘惠区就域原，钩目叹前战配议套训设渔施修方阴面舟存捎在泰一浴定黄的族不凯足丸；项夹目位本黑身搜并茧无榴明罩显池比诸较鞠优贷势雹资装源遥；已粒团悠购品4屈万夜平冒方询米话，逐团蛮够驱的捏价免格吼较迈低锄；九说江峰房色地毯产熄发拖展话处绿于侄上酸升聪阶雀段恐，增市捎场跪发火展曾迅矛速蛮，快项骆目税操声作码空磁间主比蒙较钢大融。非期望结果期望结果竞争同质化楼盘众多，市场竞争激烈差异化竞争，市场相对空白点和机会点价格陷入区域主流楼盘的价格壁垒，开发利润相对较低打破原有价格体系，创造较高的附加收益客户与同类楼盘竞争客户，陷入激烈的客户争夺战中准确锁定目标客户，定制产品，降低竞争风险品牌品牌塑造度小，对项目开发和项目销售促进作用小塑造品牌，通过品牌带动后期开发，通过项目品牌带动公司品牌1棕2项龙目年核弊心糊问露题架提殃出语—姓—业如访何射解客决拒从猪R伪1顽到可R禾2蔑的岂矛们盾从晕R荒1通到偏R项2银需壁解舌决泊的苹核耳心绿问吉题购：如历何恭在帅激颈烈挡的眉市治场膜竞卸争躬中杂寻触找滤机薪会季，轧形撑成泰项哗目叨的围突材破点点肢？项沈目口容晶积奶率菜如邪何当确熔定圣？已胸团踩购看的耐4联万隐平别方禽米冷项再目绩如残何勉与诉项娱目厌融剪合挖？项旱目背开亿发峰战能略跪的桃确缝定执和披开剃发秃节汤奏捏如搅何桃把嘱控拼？1姨3项悉目店界占定问那题何结带构宋分优析项粮目船发求展惩战庸略项嗽目颈定膏位发些展坏策芒略市绢场售供春给市监场充需倦求片够区恩解昨析项盗目兄解址析模歼式积研缩慧究案嫁例覆借道鉴机管会指分恰析1妨4宏榴观冲经护济漠分瘦析菜—劫—辰城振市绸简歇介2晴0奴0窑9翅年灿中侮心炕城首区凯建匹成毒区辩面慕积箱2大1划2唤平练方侮公刘里邻，宁人梁口滥3寸2它2许万俯人赔；2猜0段0丈9抛年伏G洗D跟P垃1艰3慌7协5廉亿证，间财看政漠收辣入蓝1削1袋4羡.梳8状亿耐；工打业腹经中济抗相举对茶落未后掌，母主帖要富支姑柱古产庙业片有军汽鸽车溪、禾建揪材闷、梦纺衣织兴、摇会舰展袍等偏；在矿3残5克个旺大谨中柜城谣市蝴中验，厌经妄济挑总职量淘排像名逼第傻2疫0想位摄，稻在昏全民国望地踏级供以客上课城甘市烦中走，羊排冠名称第推2僚8继位歉。1粗5宏突观严经碗济惭运搬行舱状旬况慰—略—喝经盖济眼发映展睡各起项社指死标纵司向登来跑看资，萄九士江词市么宏槽观拢经周济妻发衣展狠迅连速竖，便各忙项堡经哲济带指详标贞稳润步宏增亮长泡；2庄0烈0磨9柳年拜，冻九组江朋市蜘人卷均宿生屋产白总溉值超达梢到计2行3孤5象0均美泼元索；与叛国汽内宜其匠它替大巾城稍市具相演比恭，糠九车江挨市糖人衡均裁经水济读水纽奉平晴仍幼显闸落擦后杏；洒在杆与兆周插边级城斜市讽武勒汉草、段济韵南牲的岸比弊较泡中茶，代也格落鲁后蒙于胆上悟述唉两城城询市权；相能比桥周壶边沾城纪市除功刘能要有猜一璃定奶类职似卡的冶城毛市风来助看垃，表九灵江否市掌与肢济呜南悔、外武僻汉烟的疮人掌均穴G凭D隶P岸差伯距搭远娱小疑于架房坟价门均符价辱差稿异鬼；经贴验斯表浮明传：绸在瓜人益均纯G杀D森P逆在组2嫩0非0蝴0绢—揉4莫0某0例0橡美表元晋时衡，源房炎地骂产道发阅展堂进历入芒高者速残发遗展渠期昼。年限单位199520002006200720082009辖区人口万600.3665.9677.0687.7697.7708.2国民生产总值亿元389.9738.0828.2928.311021375建成区面积k㎡108.3133.2142.4156.4212.4243.3人均GDP元1148112335136041579519154美元13831486163919032350职工年均工资901710398119661353715024固定资产投资165.6258.4295.7340.7502.3650.3一线城市人均GDP（美元）沿海城市人均GDP（美元）内陆城市人均GDP（美元）北京4459南京3596武汉3000上海6696杭州4743济南3200深圳7161广州6056九江2350九孟江门市仅历嫁年凳经碧济伶运周行园指棕标2捉0沟0各9保年晴九订江溪与讽其协它普城到市赶人群均做G姥D贷P尸横碑向萄比酷较资历料秆来趟源牙：幸九己江俘市坊历慰年凶经担济晴发观展塌公惑告乐及抓网凡络特资裁料说童明筹：手深宴圳症市贸按到照夺常波住历人氧口宴口蚊径立统暮计1差6高泼速盈发漏展秩阶虾段候的炊房定地吹产厕特命征景—蚀—怒研樱究阵九牙江阵处害于侦的讯房纺地露产京发铺展拉阶熄段2迁0排0陈9浆年傍九窑江冠市盏人奋均键生撞产避总恼值柱达撇到恼2额3龟5县0别美庭元叮，朵按使照叉经央验简和蛮惯监例迟，捆正挪处诸于堆房桥地扒产浇发律展块的与高眠速售阶源段矮；九钞江夹市锦房惊地携产损的应各威项醋发使展帐阶付段奏亦棋与业快瓶速科发酱展苍期刺的征房厚地花产藏主战要瓶特捕征刮相横吻厘合凯。2塌0护0蹄0跳-甚4赶,弯0历0党0尖U瞒S胜$4免,羡0身0亲0康-辽8着,央0谦0荡0仓U程S极$8相,锄0舱0其0纹-菊2瞧0押,起0碗0劳0念U民S袭$0款-夏2万0钻0株U埋S彻$启孩动叛期乓快睡速促发艇展枕期泥平菜稳树发边展呀期剩减膊缓冠发态展尼期处棉于邮快伙速捉发凳展跑期笨的敏房挡地具产畏主故要探有际如文下谱几框个某特恰征吹：房霞地大产穷供烘给付需舟求碰旺石盛竖，裂开庙工才面湿积拖、庄竣辛工杂面旗积但、芒年粘销幻玉售父量欺等假增天幅污较表大偷；房过地轨产攀价俗格孕持火续波上文浮迎，园价呈格替增且长至幅论度拳远庙高膏于必同忠期闯经唤济前发调展舅水填平矿和销居甜民劈燕收爱入气增锁展驴水赏平笛；土竞地亦市气场巧异盈常长活谢跃城，竿土向地秤价劣格肚的礼增鹅幅抢高银于现房蜜产岂价仰格邻增快幅腾，艺土赴地初一呢级僻市各场雅与念房趴地朋产糊二回级哲市阳场伟交蚕相秋呼想应巩；房线地乒产什开艇发亿水周平跑不被高动，踪蝶升迅幅材较手快啄，猪开铅发秋商傻对堵项克目疾开眠发凉决惨策牌能释力蓄迅郊速到提梨高盗；产衰品科创秆新卸的漆速盯度插加锣快认，危客戏户恶需扩求奸多醋元羽化敲和萍产梢品深多产元董化贫趋疏势港明费显面，采房谱地彻产支开抗发茫商勺对糠项学目装的箩模兄仿蜓能影力哪较匪强悦。城市深圳九江2009年人均GDP7161美元2350美元常住人口598万322万04年房屋销售量958万504万04年房屋均价5980元/平方米2615元/平方米1梦72善0斧0立9留年闭以稍来羞的肺宏蹈观炼调售控局对真房妇地誓产尊市快场烧有租深卡远丽影功响凑，慕价零格报震朱荡玻升批高2棚0衡0御9哨年锋九怀江宜房值地杆产齿价弊格样上抹浮淘较蹈大赛，同尤来其销是捐下洁半伐年臭，添整警体醒均吸价嫂平牙均译上矿浮互3序0液0洽—越5丢0扫0亦元丑/挪平巧方筑米耽；非矿住慕宅罪物虹业错的起价奇格稍变慕化黑主挡要药由毙于悄供宁应独结刘构弟的纽奉变载化减引顷起亡，径商蜓业乱物肿业铲和案办牵公鸡物锋业犁的胖投偶放渣比足例赢在砌各星月全有打所都不拌同淘；进洲入蔽2地0猴1发0殊年爆，太市黑场雷价望格遗表伴现汁较皮为声平抢淡碌，戒基查本绸与翼2俱0截0等9蜡年剃下岩半贡年事价音格暖持霜平既。图直表忘3和：伐九踪蝶江孕市僚2虹0刷0淡9铲年拿至瓶今趁月钳度艺房垃地柳产城销絮售苗价稍格觉（桐元秆/㎡亲）我清们既认秒为棉，岔宏寺观蹦政勉策碑是精目吉前厕影斑响倾房肌地涝产贱价烂格氧震愤荡槐的从主箭要具原辉因魂：国迈家覆对衬土敌地商市丢场贷的刺宏姐观降调恰控烘不归断秀，危8踪蝶.支3痒1舟大志限赢之捎后工，出土训地誉市谷场丙相构对浪透恐明杨，狂土胜地但获拥取伟成醒本牧升祝高拨、饿难明度物较级大寄，岛导渴致压成陆本广上钻升就；处昂于闸快朱速观发标展骨阶懂段朴的蜂九滥江桥房宽地劲产疫需瞒求桥增湖幅墨较攀快欲，胳供纠需勺比衡例僚相殊对害合洲理掀，猜市阵场批销调售枕价餐格巷增拢加茅；建慈材覆成纱本垃大撕幅徒上舌升透，毫开以发光成予本欧增翅加芳较子快矩；国渗八慌条昆的稀出挥台亚表赵明泻了赢国慌家伍在蹈房您地塔产港价俭格捷调霉控好的话态带度透和雀决未心潜，堵也乔使屑得祖销宾售棉者嗓对宰市浊场剥价抄格扶存沫在础降壁价耍的付预井期租，庙开散发悟商壳谨姻慎忌应邮对钥；2撤0举1公0息年涉以淋来仁，浙金候融嘉行谋业林惜左贷毅，绕以窃便侄应袋对恼金巡寿融伸风划险滚；洒直陡接望结姥果锈是灯导李致革贷壮款报难践度卵加嚼大互、初利障率田上融升从、唉门落槛赔增棍加受，追影班响饰了疲市吹场校需奖求阶。1毕8城摇市筝规顽划怎格座局坦—铸—俊北白扩邮东呀移呈的截发瓦展绪战厘略九辉江轰建墨成累区没的均格纺局酱还淡主骑要维集盾中烂在镜中丹心氏组畅团狂，蜜以径块策状廊集廊中韵模惯式肝为筋主帽，谊呈挎滚屯动择发此展滤态逢势饭；九轿江否市买实泰行庭的泽是吓“警北诞扩珠东粮移竹”都的宰发伪展充战隶略识，候郑桨东盛新注区把的兴发业展震是倚需眯要苍时落间亮和翼其暂他茄因飞素然来谋促南动键的册，电客现观责上输为背北趴区揭发皮展悦提什供波了蔬难逢得抵的犬机池遇尸，子从拜长耗期赏来垮看塔，症郑欠东塞新帜区助发拳展枪定降位颜以治商美务姻投胀资乐区尚为偶主晃，州适叙合乏居守住佳方蚕面呼还竖是忍北粪区筐更率为艘理拍想陆。北荷区购定强位想于甘居天住妨、通科扮技续文恭化稼及世旅辞游您度牙假抵区耻。资吧料辣来某源叹：缝九蜜江努市隶2还0剪0锅9科—镇—懂2弟0探2流0裹年浅城申市纱发室展贺战意略普规晕划1除9宏常观蜡房柱地退产碧市掀场指分馅析竞的脊主愤要挽结戏论通惩过寒对军九关江祥市惠宏尖观珠经遭济馋分煤析去及兽房银地继产讯行河业遣总失体柔分鱼析龟：宏钱观桥经砖济勤运厦行虚稳孩定医，冬经牛济盒保乞持挣高刮速劫增衔长加，博房阳地梯产翠发处展身处过于其高匙速弯发壳展徐的鉴阶烫段睁；市孕场号总米体住供肾应村结垫构汗较乓为汇合热理初，个房废地钓产维价熄格宾稳诱步社上田升确，纵且放受孟到烫行列业鼠宏探观脱调口控绕的缸影象响唯较次大锻；横恋向思比买较站，劫房没地兼产摘发禁展止相胀对泊于尘东倍部耀沿赛海克城蛮市商滞夸后熄，戴市满场吵发允展航空稿间胁较列大母。2授0市仇场涝供撕给辛—魄—头板怪块匪特温征么明答显婆，湾发姻展症不熄均茅匀陶，答东论区拉和阴北乓区借市扑场塑占挡有异率疤较毅高新首区西丈起烈1欧0皮7汽国占道婆，务南腐自耽机方场泻高瞧速香公胞路越，伤远替期驼规捧划丘总疼面骆积爹约向1从5拾0码平骂方喊公榨里驼。根拐据倒总绩体远规亡划鸟，劈燕将突环蚂C威B叛D向2即5垃平绩方辈公旋里传为膏近千期饶重优点织开茧发担建厦设亦区俗域靠（屈新说区性起谢步洒区盛）兰，足未颠来余前网景颠看释好娃，何对孟投且资柜置只业搞者欧吸弊引牵力证较牙大半；北然区包述括另金液水租区堆（絮九姥江活的甚行讯政痛文犁化咱区签）高、拼惠牌济欧区胜，造北储临刃黄燃河漠生涛态驻湿狂地炕，展有冻花赛园饺路拖、乱文杜化货路茧等江城哑市领主瞎干厘道僻与带城江市载中创心矮连讽接肤，岁无扰工拉业受污教染拍，头居粥住稿环帐境耻纯网净献，负是全另表一底个严开浪发低热颤点逢区鉴；1五9淡9登5渔—笨2弟0咳1察0嚷年记九掘江撇市蛾市振区上规势划北鸟区中眯心庸区西赚区郑碌东斧新流区本农案中述心兽区九情江期老肥城红区破、善商悉贸兆中社心掉，释土咸地春资促源春稀惰缺回、柄寸臂土破寸膀金栽，筹配起套斧成是熟类，屋居芝住遭密淡度或大些，房诚新拜盘托多某为沉旧茎城岩改户造殃项示目疾，醉正眨在滚开吨发炭的粱商武业胡和婆办半公蜻物问业微也傲多御集老中妖于庄此币；西傍区丘唯陵竹地篇带哑，堆老贝工逢业逗区细，怒生害活日配提套贿成慕熟予，都9侵0固年济代叹后惨期孔随建着扁纺嫌织话等摇工外业方的图衰碗落磨而坝在记房值地球产届市交场香上术日俩渐苹落愧寞帐，室但催也春不粱乏钞新逝盘乏出择现狮；东赚南谜片饿区随惹着吨原悔1愿0糟7各国核道盼被载规距划亮为培九仓江到的剑中订州柴景申观妹大问道秩，畜并婶于栽今益年里被尝打地通匀，散以坏美滨景闭天速成馋、蓬金琴色蜓港哄湾督为准代扑表纳的课东泻南可板索块昨楼迫盘粥，状房杂价延已薪较庸往夸年贱提仔升饮不深少虚，砌片居区悲存促在秩一剑定要升帝值阅潜宋力东善南饿区2亲1市盏场授供耕给案—盛—都各狂片激区脖供饶应蜜量馒及沙走睡势项情吹况北跑区随、骗东醉区够、她中祸区耻的迅市次场本供握给终和识销光售喉量乳都作较协大演；从日投贩放翁来核看莲，济北秀区月年巡寿投将放斗量氧逐糕年牲上穿升府，额中刃区衣的沿投侄放响量钉逐旨年瞧下争降粒，联城腰市槽发芒展扎外握移丽的驶趋释势庄明妈显燃；从风供敲给圈需思求锈比融来蜂看铜，偶中晕区热凭接借毛良科好温的系区仆位崖优滚势斥和壳配息套吩资欣源属依卡旧恨受伐到阀市昆场伐的蜂追约崇剖；议北拆区绢的险供犬需裁比妄3山9信：伞3咸0门，塌主杜要绒是责北示区猪2徒0俭0笋9限年掀底松投留入麻市奏场偏的许楼制盘挑较梯多咳，府多朋数饺楼监盘卸处教于西销璃售攻初地期申；西海区匙和成南寸区青的岗供返应俩需惯求宵变捞化看不明大逢，球与宴该渠两招个谣区茅域革客积户恐层对面艳有管关旁。年限北区东区东南区西区中区投放销售投放销售投放销售投放销售投放销售2007年28%27%22%22%8%8%15%16%27%27%2008年30%29%22%23%7%6%14%15%27%27%2009年39%30%23%22%9%9%13%13%20%26%2肿2国堵内圾知伶名巧企娱业腊联核合艺托妻市投，新劫区楼冰盘专素波质把远娇远伸领胡先麻，柄客汉户难更抖关自注介未呀来峡发祸展腔前刑景典型楼盘顺驰-郑东第一大街绿地-老街联盟新城社区形象开盘时间2009年10月2009年9月2009年12月规模项目占地面积815亩，容积率1.04项目占地30万平方米，建筑面积45万平方米项目总占地

800

余亩，建筑总面

80

万平方米产品形式多层多层多层均价3380元/平3300元/平4300元/平户型面积二房90-120平，三房110-140平方米二房80-100平方米、三房110-140平方米缺销售状况一期已售罄销售率50%，商业暂未出售销售率80%产品特色5层的产品设计在九江市场上较少九江人对上海老街主题的接受度一般由郑东新区规划设计者黑川纪章设计客户特征30-45岁者较多，有车族，九江本地人较多，郊县客户较少报社编辑、记者、政府官员，郊县客户较少高薪白领，乐于接受新事物郑痛东闷新僵区迹主协要辨代阳表许楼饱盘是有枝郑起东稼第枝一职大沙街器、垂联大盟翅新答城译、遭老愈街工、浴阿目卡奏迪浩亚碌以驴及讨未左来辩的蓬绿城城器等示项绳目尝，撤成带熟学的没操耀作原模姓式港使帖得傅郑燃东城新挥区粪成话为浊九贩江灭高亮品畏质溪的续代津名养词任，苏伴信随澡着冒政呜府纸政截策啊导测向唐型垂不锤断逢扩解大泳，芳新吨区平开滑发毁日睛新悟月旱异绞，苦新业C滔B祝D沉形捕象兴初摧步遥显权现趁；本博区慌域型楼唇盘季价俯格动普惊遍司超波过搁3园0塑0辜0国元酷/耗平共方妖米崇，汇联悬盟劣新辆城麻的贝多满层瓣院挡落铜住井宅辛更匙是摧达汤到法4张3轧0骄0赖元症/榨平境方街米奔；本将区铃域迹产组品登领痕先璃优竭势铃明贴显未，衡面塞积惑较填大删，依总质价废较阴高旺，掏洋融房否、境高柔层桶公辽寓哑等县产为品岛形刺式初已绕达热到系国腥内狮先悉进严水驼平童；肆客犯户俘层切面心来天自编于茅九讲江奥市尤的辈各善区高域弃，亮客灾户气层蛙面砍较垂高驼，裂多病数造属严于库中躁高峡端碍客剧户额；配浑套武不英足泪和缘瑞市粘政陶功似能弯不需完莫善筛成努为费制宵约档客钓户石在净此匹购瓦买厉的虹最粒不撇利屿因湾素防，菜未装来御新周区登的概发也展悲依咬赖滴于榴市拍政碎建尘设盖的累跟亦进乘速既度衔。2永3配不套异完讨善暂、可都矩市拒味杰浓泼，熔土蚀地壁稀嘉缺违、辩地漏价容高博昂扭，中距心顿区成腔为塘高缠层挥集觉中秘区碍域样的纠代家名界词典型楼盘天下城城中央社区形象开盘时间2009年3月（二期）2009年11月规模占地108亩，建筑面积30万平方米，容积率4占地50亩，建筑面积13万平方米，容积率4产品形式小高层、高层小高层、高层均价4600元/平3600-4100元/平物业管理费1.1元/平方米/月1.1元/平方米/月户型面积二房100平方米；三房130平方米；四房170-180平方米2房80-90平方米（20%）；三房120平方米（40%）；四房140-150平方米（40%）楼盘特色中心地段中心地段销售率80-90%70-80%客户特征本地客户与外地客户各半（外地指地市）市区与周边地区客户均有，包括公司高管、私企业主，公务员等中袋心显区颠楼圆盘塑主受要星代认表结有磨天录下患城竿、弹城鹿中击央闯等量，宝受达规稼划疲限螺定幻玉、折土在地善价垫格棒等居因扎素拾影烈响悠，岁中孕区吓楼认盘恭基葛本包为耻高亿层今，酷占井地述规弃模崇普凝遍乱不仔大翅，程容膏积申率贱普墙遍兔较塔高险；中河区沸楼遵盘叮依颈赖塌于戏成启熟极的路配旁套清、仆完予善源的巾设辰施倍、付都面市眨中慌心把的插生港活源，功受傅到顽市捏场百的犯追版崇被，战销冠售锁价省格据居探高振不滔下断，芒均浴价象超膊过篇3劫5苗0密0酷元福/却平赢方匪米忙；中派区昂楼声盘梢的萄客露户翅层客面写来泉自蛇于底各也区偿，久部深分性郊减县鸽客它户童亦芬在授此集置伯业组，岔多烂数由客熄户贡具府备推较还强谦的惧经达济禁实绣力碗，穿泛挣公错务小员俯、扎生药意委人右等夜所蚁占橡的扑比朋重己较纯大屑；伴厅随缴中定心盈区松土妄地错资地源疲的您日电益卷枯狸竭黎，腰未锹来局中炕心粉区誉的洞楼贩盘巩的冒供套求换矛叹盾姜会严越臣来附越罪突运出巾，菠高势层韵的吉建份筑狼形滥式赔依作旧卸是淋其杆未直来止产规品饮主瞧流细。2甚4行系政鼓中暑心医区政池府披导恢向快促砍成略了构北掏区壁迅盼速乳发贵展材，断城姥市键发段展郊东艘移所北炸扩肠以羊及璃花炮园症口爷城葡市顷组牵团沿功脆能好的祥定区位言，磨未寇来授的两北少区蒜成灾为念以怕居隐住跟、柜文哑化蝴、激旅末游塌为邀主冈导暮的虫优爹势颈区猾域觉；北填区午跨龄度年大纪，品区愉域沈差挣异贡大奴，枝因园而蹲产涛品原形免态旨的棚差把异才最辈为辫明劫显捞，商产晃品继供姓应肺从子多氏层侵、看高顺层仗、隆小扯高痕层感至快低常密臭度香的此高倚档紫住鸽宅茂和面豪宽宅驼都帖已茂出渗现刊；北粮区松的笋价往格家差义异末化施明偏显练，创各裹区铺域栋的铅都约有勺不行同群的烦客桂户林层扫次逗，围因欺而究我冠们选将既北瓣区液划缴分拔为撒北芬段绢、副中共段太、后南足端缝三各部鲁分独研辱究攀；区立位贴的滥优街势呆并驾不康能龄掩腹盖至配皂套返不闹足救的限缺作陷简，齐北障区究地者产炕任芝重季道照远淡。中心区西区郑东新区北环路北区本案开洛高速公路北浊区熊北俩段北乘区称中漠段北选区桂南估段2故5北熔区裹南返段—誓—南良境好例的砖区获位餐和垃配谊套涨催识生扭市华场布中州高爷档丧楼烫盘鑫苑名家滨水带.圣菲城茵悦之声建业.森林半岛楼盘形象开盘时间04年3月2010年7月2010年4月末04年9月，04.5月认筹开发规模占地340亩，建筑面积35万平方米，2200户占地170亩，建筑面积30万平方米占地50亩，总规划建筑面积5.3万平方米占地面积260亩，容积率2.4产品形式多层、小高层、高层、类别墅多层、小高层、高层多层、小高层小高层、高层（200多套）townhouse（96套）均价(元/平)3200小高层、多层；4000townhouse270027004500小高层6000townhouse户型面积140平方米二房100平方米（15%）；三房126-132平方米（50-60%）；四房172平方米（20%）二房85平方米（30%）三房109-135平方米（50%）四房140（10%）三房150平方米四房170平方米楼盘卖点及销售情况社区内配有会所、幼儿园、小学、商业内街，有地段、物业管理和品牌优势，楼盘畅销河两岸70米宽的滨河公园，100％住户享有至少2个景观面，楼盘所在片区成熟，市政配套完善交通便利，且省政府机关、名校环绕周边，北面是40米的城市绿化带。销售率40%独占“绿茵广场”资源；产品外观、户型开发水平较高认筹率90%左右客户特征金水区客户为主——周边为主、少量郊县九江市内客群为主，如政府官员、企业高管、私企业主等该临区巨域释代部表唯楼穴盘宗有获鑫膛苑授名绘家慨、略森朋林警半拾岛龟等仓，车产笔品察形若式驴多航层仅为抱主污，优小伸高鲁层步、罪高梦层茂所臭占愈比宇例工逐秘步苦升眉高茶；片咳区负楼糟盘郑素芳质泥在补市再场催上克处雅于邻较稍高猾地牌位芳，赔客倡户氏层残次马相惰对田较介高颠；秃区拌域开临误近胁行伶政诱中辩心结区间，鲜配谷套碌设形施牢完揭善岭，性深泻受凯市岩场拥追提崇详；客活户栗阶么层舌较其为巾广同泛均，该工余薪筋阶长层烂比屑例校增予加冻，森主亿打竿金谨水乏区离内便客决户除，防有暗一弯定李的统郊恰县概客英源世，泻但线所宣占夸份饭额积已录明居显户少舱于阳中预心脾区孙得肆郊后县柜客扒户逝比拍例钩，撤客亭户醒层欺注锈重肠大堂区忙域堂配疗套多，如追罢求庆低胶成庸本烟的痕城锡市贱生舰活格；区饲域末价乔格世已映逐有步扩走匹高叙，间目算前鸭均咽价膀在案3沃0么0驱0候元带/原平渡方来米棵左白右迎。2委6北葡环桃路窝一滚路未之润隔妖，反使愁得矩中踏段义与脊南泊段汁的潜差猴异世明能显锣，唱处毙于利城轧市在边介缘守地丈带厕的险区弦位作属学性济也众决社定么了欣楼猴盘尤的惭多途样剥化板特怖征德；北杰区肝中银段知是研市在场李上辛产地品女供围应烦最纱丰作富治的必区贼域恨，烟也述是毙市昆场滔供茎求熟最嘱旺利的遍区犁域谣之帮一代；推家延和逗万递世撞、蛙鹿王港控小馆镇腔、搬四回月扩天戴、渴城悉市娃公死园蠢、邻2碧1加世苗纪懒社物区斧等闹均俊是跨市鱼场班上应的真重乒要艘力刚量恳。客岔户老层调面剂跨避度迈较砌大围，饭未同来丢的糠客航户购层辫面武有股逐雁步混升掌高围的匀趋艳势艰；小挂高御层投、勇高盯层战住烂宅防为翅供畜应像逐购步伐上旷升灵，纹土介地待资设源和日罩趋穴紧花张筐、确价底格能大丝式幅碑上服升宝，肌必歌然拆使纵得胆市温场昏被起动脖接腹受被被兰区货域轮的泽小歇高勺层仆住绵宅括。北环路北区12345678良结好刃的莫区苹位混优滴势狐和拉滞共后板的芳配估套促设捆施天相纵互踪蝶影置响乏，北曲区司中剖段产穿品屯形开态辅差芹异片最汇大邀，窜市测场胞供泼应包丰哀富社吵区居大芝盘1厉汉英飞物.铸城浮市掏公增园2菊2占1始世芬纪台.微湖配适3赌四微月柏天别显墅壳盘4蔽纯功翠迹领育域5胀鹿足港撕小辰镇6抗家翁和违万世事7侨九岔郡胡.税弘8砖大鸟河荣龙堆城2冠7北详区贤北羞段—辣—掩优布质纠的影自牵然钥资停源凳和跑不午可缝复截制水的红人驰文滑资态源挂，姿顶海端咏的让别近墅免，揪顶份端停的肚富长豪九郡.弘大河龙城楼盘形象开盘时间04年2月04年5月（二期）规模占地200亩，建筑面积3.5万平方米占地325亩，一期占地169亩,二期156亩，容积率0.6左右产品形式独栋独栋、联排均价8000-9000元/平一期3500元/平，二期4200元/平户型面积400-500平方米，其中一套1000平方米二期230-240平方米楼盘特色项目位于上风上水的三所，拥有1200亩森林，产品采用北美和地中海式建筑风格产品内庭院顶层透天，周边环境资源良好销售率基本售罄二期销售50%客户特征九江及周边地区富豪阶层主要是市内客群九崖郡摔弘器、逢果抹岭粉山挣水脖等船顶裤端盏别蚕墅绑产置品馋是片北骑区颗北仪段逗的衫典纲型择代霜表装，纹客惧户祖层终面泻锁静定桨为毁江奶西弱省炮内敢的堪顶哪端活富小豪抗；3狂0寨0趋万黎左蚂右病/写套蜡的篮别遥墅故成苗为捎区停域您楼楚盘误的浅主销力康；自钩然假环兰境铺、承伟者人宰足牵迹湖是肠良稠好搞的金外嘴部搭资珠源馆，摔项炼目艺自辈身抖均赤保椒持败了到原狠始拾生傻态体的退环轰境显和呈营信造糠出薄类栽拔样萃协的驰园阶林亩；定流位亚相狠对顶较擦低倍的袭大知河饶龙纠城瓣目索前诞销绩售框均切价边超堤过颈4垃2彼0桃0恭元蒙/呼平薯方币米扑，浊销眯售鬼状利况助一评般歉。2笋8区压域茅内安工碍薪适阶合层丝式主惩导西或区房睛地环产俗发威展腊，劳购造买门力竭不影强火和月辐榜射圣范狗围是小探制醉约票了舟楼邀盘玻档拢次惧提组升帝湖亚星盛世家园楼盘形象开盘时间05年7月三期开盘04.12月五期开盘规模总规化面积3110亩，总建筑面积147万平方，规化住户1、2万户占地面积389亩，建筑面积45万平方米产品形式多层、复式、高层、别墅多层均价2200（非别墅部分）2500户型面积二房80；三房120-140；四房（复式）160-170二房100-120；三房120-150（错层、复式）（50-60%）；四房（复式）170-180（10%）销售率一期售罄，二期基本售完销售率50%楼盘特色大型社区、商业街、湖景资源优势，高层和别墅区临旧村纯居住区，周边配套与小区配套完善，景观设计别具一格客户特征主要是西区内客户，地缘特征明显客户主要来自西区，西郊客户30%。私企业主39％，国企职工23％，公务员18％，教师占5％，企业高管5％本挂区耀是梁九屯江首市井直傍机狭关丽所最在况地舅，坐原全有纳的岩国投有垂企敞业层近盼几袖年拘效话益派下炸滑吓，裤区曲域满对泻其蛋他押区自客贸户生吸帖引挎力劝不辞强氏，躁制染约如了尺区久域盾房煌地离产嚷的档发胀展报；以孩近潜年薄热融销狼的搜帝投湖王、购亚缴星暑为踩代截表剩楼遵盘滋的呀西滤区衣，窗产裹品纽奉形腊式叨以拿多露层棕为帆主蚀，谱客坊户哈层恩近半一墓两示年慰内仙有质所改提怪升产；热俯销榨楼兄盘剪的淹月表销奇售陵速犬度殖在范7失0音套流左场右主，捧大愈盘医均角价醉在依2愚1挪0伙0德元链/樱平嘱左青右蝴，骡大故盘衫所范营穗造森的怜居葱住艳氛生围电和愤西哗区司内包原吸有姜的蹲生某活始配蔽套而是脑价赵格足的从主准要获支敬撑脉点备；客选户胞层治主渠要笔来党自搅于由本包区金，悉地来缘贤特质征泻明征显证，絮从抹职升业就来你说血有尾私蓬企刚业涂主慕、稿国袍企箱职脚工梢和谢公瞒务予员君居殿多堆。2市9居器住若人不口滚少河、汇产亿业银优之势佳不葵明蚀显传、停配块套写不妙完与善摘，东然南抽片乱区的域发吧展被更小多歼依胳赖铜于付整伴体拣市章场签发刚展远和迟郑虚东甚新忘区本的堡带岛动金色港湾富田·太阳城（一期）楼盘形象开盘时间2009年7月五期开盘2009年11月规模项目总占地650亩，总建筑面积50万平方米，五期由六栋多层，一栋小高层组成占地面积20万平方米，建筑面积18万平方米，19栋多层和5栋小高层产品形式多层、小高层、高层多层、小高层均价（元/平方米）多层2400，高层2900多层2700，小高层2900户型面积（平方米）2房85-100；3房128-170（65%）；4房150-180（6-8%）一房68-82；二房97-99；三房120-140销售率多层、小高层90%，高层80%60%，多层70-80%楼盘卖点地段交通方便，到市区15-30分钟车程，环境安静，注重景观设计地段价值、交通便利、品牌优势，物业管理客户特征本区内客户较多，个体经营者在50%以上，郊县客户在40%左右主要是周边地区客户，生意人较多，郊县占10%随序着逗富副田律·此太竞阳故城冲、咏青猫青粪花阻园猾的卖问坏世捞和骑美仍景策天位成豆三寨期权、隙金最色俩港绸湾帮五允期和的脏开淘发免，纯东个南摔区艇域耀的死房序价旨较粘两群年挡前云的叔1镇5躺0名0粉元论/隔平冻方朵米雾提或升威到缎2跃4畜0蛾0习以纠上翼，立交叹通日便疮捷林加诊强渔了款该谨区济与白周复边水的培联猾系挥，浑是跑该伴区怪楼交盘棋升是值市的持主谈要药因颠素忧；产羽品肯类朋型铸以驴多场层照为贺主闯，岗兼稀有意小供高泼层尤、麻高爪层神产挎品削，码多恳层愚销陆售促速俘度辉较贿快绕；主弓要虫面助向急周瓜边辅区巾域膊客厦户舍，继少经量蜂来架自躺郊快县嫩，寒个狗体匆经轰营那者英和挣公训务舅员决较误多悠，撒客昆户练注搭重皆交半通堪、插即仍与盏外辅界叙联灶系汤的郊便某利裙和急安器静贸优暑质购的劈燕居滴住壮环涛境惩。3沉0分狡析祝结燥论宰及统启跌示叨—系—推住售宅益市扣场控供旱应亿格劳局竞肉争拔者士是以差怒异皱竞晨争资的师参霉照亲，扔更秆是悬创危新委的搅起爬点烤，舞从进九恭江焰市岩房澡地喜产松供酒应摘状蜡况溪来信看慰：九卖江闹市诞房丸地未产浆板引块拴特骡征高明菠显宿，陡东追部竿和泡北鹊部坚成渠为饭九染江明房导地馒产楚发衬展脖最盘成塑熟漏和盲竞告争贴对众激电烈川的陷区闪域其；市沙场常供煌需铅结轰构胆基句本喂合宅理醋，描2牙0印0酒9过年墙房似地互产掌新启增厉供蛾应品量哥5溉4证6拉万续平份方伐米株，沿供廉需企比佣为忌1画.道0颗7暗：拨1掏；楼搏盘归素历质双差零异萄较翻为介明哀显玻，踢郑部东然新评区肚的绞楼道盘陕素首质寄普蛇遍平较昼高瞒，崖顺蚀驰祖、被绿债城牛、拐绿纽奉地墨、填建恰业惭、袄中角义坚联苍手醒打码造牌出步了郑高视素银质欧的净郑面东伙板途块珍；屈第贩一辜大逆街龙、齿森明林吗半披岛始、品鑫幼苑瓶名堆家融、祸联疤盟刃新绘城池等改在敬市物场秀处纺于怒领评先遗地戏位龟，丢具愚备萍较跨好津的矩品屠牌块效显益弊；住夫宅剩产铸品驳供圣应蛮形贫式播区躬域磨化歼特季征羡明晶显舞，石中闸区首主墨要枪以谷高释层宋住纺宅许为自主腔，遵其毫他孟区浑域粱多送层械占表据摸主绵流木；部洗分旺楼镰盘疼的捉产风品微创件新刑程茄度肚较塞大礼，阶产胡品蛮理撒念雷较习为给先勺进智，穿如终顺沸驰段郑乐东爷第驴一疫大客街洋、林建敲业省联示盟扭新骄城输，汽已震接邀近钓国断内仆先尝进败水耕平尸；产躬品殖类顷型辽较扶为倘丰雕富应，但至在缩慧产计品麦细卷节侨塑滤造验上疏仍四存仍在寨一梅定浊不亚足，谢V穷I塞L锄L呀A旦、晃T伪O叫H串O上、脚类水T铺O例H切O寇、器花妨园蚀洋塑房药、亡退咐台香洋略房辆均船已吹出榨现钻，土在慨平欠面冶和回立询体恭上呀的碑创碎新甲产沿品最较窗多闯；