南开大学23春“工业工程”《物业经营管理》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“工业工程”《物业经营管理》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.能够改变潜在毛租金收入的因素是()。A.投币电话的增多B.可出租面积的变化C.办公费用D.房屋及设备的修理2.动态回收期是评估项目清偿能力的指标。()A.错误B.正确3.反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。()A.错误B.正确4.写字楼的租金水平取决于()。A.投资收益率B.市场租金与基础租金C.当房地产市场状况D.物业本身的状况5.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是()A.财务能力B.声誉C.位置分配D.租户需要的服务6.综合型物业服务企业具备的能力是物业策略管理和物业运行管理能力。()A.错误B.正确7.按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为()两个层次。A.策略与运行管理B.现场管理C.日常管理D.特约管理E.设备运行8.现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为()万元。A.30.00B.28.50C.29.28D.28.579.设备有形磨损的局部补偿是()。A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗10.投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是()A.资本价值风险B.比较风险C.时间风险D.持有期风险11.利息保障倍数=()。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额×利息支出D.息前税前利润总额÷利息支出12.随着时间流逝而上下波动的是()。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值13.物业管理绩效评价的主要方法是()。A.综合分析判断法B.功效系数法C.定性分析判断法D.基本指标计分方法14.成本法最基本的公式是()。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格×折旧D.物业价格=重新构建价格÷折旧15.投保时，应根据保险公司的()来选择保险公司。A.实力和信誉B.工作效率与服务质量C.保险费的费率高低D.以上全是第II卷一.综合考核(共15题)1.变现风险是指()。A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险2.租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。()A.错误B.正确3.火灾保险费率的计算方法有分类法和()两种。A.分层法B.分步法C.分项法D.表定法4.物业服务合同是()。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同5.物业可以获得的最大租金收入叫()。A.有效毛收入B.混合毛收入C.潜在毛租金收入D.收入6.房地产投资的首先面临的是()。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险7.收益乘数是()。A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数B.物业价格与其某种年收益所得的乘积C.物业价格与其某种年收益之和D.物业价格与其某种年收益之差8.下列不在交通费之列的是()。A.维护保养费B.保险费C.养路费D.低值易耗品9.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行()。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资10.制定物业管理计划的前提是()。A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析11.写字楼物业管理风险的特点为()。A.广泛性B.全员性C.动态性D.全期性E.普遍性12.物业管理绩效评价的主要方法是()A.综合分析判断法B.功效系数法C.定性分析判断法D.基本指标计分方法13.下列属于事先控制的有()。A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单控制E.防护性控制14.房地产投资的缺点表现在()。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差15.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是()。A.通货膨胀风险B.周期风险C.变现风险D.资本价值风险第III卷一.综合考核(共15题)1.收益乘数是()A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数B.物业价格与其某种年收益所得的乘积C.物业价格与其某种年收益之和D.物业价格与其某种年收益之差2.按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为()。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本3.企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表。()A.错误B.正确4.()是零售商业物业经营管理的核心内容A.现场管理B.代收代缴管理C.策略与运行管理D.主要租户管理5.写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有()。A.服务满意度B.客户满意度C.物业品牌化D.物业经济指标E.物业技术指标6.在人工成本的估算中福利费包括()A.福利基金B.工会基金C.教育经费D.以上全部正确7.影响房地产市场发展的经济因素有()。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理8.租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括()。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资9.距离项目所处地点515KM项目的营业额15%～20%来自该区域的商业辐射区域为()。A.主要区域B.核心区域C.次要区域D.边界区域10.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门()A.注册B.审核C.登记备案D.批准11.以下物业收益中，可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有()。A.潜在毛租金收入B.有效毛收入C.净运营收益D.收益损失E.租金折扣12.以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有()。A.空置量B.销售量C.出租量D.房地产价格E.竣工房屋价格13.按照写字楼的()不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼A.物业所具备的功能差异B.使用方式C.物业竞争性D.办公用途14.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有()。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费15.下列物业项目中不适用收益法进行评估的有()。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：A3.参考答案：A4.参考答案：C5.参考答案：B6.参考答案：B7.参考答案：AB8.参考答案：B9.参考答案：C10.参考答案：B11.参考答案：D12.参考答案：D13.参考答案：B14.参考答案：B15.参考答案：D第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：B3.参考答案：D4.参考答案：BCDE5.参考答案：C6.参考答案：A7.参考答案：A8.参考答案：D9.参考答案：A10.参考答案：B11.参考答案：BCD12.参考答案：B13.参考答案：AE14.参考答案：ABCD