房地产开发企业资质初审及变更办事指南

PAGEPAGE1房地产开发企业资质初审及变更办事指南第一篇：房地产开发企业资质初审及变更办事指南房地产开发企业资质初审及变更办事指南一、项目概述1、办理窗口：天府新区政府服务中心037窗口（成都天府大道南段1632号）2、法定时限：20XX作日3、承诺时限：12个工作日内上报4、收费标准：不收费5、窗口电话：683810316、投诉电话：68381919二、法定依据《城市房地产开发经营管理条例》《房地产开发企业资质管理规定》三、申请条件申请房地产开发资质必须凭企业法人营业执照办理。四、办理流程第一步：申请人持相关资料向政务服务中心窗口提出申请，窗口工作人员初审合格后，办理受理手续。第二步：经审核，符合法定条件的出具初审意见；不符合法定条件的，退换资料并书面说明原因。第三步：在承诺时限内向四川省住房和城乡建设厅申报。第四步：经四川省住房和城乡建设厅审批，在四川省住房和城乡建设厅门户网站（http://www.）开通《房地产开发项目手册》填报备案系统。3、办理二级、三级、四级房地产开发资质需准备申报材料一式一份，办理一级房地产开发资质需准备申报材料一式二份。4、申请材料附封面、目录并按顺序用A4的纸张装订。第二篇：房地产开发企业资质变更办事指南一、设置依据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》(修订)。二、提交材料（二级及暂按二级开发企业）三级或暂定三级变更的区县建委出同意变更的批复文件公司变更注册地址应提交的材料（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）（二）房地产开发资质证书正副本原件（三）工商行政管理部门准予变更登记通知书（复印件加盖公司公章）（四）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）（五）变更后公司地址、邮政编码、电话号码（六）变更后公司地址有效证明（七）公司变更注册地址的股东会决议（复印件加盖公司公章）（八）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）公司变更名称应提交的材料（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）（二）房地产开发资质证书正副本原件（三）工商行政管理部门准予变更登记通知书（复印件加盖公司公章）（四）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）（五）公司变更名称的股东会决议（复印件加盖公司公章）（六）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）公司变更法定代表人应提交的材料（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）（二）房地产开发资质证书正副本原件（三）公司原股东会决议（复印件加盖公司公章）（四）公司新股东会决议（复印件加盖公司公章）（五）公司股份转让协议（复印件加盖公司公章）（六）新法定代表人产生证明（原件）（七）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）（八）新股东营业执照1份（复印件加盖公司公章）（九）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）公司变更注册资本应提交的材料（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）（二）房地产开发资质证书正副本原件（三）公司股东会决议（复印件加盖公司公章）（股东发生变化的需同时提供原股东会和新股东会决议复印件加盖公司公章）（四）公司股份转让协议（复印件加盖公司公章，存在股份转让的提供）（五）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）（六）新股东营业执照1份（复印件加盖公司公章）（七）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）（八）会计师事务所验资报告（原件）三、办理程序一）房地产开发企业将提供资料报市城乡建委政务办理中心，由政务办理中心。（二）市开发办行业管理处具体经办人员对报送材料进行审查并提出审查意见，报处室负责人审核。（三）市开发办行业管理处负责人对企业申报材料进行审核，并签署审核意见，报市开发办办公会研究。（四）市开发办领导签署审核意见，报市城乡建委领导审批。（五）市城乡建委领导签署审批意见。（六）根据委领导批示意见制证，并移交窗口发证。四、办理时限自受理之日起20XX作日内办结。申报窗口：市城乡建委政务办理中心7号窗口窗口电话：63672127咨询电话：***463712460承办机构：重庆市城市建设综合开发管理办公室第三篇：房地产开发企业资质初审及变更(最新)房地产开发企业资质初审及变更一、项目概述1、项目名称：房地产开发企业资质初审及变更2、办理单位：成都市建设委员会3、办理窗口：市政务服务中心市建委窗口4、承诺时限：12个工作日内上报5、收费标准：不收费6、窗口电话：8691753486917535869219257、投诉电话：8692483786921930二、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：（二）《房地产开发企业资质管理规定》（20XX年建设部令第77号）三、办理程序第一步：申请人持相关材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请，由窗口工作人员进行查验书面资料合格后受理。第二步：经审查，申请人资料齐全，符合法定条件、、标准的，在承诺时限内上报四川省住房和城乡建设厅审批。第三步：经四川省住房和城乡建设厅审批，在四川省住房和城乡建设厅门户网站（http://www.成都市建设委员会网址：http://www.第四篇：房地产开发企业资质初审房地产开发企业资质初审、变更及遗失补办创建日期：20XX/7/22信息来源：审批处房地产开发企业资质初审一、项目概述1、项目名称：房地产开发企业资质初审2、办理单位：成都市建设委员会3、办理窗口：市政务服务中心市建委窗口4、承诺时限：12个工作日内上报5、收费标准：不收费6、窗口电话：8691753486917535869219257、投诉电话：8692483786921930二、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）三、办理程序第一步：申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（http://www.）上公示.房地产开发企业资质变更、遗失补办一、项目概述1、项目名称：房地产开发企业资质变更、遗失补办2、办理单位：成都市城乡建设委员会3、办理窗口：市政务服务中心市建委窗口4、承诺时限：12个工作日内上报5、收费标准：不收费6、窗口电话：8691753486917535869219257、投诉电话：8692483786921930二、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）三、申请条件1、房地产开发企业在资质证书有效期内企业名称、注册地址、注册资本、法定代表人等发生变更的，应当工商部门办理变更手续后30日内办理资质证书变更手续。2、企业资质证书遗失，需在《四川日报》上将企业名称、遗失的证书编号刊登清楚，声明遗失作废，然后提出补办申请。四、办理程序1、申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（http://www.），进入“电子政务大厅”在“四川省房地产开发企业管理信息系统”中填报《房地产开发企业资质变更审核表》并打印一式一份；2、申请人持相关材料向企业法人营业执照注册住所所在地的区（市）县建设行政主管部门提出申请，（国有资产管理部门直接监管的企业除外，直接报市建委窗口），初审合格后再报市政务服务中心市建委窗口，由窗口工作人员进行查验书面资料合格后受理。3、经审查，申请人资料齐全，符合法定条件、标准的，除企业名称变更、资质证书遗失补证需上报省住房和城乡建设厅办理外，其余变更当场办理。4、凭变更或更换后的资质证书及信息卡到省建设厅科技信息中心办理及领取信息卡。五、申报材料（以下所有资料均需验原件收复印件）：（一）资质变更需提交下列材料（除特殊注明外，均提交与原件大小一致的复印件）：1、企业名称变更：①《房地产开发企业资质变更审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；②资质证书正、副本（原件）；③工商营业执照正、副本；④工商行政主管部门出具的《企业名称变更核准通知书》；⑤股东会议决议；⑥企业修改后，经企业注册地工商行政管理部门备案的公司章程（提供的章程需加盖当地工商行政管理部门备案章）。2、企业法定代表人变更：①《房地产开发企业资质变更审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；②资质证书正、副本（原件）；③工商营业执照正、副本；④股东会议决议；⑤法定代表人身份证明。3、企业注册资本金变更：①房地产开发企业资质变更审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；②工商营业执照正、副本；③资质证书正、副本（原件）；④企业验资报告；⑤股东会决议⑥企业修改后，经企业注册地工商行政管理部门备案的公司章程（提供的章程需加盖当地工商行政管理部门备案章）。4、企业注册地址变更：①《房地产开发企业资质变更审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；②工商营业执照正、副本；③资质证书正、副本（原件）；④租房合同和房屋产权证明（企业自有房屋只需提供产权证明）。⑤股东会议决议。5、营业执照注册号变更：①《房地产开发企业资质变更审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；②工商营业执照正、副本（原件）。（二）证书遗失补办需提交下列材料（交原件大小一致的复印件）：①《房地产开发企业资质证书遗失增补审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；②资质证书遗失情况说明；③《四川日报》或省级主要报刊刊登的遗失作废声明（交原件）；④工商营业执照正、副本；⑤尚存的资质证书正、副本复印件。第五篇：房地产开发企业资质认定办事指南房地产开发企业资质认定办事指南一、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”（二）《房地产开发企业资质管理规定》（20XX年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”二、申请条件设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。三、申报材料（一）新设立企业需提交材料：1、房地产开发企业资质申报表；2、企业营业执照；3、企业发起人营业执照复印件或身份证；4、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；5、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）；6、经营场所证明材料；7、企业章程；8、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件（或董事会决议）；9、企业人员花名册、劳动合同；10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；11、专业技术人员的职称证书、身份证；12、申报房地产开发资质的报告或申请；13、开发项目可行性分析报告。（二）资质升级（核定）需提交材料：1、房地产开发企业资质申报表；2、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；3、企业资产负债表和验资报告、审计报告；4、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件、职称证件、身份证；5、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；6、在建项目有关证明材料；7、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；8、企业建立信用档案的证明材料；9、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。以上（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。四、房地产开发企业资质等级及标准房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20XX持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。（二）二级资质：1．注册资本不低于20XX万元；2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20XX其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人