东北财经大学23春“房地产开发与管理”《物业管理X》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“房地产开发与管理”《物业管理X》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是()。A.前期物业服务合同签订在先B.两者签订时间可以随意安排C.两者同时签订D.前期物业管理服务协议签订在先2.小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。()A.正确B.错误3.下列业主大会决定的事项中，专有部分占总面积1/2同时占总业主人数1/2以上的业主可决定的有()。A、选举业主委员会B、改变共有部分的用途C、筹集和使用专项维修资金D、改建、重建建筑物及其附属设施E、制定和修改业主大会议事规则4.政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是()。A.责任人决定B.自行聘任C.上级部门指定D.招标采购5.房屋维修中，经过综合维修后的房屋需要符合的标准是()。A.恢复到原有完损等级B.70%房屋达到基本完好状态C.90%房屋达到基本完好状态D.全部房屋达到基本完好状态6.业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。()A.正确B.错误7.在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是()。A.业主委员会B.开发建设单位C.物业服务企业D.业主大会8.住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括()。A.平面部位清洁B.楼体外观清洁C.垃圾收集和分类D.制止小区内的噪声E.绿植的栽种与摆放9.在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式有()。A、缴纳罚款B、缴纳违约金C、停止侵害D、赔偿损失E、交付保证金10.在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有()。A.反对规约部分条款的个别业主B.提供物业服务的物业企业C.小区内的业主委员会D.小区所在的社区居委会E.辖区政府主管部门11.物业管理方案策划形成的文本是()。A、物业管理招标书B、物业管理投标书C、物业管理合同书D、物业管理制度汇编12.房屋维修中，经过综合维修后的房屋需要符合的标准是()。A、恢复到原有完损等级B、70%房屋达到基本完好状态C、90%房屋达到基本完好状态D、全部房屋达到基本完好状态13.保障性住房开发建设完成后，可以不经过竣工验收就投入使用，但必须有物业管理服务。()A.正确B.错误14.管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。()A.正确B.错误15.在高端商业物业的租赁中，一般不应采用的租赁方式有()。A.整租B.预租C.转租D.分租E.续租第II卷一.综合考核(共15题)1.小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。()T.对F.错2.房地产开发企业组建的物业管理企业，获取业务的主要来源一般为()。A.母公司的开发项目B.住房制度改革后的旧公房项目C.市场竞争获得的委托项目D.其他房地产公司的开发项目3.物业企业通过服务获取的收入包括()。A.代扣代缴的业主费用B.特约服务费C.物业服务的经营性收入D.物业管理费E.住宅专项维修资金4.物业管理前期介入的阶段划分中，属于早期介入的时间节点有()。A、规划设计阶段B、工程施工准备阶段C、施工建设阶段D、竣工验收阶段E、租售阶段5.下列活动中，属于物业综合管理范畴的有()。A.房屋维修B.设施设备维修保养C.绿化管理D.安全保卫E.环境清洁6.物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有()。A.投资决策阶段B.可行性研究阶段C.规划设计阶段D.施工建设阶段E.竣工后租售阶段7.物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有()。A.市场的一般价格水平B.以前参与其他投标项目的报价C.投标项目的工程造价D.竞争对手的可能出价E.招标机构给出的参考价格8.当业主的专有部分认定存在多个来源时，认定依据效力最高的是()。A.物业企业的档案登记信息B.测绘机构给出的权威结果C.房屋买卖合同的记载D.不动产登记簿的记载9.物业管理的目的在于()。A.物业的保值增值B.满足业主所有需求C.创造和保持良好的工作生活环境D.发挥物业使用功能E.提高城市文明程度10.与物业的基础管理相比，物业综合管理的目的是()。A、房屋建筑持久耐用B、设施设备正常运行C、环境安全舒适D、设施使用方便11.关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有()。A.与前期物业服务合同实质内容有较大差异B.签订新建商品住宅买卖合同时需签订C.不同购房人的协议均相同D.无需政府主管部门审定备案E.协议由购房人主导制定12.物业管理的招标方式主要有()。A.邀请招标B.公开招标C.协议招标D.指定招标E.竞争性招标13.物业管理的目的在于()。A.发挥物业使用功能B.物业的保值增值C.创造和保持良好的工作生活环境D.提高城市文明程度E.满足业主所有需求14.租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。()A.正确B.错误15.管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在()。A.规范的对象不同B.本质内容不同C.生效时间不同D.制定主体不同E.业主确认方式不同第III卷一.综合考核(共15题)1.在新建商品住宅项目中，前期物业服务合同的签订双方是()。A.业主大会与物业企业B.开发企业与购房人C.开发企业与物业企业D.购房人与物业企业2.王某是某住宅小区业主委员会的成员，下列情形中，不会导致其成员资格终止的是()。A.王某出售自己的住房B.王某私自占用公共绿地并被行政机关处罚C.王某遭遇车祸导致左手残疾D.王某被公安机关依法刑拘3.规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是()。A.邀请招标B.公开招标C.竞争性招标D.指定招标4.招标方在编制招标文件时，应考虑的因素有()。A、物业管理的档次应与管理对象相适应B、反映业主和使用人的需求状况C、合法合规，合情合理D、以招标书的管理目标为依据决标E、服务标准按市场平均水平确定5.规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是()。A.邀请招标B.公开招标C.协议招标D.指定招标6.下列主体中，属于物业服务关系中业主的是()。A.在小区里购置多套住房的公司法人B.租用商铺的个人C.受托参加业主大会的公司同事D.房主的父亲7.在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是()。A.提供续租条件B.签订租赁合同C.核查物业情况D.租户资格审查8.取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以()为核心的物业服务市场监管体制。A.政府B.市场C.信用D.行政管理9.前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是()。A.前期物业管理服务协议签订在先B.前期物业服务合同签订在先C.两者签订时间可以随意安排D.两者同时签订10.取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以()为核心的物业服务市场监管体制。A.行政管理B.信用C.政府D.市场11.关于物业服务企业采用子母公司制的说法，正确的有()。A、子公司具有独立法人地位B、子公司没有独立的财权C、母公司通过股权实际控制子公司D、子公司没有独立法人地位E、子公司有独立的财权12.下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有()。A.对破产物业企业进行接管B.代表行业和政府沟通C.调研和解决行业实际问题D.为社会提供各类物业管理咨询服务E.组织行业内成员出国交流13.所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。()A.正确B.错误14.在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是()。A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会15.下列组织中，不属于社会性团体的是()。A.业主委员会B.业主大会C.街道办事处D.物业管理协会第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：B3.参考答案：ABE4.参考答案：D5.参考答案：D6.参考答案：B7.参考答案：D8.参考答案：ABC9.参考答案：BCDE10.参考答案：ABC11.参考答案：B12.参考答案：D13.参考答案：B14.参考答案：A15.参考答案：CD第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：T2.参考答案：A3.参考答案：BCD4.参考答案：AB5.参考答案：CDE6.参考答案：ABCD7.参考答案：AD8.参考答案：D9.参考答案：ACDE10.参考答案：C11.参考答案