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明明白白购买二手房(实战强化版)读书笔记模板01思维导图读书笔记目录分析内容摘要精彩摘录作者介绍目录0305020406思维导图版实战实战购房版消费者从业人员房屋产权贷款二手房房条件合同中介注意事项信息交易流程本书关键字分析思维导图内容摘要内容摘要《明明白白购买二手房(实战强化版)》主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规,具体包括购房前的规划、二手房基础知识、获取房源信息的途径、中介机构的选择、购房前的实地考察、房屋交易细节、合同签订事宜、贷款操作指南共八个方面的内容。通过阅读《明明白白购买二手房(实战强化版)》,消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力,从而规避交易风险、明明白白消费。《明明白白购买二手房(实战强化版)》适合希望购买二手房的消费者和二手房销售从业人员阅读使用,同时也可作为欲从事此行业人员的自我培训用书。读书笔记读书笔记开卷有益,有许多内容重复,看这种书的人可能更想要一个风险list。可能书出版时间太旧了,政策上跟现在很多不一样了。年代有点老,但还很有参考价值,推荐阅读,成为一个合格的购房者。书老了一些,现在一些政策有变化,不过还是有很多可以参考的地方。作为买二手房还是挺有用的,看完最大的感想是买卖房屋到处都是坑,要慎之又慎。首次自置,先看地区地理环境,家长小孩交通工具,医院学校居住民众,公共绿地小儿游园,百货大楼街道市场,环境优美长住分租,帮助供楼旺盛区域,房屋坐向年期越长,越供越好保值增值。精彩摘录精彩摘录买卖双方信息不对称;交易环节复杂;牵涉部门众多,不仅有买卖双方,还会牵涉到房地产中介公司、房地产交易中心、物业管理公司、贷款银行、担保中介公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等;涉及到大量的房地产法律事务和专业知识,如对交易主体和客体的审查、合同的签署、资金的监管及产权的办理等。目录分析第一节买房规划设计第三节制定买房决策第二节预算购房成本第一章做好购房规划第一节买房规划设计一、单身人群买房规划设计二、新婚人群买房规划设计三、改善居住条件人群买房规划设计四、提高居住品位人群买房规划设计五、学位房购买人群买房规划设计六、投资人群买房规划设计第二节预算购房成本一、可承受的房屋总价二、办理贷款所需费用三、中介服务所需费用四、买房所需缴纳税费五、房屋装修费用第三节制定买房决策一、盘点经济实力二、权衡经济成本三、确定买房时机四、投资注意事项第一节二手房产权类别第二节不能买卖的二手房第三节购买二手房的优势第四节购买二手房的风险第二章了解二手房基础知识第一节二手房产权类别一、商品房二、经济适用房三、房改房四、集资房五、危旧房改造回迁房第二节不能买卖的二手房一、共有产权房屋二、房改房三、公有住房四、集资房或自建房五、产权纠纷房第三节购买二手房的优势一、即买即住二、质量、配套一目了然三、选择空间大四、落户快五、无需担忧产权问题六、价格多元化七、入住后干扰少八、居住成本低九、收楼省时方便第四节购买二手房的风险一、交易主体二、交易房屋三、房屋贷款四、产权转移登记第二节信息收集注意事项第一节房源信息获取途径第三章多种渠道获取房源信息第一节房源信息获取途径一、中介公司二、络搜索三、媒体广告四、市场拍卖五、朋友介绍六、社区广告七、房地产交易会八、自己寻找与委托中介公司的对比第二节信息收集注意事项一、杜绝虚假信息,识破黑中介二、发布求购信息时注意保护自己第二节规避中介陷阱第一节了解中介机构第四章选好中介机构第一节了解中介机构一、中介机构认知二、中介服务范围三、中介服务收费第二节规避中介陷阱一、选择可靠中介二、了解信誉记录三、规避中介陷阱第二节鉴别产权真伪第一节考察房屋质量第五章购房前进行实地考察第一节考察房屋质量一、房屋周边环境二、结构楼型选择三、房屋结构质量四、房屋楼层考虑五、房屋布局效果六、房屋面积核算七、查看旧房历史八、挑房经验总结第二节鉴别产权真伪一、卖房人资格审查二、对房屋的产权状况的审查三、审查房屋是否具备上市交易资格四、产权证件鉴别第二节二手房交易定价第一节二手房交易流程第六章明察秋毫做好房屋交易第一节二手房交易流程一、二手房买卖流程二、房屋未设定抵押的一次性付款操作三、房屋已设定抵押的一次性付款操作四、抵押贷款操作(房屋未设定抵押)五、抵押贷款操作(房屋已设定抵押)第二节二手房交易定价一、影响房价的因素二、买房砍价技巧第一节合同签订准备第三节签约后事宜处理第二节购房合同签订第七章签好合同才能避免纠纷第一节合同签订准备一、二手房买卖合同的类型二、二手房买卖合同的基本内容三、无效合同认知四、可变更、可撤销合同五、没有产权证的房屋所签订买卖合同的效力六、未经共有人同意对外签订的房屋买卖合同的效力七、未经共同居住人同意的房屋买卖合同的效力八、未取得房屋所有权证与他人订立的转让合同的效力九、二手房买卖合同签订条件第二节购房合同签订一、核实卖方的基本信息二、核实房屋状况三、付款方式约定四、房屋交付约定五、房屋风险约定第三节签约后事宜处理一、接受管理部门审查二、缴纳过户税费三、产权变更事宜四、处理户口问题五、产权登记约定六、税费的约定七、合同解除的约定八、合同签订注意事项第一节做好贷款准备第二节二手房商业贷款第三节二手房公积金贷款第四节二手房转按揭第八章贷款也要精打细算第一节做好贷款准备一、二手房贷款按揭认知二、二手房贷款按揭流程三、二手房贷款按揭注意事项第二节二手房商业贷款一、二手房商业贷款房龄要求二、二手房商业贷款流程三、二手房商业贷款条件四、贷款买卖双方需提交资料五、获得批准后需支付的费用六、贷款额度及计算方式七、贷款的期限八、贷款利率标准第三节二手房公积金贷款一、公积金贷款二、个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的区别三、公积金贷款利率四、北京二手房公积金贷款指南五、上海二手房公积金贷款指南六、广州二手房公积金贷款
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