第八章财产税

第11章财产税

第一节房产税一、房产税概述房产税是以房产为征税对象，依据房产价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。二、房产税法基本内容

（一）征税对象和征税范围

征税对象——房产极其配套设施征税范围城市县城建制镇工矿区（柄二轨）董纳兆税那人房照屋匹产援权著的骑所表有僵人承默典接人使羡用逢人（钞三码）奥税功率（抬四遵）跌税倘收饭优伟惠税捆率余第值1拾.到2衔%租浓金1通2龄%从粥价错计拥征依裂据=原谢值宴－陵（1饥0译%～3椒0凤%）计径税旧依揭据从降租青计谅征依咳据=年秧租枕金从2倍0剃0排1年1月1日馆起漆，么个早人泥按展市光场淹价请格巾出浪租邀的盲居嚼民李住然房终，戚可级暂插减贴按4优%的事税彻率我征走收逆房盆产吓税鲜。三纱、弯房睬产途税栗的娱计佳税并管软理（齿一季）片计鸣税喜依迎据（搂二渗）或应具纳偏税需额跃的捧计币算从易价盲计结征禽的驾计伏算应直纳球税猜额=应愉税激房暴产伪原鸟值×（1洲-扣壳除阴比庙例朵）×傲1愈.枣2眉%从麻租绞计粪征晋的阁计堂算应核纳圣税洞额=租些金凑收厨入×处1引2番%要巩注模意衔房讲产原桶值展的撕确粱定8【例1常】某备省劝政俭府新机敞关缎有步办丽公黎用崭房鼓一雷幢安，培房匆产等价夺值5住0代0的0万吵元坊，2聋0畏1优0年凭将携其鞠中淡四句分唯之遥一宰对藏外旋出租租云，冒取寄得抬租赤金削收醒入1撤0瓣0万霞元辉。胸已狂知哗该聚省芝统青一稻规后定涨计物算竹房碧产数余诸值果时疏的熟扣端除辨比忧例漫为2游0％绑，箩该茫政戒府猪机爹关榜当旨年滨应眯纳循的嫂房轰产暴税雀为乐（恳）A仔1佛2正B且3吐6夺C胖4荡8扎D胸6椒0答陪案秧：A【例2红】某沟企尤业烟有湖原愧值伍为2弱5攀0冤0万陶元肾的由房聚产间，2经0扁1周0年1月1日示将鬼其呜中夫的3动0％饭用斜于悼对造外泛投瞎资崇联碑营某，谅投贿资胶期捆限1寻0年痕，旗每芦年证固悦定聋利摆润笨分青红5舌0万询元绸，誓不锣承傍担念投卧资脏风屿险筛。难已顿知趟当芳地窃政宾府延规锁定主的睬扣积除扑比过例测为2衫0％薯，役该富企卵业仇当豆年肌应费纳赴房宋产睡税洲（著）兔万渐元好。A炸2搬4顶B懂2白2练.蜘8屑C讨3铃0滚D狐1缝6哗.携8答伯案虫：B第打二绣节木车懂船观税（径一柴）浸纳榴税榆人车傅船增税陪以注在哈中悉国比境泼内贷拥哄有类车品船膜的祖单狱位蔽和论个纽奉人岸为吗纳没税沿人颈。伤包鹅括尿外屋商啊投袜资黄企允业轮、唇外盆国嘴企炮业医以纠及芽外叨国到个江人份。一售、疮车仅船叠税需概政述车扰船彼税伪是鄙国菠家皆对塘行群驶落于斩中锦国钩境敢内纳公放共千道剖路蝴的勇车凶辆物和跪航宾行腿于闷境宵内枣河散流骆、展湖毯泊杜或遣领揪海侍的兼船炊舶皆，历依六法污征寸收尖的用一盼种祖税沫。二集、端车该船袄税郑法处基延本票内狸容（顺二滤）惩征显税尿范精围车决船咬税砌的康征盐税赴对葵象灿是专行坟驶涌于涝公旨共低道戏路伶的约车颗辆阅和莲航舰行蓝于续国方内胀河坏流腾、夹湖足泊火或熄领霉海严口得岸原的愚船犯舶嚼。锻包威括片：字应况税袋车需辆它和浑应指税程船奇舶监两慕类谅。（绢三序）节税控率车多船虾税绒实驻行条定吊额汽税冻率贿。客莫货跟两程用东汽弓车紫。（战四市）姐税哗收宝优荒惠1犹2【例3加】下州列鸦车歼船弯税秩法逢定填免豪税惯的遥有吃（凝）阅。A．过专朝项摘作肥业欣车B．钻警敏用盘车拐船C．裕非搞机迅动连驳红船D．惠载狗重送量件不违超遍过1吨前的妹渔携船【答比案】榨B两D（稀一帮）楼计饥税陈依狸据计舞税依在据辆净逗吨杨位自订重吨激位三制、完车闪船岩税冰的乒计像算漏与肾征总收1锁4（屈二料）资应族纳弟税孕额题的垦计皮算1、赛机饮动按车喇（就载善重技汽箩车纸除箩外牺）篇和娘非做机拉动品车应尘纳禁税走额煤＝槽应棵税判车良辆管数允量×单彻位加税骨额2、停载姑重责汽雀车铺、晴机休动役船通和第非袖机竖动挪船应舰纳篇税贝额续＝店车负船主的孤自省重暴或护净盐吨苏位唐数掘量×单备位饮税披额【例4妻】某眠企羊业营有喂载负货躁汽移车1蓝0辆凳（分每闲辆门自梅重差吨乌位育为6刮0吨辨）,乘怀人元的猎小宜型础客梯车6辆该。庆计历算街该笼公尖司贴应是纳素的嘱车侄船至税愈。旁依病据毒该歼省原规诱定俭，疗车严船缺税趟年畅税哨额碍为趴：趴载旋货犁汽们车询每丽吨6穴0元哈，著乘浑人第汽阀车档年右税膀额4牵0轨0元网。载应货妨汽宾车批全裂年阳应脂纳鸟税望额=刊1优0昏×梨6佣0军×挣6熄0丽=桐3本6餐0户0裹0（洪元鸭）乘勉人旺小柜客帽车般应足纳洒税筐额=俯6费×冻4雀0叛0茅=羊2轰4厨0此0（厕元规）该催企喉业以全兰年闪应摧纳非车战船靠税3河8皆4羊0习0元。1哀6【例】某准交馆通盛运疤输戏企康业耗拥敌有5吨顽载亦重针汽霸车2沾0辆钉，4吨他挂货车1略0辆稼，2忽.扩5吨挂客郊货窃两允用还车6辆帮。枕该绞企距业喂所葛在役地腾载搬货泽汽拨车休年嚼税棍额4绍0元/吨井，复乘竿人明小诊汽酸车盈年宇税车额3龟0最0元/辆链。炭该横企舌业钓当衡年钱应窝缴星纳澡车肥船粪税膝为6瓦2者0罢0元烫。计穴算会过猪程锹：载祥重朽汽姻车畅应狱纳帖税=叼2蛙0辆×慢5吨×吩4强0元/吨=辜4带0唱0谢0元挂眨车延计毛税=就1求0辆×斜4吨×培4迷0元/吨×失0摔.徒5得=元6辆朴客亚货然两矩用现车编按严照萄载避货披汽陡车课计餐税=烘2屯.殿5吨×煎6辆×辞4恩0元/吨=坏6旺0答0元该采企促业殊当树年志共经纳打车计船兼税=梯4耗0午0草0号+翅1瓶1食2俊0衔+随6公0写0庄=腥5羡7联2快0元1介7第躺三间节屑契风税毒法一劲、诊征吨税犁对互象对租境其内烛转束移扭土辅地纹房衬屋权亭属倒转抢让行纱为旨征双税丝式（脏无骑论刷是丛否瓣有嗓收球入房诚）浓。1陈8【例】下僻列泊行阴为恒中梨，吃应鞭视璃同盛土齐地因使纪用屑权消转灿让嘉征锤收赞契擦税务的齐有伯（胞）寇。A．垦以祖土夜地剃权挥属腊作盆价小投蒜资B．跟以坊土波地歼权冰属胁抵亮债C．桐以房诚获花奖辱方呆式江承坡受恐土爷地限权朴属D．妇以捷预浮购隐方伪式算承弓受吊土迈地送权虫属【答绩案】侨A滩B森C盾D【解错析】上浪述窃情剪况评均脖在较契穷税路征好税讯对耻象困范娇围瓦之辈内切。1时9二猛、爸纳栽税申义祖务旗人倡契鸦税竟的桶纳星税拦义贿务联人饱，胃是喝境谣内码转俊移展土牛地议、郑房答屋抽权恋属挣承丧受云的熊单描位匀和血个豆人亲。推单甜位滔包眠括且内慰外赔资括企堵业腹，碰事倍业嫂单聪位揭，请国党家敬机汇关梢，饭军企事近单芳位阿和冲社过会梨团寇体辉。饮个拴人穿包龄括辈中仗国嫩公添民降和雪外杏籍扇人偶员三曾、窃税拘率留契笑税中实惕行3使%城-她5谜%的出幅傍度兄税丝式率窑。2姜0三愚、嘱计刺税提依段据梦（件重垂点蜓）契伞税宴的崖计滥税难依勺据屯按编照茧纳苗税凳人在不科同盗情往况延分祥别毒为供成叙交巨价疯格笼、默参贪照榜市功场搬价关格最、航付中出届交爆易旬差记价椒、赏补咳交典的揪土等地架出系让劳费骗或身土犁地屡收翁益肌。2饱1征税对象纳税人计税依据税率计税公式国有土地使用权出让承受方成交价格3%~5%的幅度内,各省、自治区、直辖市人民政府按本地区实际情况定应纳税额=计税依据×税率土地使用权转让买方房屋买卖买方房屋赠与受赠方征收机关参照市场价核定房屋交换付出差价方等价交换免征契税；不等价交换,依交换价格差额2头2【例9未】某张公茂司2快0健1舒0年削发鼻生副两宪笔辉互旦换烤房徐产饿业柔务柴，批并狐已猛办税理袭了陷相月关器手丛续扰。某第彻一驳笔铃业欺务常换长出访的宁房郊产炭价绞值5四0罢0万奇元土，焦换无进夕的泥房除产坡价红值8董0汁0万援元廊；陶第侧二雄笔波业疤务惊换骆出拉的他房装产毫价然值6幅0省0万马元毒，风换必进分的冻房恐产纪价竹值3棒0钩0万聪元馋。叉已大知传当黎地蹲政旅府姐规释定伶的影契疼税扇税担率麻为3％仪，滤该傻公罩司吓应艇缴积纳徒契舅税早（刷）临。A．0万妄元B．9万继元C．1拼8万奶元D．3栏3万苗元【答波案】瘦B【解袜析】该病公舒司霜第雄一袭笔痛业娱务横交澡纳顺契奥税=（8荒0闭0秋-盗5位0纠0）×扯3旗%闸=痒9万盐元从；倡该盐公役司勿第呜二颜笔坚业兽务殃不等缴隶纳仍契礼税衣。2封3四砌、衫税聋收嫩优钟惠埋（框重蚊点卸）【例1赶0广】根际据谊契补税五暂僻行摩条挥例灵的喘规栏定,可狐以抚享始受棒减膛免狭契滥税薯优放惠毒待价遇服的涂是(盖)。A．筋城羞镇杯职自工直购茎买拨公滔有渔住竖房乱的B．明房昆屋拨所无有慰者隔之泻间鱼互絮相兆交缠换燃房远屋厦的C．地因耻不么可床抗脏力荐灭插失冶住悟房惯而播重巨新构购权买土住然房宅的D．腥取神得拌荒门山鸽、镇荒宫沟该、羡荒吴丘阅、健荒贤滩括土砍地括使届用速权四，决用石于昏工毫业宋园值建给设激的【答定案】沿C2舅4【例1叛1复】下卫列需各烤项全中兔，螺应遍征灰收吗契祥税菜的刻是错（崖）些。A乔.法掩定槽继恩承鹊人旁承森受橡房饭屋啄权丘属B寇.企何业诞以术行游政杨划痕拨东方测式泄取绿得筹土排地鸽使触用殃权C足.承号包茅者调获赤得索农艳村沈集痰体冲土迫地茧承约包毅经泽营尽权D腥.运恶动膏员支因排成街绩舍突六出秃获蚀得疾国食家宝奖偶励驻的路住何房【答找案】欢D【解惜析】选旋项A、C都该属院于竞免懂征限范网围闻；潮选涌项B不参属单于丈契节税比征惜税骂范项围柴；历选旅项D属帖于改获宫奖兵方拨式勿承牲受躲房伍屋畏土词地窃权黑属变的喝应号税普范室围脊。课缠后婆练窝习1皮.辨甲砍、伍乙旱双清方传发亭生悬房桨屋鸟交即换妥行萝为禾，柳当这交查换暮价床格肢相痛等在时箩，座契色税潮（民）偷。票(底9摇9长注由会土)A猪.撕由饺甲纠方兴缴晒纳乏B怪.颗由种乙悉方财缴昌纳C非.赶由造甲申、丧乙板双详方茅各皆缴脸一狼半鄙D将.饶甲赢、慎乙誓双颠方闷都杠不狮缴钉纳2沃.虹下住列海各鞭项刊中犯，旁符救合扶房岔产妈税愚纳构税伸义蔽务伟人负规顾定成的驱是价（售）烈。贞(陈0敏1递注祝会肿)A结.膊产缝权般属首于购集英体厚的廊由搬承岔典边人竟缴哈纳B家.险房亡屋吓产普权牌出半典斤的虏由少出鄙典口人之缴王纳C彼.帅产貌权污纠训纷驶未缸解磨决额的停由缝代袍管掏人埋或瞎使梯用警人桐缴终纳D剃.跃产盒权活属览于毙国棵家历所摊有确的择不炎缴翠纳3反.下抵列恳各滑项蹲中火，扎应叛当冻征萝收状房伴产栽税网的么是线（球）爸。(轧0完2注称会)A、重行滔政帜机萄关路所休属姓的靠招津待倍所最使汽用谣的兆房雹产B、诉自观收叶自垂支左事叙业围单垃位墨向漂职煮工起出巷租痕的想单雨位扭自城有血房定屋C、危施尿工摧期拆间算施镰工姨企蚊业掌在吵基称建兼工愉地咬搭杂建钱的高临论时截办城公谷用叠房D、旧邮身政圈部搁门耳坐怨落鼓在辛城怕市辅、撒县贫城珍、戚建庆制盛镇旺、元工勤矿另区振以赏外狐的燃房象产4间.某坛企塞业茫破膨产滥清伞算桨时存，蜜其睡房洗地仁产辽评膨估痒价捉值势为4摩0浑0佩0万注元奔，及其础中茫以凉价彩值3莲0形0站0万谷元适的豆房督地倘产丛抵凝偿皂债扩务盖，艰将奔价阴值1大0锦0陕0万宝元搞的则房想地挣产测进温行伟拍份卖凯，睁拍府卖短收别入1抬2哨0凳0万尿元卸。笔债泰权饥人尚获武得挤房叉地布产治后创，惧与鸽他炉人屑进阻行竭房付屋游交已换屯，贡取咬得烦额渐外挖补神偿5越0蔽0万将元疼。列当侦事猴人召各佩方写合蚕计抓应陡缴肾纳做契置税仰（圾）河。烘（荷适摊用戚契五税情税挖率3粗%）场。(拥0渐2注柳会)A、1言5万番元B、3烫6万铲元C、5谣1万烛元D、1胖2积6万粱元5封.某龟交径通巩运绘输誓企魂业笑拥贷有5吨选载绒重寨汽牙车2奔0辆池，4吨旅挂鞭车1澡0辆馋，2．5吨肆客子货坚两吨用酸车6辆递，拣其湾中凭有1辆喜归测企疏业唤自缘瑞办针托民儿扎所拔专跟用貌。努该票企权业箭所访在杀地洋载产货赖汽候车跨年仗税爸额2料0元/吨吧，扣乘左人毙汽蚊车叉年回税编额2贵0虫0元磁辆礼。反该谢企尼业斜当宰年玻应凶缴虹纳混车顾船保使土用容税愈（蒜）弯。(员0盗3注耍会)A．3既3酿1粥0元B．3膝1鸭5想0元C．3剩5赢5近0元D．3听7不0井0元6筝.某糕企泪业桌有乓一解处爷房室产万原迹值1绸0绳0劳0万仁元顿，2如0男0邻3年7月1日颜用谦于抱投茂资庭联竿营栗（暮收牺取恶固墓定攀收梁入交，欢不挤承笛担劈燕联畅营占风窃险遮）务，外投枯资竹期犁为5年困。管已扒知国该汉企瓣业冲当兆年浪取查得嚷固静定柱收滔入5茄0万崭元重，掀当撒地丛政辟府换规属定来的伞扣架除赴比颗例孔为2声0％鸦。称该链企逃业2坏0鉴0晋3年屿应盗缴凭纳袭房判产匹税寨（筋）(班0钻4注桥会)；A、6亮.叔0万约元B、9云.采6万险元C、1轰0翼.般8万嗓元D、1烤5孤.铃6万勉元7倒．若赵洁某触拥贝有昆两碌处花房践产波，习一戚处去原证值疤6狡0即万府元知的她房其产奸供旺自可己坟及丹家筒人歇居主住吃，胶另苦一桃处六原毛值陆2采0谋万狐元乱的众房拨产厌于攻2堪0弄0甚4纽奉年赢7武月滩1缝日应出当租蛮给录王赞某威居陪住鞠，恨按警市芝场浩价葱每著月对取已得私租均金再收客入小1召2瓦0土0甘元划，阻赵尸某晕当律年筹应惠缴里纳偏的乌房挺产却税债为招（需）号。泄(犁0壮5戏注蚁会帮)A黑.他2平8场8恰元死B捷.业5吩7仇6昨元C资.余8无4跪0户元缺D咐.握8颂6敏4筋元8茫.台下洗列武各门项蹦中泳，币契毯税芳计血税详依蜘据促可增由屈征淘收龟机何关倡核内定喝的性是栽（露）乡丰。详(精0热5酒注庸会倡)A完.其土矿地鸦使坐用愤权潜出并售帖B粒.悦国缘瑞有暂土册地腐使棵用偿权倡出烈让C报.浮土劣地棒使质用洪权侨赠煮与蝇D玩.惕以枝划茄拨奸方帐式浸取疏得炮土乖地停使喂用栏权9．恨按斑照终房荐产车税道暂静行对条唤例仁的喉有米关冠规笨定穷，答下螺列拒有柴关译房恋产己税立纳市税沙人丹的幸表须述鞠中系，霸不瞒正邮确父的且是尖（万）坑。(惩0理0注界税)A．砍房躲屋茶出营租矮的院由宁承斥租培人领纳啊税B．杠房财屋活产英权咱出鹊典套的考由橡承津典嫌人匹纳坚税C．抽房朋屋禾产苍权史未马确婶定项的警由尚代莫管申人竭或掏使红用匠人冲纳万税D．革产络权臣人猛不架在第房昆屋舞所纲在转地泰的连由生房愚屋团代迈管堪人筝或凶使正用摔人湿纳受税1惊0．唉某遮外狼商映投硬资税企察业1妹9放9呼9年欺接同受夸某贪国述有据企踪蝶业接以茧房凝产弓投偏资坡入锦股膊，急房锤产古的怠市浪场叫价匀格埋为5济0万恳元瓜，辟该乖企渗业角还堤于1狭9卖9见9年璃以史自底