浅谈不动产登记对房地产经济的影响

浅谈不动产登记对房地产经济的影响[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;【内容摘要】不动产登记暂行条例的正式施行開始于2015年3月，是为了整合不动产登记职责、规范登记行为、方便大众申请登记和保卫权利人合法权益，根据〔中国物权法〕等法律制订出台的，其明确规定了负责登记的机构、登记的范围、登记的程序、登记信息分享和保卫及法律责任等。我们国家当下各省份基本都已经陆续对不动产登记条例做出了理论，总的来说不动产登记条例对房地产经济产生了一定的影响，本文对不动产登记的施行对房地产经济的影响进行了讨论分析。[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;【本文关键词语】不动产登记房地产经济[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;一、不动产登记施行的原则及内容[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是完善社会[1];;;市场经济体制、建设现代市场体系的必定要求，对于保卫不动产权利人合法产业权，提升治理效率和水平，方便企业和大众，尤其是对进一步健全归属清楚明晰、责权明确、保卫严格、流转顺畅的现代产权制度，夯实社会[1];;;市场经济基础具有主要意义。当前各级正出力搭建信息分享平台，实现各类不动产审批、交易和登记信息实时互通分享，提升行政效能，方便社会依法查询，提供有效效劳。今后需逐步拓展信息平台应用领域，为建立健全社会征信体系和国家天然资源资产管理体制创造条件。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。此登记是依当事人申请的行为，是国家专职部门的一种活动，登记内容为不动产品权及其变动事项，而且登记事项须记载于不动产登记簿。我们在广义上提及的不动产项目里面包含了土地、海域以及房屋、林木等定着物，但是本文所提及的不动产内容指的重要是房屋。[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;二、不动产登记和房地产经济的关系[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;对于房地产经济的发展来说，施行不动产登记并不完全是为了稳定和降低房价。按照经济学原理的分析，房价会遭到供求关系的直接影响，其他因素对房价的影响重要表现为间接影响。当然，不动产登记也不仅仅仅是为了房产税的施行，为增长税收，该条例的施行，更大水平上是为房产税的出台做好了铺垫和技术支撑。从详细的作用来看，不动产登记首先从法律层面解决了权属问题，确保了房地产产权的合法权益不受损害，同时起到了维护市场秩序的作用，能够极大促进房地产市场的良好稳定发展，为施行的宏观经济调控提供充足的保障。同时不动产登记对房地产市场起到了调节的作用，对不动产进行登记能够极大增长二手房房屋的资源，将房屋人住率提升上来，将房屋所拥有的利用价值有效地提升。[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;三、不动产登记对整个房地产经济的影响[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;在当今大数据高速发展的社会环境下，不动产的统一登记和联网，为房地产业的发展保留了大量可用的数据，给数据分析提供了基础，更好的完善了个人住房信息系统，对市场的供求关系产生作用。不动产登记制度的出台，短期内对市场成交心理造成一定的影响，对人们的买房预期进行一定的压抑作用，从不动产登记大厅的二手房过户数据和新房的销售情况能够看出，出现一定水平的减少。但是经过不动产登记实现全面贯彻，经过了短暂的调整，广阔购房者在经过一段时间的观望后，对市场的真实影响并没有想象的那么大，房价以及房屋成交量还是出现了增幅。可见国家出台任何政策都会从整个产业的长期发展出发，真正施行的政策化操作并不会许多。不动产登记长期来看，是有助于房地产业的发展的，通过数据存储和交换，实现行业信息分享机制，解决了行业内信息不对称的问题，愈加有利于房地产业的自在竞争。同时通过不动产登记，为将来房产税的施行奠定了基础，税收制度的改革必将愈加促使房地产业朝着健康久长的方向发展，消除人们的非理性消费，遏制炒房囤房等行为。[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;四、不动产登记对房价的影响[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;从房价的角度来说，人们所关注的并不是不动产登记制度施行的经过和施行内容，重要是对基于不动产登记而施行的房地产相关政策和调整制度。对于房价有着直接影响的重要是长期看人口、中期看土地、短期看金融。当前影响房价的因素重要有市场、人口、收入、预期等等，对住房资源进行调整的经过中，房产税在房产的保有阶段具有非常主要的作用。对于规范化、制度化的构成，一定水平上影响的是购房者的购房预期，增长了房价下降的压力。当前，全国不动产登记系统已经实现了全面的联网，为房产税的征收确定了走向，但是不动产登记的重要功能是实现制度的久远性，进一步促进规范有序的房地产市场建设，产权进一步明晰，降低交易双方的产权风险。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的〞的理念，对于一部分炒房者或者多套房产拥有者来说，会担忧房产税的问题，会出现抛售房产的现象，但是这部分人究竟是少数，对绝大部分老庶民来说，影响仅仅是短暂的。在不动产登记施行前，一些老旧房产的继承问题，以及一部分历史遗留问题和小产权房的登记问题也相应的显现出来。[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;五、不动产登记对二手房的影响[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;不动产登记的真正目的和作用是便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状态。便于提升行政管理机关效率，保证物权状态的公开和透明，防止行政机关滥用权柄，损害权利人的利益。当前，不动产登记条例的施行的确对二手房市场产生了一定冲击，短期内引起投资性购房者的抛售行为，以及部分高端二手房供给量的增长，更有利于平抑二手房市场价格。在法律允许的情况下，可以以查看官员的房产情况，减少官员腐败水平，不动产登记能制止官员购置大量不动产，限制他们索贿和受贿行为。但是经过研究，对相当一部分大中城市来说，二手房源的增长并不刽良大的影响到一手房的销售。因而，不动产登记的长期影响更为显著，对于房价过快上涨并不会明显的抑制，而因其施行而增长的二手房，也未对楼市的供求产生宏大的影响。[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;六、不动产登记施行的意义[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;详细来说，根据国家有关政策精神，建立和施行不动产统一登记制度，其意义重要一是保卫不动产权利人的合法权益不受损害。市场经济实质就是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产品权确实认制度，进一步明确了不动产品权是市场经济的前提基础。二是愈加有利于保障买卖双方不动产交易的安全性。通过不动产统一登记，不动产的各项信息的统一整理录入系统，信息愈加完备、精确、可靠，根据精确的信息进行的交易，愈加透明公正安全，同时也为建立社会征信体系提供了基础保障。三是有利于提升部门的工作效率。不动产登记的统一施行，实现了愈加便民利民，通过压缩不动产办理时限，提升窗口效劳水平，提升了大众的满意度和吻奋工作效率。[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;七、结束语[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;[1];;;不动产登记制度和我们国家的经济发展相符，是顺应我们国家当下房地产市场发展形势的，对我们国家房地产经济发展起到积极的影响。土地、房屋、林地、草地、海域等不动产权牵涉千家万户，建立和施行不动产统一登记制度是国家一项主要的改革任务，也是社会各界高度关注的话题，尤其是房产对中国老庶民的主要性不问可知。我们国家还需结合国外先进的经历体验，不断拓展不动产登记的视野，积极出台相关政策规范不动产登记工作。当前我们国家不动产登记工作还处于起步阶段，通过最近几年的运行能够看出，不