工程竣工结算授课课件

工程竣工结算授课课件工程竣工结算概述竣工结算的内容和依据竣工结算的编制程序竣工结算的编制方法第一节工程竣工结算概述一．工程竣工结算的基本概念（1）工程竣工结算的含义

竣工结算是指完成一个单位工程、单项工程或工程项目的施工并经发包人及有关部门验收交点后，按照合同的约定，在原合同价格的基础上编制调整价格，由承包人提出，并经发包人审核签认的，以表达工程造价为主要内容，并作为结算工程价款的经济文件的行为。一般来讲，任何一项工程，不管其投资主体，资金来源如何，只要是采取发包承包方式营建并实行按实物工程量结算的，当工程竣工点交（就是按“控制点”交验）后，承包人与发包人都要办理竣工结算。（2）工程竣工结算的作用：

（1）工程竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据。（2）工程竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证。（3）工程竣工结算是业主编制工程竣工决算的主要资料。（4）工程竣工结算是承包方统计最终完成工程量和竣工面积的依据。（5）工程竣工结算是承包方计算全员产值、核算工程成本、考核项目及企业盈亏的依据。（6）工程竣工结算是施工单位总结和衡量企业管理水平的依据。（3）工程竣工结算应遵循的基本原则：（1）任何工程的竣工结算，必须在该工程完工、经点交验收并提出竣工验收报告以后方能进行。（2）进行工程竣工结算的各方，应共同遵守国家的有关法律、法规、政策方针以及各项规定，要依法办事。（3）坚持实事求是的原则。（4）应强调合同的严肃性，合同是工程结算最直接、最主要的依据，应全面履行工程合同条款，包括双方根据工程实际情况共同确认的补充条款。（5）办理竣工结算时，必须依据充分，基础资料齐全。

二．工程结算与竣工决算的联系和区别

（1）工程结算与竣工决算的联系：工程结算是竣工决算的编制基础。

（2）工程结算与竣工决算的区别：表10-1工程结算与竣工决算的区别项目内容

编制对象

编制单位反映工程造价情况

包含内容工程结算

单项或者单位工程

施工单位如实反映单位工程竣工后的工程造价

竣工决算整个建设项目

建设单位综合反映竣工项目建设成果和财务情况

由若干个工程结算和费用概算汇总而成第二节竣工结算的内容和依据一、竣工结算的内容建设项目竣工结算的内容应包括这几个方面：单位工程竣工结算书、单项工程综合结算书、项目总结算书、竣工结算说明书。一般竣工结算按单位工程编制。竣工结算书一般包括下列内容：（1）结算书封面内容包括：工程名称、建设单位、建筑面积、结构类型、结算造价、编制日期等，并设有施工单位、审查单位以及编制人、复核人、审核人的签字盖章的位置。（2）说明内容包括：编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事项及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。（3）结算直接费计算表内容包括：定额编号、分项工程名称、单位、工程量、定额基价、合价、人工费、机械费等。另外要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入本表。（4）结算费用计算表内容包括：费用名称、费用计算基础、费率、计算式、费用金额等。

（5）在包括一项里，含有：工程量增减计算表、材料价差计算表、补充基价计算表等。（6）工程竣工资料包括竣工图、各类签证、核定单、工程量增补量、设计变更通知单等。量差和价差的基本概念：1.量差“量差”是指原工程预算中所列工程量与实际完成工程量不符而产生的差别。产生“量差”的主要原因有：1）设计修改2）现场的小修小改及设计单位的临时委托所增加的任务等引起的工程量调整，应根据施工企业与建设单位双方的现场签证单为依据，按照合同规定的调整内容和方法进行调整。3）原施工图预算中的错误

2.价差“价差”是指原工程预算中定额或取费标准与实际不符而产生的差别。影响价格差异的因素主要有：1）材料价差2）材料代用3）选用定额不合理，高套、低套、错套等造成的价差。4）取费计算不合理，或施工期间取费标准调整、变化等造成多取、少取或漏取的费用调整计算。5）补充单位股价表的计算调整等。3.价差调整方法价差调整方法有以下几种：（1）单调法（2）价差系数调整法（3）价差系数法与单调法并用二、竣工结算的编制依据

（1）工程竣工报告、竣工验收单和竣工图；（2）工程承包合同和已经审批的原施工图预算；（3）图纸会审纪要、设计变更通知书、施工签证单或施工记录；（4）业主与承包商共同认可的有关特殊材料的预算价格或价差；（5）现行预算定额和费用定额以及政府行政主管部门出台的调价调差文件。第三节竣工结算的编制程序一．竣工结算的编制程序（1）收集、整理、熟悉有关原始资料。（2）深入现场、对照观察竣工工程。（3）认真检查复核有关原始资料。（4）调整工程量。（5）套定额基价，计算结算造价。其具体工作有以下几项：1）原施工图预算直接费。2）计算调增部分的直接费。3）计算调减部分的直接费。4）计算竣工结算的直接费。单位工程竣工结算的直接费，一般由下列三部分组成：①原施工图预算直接费；②调增部分直接费=∑调增部分工程量×相应预算单价；③调减部分直接费=∑调减部分工程量×相应预算单价；单位工程竣工结算总直接费=原施工图预算直接费-调减部分直接费+调增部分直接费

5）计算材料价差。6）按取费标准计算其他各项费用。7）计算单位工程结算造价。单位工程竣工结算造价=单位工程竣工结算总直接费+综合间接费+材料价差+税金。（6）写说明书。其内容包括：工程概况、结算方法、费用定额和其他需要说明的问题。（7）复制、装订、送审、定案。二．竣工结算的程序（1）承包人提交竣工结算承包人在工程竣工验收合格、工程竣工验收报告经发包人认可后的约定期限内（一般为28天），向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照施工合同约定的合同价款及约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复的，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。（2）发包人核实竣工结算发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，在国家规定或合同约定期限内（称为答复期，一般为28天），对结算报告及资料进行核实，给予确认或者提出修改意见。工程竣工结算文件经发包人与承包人确认即应当作为竣工结算的依据。发包人应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的，竣工结算文件视为已被认可。（3）双方协商竣工结算发包人对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包人提出，并可以在提出之日起的约定期限内（称为协商期）与承包人协商。（4）发包人支付竣工结算款根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人向承包人支付工程竣工结算价款时，保留5℅左右的质量保证（保修）金,待工程交付使用一年质保期（质量缺陷保证期）到期后清算（合同另有约定的，从其约定）。质保期内如有返修，发生的费用应在质量保证（保修）金内扣除。发包人一般应在收到支付申请后的14个工作日内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付给发包人。承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议，发包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价格优先受偿三．竣工结算的方式

竣工结算的方式与经济承包方式有关。施工合同的经济承包方式有固定总价合同、单价合同和成本加酬金合同，相应的竣工结算方式也有以下几种：（1）经济包干法经济包干法考虑了工程造价动态变化的因素，合同价格一次包死，合同价格就是竣工结算总造价。（2）合同数增减法合同商定有价格，但没有包死。允许按实际情况进行增减结算。例如：修改设计、加深基础、材料调价等。（3）预算签证法预算签证法以双方审定的施工图预算数额签订合同。施工过程凡是经过双方签字同意的凭证都作为结算的依据，以预算数为基础进行调整。（4）竣工图计算法根据竣工图、竣工技术资料及预算定额，按照施工图预算编制法，全部重新计算。这种方法工程量大，但完整性和准确性好，适用于工程内容变化大，施工周期长的项目。（5）工程量清单计价法以业主与承包方之间的工程量清单报价为依据，进行工程结算。

第四节竣工结算的编制方法一．编制工程竣工结算书的方法（1）投标合同加签证结算的编制方法在编制竣工结算时，以合同价（即中标价格）为基础，增加的项目应另行经建设单位签证，对签证的项目内容进行详细费用计算，将计算的结果加入到合同标价中，即为该合同总造价。（2）施工图预算加签证结算的编制方法①原施工图增减变更合并法。

②分部分项工程重列法。

③跨年工程竣工结算造价综合法。（3）施工图预算加系数包干结算的编制方法这种结算方法是先由有关单位共同商定包干范围，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数。如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积、提高原设计标准或改变工程结构等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。（4）平方米造价包干结算的编制方法住宅工程较适合平方米造价包干的竣工结算。它是双方根据一定的工程资料，事先协商好平方米造价指标和按建筑面积计算出总造价，即：工程总造价=总建筑面积×每1㎡造价，在合同中应明确单方造价和工程总造价，在工程竣工结算时不再办理增减调整。二．编制竣工结算书的增减调整内容（1）工程量量差以工程量计算规则为准，按施工图纸计算出的工程数量与实际施工时的工程数量不符所发生的量差。造成量差的主要原因有设计修正和设计漏项、现场施工变更、施工图预算错误等。（2）材料价差指在合同规定的工程开工至竣工期内，因材料价格增减变化而发生的价差，分单项调整和系统调整价差两类。单项调整的材料价差，必须根据合同规定的材料预算价格或预算定