酒店项目投资测算表v

1/21/2直营项目测算模型InvestmentAssessmentModelxxxx酒店Model备注：改 源花费。.口々. 城市+项目名项目名称 “ 士1—t++n -八……八 称栉俯而千口/fni项目经理工口甘口日期 20/3/201 „一署名客房数建筑面积/间69.1租期租金/平米/租金涨幅0.00%租金/年租金收入/6,720,000承租面积7,000月租金/平米/租金/间/天餐厅出租收房产证有租金/平米年投资额4,700,000出租面积投资/平米—671月投资/间—#DIV/0!50,000入1押金 餐厅面积折旧年限/月 #DIV/0!*创办费 200,000楼层 15电梯数目 1।能否中央空 调是会议室面积 500入住率86.00%均匀房价盈亏均衡450RevPAR1387RevPAR2387租金/收入50.6%盈亏均衡点74.70%.336GOP/间255可控成本/间司士木出木〃28.5%1净收^^^%职工人数8.2%45,人所均得工税资利率福 25%3,200^OP^^^^^人房比66.0%47.9%固定成本/间收益/间固定成本”营业税/间 550%静态回收期人民币千元年度客房数营业天数入住率'RMB元房价'RMB元RevPAR营业收入客房收入租金收入共计可控营业成本及花费 小计GOP固定成本租金/月折旧摊销小计收益税前税后现金流 （4,700）累计可控营业成本、花费明细现金净赚/3.48年IRR 29.5%能否合格 合格NPV@15% 3,595,542 年 1,680,9933第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年第11年第12年第13年第14年第15年94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 36580% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86%428 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450342 387 387 387 387 387 387 387 387 387 387 387 387 387 38711,734 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,2780 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 011,734 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,2784,277 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,5127,457 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,76564% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66%6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 5887,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,3081,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,4581,093 1,093 1,093 1,093 1,093 1,093 1,093 1,093 1,093 1,093 1,093 1,093 1,093 1,093-0.4% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2% 8.2%537 1,681 1,681 1,681 1,681 1,681 1,681 1,681 1,681 1,681 1,681 1,681 1,681 1,681 1,681(4,163) (2,482) (801) 880 2,561 4,242 5,923 7,604 9,285 10,966 12,647 14,328 16,009 17,690 19,371第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年第11年第12年第13年第14年第15年黄色单元格能够改正，其余颜色单元格请勿修若有物业管理费，请调整第