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文档简介

房屋买卖合同须知什么是房屋买卖合同房屋买卖合同是指买卖双方根据自愿原则，通过协商达成的房屋买卖协议，权利的转移和对价的支付需要以书面形式达成协议，即签订《房屋买卖合同》。合同签订前应注意的事项1.房屋是否合法在签订房屋买卖合同前，需要核实房屋是否合法。包括是否有权出售或购买的证明，如土地证、房产证、使用权证等；房屋是否符合规划和建设要求；房屋是否存在抵押或者产权争议等情况。2.制定详细的买卖合同在签订房屋买卖合同前，需要双方彼此了解，并制定详细的合同。可以请律师或专业人员参与，以确保买卖合同的合法性和公正性，同时也能保护自己的权益。3.商定交易方式在签订房屋买卖合同前，需要双方商定交易方式。交易方式可以是全款买卖，也可以是分期付款买卖。针对不同的交易方式，合同中需要对应的表述。如果是分期付款买卖，需要约定分期支付的金额、支付日期、支付方式等。4.交付方式在签订房屋买卖合同前，需要商定交付方式。交付方式可以是整体交付，也可以是分批交付。合同中需要对应的表述。如果是分批交付，需要约定每次交付的内容和时间。5.计算房屋面积在签订房屋买卖合同前，需要计算房屋的面积，以确保合同中的面积数据符合实际情况。计算面积时，需要考虑到承重墙、飘窗、阳台、倾斜墙等因素。6.考虑税费在签订房屋买卖合同前，需要考虑税费。房屋买卖需要缴纳契税、个人所得税等税费，需要按照国家规定交纳相应的税费。合同内容1.双方当事人的基本信息《房屋买卖合同》需要包含买卖双方当事人的基本信息，包括姓名、住所、联系方式等。2.房屋基本信息《房屋买卖合同》需要包含房屋的基本信息，包括房屋编号、地址、建筑面积、房屋用途、权属证明等。3.交易方式和价格《房屋买卖合同》需要阐明买卖双方商定的交易方式、价格和支付方式。如果是分期付款，需要约定分期付款的方式和时间。4.房屋交付和移交《房屋买卖合同》需要约定房屋的交付和移交事宜，包括移交时间、具体内容、卖方的义务等。5.权利保证《房屋买卖合同》需要对房屋权利进行保证，包括抵押、查封、保留权等情况的解决方案。6.违约责任《房屋买卖合同》需要约定违约责任情况，包括违约金、赔偿金等。7.附属条款《房屋买卖合同》可以根据实际情况添加附属条款，以约束买卖双方的行为，保护自己的利益。结语在签订房屋买卖合同前，应该仔细核对房屋的合法性，并制定详细的合同，以

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