主体建筑图纸管理细则(附件)

主体建筑图纸管理细则主体施工图纸移交业态图纸版次审核图纸提交审核意见提交及会审正式移交时间持有物业第一版施工图交地日后165天交地日后180天交地日后190天第二版施工图开业日前295天开业日前280天开业日前270天室内步行街砌筑图纸开业日前180天开业日前175天开业日前170天销售物业全专业施工图交地日后175天交地日后190天交地日后200天1.1根据总包交钥匙模式，设计图纸包括持有物业和销售物业两个类型，本细则主要按照持有物业进行编写；2、前期管控措施2.1施工图纸设计是按照审核图纸提交、审核意见提交及会审、图纸正式移交三个阶段进行；2.2项目公司成本部组织优化公司提前介入设计院的设计工作，包括图形建模，制定对接机制及原则，保证优化工作顺利进行，优化成果及时落实2.3接到审核图纸时需交由结构优化公司及一审咨询公司进行审核，根据集团的限额指标、建造标准及交房标准提出结构及建筑做法上的优化意见，同时和设计院及设计部对接；2.4参加项目公司相关部门及总包组织的设计交底、图纸会审，掌握第一手信息，评估各方提出的图纸会审的意见对成本的影响，并将图纸会审记录复印存档；2.5项目成本部提前对一审公司测算指标中独立建模的计量软件进行梁、板、柱等设置信息的复查，并和优化公司的进行核对，以保证计算的准确性及一致性（检查列项见附表1）；2.6反馈及督办设计部及设计院对优化意见的落实情况，对于涉及成本较大的分歧意见，可上报集团成本部进行总对总的对接会解决；2.7根据最终优化后图纸，按照集团的成本模块节点进行成果上报（见下表）；模节点完成标准上报附件地下结构指标分析1、形成报告并得出是否满足限额设计；2、汇入正负零以下土建图中；3、同时填入《成本全过程跟踪表（土建）》的地下结构指标表并上报1、全套测算电子版图纸；2、指标分析报告；3、指标测算明细；4、《成本全过程跟踪表（土建）》的指标表；地上结构指标分析1、形成报告并得出是否满足限额设计；2、汇入一版施工图中；3、同时填入《成本全过程跟踪表（土建）》的地上结构指标表并上报1、全套测算电子版图纸；2、指标分析报告；3、指标测算明细；4、《成本全过程跟踪表（土建）》的指标表；建筑做法审核1、与定额设计、建造标准及交房标准对比，完成优化对比及落实；2、汇入一版施工图中1、全套审核电子版图纸；（建议为移交版电子版图纸）2、建筑做法优化统计表；2.8以上结构部分经过成本部确认且测算不超限额，建筑部分经过成本部建筑做法审核且优化后不超集团建造标准的测算图纸反馈给设计部后，由设计部转为第一版施工图纸并进行移交手续；2.9设计部在移交前需将移交图纸交于成本部再次进行复核，以验证是否为优化后的图纸；2.9设计部在移交第二版施工图及室内步行街砌筑图前，成本部需对此两版图纸中的建筑做法，分别与建筑做法审核模块上报时的审核图纸、正式移交的一版图纸进行对比，并找出三者之间的差异；2.10对于以上的差异，项目公司成本部需形成报告，报备商业地产成本分管本项目的分管经理.3、过程管控措施3.1项目公司成本部需每周对现场施工进行巡检及拍照，并有书面巡检记录，对于未按图施工的部位在重计量中予以扣除（检查列项见附表2）；3.2隐蔽工程钢筋部分为现场检查重点项，成本部定期派人参加隐蔽工程验收（每层至少参加两次验收），特别检查钢筋规格、间距、搭接长度、锚固长度等是否与图纸相符，并将参加的验收记录当天扫描由成本部登记存档；3.3总包进度款必须和一审咨询公司完成重计量后才能申请，付款附件需付图纸目录扫描件（需标明本次付款的区域）、重计量双方签字扫描件3.6对已施工完成主体结构部位并完成重计量的，需监理提供现场砼交货检验记录、钢筋进场验收记录汇总表及明细表进行复核；3.7由项目公司成本部依据整理完毕的重计量图纸在完成重计量并各方签字后，按照集团模块节点上报成果文件，附件要求见下表；3.8主体结构重计量的结果需优化公司、一审公司、总包及项目公司成本部四方签确，作为优化公司及总包结算的依据；模块节点完成标准上报附件主体结构重计量1、双方完成成果会签，对成本是否超支做出判定及后续对策；2、和指标测算作对比，找出差异原因3、同时填入《成本全过程跟踪表（土建）》的地下、地上结构指标表并上报重计量图纸台账扫描件；重计量全套电子版图纸及原测算用电子版图纸；重计量结果报告及两版图纸差异分析；4、《成本全过程跟踪表（土建）》的指标表5、重计量结果签确扫描版总包重计量1、双方完成成果会签，对成本是否超支做出判定及后续对策；2、和指标测算作对比，找出差异原因；3、同时填入《成本全过程跟踪表（土建）》的地下、地上结构指标表并上报1、重计量图纸台账扫描件；2、重计量全套电子版图纸；3、建筑做法审核模块中的电子版图纸；4、正式移交的一版图电子版图纸；5、重计量结果报告及以上三版图关于建筑做法的差异分析；6、《成本全过程跟踪表（土建）》的指标表7、重计量结果签确扫描版附表1项目成本部图形算量钢筋软件设置参数检查项序号分类审核名称构件名称审核关注点备注1工程信息结构类型通用根据工程结构类型进行调整2设防烈度通用按图纸结构说明设置3抗震等级通用按图纸结构说明设置4损耗模板通用不计算损耗5计算规则通用11系平法图集或者16系平法图集选择后无法修改6汇总方式通用按中轴线计算钢筋，原因是钢筋弯折加工时，外皮尺寸会被拉长，按钢筋中轴线计算符合实际施工用量。7比重设置钢筋比重通用1、检查钢筋比重是否有改动，有改动的会以深颜色提醒；

2、关注一级钢6比重，只有在图纸中注明所有6的直径可以替换成6.5的才能经行调整；

3、如果工程中使用三级钢6，需注意无需调整比重，市场有相应规格钢材。8弯钩设置弯钩设置通用注意按照图元抗震考虑或者工程抗震考虑设置，按照图元抗震考虑设置。9计算设置计算设置通用钢筋设置参考图集做法有改动的软件会以深颜色突出表示10通用钢筋根数设置：

按设计间距排布的各类构件钢筋（箍筋、拉筋、墙钢筋、梁腰筋等）根数计算方式：按“四舍五入+1”规则。钢筋施工对精度要求较低，即使施工验收规范也允许钢筋间距有±2CM的偏移。按间距排布的钢筋是施工单位节省钢材的关键部位之一，比较而言，“四舍五入+1”计算量能满足施工规范要求，比“向上取整+1”更接近施工实际。序号分类审核名称构件名称审核关注点备注11计算设置计算设置剪力墙1、钢筋设置参考图纸标注、图集做法；

2、起始水平钢筋距楼面距离：50mm；

3、起始竖向分布钢筋距暗柱边距离：S(钢筋间距)。12柱/墙柱钢筋设置参考图纸标注、图集做法13框架梁次梁两侧增加箍筋数量：依据图纸14非框架梁次梁两侧增加箍筋数量：015板1、板分布钢筋配置：依据图纸；

2、板中间支座负筋标注是否含支座：默认含支座，应按图纸要求调整。16节点设置通用节点设置参考图集做法注意梁锚柱或者柱锚固梁的设置17剪力墙剪力墙身拉筋布置构造：按图纸要求设置双向/梅花。梅花状布置可优化成双向布置18基础筏板拉筋布置构造：按图纸要求设置双向/梅花。梅花状布置可优化成双向布置19搭接设置通用钢筋定尺长度9米、12米20通用1、连接形式根据图纸进行调整；

2、直径20mm以下（不含20）钢筋连接形式调整为电渣压力焊，提工程量时此部分量不计取。万达总包合同约定：直径20mm以下（不含20）套筒、电渣压力焊、搭接不另行计算。21楼层设置楼层层数通用按图纸标注设置22层高通用按图纸标注设置23砼标高通用按图纸标注设置24保护层厚度通用按图纸标注设置25抗震等级通用1、非框架梁、现浇板、其他为非抗震构件；

2、其他构件依据图纸进行设置。注意每层抗震等级均需单独设置26绘图输入轴网尺寸轴网按图纸标注进行审核序号分类审核名称构件名称审核关注点备注27绘图输入构件信息墙、梁、板、柱1、按图纸标注进行审核；

2、墙、柱标高是否超出基础底板或顶板；

3、是否在分层中设置梁、板。1.重点审核筏板及集水坑做降板处理是否正确；

2.板负筋需注意图纸图示尺寸是否包含支座宽度28剪力墙1、压墙筋：在其他属性里，需点开后查看信息；2、把墙的颜色调整为透明色在无穷远处布置墙29砌体墙是否布置砌体通长筋30梁侧面纵筋的布置：此处软件指的是两侧一共多少根，而不是一侧多少根。31板马凳筋设置：属于措施筋不予计取。32基础筏板的面筋遇集水坑时是否断开。33单构件输入构件信息1、数量、相关信息依据图纸标注进行审核；

2、选用标准节点是否准确。34报表预览设置报表范围通用报表中不统计措施筋附表2项目成本部现场巡查复检项序号检查项检查标准检查数量1构造柱及圈梁设置是否按照图纸及规范要求设置每层检查4处2砌体加固钢筋及拉接筋是否按照图纸及规范要求设置每层检查4处3预拌砂浆使用现场是否使用每层检查4二次结构植筋是否业主原因造成植筋每层检查5墙体钢板网是否按照规范要求设置每层检