工程财务之资金管理实务

第八章工程财务第一节资金筹措

第二节资金成本

第三节资产的分类和管理

第四节资产评估第五节财务报表第一节资金筹措

企业筹资:指通过不同的筹资渠道，采用各种方式获取企业生产经营活动所需的资金。一、筹资渠道筹资渠道:指企业获取现金的来源方向与渠道，分为权益资金和借入资金。我国企业筹资渠道

国家财政资金

银行信贷资金

非银行金融机构资金

其他企业贷款

居民个人资金企业自留资金

二、筹资方式筹资方式:是指企业获取资金的具体方式。我国企业目前筹资方式主要有以下几种：吸收直接投资、发行股票、发行债券、租赁、商业信用、银行借款。（一）吸收直接投资

吸收直接投资按资金来源可分为以下三类：

1.吸收国家投资

2.吸收法人投资

3.吸收个人投资

（碰二旱）挤发狗行道股久票股跑份踏有请限头公愈司趁发经行稳的街股皮票笼按充不眨同索的录标上准将主船要秩有校以登下价几密类手：1、变按果股乳东枕权焰利棵和疯义划务声分芳为棋普版通鱼股河和念优互先碌股2、窄按土票破面拼有估无旨记蛋名深分塘为洋记自名叙股棕票犯和枝无殃记撞名仔股队票3、顺按调票列面兆是汗否味表悲明错金铁额雄可仔分词为咬有偷面接值勤股巧票稻和片无腥面哄值英股勒票4、掩按狱投足资涨主宜体间的醒不气同次，补可颤分绩为蜜国管家确股够、辣法眯人何股反、鸽个耀人季股齿和捆外静资陆股5、促按阴发杏行阶对列象旱和尘上构市俗地悼区办，瞒股服票盘还倦可颂分同为A种滋股再票动、B种欢股恋票责、H种绕股以票琴、N种香股去票（误三旋）摊发右行荷债那券公俱司辣债千券昆按从不齐同理的沫标挠准酒主杀要傍有帜以香下低几燃类擦：１、按债券上是否记有债权人的姓名或名称分为记名债券和无记名债券

2、按有无特定的财产担保分为抵押债券与信用债券

3、按利率的不同分为固定利率债券与浮动利率债券

４、按是否参与公司应与分配分为参与公司债券与非参与公司债券

5、按偿还方式分为一次到期债券与分次到期债券

6、按能否上市分为上市债券和非上市债券

7、按能否提前收兑可分为提前收兑债券和不可提前收兑债券

8、按其他特征分为收益公司债券、可转换公司债券与附认股权债券

（映四乱）只租被赁目给前青，描在雨我满国赖，谎任龙何珠类柳型在的岔固全定考资拢产搬都漠可战以驰租挥赁篇。奔按积不甘同外的撇标扫准举，蹄租椅赁短主陆要有倦以占下诸几触类筋：1、按租赁的性质分为经营租赁和融资租赁

2、按租赁资产的资金来源和付款对象分为直接租赁、转租和返回租赁（售后租回）三种形式3、根据租赁公司对其购置资产投入资金的多少分为完全服务租赁、净租赁、平衡租赁和杠杆租赁四种形式

（谈五歼）攀商兆业臂信索用主莲要皱形炸式佣包央括株：（佩六始）爹银嫁行陶借鸡款根黎据递不练同钉标哥准涂，特有犯以永下渴几摩种严分截类探：2、按借款有无担保分为信用贷款和担保贷款

3、按贷款机构的性质分为政策性银行和商业银行贷款

4、按借款的用途分为流动资金借款、固定资产投资借款、更新改造借款、科技开发和新产品试制借款等

1、按借款期限的不同分为短期银行借款和长期银行借款

应秤付逼（搁预刃收程）珠帐盼款约、敬应镇付乡丰票肺据夫等返沿回赶目肤录第冒二吧节勤资直金驰成牧本一慢、杯资葵金男成营本俗的敌概筛念座与胳作置用（以一阳）储资衔金乞成轧本嫁的敬概惧念资绝金饮成削本:指店企久业淡筹欣集展和凶使包用朴资镜金搞必形须蓝支陵付私各绝种州费欺用丝式，但从革长津期汗筹现资稀角暮度焦讲罪，撕有质时匆也哗称侵为浑资幅本烂成挑本或。资漏金击成俘本愁包妈括:筹引资浩费愁用浮和寨用范资壮费缸用井两诵部赞分熔。资狐金吼成晌本步的抢表蹲示沈方次法:绝令对乏数烦和串相捏对躲数在垃财捷务瞒管层理呆当垮中获一太般着采需用泉相昏对晨数便表绒示毛，聪其溪计助算剃公监式侧为凝：资蹈金翼成由本(率)＝么每跟年亭的舟用可资面费王用葛／(筹倡资睛数劈燕额—筹瓶资讯费份用)1、累资奋金胡成暑本龙在摩企竖业毯筹崭资客决豪策姥中夏的日作茅用资损金溪成片本竞对凤企隆业凳筹协资改决写策利的兴影庄响斑主拳要接有臣以获下送几按个贪方铅面踏：（1）资金成本是影响企业筹资金额的重要因素（2）资金成本是企业选择资金来源的基本依据（3）资金成本是确定最优资金结构的主要参数2、熊资混金愧成陷本傲在振投箭资级决浑策波中梳的洁作伸用（1）在计算投资评价指标净现值指标时，常以资金成本作折现率（2）在利用内部收益率指标进行项目可行性评价时，一般以资金成本作为基准收益率（洲二疯）突资浪金构成主本片的旺作滑用二学、京资银金弹成沈本半的悉计派算境方肉法资锻金淡成典本词有展多可种温形息式在巷比帐较外筹楼资炼方缸式禽时啦，叮使做用圈个活别辅资帖金国成刮本还率在恶企丸业蔑全夺部沸资陡本白结凉构狗决粮策兽时馋，戚使疾用字综择合酒资宰本潮成抗本在杯追引加抱筹傻资概决腔策焰时灾，址使凯用爷边漂际劲资折金某成跑本（盏一畜）予个犬别筒资逐金鹿成直本僻率表的甚计馅算个假别丹资胶金宫成版本世率:指恼各条种带筹呆资僵方贱式声的绢成慕本个殊别往资间金趁成词本柴率沃包铺括长傲期榴借甲款亚成衔本绞率公稳司由债胳券歼成引本耀率优欺先歪股纤成竞本损率普屈通沟股词成财本系率留妙存幼收益益腹成叮本泄率负槐债尸资择金阶成坝本块率权揉益笋资报金帅成传本勤率个晓别榜资税金测成仔本酱率管计窃算打的赖通玻用幅模介式贵：资亭金授资偏金诉成洽本=年练实垦际储负照担鲜的井用洁资若费物用/实娘际扇筹蝴资交净田额=年恼实炉际娇负歪担虽的岛用晃资怒费薄率/（1津-筹赖措辨费壤率衬）1、要长发期孝借汁款御的棚资削金施成眯本园率一社次塘还摔本役、巩分蛾期聪付研息绕的长借核款础成绵本件率扰（K僚L）止可叛用从下支列另公群式恼计杜算乞：K闷L狗=哗I猴t朴(告1野-答T助)狐/华[适L控(食1浅-跌F句L枣)宣]上白述歌计计算晓长闹期屈借醋款使资绸金挽成废本院的挤方抹法陈比确较风简唤单敌，洲并关且草没针有怠考怕虑吧货珠币卵的垫时拨间鹊价党值甚。式中：It—长期借款年利息T—所得税率L—长期借款筹资额FL—长期借款筹资费率2、饭债酷券乡丰资萝金挎成币本丹率债拳券绩资率金笋成率本倚率果（K崖b）惨的成计擦算茫公拆式疗为钉：K磨b谦=千I喷b鱼(嚼1弓-房诚T案)理/瓣[赖B孝(扶1脱-康F丝式b显)虽]式中：Ib─债券年利息B─债券筹资额，按发行价格确定Fb─债券筹资费用率上疲述尖计雅算嫂债桐券薪成团本铲的屿方炒法锅，佩同绵样匹没针有监考娃虑景货虚币莫时材间纤价圾值录。3、坝优蹄先候股侦的较资守金桂成解本华率优警先直股格成考本酱率哨（K券P）描可斥按半下柏列培公皆式乖计煤算阶：K魂P锄=串D透P调/再[夜P挎P喉(泉1好-帖F塘P析)零]式中：DP─优先股年股利

PP─优先股筹资额，按优先股的发行价格确定

FP─优先股筹资费用率

4、闯普挪通才股炸的移资键金拍成奔本蛛率如胀果梦每反年兵以幅固储定葬比洗率g增作长,普亮通养股扎成身本咐的帆计脑算专公括式窄经双推怎导膏可萝简刷化休为艰：K虑C蒙=甚D会C蛇/油[肉P懒C犯(堆1浑-彻F统C箭)杀]课+希g式中：DC─第一年股利PC─普通股筹资额FC─普通股筹资费用率5、武留亿存惭收梅益烂的桑资县金稿成帮本猛率留危存帝收画益组的栏资泥本衔成喝本寻率抬与浩普脂通古股疑资泪本博成辉本陕率婚计杆算勾方酷法卧一刷致陪，盖只币不省过景不朗考座虑两筹减措梯费忠用休。计蓝算盐留融存全收判益邀成罚本炮的肺方壳法凳很情多礼，器主蹈要斯有但以醋下刺三讯种:KS─留存收益成本Kb─债务成本RPC─股东比债权人承担更大风险所要求的风险溢价

KS=Kb+RPC风险溢价法

KS─留存收益成本率RF─无风险报酬率β─股票的贝他系数Rm─平均风险股票必要报酬率

KS=RF+β(Rm-RF)资本资产定价模型法

KS─留存收益成本DC─预期年股利额PC─普通股市价

G─普通股利年增长率

KS=DC/PC+g

股利增长模型法

备注计算公式方法(二)加辉权粗平微均浩资凉金蹦成眼本碰的打计逗算加抚权笑平夏均螺资宫金哪成奋本悉率:指战分肝别摩以架各精种班资昆金卷成驼本欣为对基置础差，讨以广各随种掠资梦金戚占师全欧部英资解金协的映比舰重鲜为技权诸数纳计忌算抚出铁来裁的卫综占合蛋资爆金扭成拔本声率壳。计遣算雪公需式境为缠：K善W送=因K张j抱W迟j式中：Kj─第j种个别资金成本率Wj─第j种个别资金占全部资金的比重，即权数（塞三郑）拒边医际目资欺金耗成聋本惰率疾的裤计鹿算资善金株的涛边兼际叫成结本绒率:指蒜资传金蓬每齿增熊加页一两个运单凤位蓝而勺增户加那的代成找本资魄金戚的抚边新际凡成度本室率测需剪要趴采钱用换加搁权捎平呢均仍法妇计国算部，旁其福权浇数局应稿为按市腹场争价铲值邀权吉数缠，乖不小应迟使间用己账讲面乞价垂值盗权这数建。计矮算笑确赛定绑资吩金变边荡际榆成作本疤率客可尚按警如观下雁步产骤齿进祸行划：确梢定席最旬优驶资咳金硬结搭构确秀定贡各寺种爹方里式竭的晶资以金肚成符本计粪算仁筹肠资尾总毛额露分江界朝点筹赴资置总启额盈分剪界性点净的机计韵算泽公煎式逆：筹朵资惩总掌额种分典界柴点=个茧别湾资较金牙分飞界心点迷／正个么别世资丛本洁的欲目唇标汉资水本炕结高构=可胁用箩某段一扬特匪定脏成奸本拿率主筹蒜集受到农的盏某晚种情资易金凑额别／辫该桂种修资迎金坑在曲资夹金占结尺构洗中捏所栏占准的匪比第重（4）灯计抛算络边切际膊资冤金秩成执本锈率【例8亦.忽1挪】某典公际司昌拥扇有息长着期坛资房诚金4穿0诸0万凭元渴，皮其吨中薯长哭期评借萍款扰资套金1筒0脊0万艇元清，懒普匹通你股3讲0犬0万攻元休，膝这面一急资厨本蛇结跳构伞是棵公举司摇的玩理同想工资踩本天结投构贸。暮公猎司趣需吩筹杯集慎新翼资郊金2帝0备0万直元粮，放且俩保边持猎现驾有镜资瓦本鸦结盐构湿。圣计哀算检筹猴集栏资缎金婆后赤企技业祝的阶边僚际熟资桥金忽成节本制率多。【解】按刘上弯述态步喉骤遥：（1）译确巩定班最森优啄资胃本缩慧结哭构怀。贤已猾知子该锄公糊司杂经坡过霞分享析红后下所超确反定哈的霞增焦加够筹裹资佳后徒的幼目代标圆资倡本喘结顾构斑仍锻保羡持均目怀前文的讽资浮本捞结稠构下。即：长期借款占资金总额比重=100/400=25%权益资金占资金总额比重=300/400=75%（2）紫确喜定流各概种悉方思式岁的跪资开本肃率表8斩.宅1筹碌资第范罗围鸽及心资漫本完成贯本厕预永测假平定叹该防公躁司抢经例过疮分绒析罩后污确捐定换，指随建着降该债公亦司用规闪模宏的贴扩傍大船，附各穷种响资尊本般的哀成沙本然变葬动僵如设表8购.候1。12%75万以上10%0-7575%普通股

8%40万以上4%0-4025%长期负债

资金成本新筹资的数量范围（万元）目标资本结构筹资方式（3）勾计磁算拌筹庙资僚总垮额社分集界妇点经摆计敢算记，距作目筹拨资个总恐额兆分窗界站点巩计美算幕表8挠.竖2。表8奖.汇2筹副资候总怒额奸分奴界者点大于10075万以上12%0-10075÷75%=1000-7510%普通股75%

大于16040万以上8%0-16040÷25%=1600-404%长期负债25%

筹资总额的范围（万元）

筹资总额分界点

特定筹资方式的筹资范围

资金成本

筹资方式及目标资本结构

（4）携计甲算员边登际剥资梨金海成秋本根丛据李上谅一防步侄计拍算她出歌的盒筹勺资壳总册额倦分克界驴点万，匙可幼以染列抚出耐新啄的沾筹岛资姿总勿额睬范决围皇，服依妥此垒计岭算姥综维合粥资耽金涉成层本夜，药就逝是劝随添着苍筹优资乡丰额号增吗加言而赔增自加辞的挑边掩际肿资猴金郊成绢本拌。挥见开表8抵.毫3。迫根普据婚表8评.挖3所连计贼算能出皇的除边牧际以资策金盾成酬本质，抛企虹业疾即傅可嗽作跟出幻玉最株佳母筹荐资速规治划话。表8杯.浩3边然际首资仓金趋成倘本掀计偶算犯表筹资总额的范围（万元）筹资方式目标资本结构资金成本资金的边际成本100万元以下长期债务25%4%1%普通股75%10%7.5%

资金的边际成本=8.5%100-160万元长期债务25%4%1%普通股75%12%9%

资金的边际成本=10%160万元以上长期债务25%8%2%普通股75%12%9%

资金的边际成本=11%返捉回研目热录第两三泰节燥资弃产主的冷分碍类馋和驱管冠理一是、龄资萍产镇及转其制分宽类（刑一介）馋资援产君的舌定蕉义资稻产:是糖经惨济卡主轨体云拥旅有饥或底者销控剂制张的递，招能赠以泽货暂币昌计都量新的抖，裁能野够贝给黎经势济患主狠体既带智来陶经拢济颗效掉益武的虹经章济冻资眠源设。（孕二既）秀资通产热的凉特买征1、资产必须是经济主体拥有或者控制的2、资产必须能以货币计量3、资产必须是能够给经济主体带来经济利益的资源（窜三迈）闭资刮产继的述分异类按饰不使同词的浪分果类薄方盾法引，迁资幅产袋有鞠不桃同工的啦类若型紧。1、按资产流动性质来区分，资产分为流动资产及固定资产。2、按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。3、按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。4、按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。二底、庄流弃动币资睬产墙的近管挖理流脾动豆资后产:指枣企斥业宾可胆以培在怨一购年低内脸或问者漆超波过驼一斯年抛的艇一监个贼营捏业赛周母期粪内殖变洲现熔或悟者肃耗舒用絮的兰资绍产俱。流滨动婶资抗产丙包作括现桐金各旗种短存胞款各枝种稻存欢货各误种悉应奴收各躲种禽预沸付绞款长项各弟种追短茶期下投准资（约一闭）览流肥动右资爬产像的碰特蔑点第耳一趣，宋周聚转吸速落度魄快第洽二鸣，颂变林现遭能献力股强第兽三付，蹈形羞态秀多避样灿化（使二为）颈货浙币汪资愤金航的狸管佩理货蠢币田资挠金:企销业胳流尚动缠资杨产缝的硬重肿要急组探成铜部灰分乳，册是场企近业庸资威产绪中赶流谣动松性巨较骡强少的苍一疗种怖资蹦产康。货斤币支资恰金宅按斧照谷存凡放立地展点库和雄用轰途托的薪不鲁同喊可名分现词金银骂行毒贷文款其除他惊货连币预资华金（轰三页）府存桨货滤的海管酿理作丧为舟存它货候必叙须头具杰备严的歉两鞭个也条底件注：二挨是存遥货浇的耗成姑本懒能拍够料可蛋靠鱼地谦计践量存挎货营功全能存餐货逮控怜制吼方班法一城是该矛存职货森包费含粘的回经庭济赶利引益罢很党可林能众流混入崖企窗业（子四领）难应恢收卷和锄预续付对款央项晋的沙管脱理应迫收蝇和伤预熄付闪款掌项:指牧企冤业立在累日她常颗生纺产步经巷营自过闭程剪中台发称生需的浪各坡种豆债许权应滴收讯和抗预骑付开款年项显包撑括与轻经点营浓活毯动尺和织结焦算腐有效关忆的宋应付收砖账卫款决、烘应绝收村票芬据言、怜预坛付狠工朋程明款无、联预五付昼备偿料残款族和冠其弃他映应离收掉款槽等（叶五狗）畅待沾摊五费屯用抬的峰管孝理待顿摊冻费痰用:指搞摊驼销边期枕在城一续年搜以帮内赌的嗓费刘用方支颗出待闪摊押费粪用还的喷管础理湾包绵括港：低才值越易那耗挽品保待撞摊劲、各出元租智出陕借旧包痕装瓜物予待苗摊奴、己预正付漠保鲁险想费局待鲁摊密、赌预愤订非书桶报晃杂弃志绩待值摊厉、阔固省定啊资已产画大筛修逆理直待持摊凝、赢应啦分阿摊络的月中捉间辅产聋品胳税桥金届、毕一背次刮性御支萍付辽（踏或胃购届入剃）请较要大案数伴额唇的脚印犯花能税吧，侦以重及限其拆他渡需勿要追在况一际年共内煌待恶摊有的中项烛目萌。三页、模固佳定做资凝产还的别管器理固春定役资民产:指陈使警用斥年贼限游在团一准年馋以禁上许，蒸单酷位网价穴值见在带规家定惑标票准涉以低上眼，骑并誉且丝式在游使咏用侦过因程隐中新保饭持怀原娘有金实南物内形泥态余不宋变脆的判资刚产。固哨定乏资馆产键包档括:房卡屋盾及遍建百筑煮物旦、按机慢器鸣设匪备苹、兵运慎输悄设的备独、丈工陡具拍器画具伐等分类方法类型按经济用途固定资产分生产用固定资产销售用固定资产科研开发用固定资产生活福利用固定资产按使用情况固定资产分使用中的固定资产未使用的固定资产不需用的固定资产按所属关系固定资产分自有的固定资产融资租入的固定资产（方一良）洞固秋定红资坐产稍分猎类（城二策）系固呢定奋资疾产句折亏旧固它定狂资辩产监折特旧:指交固胁定垫资己产鞭在闹使莲用舞中愤由卷于素磨心损遮而糕转析移语到社产维品痕中场去各的宅那颈部训分订价避值虫。1、矮固辟定卡资词产盗折倒旧敏计若算伏的姜因字素主拜要小因监素记侦提智折许旧誓的草基签数固蹄定悦资坛产志净咱残炮值固宰定腥资疤产乘折咸旧帜年熄限折能旧裁方腥法2、君固删定活资士产绵折仔旧污的应范湾围（1）另计私提沫折盯旧遥范庭围输的浅规敌定记总提常折笑旧宽的由固变定突资乏产房拒屋固和懂建兔筑准物在壤用街的决机讨器稿设诞备肢、颤仪勺器群仪竹表湿、层运瞧输培工永具季宅节姥性沉停猴用岭、黎大炭修咳理酒停纤用舌的押固盗定月资赵产融摘资眠租牲入避和教以惑经箭营秃租溉赁窑方拳式退租师出洒的协固坦定骆资秤产（2）祖计来提轻折用旧飞时般间肝界烧限昌的与确勒定为借了茧简仇化老折叛旧努的缓日扔常而计胞算急工坡作闸，兆记狗提脑折鸦旧青的活时芬间馆界赌限柳是当税月翻增她加内的驼固虽定淘资乌产当顷月昆不逃提益折害旧当饼月递减让少往的恨固鼠定缺资嘉产当停月洞照缓提膀折瓜旧3、鱼固摇定坛资比产主折戚旧止的衔计累算冠方堡法（1）棍平乓均肥年担限荷法固跃定辣资股产索折娇旧恢率=固芝定呈资抖产袋年泳折大旧舅率/连1固2固苏定覆资锐产吃月牧折渡旧臣率=固饭定神资馅产鞭原推值×固帝定腊资肝产祝月库折茧旧紧率（2）林工两作带量况法某遥项饼固壁定茶资设产能月天折奇旧盟额=该研项计固睁定冤资饿产范当牵月领工刺作×单他位锅工重作浇量伯折竿旧锣额常纠用汉的戒工平作著量轮法讨有境以通下复二复种高方洞法尿：1）系行雁驶佣里研程惩法某读项视固崇定邻资页产锹月愚折需旧羊额=该先项眠固忌定悬资颗产笼当奸月扶行耕驶闻里朴程×单阀位嗓里提程桐折趣旧销额2）讽工窃作乱台淘班筹法某喝项由固年定怠资受产钟月要折天旧司额=该桃项渗固族定刊资秩产买当述月苍工化作霜台鉴班×每消工召作挂台呢班饺折鞭旧愉额（3）浇双钻倍责余辈额皂递悄减灿法固艳定极资急产极年科折月旧纲率=漠2汪÷固傍定宴资终产残预骡计忍使悼用骄年悼限×女1脖0接0刃%固与定勿资糖产尤月细折礼旧膏率=固怀定蜡资蜓产孤年思折旨旧湖率÷钳1茅2固作定饮资足产翅月纸折假旧率额=固版定在资舞产跑账状面坊价迈值×月劫折玻旧检率（4）液年践数夜总舌和狐法（钞三造）捡固株定磨资威产厦的义修挨理固逗定图资狐产络大恭修嚼理固躬定般资廉产及经监常呆性饺修涉理四浴、匙无救形疏资笨产麻的居管活理无即形汗资壤产:在赔较最长阵时握期感能田为无企咽业印提到供劳某你种债特烫权调或勤额窝外姿收易益疫的辅非天实弊物卖性走资拖产无搏形骆资诱产顶包纯括专利权商标权著作权非专利技术土地使用权商誉（快一贵）刘无希形偏资也产百的芦分至类金融型无形资产制造型无形资产促销/销售型无形资产从广义的角度分知识产权(包括专利权、商标权和版权等)结合型无形资产(如商誉)关系型无形资产(如顾客关系、客户名单等)权利型无形资产(如租赁权)从评估角度按其内容分无专门法律保护的无形资产有专门法律保护的无形资产按有无专门法律保护分类可确指无形资产不可确指无形资产按能否独立存在分外购的无形资产企业自创(或自身拥有)的无形资产按企业取得无形资产的方式分类型分类方法（惩二搏）轿无格形甚资朗产膊的竿特放点（1）市非丈实浇体蒸性（2）映垄疑断覆性（虫三涛）惩无羽形弃资雹产遵计玩价（1）籍投其入披的还无娇形厕资高产树。胜按剑评俱估在确剩认粉的凯价庭值钥计歉价蔬入牙账罗。（2）须购此入真的午无片形池资腥产限。杠按隙实口际营支锻付效的竿价四款抬计劝价贞入笨账游。（3）晓自牧行您开名发授并严按歼法寄律搭程蔑序瞧申蛮请鱼取祖得令的撒无冶形卫资什产赛。稍按伤开澡发抄过粒程改中法发宅生铺的耍实认际批成翼本徒计捎价征入屠账刷。（4）赶商误誉未。尿通染过龟法赖定突评菌估凳机场构登评菜估篮确籍认粉。（转四们）脖无固形永资细产犁的纵核贱算五把、严递慕延仆资束产驼的碧管速理递钥延盯资郊产:指译不巩能衔全董部晌计害入营当伯年或损陷益甜，恶应殖当衬在喜以脖后始年摧度淡分访期饼摊漆销队的然各罗项剧费慎用漫。主谋要那内退容:开乘办焦费富、丧租寸入坟固崖定烦资始产扯改奋良设支币出邻、罪大证修紧理石支雅出熊等骑摊绣销负期摄在糖一辞年冶以法上孤的瓜费淡用蜻。返喉回符目千录第嫁四尼节析资蠢产附评漠估资山产延评粱估滋：指虑在鸟市威场恢经技济痛条薪件花下瓦，素由贤专傻业某机词构版和西人裁员掉，涌依沃据兴国苹家狗有般关懒规呆定寄，古根究据阁特供定削的牵目蓝的颗，林遵机循梳适妹用堤原驰则草，蹄依逐照除法撞定均程予序廉，耽选亿择屡适赛当教的牌价妥值晚类渴型怒，摩运业用滩科腐学勉方孙法锣，孤对栗资侨产仁价下值归进体行鼠评由定竟和昌估喊算轧的贝行厅为萍。（神一依）宝现叨实波性（代二脏）青市片场睛性（薄三旗）乒预抚测书性（敌四疑）峰公滑正肚性（乱五贴）千咨啦询纳性一核、叠资恋产席评兽估危的母特凭点二继、融资红产止评贺估走的听价乒值债类血型资拴产抱评动估库的咬价酿值蜓类纳型摊，殿可竭归终纳唉为兴四踩种碰，投即重园置笔成糕本、现吹行乒市紫价、收刺益迁现循值和清鱼算消价槐格。三没、测资姥产宴评套估浑的匙假倚设在茎资郑产启评黎估捏中设，引由搅于携资毯产阵未泪来逢效幻玉用景有晚别市而拜形摄成增了男“限三腾种迈假堪设露”塔：1、饿继路续绝使凑用必假袖设2、绪公烂开端市勿场舰假写设3、之清给算瘦（岗清猫偿带）许假斩设四栗、沈资便产修评泪估贫的错原滥则（偶一限）仪资阁产输评聪估冰的肢工栏作奸原疲则1、房诚独框立雷性蒸原沾则2、叠客冤观壶性纤原激则3、宏科痕学骡性收原社则4、系专属业纽奉性健原升则（售二轮）院资品产盏评话估总的无经柜济静原威则1、品贡筹献坚原邮则2、轧替述代它原遗则3、屋预挑期劳原芒则五紧、糠资靠产惯评杀估讯的怕基族本曲方歉法（票一煤）躬市膏场胸法市答场肥法著也敞称上市料场味价狂格挎比百较组法，是泄一拌种逮最茄简徐单黄、铁有踪蝶效欧的颂方灯法。应刻用繁市蛇场休法较进眨行宵资傲产盖评军估扬，真必贿须寸具拢备椅以贱下训前尾提妈条境件:1、拒需借要众有屡一旦个巾充皱分眠发写育融活伏跃揉的己资富产宜市壳场2、鞠参夕照错物丙及穷其疤与忍被院评娇估倡资扫产帆可丸比瓦较闲的踏指钟标求、命技厦术纱参胡数营等染资待料牢是霞可发搜送集兴到慌的运垫用涉市纱场盒法变评挖估会资期产豪时祖，妨一搬般梳按菜下押列油步王骤难进烂行:1、趁明摸确剑评链估建对命象2、城进祖行唉公肠开庭市飘场只调暑查疗，匹收总集辛市猫场许基婆本淡信恋息肌资陆料3、甩分征析绣整制理秃资膜料免判裙断充选子择犹参逐照纠物4、葬把橡被械评嘉估感资处产华与仪参忆照引物稻比唤较5、脸分先析困调险整秀差耐异返，睡做昼出吼结搞论（资二消）好成导本沃法成披本梢法秃评恐估挠资衰产涛的坊步古骤1、众确漏定灾被衣评着估宁资用产档，燥并绍估有算录重慈置线成次本2、敬确睬定炼被虹评星估堡资辣产泪的卸使困用皱年拔限3、武估闻算辫被誓评堂估辣资龙产前的挥损览耗恋或俱贬浪值4、托计劝算课确宰定淘被态评畜估赌资饰产背的庸价喷值1、短估包算语重夫置剖成块本（1）如功异能艳价惭值昨法功牙能帖价咬值校估哨算封重锄置蜂成夹本夸的贼计拨算翅公甚式绳为拣：2、始统笋计雷分辣析志法这元种锄方炼法视运巷用权的日步带骤瓣是:1、狡在盘核惠实握资浇产赛数宇量庙的会基鄙础电上汪，劝把御全史部工资芽产傻按想照监适歇当米标细准德划通分损为聋若比干齐类限别2、缎在殿各节类圈资买产议中雁抽插样已选抱择途适抛量师具词有黑代蕉表盈性疼资络产闸，高应夏用惊功佩能千价梁值半法淡、肺物棋价现指两数怜法演、屑重驴置伸核获算候法覆或伞规眨模当经痰济对效科益愚指朵数李法殊等预方溪法丈估存算些其伯重传置械成眼本3、薯依津据腔分羽类肿抽期样愈估河算洁资喷产舍的炉重哭置勤成压本堆额样与摧账党面牲历椅史宏成统本舟，末计析算单出搁分晓类屯资肆产喇的讯调条整拨系煎数牧，K携=欲R颗’期/问R式中:K——资产重置成本与历史成本的调整系数

R’——某类抽样资产的重置成本

R——某类抽样资产的历史成本

其往计速算蔽公蚕式详为:4、骑根灾据散调税整筹系纷数K估脑算笛被腔评讲估屿资本产踪蝶的玩重锻置困成牢本2、螺估梳算伙经宫济亿性饮贬穿值经挎济加性序贬饰值先是腾由俯于经外带部榴环混境喇变狼化铁造平成蚂的钓贬启值蔬，当内资奴产切使牲用校基商本侵正屋常近时脊，类不穷计雁算树经破济届性应贬嫁值用。六者、粮机摊器驼设怎备幼价键值馆的粘评初估一狮、妙机划器盟设浆备点评虽估舱的醋基恋本浴程亦序孩，骆机炎器持设肾备脱评利估闷大货致她经冰历袖以养下6个哪阶泼段表：1、醉评阳估辱准扰备市阶批段2、拴现之场慨工蓬作效阶岸段3、历确刺定嗽设砖备戏评扑估陪经肿济提技胸术岸参柱数塑阶澡段4、俊评毕定寄估衡算昼阶严段5、烦撰到写闯评谈估阴报籍告版及阁评眠估鹊说买明甲阶魔段6、粪评烫估抬报炭告款的坡审海核窄和求报垂出诱阶垃段二惨、椒机咽器申设貌备鉴评后估姓的河方迹法汗和坑适烧用旦范表围1旱.成迷本讨法成杀本周法马适边用蝇于捡持暑续桃使茎用烘假莲设帽前钉提站下丛的接机混器员设北备绕评冲估污，贡不辩宜值评陆估讨非粮续锣用呢状婶态价下动的糕机累器匙设饼备1、戴重脖置剃成胃本社的灿估导测狂方照法1）戚进淘口它设态备牺重弯置沈成巡寿本鹊的梯估害测重桃置兵成诱本燃＝剃（F革O丑B价颜格+途玩中移保西险刮费+国刘外塞运较杂倡费弓）×现鄙行愈外仗汇茧汇宰率+进呀口级关落税+增傅值虫税+消艺费挑税+银文行柴及俱其诞他坡手玻续糖费+国妈内晌运齐杂康费+安距装议调霞试痛费重池置春成善本抛＝C乡丰I杆F价计格×现肌行乓外六汇悄汇习率+进起口尤关舍税+增瞒值拍税+消务费浅税+银固行美及墨其皱他碑手墨续找费+国插内晚运灵杂貌费+安袜装妨调腿试紫费2）送国香内狂设政备拌重扯置喘成碎本杏的塌估凳测标柄准仇设戚备集的吹重嗓置愉成葱本卷应阀参该考葬专暴业向生东产杏厂不家欠的锄标缎准休设记备锯价玩格非股标贤准象设顽备霜可励按成超本河计屯算驾估键价风法、系将列剂设棒备印插朋入它价绝格烟法、分吩部筋组耻合娃价劲格胀法、定堆额慢估部价命法等淘估布测侮重茫置高成塔本2、旬机钱器堡设撤备巧有复形怀损密耗爱率丽及吨成骑新傲率成逗新迷率红＝1－捡有衣形唐损而耗葡率有白形尸损遗耗涨率励＝1－旷成木新哗率或1）叨运欺用碍使漏用角年遇限鞠法对估炉测前设驳备若的叹成臭新扔率或2）树运存用概观秋测另分穿析梁法啊估夫测且设泳备伟的哲成微新葡率3）侦运齿用泰修煎复惭费用用仆法鲁估勇测粉设掘备桨的植成纸新纲率3、冻机壶器跟设毙备者的跪功枕能恋性各贬屡值哀及枕其饥测胜算4、般机录器由设芦备航的伙经丘济梅性殿贬屑值闯及圈其罪测棵算2．役市牵场令法采各用析市铅场叶法姥评判估炕设蚊备号的医基贤本趣步挠骤真和著要规点额是:（1）鸭明消确表鉴吹定客被胆评浆估该对倚象（2）秧选者择逃参崇照航物（3）逝选恶择饼适乘当有的拳方阻法禾估验测蕉比彻准骆价喘值（4）彼确漂定吹评洁估赔结烫果七煎、余建我筑赢物格价革值胃的诸评夜估一巩、榆评条估墙标浆的店物园的咱界陷定这染里展的堤房衬屋垃建刻筑说物赔包踩含辆两披个昆层遗面圾的笑含筹义钱，货其凤一贼是解房恭地四合模一痰状码态脖下妹的挣房誓屋爬建飘筑卸物邮；族其旱二概是衡不酿包只含朴土农地桐的疮纯锤粹炕地打上烛建桑筑动物怨部压分寺。二殊、侦房中地旅产占的觉特油征（1）循位高置导固限定励性（2）亚使俊用搞的顺长浑期敬性（3）气影啄响警因博素值多皮样饿性（4）邀投辆资匠大号额雅性（5）惭保刷值净增帜值蚕趋滔势三榜、失房保地渗产初价青值诊及峡其悼决枣定议因务素1、道房松地漠产秩价删格速的塘种倒类按剖照禁房海地遣产串三膏种估形疮态孝为凯标协准沟划现分搁，胞有且以遥下乞三月种报价遣格互形怕态:2、粗影作响篮房恶地世产箩价嘴格株的水因粪素分访为自臂然刷因墓素、社碧会铃因贱素、行币政般因覆素、经笛济养因断素和嘉四嗓个捡方灯面。此踪蝶外售还可映以巨将派影枣响壁因曲素盒划仆分坟为一毒般厘因屯素、区票域吩因债素和个拘别顽因鸟素土弟地跟价心格建匪筑斧物妇价极格房仿地糟价颤格3、丧需蠢明符确捧的停概疯念房考地洪产莲价屠格密和缠房也地坊产驴价称值4、至房电地铲产返估株价仪的雪原咸则（1）列合忧法摧原丙则（2）装最碑佳炭使砌用绕原赠则四信、喷建横筑勿物死价渣值栽的找评荒估1、稠建渐筑旺物渡的床分姿类（1）椅按亲经撒济肉用乏途务分幻玉类（2）辉按袄结碰构希材戴料拳分腐类2浅.建购筑残物纷在为估煮价小时蜜需段考蹈虑深的辰基版本忙因形素坐看落矿位肚置用既途建芹筑竟结钩构建眉筑店高惭度附婆属皱设乎施装矛修藏质霞量敌和拨水稻平建与成薪时吹间外紧观平岛面俯格抢局产疾权其逗他3、浑建稿筑蓬物磁评粪估聋的返特随点（1）饺房被地菠合茧一蹈评芝估角与敢房傻地什分真估（2）叔建雀筑渣物阁产今权姨受展土丹地滤使柜用毕权让年介限缓的迟制线约（3）悉单王独奏评佛估鸡地针上乞建拴筑桂物克可扎以鸽采装用围重静置以成薪本阁法（4）缝建巩筑说物饥评旦估辟应我在随适堪法等的伤前滴提娱下蜂进袭行4、晕建榆筑驴物糕评面估遥中怨的简成点本锯法1、钢建开筑伐物饿的叛价贷格膀构须成建咽筑丧物拆价漂格纱构阳成当项怠目缘瑞及狮主允要苦内牢容净如勤下兼：土地取得费利润建设单位管理费配套费税金前期工程费建设期利息建筑安装工程费2、冻建播筑载物稍重记置燥成超本大的阴测淡算1）堵重蜜编母预劈燕算低法上，姓此湿法惑的完数搁学揭表仙达燥式宿如困下:2）取预蜂决灵算日调跨整绒法此蜡法糊是伤以尽待径估蔑建笑筑蜜物齐决弹算岸中肉的求工京程众量改为兵基删础银，韵按猜现许行严工延程两预页算孩价厚格怠、粱费精率料将玻其肉调勤整搬为哑按透现增价篇计捷算白的戚建蛛筑栽工浸程坦造毒价妥，晕再鸦加诞上战间掩接桌成麻本粗，土估嘱算男出制建舌筑肿物饮重街置梨成移本只。3）捎价言格速指球数拐调糖整晚法适，蛋用衬数愤学胃式艳表森达云为:（3）纸建摸筑车物购有喝形邮损忍耗揉率躺及岭成托新朽率过的蛋测谈算1）虎使鸟用蛋年吉限粉法2）左打匠分衬法式中:

G——结构部分的评分修正系数

S——装修部分的评分修正系数

B——设备部分的评分修正系数

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