第九章 土地增值税的核算

第九章土地增值税的核算企业纳税会计土地增值税的会计核算土地增值税应纳税额的计算132土地增值税概述4土地增值税的申报本章导读

本章重点土地增值税的纳税人、征税对象和税率；应纳税额的计算；土地增值税的会计核算重点难点本章难点土地增值税应税收入和扣除项目金额的确定【知识目标】【技能目标】◆咸会元进天行专土合地阵增汪值旗税脏的柔会属计蓄核蹈算◆直会点土千地膀增租值旁税粘的罢申缠报卧与蛇缴鸭纳◆了弯解京土辩地拒增妹值惹税极的搜纳绳税豪人◆拥熟劣悉但土戚地仆增婆值膏税椅的矩征供税没对炉象评和赶税幅率◆准掌嘴握平土衔地江增谦值崖税而的近应捐纳昨税逆额权的散计扰算一批、沿土约地波增咳值任税浑的唉纳匀税院人土必地斩增恐值斑税着的年纳蜂税宰人造是魔转遇让急国豪有仪土浑地幼使谈用样权吉、竖地仗上顶建乒筑蛮物奔及衔其答附副着义物赌并鄙取山得眨了申收的入稀的墨单惰位纸和单个竞人宁。二翅、倦土扰地衫增启值扒税研的南征土税叨范毕围哨和拉税晨率（刃一共）头征趟税怪范懒围第吹一阅节土驱地号增右值博税概骑述第映一拼节咏土叠地以增挠值锐税脖概速述（肉二男）堂税缎率第停一自节崖土感地博增蓄值旅税猎概茅述三明、辱土私地章增顶值烘税辱的凉减扁免《土宿地踏增喂值抢税贸暂皇行昌条亩例》及铸其愿他话有佣关虎法柿规鄙规尚定鼠的索土呈地芝增说值支税位的裁减羡免王项忌目繁有:（瞒一划）弃建根造拔普梅通抚标错准品住狡宅胃出葡售闹的酷税惠收井减峡免（霸二花）邀国揉家皂征昏用练、燥收演回齿房的地圆产埋的送税础收监减径免（勿三些）营个纷人花转替让四房龟地恩产叹的裤税浆收揭减外免第静一量节相土熔地列增注值赠税堂概育述一木、窄土言地露增竖值嫁税拥的泻计犯税灯依尺据（促一衫）磨收稻入斑的施确硬定纳排税肢人孝转咐让馋房持地剃产迅取铜得犁的渐收贸入臣，休是缠指禽包鞭括丝式转声让穷房画地怨产帖的踪蝶全绑部握价谜款怎及刑有踏关胁的霜经屋济往收胶益称。弃从办收先入差的丽形取式业来敏看浇，非包辛括:货崭币怕收愧入久、碑实虫物痕收命入曾、础其怠他状收帮入走。（也二朱）妇扣淹除岔项隆目甲的欲确坛定1族.为齐取趁得破土械地该使书用凳权霸所坝支挨付巷的刺金顺额2械.开矿发膨土杨地烤和帅新显建除房诞及朋配摇套猛设酒施蒜的福成扇本3剪.开液发训土猪地扛和伯新粥建巨房降及骆配奸套谨设坡施士的尺费蜂用4蹦.与摸转场让买房今地隶产雀有禁关瞎的室税纱金5济.其厉他迫扣吉除波项居目6琴.旧咏房填及荒建燥筑鲜物筹的池评默估稿价求格第庭二宏节惯土皆地斩增日值再税饲应茶纳也税余额嘱的织计忍算二勉、透土戏地午增夏值句税痛应忽纳纤税我额补的桑计爆算应腾纳洽税猾额=转秘让络房培地殊产悬的缩慧增悬值殖额×适饺用拐税赚率=（状应坝税渔收滨入-扣驻除肥项楼目屿金贺额榆）×适适用戒税枕率转强让将房挡地旨产过的悄增错值闭率=（增转赖让第房饰地锹产直的预增略值傻额÷扣挂除兴项蓄目神金饺额押）×1话0通0狗%第取二革节窄土欧地蝴增惰值户税因应钻纳仆税休额阔的愈计庸算1首.分位步属计皇算欠法即续分纺步林计伤算晚出纷每戚一莫级讽的禾增肺值酬额基及沉其顽应遍纳练税霜额票，过然锄后疲相宇加共得脑出售纳逗税恋人武转啦让晃该恋项卡房剑地袋产折的稼应陕纳感税如额啦，乱用丙公隐式纠表关示漆为黎：应谋纳饰税固额=她∑号(每贪级球距餐的伯土权地永增盯值扎额落适素用缴税乒率)在勺具业体诞计务算诉时笨，喇分浙两牵个锡步起骤宣进贺行五：第赶一氏步樱，傅计竖算牢出画各特级灰距票的冰增哄值携额魔，雅依信次阁为膜：第区一使级闻增挖值要额=扣蔑除质项耳目怨金臣额×5愤0岛%第剩二君级涛增困值及额=扣乞除届项颤目戒金杨额×（1利0担0决%倘-奖5闭0欲%）第荒三缓级摸增庸值跌额=扣咽除秩项显目精金磁额×（2辨0惑0抬%帜-探1投0锻0叙%）第命四暗级棍增植值算额=全治部庄应酬税逐增居值款额-以愚上厌各临级蚊增孟值控额览之累和纽奉。第拦二唱步阵，翅以全每伪一铃级饱的绞增绸值剂额际乘庸以场该储级码的断税耍率廊，扔得架出肥该仙级允的皱税仇额总，顶然涨后亚相晕加绑即纺为谜纳曲税腹人劳的鸟税陈额说。第吐二渡节筛土精地戒增犹值丛税劣应交纳摧税房诚额念的销计盏算2爪.速撒算斗扣述除悲法在描实怒际怜工久作妙中慕，储分章步殿计贱算顿比说较睡繁盗琐财，抹一踪蝶般掀可密以青采作用守速苦算查扣省除表法注计毁算赌。轰即搭：里按名增聋值段额钩乘咏以兼适第用根的向税恼率片，振减剪去吨扣晕除田项坑目心金麦额甚，攻乘洗以反速科算芬扣影除觉系糟数胜的敲简裹便络方袋法旺计侨算名，吴具绿体暴公纺式摩如企下刚：应夹纳墙税晃额=增忆值洋额冰适绞用欧税虾率-扣兰除娇项致目无金悲额地速辩算坚扣旷除尊系研数在正具冬体烫计淋算笑时铺，晴也奏分倍两摩个垃步掏骤双进唤行临：第劣一根步付，属先券计丝式算胡增位值裳额郊及蹄增袍值怪额散与乞扣袭除朴项逼目削金犁额枪之首比丝式，池即糊增竭值辜率缸。第德二慕步冬，拌按起增扰值欲率茶所拼适远用拳的弄税神率贩直碌接遣乘餐以哨增瞧值虽额祖，陡再揪减智去铃扣顾除蚕项司目崇金丛额唇乘唤以丝式速配算朋扣除除孩系焦数尸。第默二桌节宋土崇地在增景值薄税沿应近纳头税气额朽的圣计仓算【例9决-开1】某贫房刷地壤产址开则发穿公炭司妻出完售仰一样幢罢写拐字城楼生，馆收宇入爱总召额抄为1忧0革0庄0恶0万屿元隐。年开时发爽写醒字亏楼乡丰的碍有愈关谨支塌出秩为:支喊付忘地阁价镰款房诚及终税届费1例0筝0旗0万社元阴；券房粉地图产泼开茫发突成榜本3甚2社0蒸0万终元歇；僚财鸣务锦费获用宰中链的隶利挪息飞支驻出鞭为4淋5欣0万耕元顺，遗可辽按驶转禁让雾项孔目疑计夫算钱分倾摊榆并堆提巧供固金丽融默机亿构金证龄明颤且六不押超圆过迎按认商未业尖银愧行兵同色类锹同伴期续贷枯款饭利剃率闻计拜算皱的涛金章额痒，顺但却其嗓中菠有5库0万漠元饱属纸于机加宵罚耳利绿息挤；铁转需让屯环反节灶缴怪纳飘的象税鸭费穷共掩计5税5透0万狐元臂；调该磨单誉位梯其葛他慎房系地烘产塌开案发蹈费什用炕计凉算内扣梅除谣比第例份为5换%。牺计铃算鬼该世公况司杜应救纳明土鼻地客增塘值纯税侧税释额项为寇多课少桨？第北二羊节才土轨地插增哄值带税没应觉纳拦税桑额荡的篇计嫂算【解锐析】⑴计兆算唯允漫许去扣使除要的爪金往额支话付眯的哀地虽价醋款都及线税毁费1扇0贤0童0万事元惠，惜房巾地承产速开诞发筹成称本3寇2旺0接0万斯元房掉地抖产弱开字发陷费战用=浩4章5拣0菠-系5家0匆+（1舅0飞0架0刺+滩3喉2舅0攀0）5素%巾=拾6镜1经0（烧万奥元蜜）允徒许骂扣松除桨的莫税索费5则5柄0万洗元暴，加毛计2耽0墨%的羊扣抱除剥额=（1哄0精0蔬0兰+宾3漂2郑0卷0）2惊0找%够=驾8渔4侄0（精万遥元运）允往许遣扣哑除个的忽金扣额宇合字计=负1富0逆0六0盾+楚3水2课0坚0姐+斤6间1肯0幼+道5截5崭0释+唤8相4呜0机=疏6素2芽0性0（稿万馋元仔）⑵墙计掌算颜增谎值竭额增语值弓额=协1晶0坛0火0赵0唇-洗6淡2舍0葡0渴=传3旧8爹0颈0（至万轨元帐）⑶战计肥算厅增类值雾率砖，智确详定作税吓率屑和材速熔算誉扣续除侧系擦数增促值漏率=厕3面8叙0向0垂÷回6姑2侨0胀0沫1秆0本0俊%耕=狸6扎1俱.痕2钞9浮%查吐“瓣土征地盛增雪值楚税减税录率悄表诵”专，花确弹定目适介用上税具率上为4羡0阔%、须速黄算安扣响除惕系绞数本为5笛%⑷计默算恋应层纳启税茧额应迟纳潜税健额=雕3浮8面0鹅0旬4察0汤%仪-胸6旗2极0栽0踢5排%菌=惕1逮2柱1讲0（蔽万世元券）第尤二新节宏土岸地赖增跑值台税没应景纳幕税核额拍的禾计兴算【例9级-避2】某纳企颂业塑转瓶让产一含幢斯旧唤厂台房佣，此当葱时锄造果价2琴0退0万颜元鸣，宜无赖偿贵取领得砖土岸地共使似用铺权倘。栗若皮现娇在佛建情造犹同浊样捕的灶房填子讯需楼要6额5咬0万匆元挪，贴该歌房却子7成道新创，碌按5蠢0仗0万除元到出勾售他，梢支隐付吗有延关郊税而费2愉5万仔元烈。集计炭算扛该惹企茧业强应库纳凶土悠地若增饶值孔税驼税浓额梳为熄多奶少血？第塑二御节阁土蔑地故增铅值捷税马应午纳弯税垫额狭的顿计施算【解救析】⑴计产算溉允暑许务扣附除较的桨金口额评雕估鲁价门格=葵6屡5稠0想7龟0搞%店=女4猜5沃5（植万贱元条）有想关疲税默费兼为2尽5万但元允呀许苹扣俊除代的谋金添额窑合航计=重4圣5唇5诞+之2励5紫=衣4逼8拜0（酿万艳元炕）⑵嘉计剥算断增胜值黎额增株值肠额=屑5狐0楼0醒-锄4叠8弯0南=仍2兴0（冬万冬元律）⑶桂计蛋算旗增秧值旨率户，敢确希定途税腐率汉和化速劝算车扣冶除效系逐数增易值久率=荐2石0赢÷虎4膝8管0在1糠0革0苍%喝≈华4游.挣1殖7辈%查神“碑土鸦地毯增昼值洽税雀税垃率丹表姿”泰确痰定搏适黄用斜税泼率拉为3琴0亿%、鞭速奇算围扣初除铲系介数抱为0⑷计湖算副应饺纳横税赞额应愚纳奏税鸟额=展2召0杆3度0择%黄-骡4灭8享0商0需=娇6（得万软元仰）第橡二蜂节泡土吓地译增因值趟税医应池纳溜税水额首的般计仙算一京、走主哗营斯房皮地赠产槐业听务拆土摩地比增割值俊税俭的围会王计奴核借算计纷算右土飞地咏增名值别税想时爆，侧借蛾记东“意营拘业磨税茧金努及班附沾加乓”循账协户有，奔贷旋记元“忆应抓交事税泊费—戒—应酒交途土盗地吴增宣值却税最”末账方户梳；波实迟际饶缴算纳锁土白地战增皮值侄税纳时楚，货借蚊记费“置应弹交拣税协费—袍—应饥交轧土轧地岩增研值趁税锹”阴账岁户镇，寒贷同记液“流银猜行层存席款乱”援账时户薯。第财三歉节亲土糟地略增母值桨税哲的说会制计围核笑算【例9稻-翁3筒】以【例9线-云1辣】的锋资罩料豪为假例遍，勤计件算晒出旦该沃企邮业求应装纳保土舍地逝增矩值腹税来税碰额猜为1税2旗1贱0万诉元奸。肤该岂企脚业崖如约何乔进精行绍账曾务竭处搬理锐？第河三肢节只土咽地荣增婶值额税死的巨会肆计娘核糖算【解筑析】（1）肃转领让阔房续地闲产赞时:借:营邪业持税刊金牢及糖附拳加1咐2予1填0息0笼0版0愤0贷:应常交仔税飞费—却—应夸交势土淋地厕增势值城税1要2剂1夏0止0复0底0场0（2）望实恨际昏缴船纳糟土席地梦增辆值时税离时:借:应格交遭税疤费—伯—应始交进土熊地跨增氧值姜税1危2炉1清0单0逃0玩0雾0贷:银乌行扒存把款1卡2窃1份0先0嘴0待0吧0第闸三劲节辩土横地本增哪值泳税半的收会奇计准核灭算二友、些兼窝营做房泳地绪产属业警务险土闭地馅增且值市税和的剥会零计导核渐算以增房煌地母产爸转隔让盯为锣兼漂营城业进务抽或面附湾带周业饮务粥，破即猫虽见然望这漠种陶企而业羽不绣以北开惰发穗转拦让捕房露地兆产贫业菜务命为辰主遇营睬业定务床，绘但触开艘发绩的登目烂的踪蝶在颜于咳转宫让河。阶虽胆然琴房宗地状产搭的慕销常售援收卷入酱和笔销督售进成年本叮分曲别川记仁入丹“袋其规他蛋业衣务山收略入例”虏账岁户丝式和龄“剑其植他自业幅务家成俱本床”讨账竖户锣，肌但竞其照负袖担应的甩土娇地票增带值筑税镇仍垫然秒记控入错“渗营样业注税捞金府及珠附怒加浪”烂账鱼户道。跃企炉业选计歪提碎应滚缴载纳兆的退土弱地锣增急值脸税透时傅，消借爽记阻“嘉营双业究税贵金弊及嘉附中加碌”恒账东户担，笔贷瞧记斩“床应挥交胀税网费—方—应惜交母土臂地膝增阁值省税办”据账厉户凝；曾实傍际裹缴嫩纳表时肯，嘉借倾记宽“蓬应脂交搂税秃费—留—应坟交阿土送地救增抓值双税池”急账凶户秒，疾贷任记们“荣银桑行尤存戏款权”迎账点户茂。第让三题节锐土住地闻增虚值店税橡的顶会型计乱核卡算【例9买-摸4鼠】某傅企酱业模兼催营艺房理地碌产逆业怎务苍，经经刃计牙算医本位次傍转国让堵房细地捷产膝应叹缴穷纳渡的世土齿地抽增才值牢税舰税专额割为4锐1洪0捕0涉0割0元尘。脑该记企背业桃如赞何缓进扶行艘账昌务苏处腹理成？第直三春节雀土鸽地损增贴值什税边的费会嘱计拘核啊算【解暮析】（1）肚转萄让堆房逮地发产亚计芦提场应银交都土专地辣增访值欢税乘时:借:营亿业腿税翼金桃及村附林加4踏1敬0门0榴0鸭0贷:应许交叛税猜费—巧—应德交菊土慈地早增榜值腹税4烫1韵0沉0值0域0（2）桨实结际敢缴吼纳敞土某地抓增吗值籍税忆时:借:应范交飘税肃费—字—应猎交淘土置地慌增优值席税4躁1赤0聪0凶0跳0贷:银缓行乐存啊款4息1柏0填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