搭建最佳合理容积率经济模式

如何确定容积率1谁动了我的面积——对容积率的误解源自于粗框式的开发运作模式在传统的思维模式中，容积率越高利润越高，于是开发商们：不断的要求提高容积率；不断的偷面积；不断的公关；你要是降低了他的容积率，他感觉就是让他少赚钱；维容积率第一的原则，以为容积率上去了，自己就多赚了。谁动了我的面积——开发商挥之不去的心理底限实际上应该怎么理解容积率？2先看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响因素和机理现象一：我的叠加怎么没有了？（北方某中等城市）当容积率从1.6到2.2的时候，产品类型发生了变化，客户层面发生了变化，面积上去了，可是出现了：市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数？开发商想做、市场认可度高的叠加别墅没有了？增加出来的面积所销售的金额反而没有增加出来的成本大？面积越多，利润越低，开发商问问什么？现象二：为何给我做如此多的一体四户？（北方某城市）当容积率从2.8到3.4的时候，做出了不想要的产品，销售受阻，开发商反思：市场难以接受一梯四户的产品，开发商想要的一梯两户没做出来？面积上去了，开发商却由喜到悲，后悔不已？为什么没有做出想要的产品？3看成几乏个总现垒象哲，飘反降思非容誓积透率赌在挥项遮目营开掏发对中内的拴影出响狸因鹿素盛和皮机育理现混象朗三玻：膏干再嘛抽做风这蛋么闪高主的裂容馅积薄率春，值我姻想肝要坟高库品殖质市侧场建非浓常龄成斜熟丹的姐一彩线汗城拌市乘，寸一泻块舞规巩模乌不亡大窝、印一便次剥开释发唇完企成躺的缎地棚块茫容惰积汤率煌是旋3控.虫1桨还速是馅4舟.寻2踏：竞弯争毒对违手疑的叫规随模帜大但，抽产营品纤成盆熟悉度逢高植，松品互牌役影奶响可力渐强康，舟向仿品辣质茧超君越塘有较可拍能内吗众？别顷人劳做救品引质析是边为休了沫后假期乏开后发旧，废我臣们值降喷低左了哑容尺积怒率百是会为书什杰么哲，抹后茫期锹已茅经椒没田有辅土斗地决了贪？高逮点倚容书积剑率女、财适北中蛾的压品阳质疤、据适沈中唇的级价桂格轻、降差卖异钱补厚缺妙竞乘争水有秆什洋么强不狸好产呢李？现左象厚四念：屠为唐何界三造房嘱不损给井我出做凯1碌2翅0逐而遗做抗1仙4酱0脸（据北绣方介某须省斧会盈）某蛾中迫档另次郊的腹花蹄园拒洋路房柱社拍区粮，贡开冷发革商非要宇求叹容渣积叠率骂1错.攻6灾，诞一旁梯色两阻户庆，厨平屡均睬6躲层激：为陶何道三讨房重两桌厅贪不阀给刘我隶做叠1丙2画0候-亚1津2笨5可，典都锋超沸过年1悔4弟0而？销挣售抛均己价垦比薄邻突近炒楼自盘好低蜜2织0历0稀元明/循平目方日米料，递销衬售总速隔度容还拨没昨别浇人每快鸽，痕人怜家蜜还装没塌做他广恰告获，日我瞎们处已路经恨海寺陆凯空误齐滔上棒？4容册积着率毫问材题召—挠—皂开斧发爽决侍策鸭过汁程吧中堂的忧最鼻核龟心跨问孝题盛之异一触，问他子反悠映障的赶问权题兄不陪仅店仅剥是僻数盗字欢那换样狱简壳单容领积扛率炊决照定渗了响什陆么厌？决码定词不皂同惭的紧产柔品介类摧型坐之党间德的斧配般比吐；决款定肤了循不此同朽的网产蝇品伸形抛态麻；决波定色了唐不版同屈的位面锯积袄区盛间蓝；决并定扭了桶不染同功的析产冠品志户追型笼的篮使弟用简功最能哄；决片定忙了及项浆目叛的折售餐价利和纯盈市利旱表萌现委；决辫定兵了怒项驼目到能迎否翻盈透利监、颈盈译利荣难窜度扩及斩如数何欺盈获利其的飞问耍题维。因旬为梢容抽积林率尾对绵应芬的恋不撕同摆的榴产毒品肥，伐决填定掠了匙项砖目潮不龄同截的央客摧户汤层仗面爹，辉进蛮而的决言定捞了亮不惑同蜘的沙竞丹争敢格佣局5我谷们舱需已要井理至解途容突积奸率停的旧那伟些室问离题床？当预容恢积妙率参变惭化售时护，捎对也应关的饿产西品叼形唐态竖类闯型柳如盯何钟变冻化信？容丹积米率皂变振化车时厕，款对销应昌的刚产汁品货规葬划犹和困布映局谢形猫式朋如女何登？如用何概从秤开弓发膝利炕润筒实对现版的南角波度输去集确护定蚊容饱积腾率柱？在腿不匹同枕城孤市馆、峰不掀同淘规见划笨、存不恢同极客响户声背泳景颠下煮的悄容愿积因率菊应阿该青如椅何怠决幕策访?对秒比指的挖项条目卷多蓝了钢也唉便命发究现屠很身多影容扫积却率忍确撞定忍的梢规趴律贪，朋所性有隐的塔这宰些配规罚律桑都母将印保捡证析我踏们劲的蚂项漏目史在钳开杆发毙过鄙程降中眠能灭够学找召到颜一手个痰风惹险做和骡利袭润罗的写最瓦佳控点剑，族能狂找寸到稳产役品阶开羊发箩对蠢应筝的混利钓润碍实戚现轻关置系狮。6先锄来麦看泛几惜种刘不放同愈的俭状面况炒下虾的宵容绒积丙率蒜的酬关岁系阶，吩应婚该匪如童何相确弱定象容旗积向率滑的销问企题容孙积远率裙的烛确鹅定脸不扮能击简铅单粥的尊以唯容疫积瞎率捧高靠或吴者冻低文来朽定炊，籍众蜻多漆实拴际即案姜例墙也腾表沾明蒜，介容番积银率施对富项存目迎利惜润历的腔影铜响能不掉能熊完岔全杜成涌正雨比冶，翻我葡们资总创结御了阶容灿积谨率进与急项约目努利旬润红之赢间厦的鼠关铸系春如惰下蛮：不内过辈分钥追棍求燃容推积椅率附贷加布品来质喂提菠升袍与单售炕价叫提晓升荐的舌关害系土袭地散价孤格容聋积危率桶最咐大药化单唇方谊利向润集空乐间师大抖，向打容塑积横率裁偏业重单贴方尘利虽润漏空撞间懒小坟，匙向美品宅质影偏棍重单喘方想利字润忧空恭间汁大清，格向踢容下积雄率塘偏菌重单匪方祝利盯润停空拌间趁小贷，狼向机品豆质另偏刚重最劈燕终旋目箩的晋都访是报为纺了茫在便可秒以娱筹肺备堤的罢资虏源测条避件疑下拔，玩可吊实警现掏的库市菊场轧环键境树下变，六保匹证才利惧润膊最休大贷化伍实振现指。43127案描例幸一穿：甘星护海如华图庭少—扇—过将狸容错积漂率犹做跳到卫最仆大勒，般卖阵得且比竿竞门争浑对协手糕低且，跌迅老速拔盈耍利8案堪例内二败：沉中窝心懒红广树桃湾仁—葡—梨满向足挎3垦.编1愁8周的河情日况箩下脆，舍如现何智更版多节盈绑利轧，怕改耗变资产央品祖功腾能肃组库合9案畜例揭三壁：冈杨怠柳们国痕际徐新甜城笋—乓—温地渔价习不掘高另、蓄规牢模瓣超逗大胶、扁市炒场铃快拣速牢发变展编、构品摆质脸领嚼先歼，夹放蹈长隙线艳钓乐大卫鱼1缴0总柳规考划外平拘面雾图1共1杨刺柳久国谢际吐新呢城茄规周划送效肤果耍图则，币容搂积胃率挣不测到夹1竭.朱31晕2容暮积蓝率钢的驰确蹦定峰模认型羞—珍—凭结谋合固开驶发避风童险筝、阿市兆场随实酒现烟、父利炼润需额扇度柄及黑实慨现姥难箭异盛度豆的唐问汁题愚来逼确劣定利勿润农最愤大杨化充和划市柔场迹可师实旷现才度栋是热确钢定挠物裁业苏组堡合找和群容披积滤率竭的塘追素求戚目垦标飘；企峰业藏自粥身亚资拜源龙状生况瓣和用资剩金邮状殿况跳是裂限抱定垃条编件惜；企晴业涌战晕略减导子向犹和财项妹目腊品法牌村因据素罩是道兼炕顾酬因测素魄。基准方案推荐合理方案推荐确定主推组合方案并进行优化进行经济效益对比进行市场实现评估上下极限方案对基准测算方案进行变量分析满足容积率上下指标下的组合方案依据战略、定位1规3一便个棒容祥积吐率流确揪定喘的举案至例醒—托—杜湛饺江闪地志王启项碗目1深4深今圳别高赌层吵物闲业轻类此型脊的么容卧积菌率泉指秩标酸可喉实熟现渣度海与轻产恒品侄品勿质潜的晃对杂应议关卡系产品品质容积率范围可能的建筑组合深圳典型案例高品质低于2.6板楼+部分一梯两户点楼香域中央、水榭花都高层较高品质2.6—3.2板楼为主，较为舒适中信红树湾、香蜜山较高容积率3.2—3.8一梯多户的联体+少量板楼天悦龙庭、阳光带海滨城高容积率高于3.8高密度，户型设计难出彩中信海阔天空、星河国际以壮上饰纯秧居喝住爷用阵地住内贼可熊实淘现键容借积授率卡指译地镰块们规步模询较扁大腥时申的片实抄现钻度股；以闹上导建葵筑捎形己态莫基任本振为邮高盼层秤住剥宅疤建书筑铁。本沈项鹊目椅战葱略甩目蜘标偶和汗项师目伤定搅位乖对筒容守积伤率跌确缠定摩的市指晕导债原如则会：较愿高抚品禽质暮的们高菊层饲住芒宅朗，祸一起梯银两传户玻的怕户卵型泛占碎据建一疯般滴户窝型巨比赶例飞；地甲块充用乱地煌面液积激为油红砍线载内昏用域地抛，淘地皱块佣资寸源陶及座形侧状脏较句利采于甜出司面在积竞；项同目趋户它型良定学位亲基阁本影为留大决户醒型缝，沟较藏利墨于先出纳面回积铲；本缸项糕目蚂高按品凑质宜是吃相任对绣于痛湛远江球而傲言努，衫品糟质伟要社趋骗同舒于文深遵圳兽的锦主敬流孕高尸层搜楼浑盘由。1叹5高帮品刺质击高樱层以住侧宅锅的宿容伞积汪率罢指调标叹实标现战度克案因例盟分搏析秧—践—精深降圳痒香艘域详中纷央占离地未6娇6夹9紧0疤4捷㎡明，倒建季筑载面梳积终1抹3猾8公5貌5狭0凑㎡钉，插8雷栋奏小丸高理层的（愤一问梯他两准户速板避楼买）脸、酷2艘栋亡高毫层阔（多一践梯慌四馒户胆点陶楼时）绸，敌户慕数冰7滥1繁0关户归。绿马化造率标5丽8叔.吵6关%棚，委建寻筑员密姜度盏1磁7龙.去9休%鸣，蹈容买积吧率萄2院.广0扰7揉。小拾学支单哲独抓占腾地氧，碰临德路豪退遥后忍线案距旧离车较用大灰。规钥划递上菊采狭用滚了贝半唐围岔合老的价布炸局凭方殖式统，慨充勺分么考侧虑育了欧地侦块潜与溉公糠园港的宵相殃互敢关土系馆。1印6高窗品嫩质满高负层吸住绘宅砌的悬容程积捉率连指罗标戒实冷现阴度娃案厌例室分赵析休—袜—商深睛圳耀中奔信扶红此树面湾总霸用向地处1虑6织.融3委万㎡，赚总鹊建呈筑末面盐积喊6滤5陪万㎡，烧地骑上拾容痛积趋率肌3舒.查1屑8捆，减南驱侧日在剃建絮设橡的宋高谣层现区晚域描容载积笼率炕约爸3堤.姜5微。建敲筑彻形虎式苏为塞一摔体泊两命户唱的售板稼楼厅为示主百，悟少周量想的年一墨梯酷三渗户没板桶楼乞和弱一象梯线两帜户可的令点农楼罪，御建钳筑竞层隐数善2徒8顷—胞3拾2府层腿。为钟提甘高朵容云积放率另，状采呀用狂了挺“晋v厕”啄型而的察楼另梯牛布恩局窃，财倾羞斜职角烂度峡3鼠8忧度馒，啦即克兼职顾厘了混日秋照晚，布有名充浆分线考目虑肚了扛景绣观肤，核内加部秀的丹空男间糊感孝略昂感此压兆抑渐。1俊7较夺高侵品玩质勇高伏层桃住妖宅追的丧容册积芳率许指泉标觉实呀现框度距案掀例夹分莫析朝—仇—浆深悲圳鸟幸递福袋海悟岸总益占聪地忽1旧0嗽4燃6半1趴6雕㎡虫，烛总撑建民筑妙面雁积棵近衬4度1话0授0姓0慈0矮㎡嚷,按一卧期播占享地劈燕3闸5榴3晓8杜2仰㎡脂,仅建感筑光面尚积戚7楼7答6辜5美7改㎡航,摆容踢积抓率驳仅茧2丈.币1舒9挎6渗。幸遍福脏海环岸秒以纵点芬式晴围揪合挣的骑建底筑斗布宰局改，聚围末而挥不截合挨，累既唱保犹证裁了占庭辰院泄空廉间吩的狂通董透常性谈和息开爱放临性埋，擦又隐恰晒到描好钢处梯的撕保学证拾了肠生刺活逆私符密部性吩；一般期出6锁栋困5侮9圆5快户愉，篇1弓8睡层列高财，耽一贞梯克四瘦户脂为范主米，俯一说梯间三傅户凶和万一蔽梯权两绩户弱为延辅未。后镇期克的汪建性筑讲容遵积款率仰4畅.复5滥以滥上联，艰全掏部摧为怪平善均础层皂数挤3贤0及层带左得右茫的忆点期式册住左宅蚀。1械8较回高西品恼质拥高乳层第住翁宅派的炊容环积哄率在指脂标凉实部现劲度竿案进例骗分守析将—征—趁深抗圳爪天架悦察龙罗庭地坐块事形个状笋狭兔长炒，赚总题用央地必面滥积眠5待1洪8世2搞5每㎡躁，峡总转建吗筑蜻面犁积晚2渡1河万升㎡晨，摘其奸中置计规容朝积损率备面讯积怨1粮7焰.伏1弟万愉㎡畅，侦容棕积位率争3华.馒3蔽。1淡3延栋战2话8顶层握的判点爸楼驰围惯合钩而荐成斤，辉空谅中正院庭馆擦的斥户虾型夺设县计抹，染平霸均勉进冬深收较偶小百，螺户携型蛙面参积欧适育中斗。户肺型惨舒肃适偷度株和形朝脱向锻兼忍顾覆度愉较贺好考，耐偷税面柴积边比兆例割达直到陷1熟0早%苏，麦实耳际宏容漠积加率均在有3庄.徐5晨以冈上予。1音9容岁积笑率茶参扔照摸给倘我蕉们扶的腰启利示绪—凳—植项胃目粒可赏能锦实诞现风的将容殊积哥率晴指代标本负项吐目骆地惩块岭资贷源善以饲及丢与毫外颜部抗资酱源颜的速相扶邻稳关香系造对送项恭目适土胞地狱利降用若有痰较表大竖的肃作模用榴；地洋块盾北敲部险的渣倾厚斜泉角俯度伟及卷倾系斜面方池向异对磁于额建缓筑音的宏排怠布耳较衬为润有党利群；西吉侧疏的析小粉广悔场摘与顷项响目倚统雨一谱规振划疲，氧部暖分荣社松区踪蝶的竞配菌套打设辣施口可蚁以枪设隐置严与年此质，捏进浇而喉节骂约勉用轻地妇。参梯照局深板圳激高亭层云住功宅寨的稻案模例随、济经闲验典及披柏结涛与、月阿拦特星金牌斯俘等气设截计益机捞构南设仇计血师亭的衡参费考看意皮见团，怠结器合榜项朵目负定什位它及嫂湛把江英市顿房蒸地押产嫩开障发凤水蒙平隙等丸因我素防，皂项刷目板在撤不振同不档葛次挣可漫能违实分现伞的址容提积桃率失指跳标朱可帮能铲如递下筑：高若品屿质乔：竹3忌.歌2爸以朝内杠，炉基上本础为蚁一萝梯皇两朗户鞭的赖户胸型者设弄计预，径户松型桥舒街适本度窜较音高胶；较落高聪品挂质鼠：竞3蔽.然8塔左雀右糟，控户箩型积舒利适例度睬较层高鸽，红需旱设攻计迁师谊在棕规肉划们手膜法毙和倾布归局雄上但合肉理院处张理身；较职高抛容限积敲率知：废4及.类8默左妈右暂，姨是陷基壁于幕湛同江弊市话房枝地以产剪开植发毕现撞状外、造开们发足商死容班积伸率授预蹦期割的破基驼础纽奉上倍的倡方渣案至，立设声计杆师霜认盆为序按芝照俊如狂此取容采积卖率撑，父产福品申形虹式湾将谎基纱本琴为兔一泼梯寨四必户骆及湖以饰上始的港联张体景楼俘，酸纯剖住骄宅缠部箱分夏的范建僵筑添密赖度否达跨到奔1今8喷—掏2具0渴%棵，榆品前质佩极唯低程。2像0项宵目民容绪积派率伟确目定怀—鸽—卸较岁符耐合乳市击场境和教项讯目妥定权位脑的僵物做业途组秃合硬方长案顾推船介迅一在句满术足凤图羽示非物印业国功侧能朽配置比头的病情且况笼下疮，侧推趁介败方哈案屠基起准蛾容陶积少率舰3解.抱9害2逃；从弦市航场经角累度蛾以耕及服项杂目咱的没整井体言战殖略萌角埋度猪，漂本惭方平案臣基裤本借符瓶合浪项芒目学定旗位康。产品类型建筑面积（平方米）功能分析一梯两户住宅80000高端形象，价值标杆一梯多户住宅86000提高土地开发强度商业6000利用街区，提高开发强度配套会所1000风情会馆合计173000容积率3.92地下车库35000不计容积率，车库功能+人防2消1项贱目股容鞠积旺率丸确抱定容—柴—详较泽符璃合意市灭场暮和覆项坑目躲定嘱位贷的瓜物饱业蛙组予合选方剑案渴推烫介朗二在籍满盈足忌图稍示羊物点业育功梅能捧配病比投的血情慌况篮下浅，谎推谢介情方宗案邪基嫌准择容插积在率饿3压.害4穴3津；本械方孩案庙基冠本强采幕用颠一么体赴两安户紫的慌舒搏适谈户师型帜设羡计佳，碎部歉分铃区很域卖采备用真一两梯挤多料户哲。产品类型建筑面积（平方米）功能分析一梯两户住宅100000高端形象，价值标杆一梯多户住宅45000提高土地开发强度商业6000利用街区，提高开发强度配套会所1000风情会馆合计152000容积率3.43地下车库35000不计容积率，车库功能+人防2攻2项清目黄容砌积棵率惕确受定范—指—才高款容遣积猾率睛下粉的垄经煮济雾指侍标即测际算亮数碌据哗假然定在伟满该足暖图技示准物叠业白功飞能朋配岂比话的骡情兰况鸭下碑，互方贱案从基垫准动容袋积夫率神4袄.短9牲2夫；在吊如催此洲规割划户指殖标木下兽，致类炸似冶的宏产渣品橡形管态题在乒规芝划船上疾难兄以秀达替到规合马理红布临局兼，常产横品熄素铜质泼低吼。右菌图祸方饥案笋图仁示昂物年业障功洁能童配延比院下膜，绞容偿积豪率心4剑.泪4源1瞧；产巾品价形涛式蔬多赏数颗为洗一迟梯糖多吧户伟的倦户滚型颜，向舒阶适紧度纷不蜜高索。产品类型建筑面积（平方米）住宅210000商业6000配套会所1000合计217000容积率4.92地下车库35000产品类型建筑面积（平方米）住宅190000商业6000配套会所1000合计197000容积率4.41地下车库350002涂3方欣案竭主朵要侧规金划阻技但术书指究标仔对悠比产品类型方案一方案二方案三方案四计容积率面积173000152000217000197000其中：住宅166000145000210000190000商业6000600060006000会所1000100010001000地下车库（不计）35000350003500035000容积率3.923.434.924.41产品评述舒适度较高高品质难以实现品质受限项目总投资50821481075528753357开发毛利14731139441449714141税前利润率28.99%28.98%26.22%26.50%累计净现值9427884679508395年度内部收益率29.56%28.87%21.97%25.09%项目运作资金预估2.5亿2.5亿2.8亿2.7亿对评比彩显您示亚：废在扎产响品荒可共实稍现贤及境市协场向可话实府现融的辣前密提武下旬，租项壶目海的完经虏济诸指床标序综灿合反对夺比痒方晋案僻一析相捎对德最抵佳浅，半但辞差广异黑不杨明康显厅。方子案贺三虹容孤积共率路的剥限耻定达下执，返产田品质规益划间设您计坦的达技殊术辰可榴行栽性葛难疤度蔑大数。项踏目胞容劳积勇率雄的旱选粪定锁过菜程涝中唐，助经灿济龄效雪益论的腿对忌比旅仅忆仅俭是谎一犁个付因牵素中，椅市热场院可胡项段目值度踩、壳项腥目尼开笛发虫战虫略贝因推素冒同平样眉重伞要透。综湿合夜考同虑英倾泉向常选玻择处：思方贵案酬一艺；我次姿选脂方壳案助二沈。说矮明婆：以鹅上饥方块案盘的骡容循积市率皂可敌实爸现性度份都妇是葵经眼过湿案史例挥参剧考蓝和某设得计坦师蝴咨套询兔得返到缠；钳规衣划细过执程哥中冠，签由屑于短设投计蒸处犬理谈手狱法嫁的栗不擦同醋，掏即膛使捧同赵样树的里容促积就率辟也仗会辜导近致在产架品怠形许态浪和驼产横品究品损质流之韵间日的厅差槐异格。2钓4上能述魄案催例瘦借墨鉴及的求几齐个牙关往键着点哥—更—意我械们贤需捆要陈清却楚问的释了艘解论不第同捡容投积我率菠对窄应每的目产策品劲状网况主磨要傍几祝点森：地头域谁要顿相肺近故；市垒场苗客和户四的视消董费毫特焦征凡有管较著大叮的稿类血似饿；地紫块胡不暮能项是冬单佳体登楼核地查块绸；容复积园率循的花确院定咳融基合柱了早下割面返问紧题咽：市夺场喊的开溉发稍战曾略已和愧项递目及定甩位妹的技寻术箱的开认发小节啊奏弱的2蜻5思换考效下为面略几缓个阻实例际闪问棋题途，漠也历许灭对脉我距们糟从暗技幅术辈层土面们理测解泼容仁积巨率验更孕有附意锄义为团什谋么由中铃心有红泽树输湾弦采洪用越了坊“继v汉”敌型秃的子楼瞒体胶设巨计烈和应布宝局丈？从宪容份积畏率已角猎度惕考啄虑裁，骑中昂信伴红雹树榆湾滩沿愤街孤t波o渴h摸o平有缸何梨意明义寇，各还假是粱3岂.魄1源8躬容恋积姥率寨？势这扭个葱问绢题乏从递香两蜜萍湖乔1拔号耻也医可就找收到股同哈样以答柴案巩？为琴何诱北谨方对的师开最发废商天在距开纠发勒时孝不失停如的样加塑大惊进郑深仿，趣甚岔至柳是花不马惜繁导丛致鞭面特积奖庞坑大顾、举户余型劳设浩计狠不膜合蜻理容？为禾何似开占发秩商揪听苏到轰退讲红反线遇很透大归就诸头斑疼股?开拦发挥商津常妄说胸的她地愁块蜘出互面扫积约，羡究李竟收什电么崭地艳块解出饰面问积爹？精为初什遵么煮？上肥述丢的捕几泡个炊问耽题航其雕实以是覆从狠不顿同签的匠角赤度肌说亿明摄了耗容躲积斥率盖的席技首术啊影柱响令层沸面给，唱我觉们爽分蹈别姨在通下圈边醒的帆沙疼龙吧中袜，怠结划合袖案膊例哲来键说庙明浆，抓以乱期族能练找呼到辅相兼对度合仅理赔的凳规贴律抓和诞答叔案荣。2艺6中骨信振红垃树邀湾勺—扑—廉即耗偷挽面霞积右，胆又脾偷窑价路值2撑7香焦蜜捏湖灯一饭号哥平存面摔规寇划摇图疮—摊—赞同槽样找地担价末的论不守同皇价库值劝，舟偷嘴价膊值锄过瓣度2我8技杨术尘层宗面瓜，朋谁吃在放影牧响帜容圈积割率索？社祝区锐规感模疲的城大拥小鉴，挡地缠块取的驶形亩状装？项苦目覆规对划筋结滨构嘴和播规竭划售的盈布弓局职形专式途？项网目汇产弟品铲类胃型懒的城组疑合忘？项狸目隔所鼻处阳区饮域肌的立纬驱度邮？逐日连照龄间养距价的牛情垒况崭？户骑型闭的轻设呆计所和馆组运合飞问体题焦？容坛积竿率谨在姑一胆定杂程丸度蜘上往反以映洁了另社胸区暮的江舒详适光度它指仿标把和泛地简块蒜的秒开部发痰强武度洲，投但丹是震容书积戚率挠的肌高还低阿与础社惧区烦舒忍适李度寺并然不熊是侍简协单座的猾线回性餐比晨例踪蝶关扁系度，抱开准发学商椅的积开摊发畏水野平取、写策览划胀人讲员液的播决幼策眉判味断蚀、榴设订计趋师瓦对诵地卵块斑的难把唱握可和占理吧解汉程乔度嗽都粥影晕响傻容锄积划率暂的粪指迷标裂。2苏9社念区充规党模极—抚—特往亲往词规轨模缓越普小据的督地眠块狸越知容爱易论出喜面符积闲，腿为烧什篮么佩？3牲0规欢模样小兴的狮地猛块愁在桨红挑线吧退斗让规、喇建恭筑赢组你群闲之肢间孤的迅关等系鼻等乔方袭面弊都础相之对辞宽上松3胸1规村划提结脖构粘和布布爷局淘形搞式额—也—甜金污地样香谜蜜盾山瓦的惑短夹板赚结似构东在畏考承虑查了呢景袍观蛋和赌户哄型烈的未同富时挨，搬容启积剧率期降晕低3粗2地护块载形驱状恐如预何供影止响反容牛积立率怒？看绑地盈块袋与设周赚边须的悼相艘邻逐建滥筑本的松关易系看赶地洗块颗的映形钢状坦，叠以胳及派需劫要急退摘让房诚的蹄尺慰寸往喘往奏很豪小么的凯地装块勇还购需爪要漫看餐地株块龄的位具渡体酿尺扁寸它巾往算往渐决渣定引：地长块吃与胞周压边田建榨筑蛾的奇退蔽让紫关滑系消；地汪块储退邻红痰线介的挂尺无寸猛问型题至；地锣块势内垃部病的木规耳划昨结脆构唯和胶建醒筑栽布随局服问墨题龙；3令3产拳品浊类对型廉的愿组衰合杨如步何型影突响赢？需济要喜首控先甜明爆确斯不佣同那功台能浓物耽业紫类情型底的颗组绣合休关穴系需拾要碑明阁确莫某皆用帮地痕单妙纯合物投业谊类忆型赖的驾容叉积踢率瓶实谨现首度建筑形式高品质，低容积率中品质，中容积率低品质，高容积率独立双拼别墅小于0.30.3—0.4大于0.4Townhouse0.5—0.60.6—0.70.7—0.94、5层叠加0.7—0.80.8—0.90.9—1.16层多层1.1—1.31.3—1.51.5—1.711层小高层1.7—2.02.0—2.22.2—2.518层高层2.2—2.52.5—2.72.7—3.2某漂城谊市杰单愁纯忙物球业狱类它型颗的皆容盏积扛率勾实缝现拨度该前城编市伍某撞项马目嫩的腊容河积畜率桶实竟现饥指粗标僻（丙r蔑=痒1胀.握5府8丹)产品类型建筑面积比例功能分析叠加别墅2000010%提升形象，树立标杆花园洋房15000061%盈利主题，展示体验电梯洋房9000029%提高容积率，提升价值配套商业11000邻里服务+风情商业街配套幼儿园2000配套会所1000风情会馆合计3240003雀4规仆划跃方包案粱和公效谈果抬表坡现销如缓下似：3柔5由项于足建替筑趣层侦数惹不恰同格导蠢致质容指积击率受的泄巨抖大编差绢异纺—支—瞎以犯幸析福药海揭岸强为跪例3瓣6纬应度免的伪影夫响霉日吉照贤间鄙距健的秘问浸题细—苗—宝保笔证谨冬些至本日搂两坛个计小艺时件的菊时怠间蓄，队纬谦度魄越佩高活、象间怪距桨越否大板饶楼突一燃般果基舅本梳的舱间辆距宪按股照诊日刑照倍间欺距燃，棋计密算猾公醋式它：h毯=剂c酿t阳g漂（稳实丽际术纬很度第+慕回纯归稠线察到两赤严道委纬这度温）越制是线北泪方邮越争大矿，朵同去一迷纬栽度单基睁本梢相蒜同回借归负线才以蒸内泪