房屋买卖合同房屋买卖合同一方违约怎么办(优质五篇)

第页共页最新房屋买卖合同免费房屋买卖合同一方违约怎么办(优质五篇)房屋买卖合同免费房屋买卖合同一方违约怎么办篇一买方〔以下简称乙方〕：身份证号：甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。一、甲方房屋〔如有共有权人，甲方已经获得了共有权人对转让该房屋的一致同意〕坐落于建筑面积x平方米，房屋用处为x。二、双方商定该房屋转让价格为：总金额x万元〔大写：拾万仟佰拾元整〕。三、乙方于20xx年x月x日向甲方支付首付款万元〔大写：拾万仟佰拾元整〕。待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款万元〔大写：拾万仟佰拾元整〕乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进展接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。房屋买卖合同免费房屋买卖合同一方违约怎么办篇二按照合同法第114条的规定，违约金是当事人在合同中约定的一方违约时应当向对方支付的一定数额的金钱。其具有以下法律特征：1、违约金是在合同中事先约定的，它主要是在订立合同时作为合同的手段之一规定在合同中，也不排除在合同订立时或订立后对违约金进展专门的或补充的约定。2、违约金是违约时支付的一定数额的金钱。违约金是当事人双方对违约方承当损害赔偿数额的一种约定。3、违约金是对承当责任的一种约定。在我国违约金的性质具有多重属性：它具有补偿性为主、惩罚性为辅的性质，同时具有担保属性，为了使违约金的性质整体发挥功能，国家应当对违约金进展适当干预。这是本条司法解释出台的历史背景。房产律师寇志中特别提示：为什么要在这里9特别提到违约金的法律属性，是要弄清在法院审理时可以对违约金的支持程度。还有，假如你想在合同中加大对违约的惩罚力度，制裁违约，想适用惩罚性违约金时，就特别注明，“本违约金的约定，是经双方慎重磋商，用以严惩不诚信的违约方的，属惩罚性违约金，故不适用调整条款。”这样法官就会支持特别约定条款。没有特别约定的，那么一般适用补偿性违约金处理原那么，即以补偿损失为适当。本条司法解释的内容为：当事人以约定的违约金过高为由恳求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备以下条件：1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款;2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低;什么是过高或过低，在下文中讨论。3、要有合同一方当事人恳求;不恳求那么一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。本条司法解释是对合同法114条第2款的详细规定，合同法规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么什么是违约金过低?合同法已有原那么性规定，即以低于因违约所造成的损失为标准，约定的违约金低于造成的损失的，那么为过低;本条司法解释也直接引用了合同法的过低的原那么性规定，“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”什么是违约金过高?合同法没有原那么性规定，合同法支持的是过分高于造成损失的，但什么是过分高于，理论中不便把握。本条司法解释，对什么情况下属“违约金过高”，也即“违约金过高”的`详细标准作了明确规定。明文将“超过造成损失的30%”定为标准，具有司法理论上的指导意义，可说是进步了处理详细案件时的可操作性。赔偿损失的范围在我国学术著作和司法理论上有直接损失和间损失的提法，但我国现行合同法并没有使用这两个概念。《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违背合同一方订立合同时预见到或者当预见到的因违背合同可能造成的损失。”直接损失就是实际上造成的财物减少、灭失或损毁，以及因此增加的支出;间接损失就是可得利益的损失或其他可能造成的损失。实际上,我国司法理论中一直对违约损失的赔偿范围限制过严，正如某____法官所说：“国内通常的做法那么考虑得太复杂，对损失额一压再压，对判决后能否执行也作为损失额考虑的因素。”在理论中，通常有这样一些原那么来界定违约损失的范围：(一)确定赔偿的目的是在金钱的是在金钱力所能及的范围内，使受害人置于合同正常履行所能达成的同样的状态;(二)损失是在正常和自然情形下发生的损害;(三)违约受害人有权获得实际损失是订约时可以合理预见的违约可能产生的结果;(四)如何确定当事人是否可以合理预见，要根据当事人的知识来认定。认定的方法有两种：一种是推定，另一种是根据实际具有某种知识确定。在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。详细数目可以由双方在违约后共同协议商定。对可得到利益的损失，可以主张，但计算要有度。这在我国《合同法》第一百一十三条中有明确的规定，“损失赔偿额应当相当于因违约造成的损房屋买卖合同免费房屋买卖合同一方违约怎么办篇三卖方：买方：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式获得______市______区地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在20xx最耐玩最火的手游上述地块上建立的工程名称为______，现已开工，获得房屋所有权证，经______市房屋土地管理局审核，准予上市销售，______市经济适用住房销售答应证号为京房内证字第______号。乙方自愿购置甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建立工程质量监视部门出具的《______市建立工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建立工程质量管理方法》、《______市建立工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到___2023017最耐玩最火的手游7最耐玩最火的手游___市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______向甲方____为力付延期违约金。逾期超过______日乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成局部，具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种方式解决纠纷。1、提交______仲裁委员会仲裁。2、任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。甲方：__________乙方：___________法定代表人：__________法定代表人：___________身份证号码：_______________身份证号码：________________地址：______________地址：联络：__________联络：邮政编码：__________邮政编码：代理人：______________代理人：联络：__________联络：______年______月______日______年___20xx最耐玩最火的手游___月______日预售登记机关：_________经办人：_________房屋买卖合同免费房屋买卖合同一方违约怎么办篇四出卖人〔以下简称甲方〕：身份证号：现住址：买受人〔以下简称乙方〕：身份证号：现住址：见证方：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的根底上就买卖房屋达成如下协议：第一条乙方购置甲方坐落于私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米〔以产权登记面积为准〕，产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。第二条此房屋实际售价元整〔￥元〕。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：1、身份证、户口薄；2、房屋所有权证和其他有关证件；3、房屋共有人同意或委托出卖的证明；4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于以下情形之一：1、无合法证件的房屋〔包括违法建立的房屋〕；2、有产权争议的房屋；3、经批准用或划拨的建立用地范围内的房屋；4、经人民法院裁定限制产权转移或经市批准代管房屋；5、市规定其他不得出卖的房屋。第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：1、身份证、户口簿；2、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。3、如有特殊情况发生，甲方子女必须无条件协助乙方办理房产过户手续。第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用〔取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、费等〕由乙方负责。第七条税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第八条定金在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一局部。第九条付款方式；首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方余款：在签订本合同一月之内付清〔留有三千元作为甲方协助乙方办理房产证的保证金〕。注：过户完成后所有余款乙方向甲方全部结清。第十条违约责任如乙方违约那么定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；如甲方违约那么见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。第十一条交房日期：年月日。第十二条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成局部，具有同等法律效力。第十四条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十五条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十六条本合同自三方签字之日起生效。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：签订时间：_____年___月___日签订时间：___年____月____日签订地点：签订地点：房屋买卖合同免费房屋买卖合同一方违约怎么办篇五甲方〔出卖人〕：身份证号码：住址：：乙方〔买受人〕：身份证号码：住址：：甲乙双方就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经友好协商，达成如下协议，并由双方共同遵守。房屋位于：；建筑面积：；房屋构造为。房屋所属的土地使用权证书编号，该地块土地面积为，土地使用权期限自年月日至年月日止。1、甲方以自有资金合法获得该房屋所有权，用于自住，未出租，无抵押等它项权利设置；2、该房屋为甲方单独享有完好的所有权，无共有权人；3、甲方保证就该房屋不与第三人发生任何纠纷和诉讼；4、甲方保证办理该房屋所有权证的所有手续齐全。甲方尚未居住使用该房屋，于年月日交付乙方占有；同时一次性向乙方交付全部有关该房屋的《房屋土地使用证》、《房屋购置协议》、有关付款发票或收据、有关证明、证件及其它一切手续的原件。自房屋交付时起，与该房屋有关的所有权益随之转移于乙方拥有。采取一次性全额的现金付款方式；乙方的详细付款时间为年月日。该房屋尚未装修使用，无任何动产存在。1、由于该房屋产权证尚未办好，在以后办理产权证过程中，甲方有积极协助