拆迁补偿安置协议书

拆迁补偿安置协议书

甲方：××公司地址：代表人：联系电话：乙方：住址：××花园小区栋号房身份证号码：××花园系××年建成的商品房小区，建筑材料为××，现钢筋外露，老化严重。为排除安全隐患，改善居住环境，甲方经征求××花园大多数业主同意，并依据《××人民政府常务会议纪要》，成为××花园整体重建项目的开发单位。为确保××花园整体重建项目的顺利进行，明确甲、乙双方的合法权益和法律责任，现双方经友好协商，本着合理补偿、妥善安置、相互协助的原则，并根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院305号令》、《××房屋拆迁管理办法》等法律、法规的规定，就××花园整体重建项目范围内房屋拆迁、安置、补偿等相关事宜，达成以下协议。协议具体内容如下：第一条被拆迁房屋业主简况姓名：身份证号：工作单位：户籍所在地：住址：联系电话：产权共有人姓名：身份证号：工作单位：户籍所在地：住址：联系电话：（业主身份以《房地产证》和《购房合同》为依据确认）第二条被拆除房屋的基本情况1、被拆除房屋位于××市××路××号××花园××栋××号房，房屋房产证号××，房产使用期限为××年，从××至××止，性质为住宅，建筑面积××平方米，套内面积××平方米，结构为××结构。2、被拆除房屋所在地块的宗地号为××，该地块面积为××平方米。第三条拆迁补偿和安置按照国家、××省和××市的有关政策规定，并结合××区的实际情况，根据被拆迁房屋的性质及业主的要求，甲、乙双方同意拆赔房屋采用新建房屋原地回迁安置加租金补偿与作价补偿相结合的方式。1、补偿标准：考虑到新建楼房分摊面积的扩大和实用率的降低，双方约定被拆除房屋的套内建筑面积与回迁房屋套内建筑面积按比例补偿，即甲方应补偿乙方物业的套内建筑面积为平方米。该补偿标准是对乙方被拆迁房屋的概括性补偿，包括对房屋主体结构及其附着物（如装修等）的全部补偿。如乙方愿意放弃新建房屋原地回迁安置方式，甲方可按市场评估价或双方协商价等双方认可的价格一次性回购，甲方应向乙方补偿被拆迁房屋价款人民币元。如甲乙双方不能在本协议签订之日起日内达成双方认可的回购价格并签订协议，则视为乙方同意按本条第一款方式补偿。2、甲方在××花园重建工作完成后，指定一栋独立的住宅楼房××楼安置原××花园的业主，由乙方按照××原则挑选安置回迁房。3、甲方保证所交付乙方的回迁房屋套内建筑面积不少于被拆除房屋建筑面积，即××平方米。待××花园重建项目有关建筑设计方案图纸出来之后，由乙方选择与被拆除房屋套内建筑面积相同或最为接近的房屋。若甲方不能提供与乙方被拆除房屋建筑面积相同或最为接近的房屋，则按以下情况处理：若乙方选择的房屋套内建筑面积多于被拆除房屋套内建筑面积，由乙方向甲方按售楼时市价实际售价下浮5％向甲方补偿差价；若乙方选择的户型套内建筑面积少于被拆除房屋的套内建筑面积，则甲方向乙方按售楼时市价实际含价下浮5％补偿差价。4、甲方保证交付乙方的回迁房面积不少于原拆迁房屋面积（乙方选择的回迁房面积少于拆迁房面积除外），如小于拆迁面积乙方有权选择①甲方另调换足面积的安置房；②甲方给予乙方补偿不足面积折价补偿，按当时本楼盘售价l.5倍价支付补偿款。注：房屋面积差最终以国土测绘部门竣工查丈为准，并允许误差在1%范围内。5、房屋交付标准：乙方可以选择以下交付标准之一：□（1）甲方按以下标准交房：A．外墙以设计为标准B．内墙为乳胶漆C．地面为普通国产地面砖D．厨房内墙为国产瓷砖，灶台砌国产瓷砖、不锈钢洗盆、普通国产水龙头，天面为国产乳胶翻、照明为电灯泡或日光管、门为普通铝合金或塑料玻璃门；E.卫生间为国产瓷砖，地面为国产马赛克或瓷砖，国产坐便器；F.内门为木甲板门；G.外门为乙级防火门；H.窗为铝合金玻确窗I.水、电、煤气、电视、电话、网络宽带等管线接头到室内。J．建筑层高不低于2.9米。□（2）甲方只需交付毛坯房，但应向乙方补偿一定的装修补偿费用。装修补偿费用以××元／平方米的标准计算，共计××元人民币，并在房屋实际拆迁之日起十日内向乙方支付被拆除房屋的装修补偿费。6、过渡安置费：甲方不提供周转房，由乙方自行寻找安置用房，甲方支付过渡安置费。过渡安置费按被拆除房屋建筑面积计算，标准为每平方米每月××元,从甲方通知乙方拆迁之日起计付至补偿房屋通知交付之日止，由甲方在通知乙方拆迁之日起每三个月向乙方支付一次。若因乙方或其他业主或乙方单位的原因造成××花园不能按计划拆除的，则乙方应获得上述过渡安置费以××花园整体可拆除之日起算。若因乙方或其他业主或乙方单位的原因造成××花园不能按计划拆除的，甲方有权暂停继续向乙方支付过渡安置费，直至可拆除全部房屋时恢复，已被延误拆除房屋时间的过渡安置费，甲方有权拒付。7、搬迁补助费：甲方向乙方支付搬迁补助费，根据乙方被拆迁房屋建筑面积计算，标准为每平方米××元，共计人民币××元。甲方自通知乙方拆迁之日起××日内，一次性将搬迁补助费支付给乙方。第四条交房办证及物业管理1、交房时间：从拆迁之日起××天内（不可抗力因素除外）。2、房产证办理：房地产证由甲方负责办理，乙方应予协助。办证税费根据有关法律和××市有关法规规定由甲、乙方各自负担，房地产性质以及使用年限以政府规定为准。办理房地产的期限为被拆迁房屋交付给乙方之日起××日内。3、物业管理：新楼盘建成后两年内的物业管理统一由甲方指定的公司负责管理。甲方指定的公司应依照物业管理法规要求，管理水准达到同类楼盘小区的管理标准，管理费收费标准，以政府物价部门批准为准。新楼盘建成两年以后的物业管理，按照《中华人民共和国物业管理法》、《××市物业管理条例》等法律法规的规定处理。第五条旧房搬迁的期限乙方应在收到甲方房屋拆除通知之日起××天内腾空房屋，并将被拆迁房屋的钥匙、房产证原件、购房合同原件及注销房地产权利证书委托书交给甲方。策六条双方的义务（一）甲方义务1、负责申请《拆除房屋许可证》；2、具体组织实施房屋拆除工作；3、依约支付乙方房屋补偿款（如选择折价补偿）、过渡安置费、搬迁补偿费等费用；4、负责补偿给乙方的房屋的质量；5、负责为乙方办理新住宅的房产证；6、负责指定新建楼盘的物业管理公司。（二）乙方义务1、主动向甲方提供拟拆除房屋的资料及产权归属情况等；2、不得以任何借口妨碍和阻挠拆迁工作；3、不得对被拆除房屋的本体及附着物（如门、窗等）进行任何毁损、转让、拆除等影响权属或价值的行为，也不得对被拆迁房屋进行改建、扩建等；4、如被拆迁房屋用于出租，乙方应在交房之前解除租约、腾空房屋；5、如被拆迁房屋有抵押、查封等权利限制情形，乙方应在交房之前解除抵押、查封等权利限制情形；6、交房前，乙方应结算并足额支付与被拆迁房屋有关的水、电、煤气、有限电视、宽带互联网、电话、物业管理与本体维修基金等其他应缴纳的相关费用。7、交房后被拆迁房屋内遗留的物品，视为乙方放弃其相关权利，甲方有权自行处置。8、负责处理被拆迁房屋因转让、继承、分割（析产）、抵押、租赁等原因产生的纠纷及诉讼、仲裁，并承担由此产生的一切法律责任；9、负责提供房产证及购房合同原件及其他房产注销需要的资料；10、乙方如选择回迁，应协助甲方办理房地产证，提供办证所需的资料。第七条违约责任（一）甲方的违约责任1、逾期交房的违约责任：甲方需向乙方交付回迁房屋的，如逾期交房，甲方需继续向乙方支付过渡安置费；逾期6个月仍不能交房的，每逾期一日，甲方需按被拆除房屋总价款的万分之四向乙方支付违约金（总价款按补偿房屋交付当月政府部门公布的××区新楼盘每平方米平均售价乘以被拆除房屋套内建筑面积计算），直至房屋交付之日止；2、逾期办证的违约责任：如甲方未履行义务，造成乙方不能如期取得房地产证的，自被拆迁房屋交付给甲方之日后的第××日起，每逾期一日，甲方需按被拆除房屋总价款的万分之四向乙方支付违约金（总价款按补偿房屋交付当月政府部门公布的××区新楼盘每平方米平均售价乘以被拆除房屋套内建筑面积计算）。（二）乙方的违约责任1、如乙方未依照本协议第五条约定的期限腾房交房，则每迟延一天，乙方应向甲方支付违约金人民币××元；2、如乙方存在违反本协议第六条约定的乙方义务的情形，则乙方应向甲方支付违约金人民币××元，此外，甲方还可以要求乙方赔偿全部损失。第八条最惠待遇原则甲方承诺，甲方在××花园全部××套住户的拆迁补偿协议书中，乙方所享受的所有补偿条款均为最惠待遇，井保证此前或以后所给予其他××户的补偿均不得高于本协议中乙方所享受的待遇。否则，乙方有权要求甲方将该补偿条款同样无条件地适用于乙方。第九条纠纷处理甲、乙双方在本协议执行过程中，如对本协议的条文发生争议，应通过协商解决，协商不成时，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决。第十条法律适用因本协议产生的纠纷，均适用中华人民共和国大陆法律。第十一条其他本协议一式份，甲、乙双方各执份，均具同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，本补充协议