XX年11月宁波市房地产市场月报24课件

15七月2023XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT宏观政策扫描首套房贷利率调至8.5折威力等同4次加息2010.11.1根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。对此，一位业内人士直言，此次上调威力相当于四次加息。首套房贷利率不低于8.5折全面执行2010.11.2据证券时报记者了解，截至昨日，各家银行已开始执行首套房贷款利率不低于8.5折的最新规定。有银行表示以审批时间为准，即新政执行日尚未获批的房贷按新政执行，即利率不低于8.5折。四部门叫停三套房公积金贷款二套房首付不低于50%2010.11.4为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT宏观政策扫描宁波市第二套住宅140平方米以上公积金将停贷2010.11.7涉及住房公积金贷款政策的主要有三点：一，对购９０平方米（含）以下首套房，首付不低于２０％；９０平方米以上的，首付不低于３０％。二，二套住房发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买普通自住房，同时，首付不低于５０％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率１．１倍。三，第三套房暂停公积金贷款。央行上调金融机构存款准备金率0.5个百分点2010.11.10中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。浙江商品房预售资金办法施行宁波将出细则——未签监管协议的商品房项目，不得发放预售许可证2010.11.18从本月开始，《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》正式施行。根据该办法，未签订商品房预售资金监管协议书的项目，房地产行政主管部门将不得发放《商品房预售许可证》。记者昨天从市建委获悉，宁波将出台该暂行办法的具体细则。XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT宏观政策扫描人均住房面积超28.81平方米将停贷2010.11.30北京住房公积金管理中心29日通知要求，自即日起对新受理的住房公积金个人贷款业务（含个人住房组合贷款）进行调整。二套房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的家庭，第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的购房者将不予放款。根据最新通知，二套房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭，即仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT2010年10月份（10月1日-10月31日）土地市场主要成交地块一级市场地块名称位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人春晓中一路北、洋沙山西二路西居住地块春晓中一路北、洋沙山西二路西53569.8城镇住宅1.0—2.070年6552010.11.1宁波滨海新城置业有限公司白峰镇官庄4#、5#居住地块白峰镇官庄59659.3城镇住宅1.0—1.4570年7602010.11.1宁波新隆房地产股份有限公司枫湾家园西侧地块慈城镇国庆寺，枫湾家园西侧75900住宅及配套1.35—1.5住宅70，商用4022602010.11.3金田置业有限公司潘家桥地块三象山丹西街道环城西路西侧、110KV变电站北侧55031住宅及配套1.0’住宅70年43612010.11.3象山银亿房地产有限公司潘家桥地块四象山丹西街道环城西路西侧、110KV变电站北侧51709住宅及配套1.0’住宅70年45052010.11.3象山银亿房地产有限公司梅林地块白沙路街道，东至梅林路，南至轻纺村耕地，西至轻纺村宅基地，北至村级三产留地107359二类居住用地1.5-1.8住宅70年2102010.11.3慈溪中冶置业有限公司XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT地块名称位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人浒山06002地块位于轻纺城，东至桂花路，南至浒山街道资产经营公司，西至规划路，北至开发大道6380商业金融业用地《1.440年29462010.11.3宁波宝诚置业有限公司浒山06003—2地块位于轻纺城，东至桂花路，南至浒山街道资产经营公司，西至浒山06003-1地块，北至开发大道4019商业用地《1.540年39642010.11.3宁波宝诚置业有限公司鄞州首南街道李花桥村-9商业地块位于鄞州新城区首南街道李花桥村，北面为李花桥路，南面到地块界限，西面到明光路，东面到河流2993商业用地〈1.440年

2010.11.4

西周镇昌明路与富源路交叉口东南角地块西周镇昌明路与富源路交叉口东南角5953住宅及配套1.0-1.6住宅70年15752010.11.10象山渔港房地产开发有限公司鹤浦镇滨海路以南，湾塘路以西，浦港西路以北地块鹤浦镇滨海路以南，湾塘路以西，浦港西路以北8197住宅及配套1.0-2.0住宅70年13722010.11.10象山亿阳房地产开发有限公司XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT地块名称位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州姜山镇明山路A地块东面到地块界线，南面到天童南路，西面到河流，北面到预留通道及地块界线25244商用〈1.5商用40年18202010.11.13宁波新江厦股份有限公司鄞州姜山镇明山路C地块东面到地块界线，南面到天童南路，西面到河流，北面到预留通道及地块界线24273住宅〈2.0’住宅70年40202010.11.13宁波新江厦股份有限公司镇海新城陈倪路东侧拆迁安置房二期地块镇海新城陈倪路东侧，庄市大道南侧71204住宅、商服用地（适建住宅、商业、菜场、以及配套服务设施）1.5—2.2住宅70年，商服40年10852010.11.17宁波市镇海新城开发建设投资有限公司

文化商务区16#-A地块位于白沙路街道，东至规划滨河南路、南至规划南四街、西至规划东一街、北至规划明月湖路18732旅馆业主导混合用地6.5-740年64012010.11.22慈溪市飞龙房地产开发有限公司XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT地块名称位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人文化商务区16#-A地块位于白沙路街道，东至规划滨河南路、南至规划南四街、西至规划东一街、北至规划明月湖路18732旅馆业主导混合用地6.5-740年64012010.11.22慈溪市飞龙房地产开发有限公司文化商务区06号-A地块位于白沙路街道，东至规划滨河北路、南至规划剧院路、西至规划中央大街、北至规划清水湾路28386商业/办公用地1.6-2.040年9002010.11.22恒元置业（慈溪）有限公司镇海骆驼集中居住区联勤点B-1-1地块镇海区骆驼街道碧水路（规划）南侧，东河巷路（规划）东侧16532批发零售用地（适建综合市场及相应配套设施）1.0-1.5商用40年10892010.11.22宁波世联置镇海新城三五路东侧地块镇海大道北侧、三五路东侧47510商服、住宅1.5-2.2住宅70年，商服40年41242010.11.26宁波市镇海区住房发展投资有限公司

鄞州新城区移动公司北侧地块鄞州新城区移动公司北侧

商服《3.0商服40年9616.952010.11.25中国移动通信集团浙江有限公司宁波分公司XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT商品住宅成交情况：本月市区住宅无论是成交面积、套数还是均价都较上月有所上升；本月市大区成交1421套，环比上升27.0%；成交均价为17820元/平米，环比上升7.6%。二级市场-宁波市区住宅XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT商品住宅成交情况：本月北仑区的住宅成交量有所下降，价格也较上月有所下降本月北仑区住宅成交118套，环比下降23.0%；成交均价8996元/平米，环比下降2.5%。二级市场-北仑区住宅XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT商品住宅成交情况：本月镇海住宅市场随着几个新盘的进入，成交量大幅上升；本月镇海市区成交388套，成交均价12254元/平米，较上月有所下降；二级市场-镇海区住宅XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT成交量点评：海曙区本月成交1045套，较上月增加941套；本月成交主要来青林湾。鄞州区本月成交280套，较上月减少551套；本月成交主要来中海雍城世家、维科水岸等。江北区本月成交13套，较上月减少80套；本月成交主要来自长岛花园和海德花苑。北仑区本月成交118套，较上月减少35套；本月成交主要来自新港商务广场。镇海区本月成交388套，较上月增加346套；本月成交主要来自海悦花园和星城半岛。二级市场-住宅XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT本月海曙区成交量明显上升，占大区的54.23%，成本周销售冠军板块。比例盘点：海曙区本月成交占大区的54.23%，较上月上升46.2个百分点。江北区本月成交占大区的7.18%，与上月持平。江东区本月成交占大区的0.67%，较上月下降0.87个百分点。鄞州区本月成交占大区的14.53%，较上月下降49.68个百分点。高新区本月成交占大区的1.56%，较上月下降2.38个百分点。北仑区本月成交占大区的6.12%，较上月下降5.7个百分点。镇海区本月成交占大区的20.13%，较上月上升了16.89个百分点。二级市场-住宅XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT11月商品住宅成交排行（套数）宁波市区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1青林湾海曙区10161776680.2881564.4896.22%2水木清华人才公寓鄞州区70846182.195753.3089.92%3荣安琴湾鄞州区5619587136.437640.3376.90%4维科水岸枫情鄞州区351659065.082277.7890.97%5皇冠花园高新区2715091122.733313.9588.25%6中海雍城世家鄞州区2421826156.983767.6761.85%7永和居易海曙区241604266.441594.5083.00%8海德花苑江北区1614006128.382054.1034.07%%9金色水岸三期鄞州区1426552164.872308.0348.92%10长岛花园江北区1129519168.251850.7748.92%XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT11月商品住宅成交排行（套数）北仑区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1一品江南北仑区349675.28107.483654.2566.00%2新港商务广场北仑区29667681.202354.8863.84%3华城花园北仑区67556119.34716.0151.25%4戚家名庭北仑区5605981.36406.8377.15%5中河丽园2期北仑区4985847.611943.8887.57%镇海区1银亿海悦花苑镇海区21710782109.7523814.9843.00%2星城半岛镇海区114603980.269149.1960.00%3风景九园镇海区171211569.051173.8570.00%4合生国际城镇海区1214115122.191466.2550.21%5南熏别院镇海区101122457.38573.7594.40%XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT

本月宁波市区写字楼成交面积为47504平方米，较上月增加15946平方米；本月成交均价为9477元/平方米，与上周下降1875元/平米；本月写字楼市场成交区域集中在鄞州区和科技园区。二级市场-市区写字楼XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT

本月北仑区写字楼成交面积为848平方米，较上月减少18369平方米；本月成交均价为7743元/平方米，与上月基本持平。二级市场-北仑区写字楼XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT

本月镇海区写字楼无成交记录。二级市场-镇海区写字楼XX年11月宁波市房地产市场月报24PPT8月写字楼成交排行（套数）宁波市区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1宁波科技研发基地5号地块高新区52725068.483560.7590%2中基商务大厦鄞州区469695410.4418880.3188%3华宏第五大道江东区371211676.542832.0362%4科贸中心鄞州区37925199.773691.5588%北仑区1好时光大厦北仑区76332108.511162.7895%2现代商务楼北区北仑区1614589.3389.3349%XX年11月宁波市房