山水阳光人家规划及建筑方案设计说明篇

西宁山水阳光人家规划建筑方案设计说明目录设计总说明总平面设计说明建筑设计说明结构设计说明给排水设计说明暖通空调设计说明强电设计说明弱电设计说明消防篇节能篇卫生防疫篇无障碍篇投资估算表设计取费标准设计周期及项目实施保证措施

设计总说明一、项目背景西宁位于青海东部，黄河支流湟水上游，四面环山，三川汇聚，，因历史和地理的因素，其经济文化发展都延湟水展开，是河湟文化的发源地，有“西海锁钥”之称，随之以西宁为中心辐射全省的路网已形成，西宁机场更是航通全国各主要城市，此“内陆开放型城市”愈发成熟。城北区位于西宁市西北部。地处湟水谷地，地势北高而东南低，由西向东平缓倾斜，北川河自北向南汇入湟水，湟水河贯境。城北区是西宁市的交通枢纽,青藏铁路、宁大公路横贯区内，宁大公路、宁湟公路、兰西高速公路，海湖路立交桥与市区和郊县相连，区内有20余条公交路线。邮电通讯设施先进，移动通讯、数据交换、因特网络全区覆盖，交通通讯便捷。城北区将成为西宁新的集餐饮娱乐休闲文化旅游为一体的城市中心区。本项目基地面积12402.21平方米，位于城北区天竣路59号用地内，西侧为滨河路和北川河，北侧天峻路，东侧为祁家城村。交通便利，建设环境良好。该区处于城北区核心位置。拟建的西宁山水阳光人家小区项目将积极贯彻该区域城市发展理念,构建现代基础设施体系，建设“绿山护城、秀水穿城”的城市新貌，着力塑造山清水秀的宜居城区。该项目将新建三幢高品质高层住宅，配套商业以及宾馆，满足城市发展需求。二、工程概况工程名称：西宁山水阳光人家小区项目建设单位：西宁城辉建设投资有限公司建设地点：青海省西宁市4．建设规模：总建筑面积50273平方米，其中地上建筑面积43283平方米，地下建筑面积6990平方米。三、设计依据1、《西宁市城乡规划局规划设计条件通知书》2、国标《民用建筑设计通则》 【GB50352-2005】3、国标《住宅设计规范》【GB50096-2011】4、国标《建筑设计防火规范》【GB50016—2006】5、国标《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】（2005年版）6、国标《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-1997】7、国标《无障碍设计规范》 【GB50763-2012】8、国标《建筑工程建筑面积计算规范》【GB/T50353-2005】9、国标《建筑工程设计文件编制深度规定》【2008年版】建质【2008】216号10、《公共建筑节能设计标准》【JB50189-2005】11、《无障碍设施设计标准》【DGJ08-103-2003】12、《汽车库建筑设计规范》【JGJ100-1998】13、《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》【DGJ08-7-2006】14、建设单位提供的其他相关基础资料和电子地形图15、《西宁市城市规划管理技术规定》四、工程建设基础资料区位西宁山水阳光人家小区地块，位于北纬36°、东经101°附近，海拔2255米。处于城北区的重要位置。2．气候西宁年平均降水量357.5毫米，蒸发量1363.6毫米，年平均日照为2748.5小时，年平均气温5.7℃，最高气温38.7℃，最低气温零下26.6℃，属高原高山寒温性气候。夏季平均气温17-19℃，气候宜人，是消夏避暑胜地，有“中国夏都”之称。3．水文

西宁有着丰富的自然资源，而且依托全省的资源优势，有开发发展得天独厚的条件。

西宁境内河流纵横，而且河床陡峭，河谷狭窄，落差较大，蕴藏着丰富的水能资源，开发潜力极大。西宁地表水和地下水也十分丰富，湟水河贯穿市区，全年径流量18.94亿立方米，自产地表水资源量7.01亿立方米，地下水资源量6.98亿立方米，水资源量13.99亿立方米。五、设计任务要求概述西宁山水阳光人家小区地块用地面积12402.21平方米，地上总建筑面积43283平方米，其中包括高层住宅、商业以及宾馆。整体布局合理，组合有序，高低层建筑相得益彰，营造良好的城市六、设计规模本工程总建筑面积为50273㎡，其中地上部分43283㎡，地下部分6990㎡，容积率3.49。高层住宅部分：1、2号楼为地上29层，地下两层；3号楼为地上28层，地下两层；商业部分：5号楼为地上4层，局部3层，地下两层；综合部分：4号楼为地上10层，裙房2层，地下一层，其中高层部分为宾馆，裙房部分为商业。地下建筑：地下室为二层，主要为机动车库及设备用房。七、设计标准1．工程等级根据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》规定，“西宁山水阳光人家小区项目”工程建筑等级为一级。2．建筑分类及耐火等级本工程包括一类高层住宅、二类高层建筑及多层中型商业建筑，其中一类高层住宅建筑耐火等级为一级；二类高层建筑耐火等级不低于二级，地下室耐火等级为一级。3．抗震等级地震基本烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10g八、规划设计理念1.功能合理根据西宁山水阳光人家小区项目基地情况和功能需求，结合周边环境因素考虑，合理安排布局，优先满足住宅日照采光和居住要求，组织商业宾馆的人流、物流关系，并与小区流线合理区分。2．经济适用根据功能需求，住宅、商业和宾馆都分配了适当的面积和空间。技术方案根据环境条件和房间适用特点配置，做到合理而节制。3．低碳节能综合采用外墙保温、屋顶绿化、自平衡式通风系统、太阳能集中供热系统等生态技术，从建筑室内和小区的水、声、光、热、空气环境等多个角度创造立体、多层面的生态环境。使小区建筑从布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标都达到一级生态型住宅小区的标准。

4．以人为本充分考虑居民的生理和心理需求，创造丰富的、适宜的、具有个性的不同层次活动空间，实现环境空间系列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。通过配置齐全的公共设施、生活配套设施及市政公用工程设施来满足不同人的需要。

5．环境宜人在不破坏已建部分的小区绿化前提下，最大程度让出绿地范围，合理配置景观绿地。此外，办公群房设置覆土绿化的室外平台，同时塔楼部分局部处理成立体绿化，能提升整体环境品质。6．塑造形象强化建筑形态设计整体性的同时兼顾造型的独创性，尊贵典雅，体现品质感。同时利用建筑起伏，营造丰富的城市天际线。

7．多向型空间选择住区空间由私密空间与公共空间共同组成。规划为住户提供空间选择的多向性，住户能够根据自身的需要选择适宜的活动场所。为此，通过具有场所感和领域认知感的住区公共空间的营造，以强化社区邻里性。九、主要技术经济指标项目单位数量建筑总用地面积平方米12402.21总建筑面积平方米50273地上建筑面积平方米43283其中住宅建筑面积平方米35283商业建筑面积平方米3260宾馆建筑面积平方米4740注：其中包括物业和社区用房面积：1180保障性用房建筑面积：5700平方米，占计容面积的地下建筑面积平方米6990总户数户379容积率\3.49建筑基底面积平方米2830建筑密度%23绿地率%30机动车泊车数辆58其中地下集中机动车库辆49室外（地上）辆9十、建筑物一览表序号建筑占地面积（㎡）建筑面积（㎡）层数总面积（㎡）结构形式主要材料用量估算造价（万元）混凝土（m³）砌体（m³）钢材（T）木材（m³）水泥（T）1住宅3651068829F剪力墙结构17102住宅3651068829F剪力墙结构17103住宅4951390728F剪力墙结构22364宾馆商业76047402F—10F框架剪力墙结构7605商业84532602F—4F框架结构5206地下室6990﹣2F—﹣1F1398502738334十一、新材料、新工艺、新技术的应用及主要技术要求1、表具数据自动抄收及远传系统整个小区设置表具数据自动抄收及远传系统，该系统具有自动抄收及远传，超限判断，自动检查，分时计费,，实时计量等功能；目前由于三表分属不同职能部门，根据相关文件规定，先期实行供水远程抄表技术，并对电表及燃气表预留远传线路，在将来条件允许情况下，通过载波技术或总线技术实行三表统一管理。2、太阳能利用与建筑设计一体化采用太阳能热水系统，用分体承压的太阳能热水产品，提供商业以及宾馆24小时热水。小区内道路与景观采用高容量的太阳能庭院灯、路灯，实现能源的自给自足。3、外墙自保温系统优先采用外墙自保温墙体，外墙墙体采用240厚B06蒸压砂加气混凝土砌块。并对钢筋混凝土圈梁、过梁、构造柱等部位作保温处理，避免产生贯通式热桥。

第二章总平面设计说明一、设计依据(略)二、用地现状概述本项目基地面积12402.21平方米，基地内地形平坦，用地形状呈不规则多边形，位于城北区天峻竣路59号用地内，西侧为滨河路和北川河，北侧天峻路，东侧为祁家城村。交通便利，建设环境良好。该区处于城北区核心位置。三、总平面布局1.建筑退让说明根据《西宁市城市规划管理条例》及《西宁市城乡规划局规划设计条件通知书》的相关规定确定建筑控制线，建筑退让西侧（滨河路）用地红线20米，退让北侧（天峻路）用地红线20米，退让东南两侧用地红线2.建筑布局说明本工程设两个出入口，开口都面向西侧滨河路。基地内设一条车行环路连接两个出入口，并将用地自然分为两部分。北侧为3#,5#楼；南侧侧由1#、2#、4#楼组成。总体设计遵循分区原则，根据不同的资源配置，分为住宅区和商业区：1#楼为28层高层住宅,2#楼，3#楼为29层高层住宅，4#为高层宾馆,层数为10层，其中裙房部分为2层沿街商业，5#为多层商业,层数为4层局部3层。高层住宅3#楼首层局部设置物业管理用房及社区用房。四、交通组织地块内道路布置简洁流畅，连接两个机动车出入口，分别位于基地沿滨河路的南北两侧。临近主要出入口，进入基地内的机动车均在第一时间进入地下车库，除特殊车辆外（搬家车辆、市政运输车辆、消防车辆），地面避免车辆的随意驶入，实现人车的有效分离，营造全景观地面，提高社区环境质量和人员安全系数。车行环道沿途分别与环道外侧商业、宾馆以及内侧高层住宅连通，为地块内部提供主要的车行交通。在交通顺畅的前提下，适当增加线形的曲折，既有利于限制车速，又丰富空间层次。

基地沿滨河路设置商业步行道路，实现人车有效分离，从而使各种流线通畅便捷并且各自独立、避免交叉，并尽量减少内部与周边城市道路之间的相互影响。整个道路系统构架清晰，分级明确，同时满足消防需要。停车场（库）基地内机动车停放以地面停车和地下车库结合设置，机动车停车位共计58辆。其中地面停车位共9辆；地下车库内停车49辆。五、总体消防地块于滨河路开设两个车行出入口，以5米宽的内部环形道路相连，形成消防环道。消防车可到达各幢建筑。沿高层住宅和高层宾馆的消防通道设置消防登高场地满足消防要求,多层商业消防车道借助于商业步行通道，宽度不小于10米六、竖向设计基地内地势平坦，整体竖向设计充分结合地勘报告与市政道路标高进行设计，总体土方平衡较好。地表水排除方式为暗管系统，由建筑外墙向四周道路排放，然后排入小区雨水管网。室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯电缆、热力管道等均采用地下敷设。七、景观设计景观设计由其他专业设计单位另行专项设计。本设计中景观规划仅为建议和示意。

景观设计着重以景观语言表达时代特点，表达本项目所代表的群体化、聚合力和现代感，充分表达其特殊的地位和独特的视觉形象特征。重点处理入口区、中心绿地区及公共景观节点。

在种植设计上，利用植物季相特点营造四季不同的景观效果。

本工程绿地面积为：3825.6㎡。绿地率：30%。八、卫生防疫与环境保护

1.日照设计：根据《西宁市城乡规划管理技术规定》，所有住宅皆能满足冬至日有效日照1小时以上（有效时段为9:00—15:00)。通过众智软件分析结果表明，本方案新建住宅均满足上述日照标准。

2.从废弃物的排放及回收利用、噪声防治、施工过程中对环境产生的影响等多方面着手，采取相应的预防、处理措施，满足国家和青海省相关的法规、规范要求。

3.室内生活排水采用污、废水合流方式，排至室外污水窨井。生活污废水经化粪池处理后排至室外污水管道。经室外污水管道收集后直接分片排至市政污水管道接入井。

室外采用雨、污水分流，基地屋面、广场道路、绿化带雨水收集排至室外雨水窨井，经室外雨水管道系统汇集排至临近自然河道。

暴雨溢流雨水经室外雨水管道系统汇集排至临近自然河道。

泵房内生活给水变频泵采用小振动、低噪声水泵（为多级单吸立式泵），并采用隔振措施。

为了保证水质，生活水池采用食品级不锈钢生活水箱。

4.采用消声、隔声、减振、隔振设施，满足环保规范对于噪声的要求。产生污浊空气或热、湿空气处设置机械通风或机械排风设施，以满足人体对室内空气品质及舒适性的要求。

室内人员所需的新风量取值标准为：个人空间30m3/h.人，公共空间20m3/h.人。公共场所产生污浊空气处设置机械排风设施，并配以补风或送风措施。通风设备（送风风机箱和排风风机箱等）内均设置有可供清洗的空气过滤网，必要时设置杀菌装置，以保证室内空气品质的要求。

第三章建筑设计说明一、设计依据（略）二、建筑风格回归、创新——民居符号与现代材质的融合。立面外观借鉴中国传统民居——徽居的传统符号：马头墙、坡顶、镂花窗、青砖、灰瓦、白墙等符号元素，同时附加玻璃幕墙等现代手法。古朴的中式风格中有机地渗入现代元素，使建筑外观更具韵律感。同时，庄重典雅中又富于现代简洁明快的特点，形成中国传统民居与现代材质和谐结合的现代中式住宅形式，打造出造山清水秀的宜居社区。坡屋顶、马头墙以及宾馆、住宅、商场入口的特色处理，每一个看似不经意的细节中都秉承着中国传统的文化韵味及人性化，透出一种亲切感。在建筑色彩的使用方面，大胆采用传统民居典雅古朴的黑、白、灰三色，形成风格鲜明的建筑意向。三、平面设计住宅住宅设计考虑到地域性、消费层次的多样性及相对的市场状况的同时，并充分考虑新科技、新生活对住宅的影响。（1）坚持自适应性原则，根据发展需求，三房两厅、两房两厅和一房一厅的房型配比均匀。根据房型面积等级，在具体房型设计上，自小而大分别强调了紧凑、全面、舒适的安居要求。此外本次户型设计满足了保障性住房的户型比例及户型面积要求。（2）住宅套内设计以起居厅为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。（3）住宅设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，在有限的条件下尽可能做到明厅、明厨、明厕、明卧，强调良好的居住效果。设贮藏间，在卧室内留有壁橱的空间。（4）住宅单体局部考虑凸窗，以扩大室内空间和丰富临窗景观。同时阳台的设计加大出挑深度，为居住者提供阳光充足的空间。（5）厨房设计考虑橱柜与冰箱机位。（6）做到所有房型均南北通风，一梯六户的房型，通过设置在东西侧的采光窗保证中间户型的舒适度。物业管理用房高层住宅3#楼首层局部布置物业管理办公用房。沿街商业及宾馆本次规划沿滨河路设置商业其中4#楼裙房为二层商业，5#为多层商业，以入口为中轴对称布局，建筑立面采用了民居的传统符号：马头墙、坡顶、镂花窗、青砖、灰瓦、白墙等符号元素，塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，形成了多功能、多业种、多业态商业形态,是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合,，运用以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。宾馆定位经济型酒店,主要服务模式为住宿加早餐。由两部分组成，高层区域为宾馆，一层主要为接待大厅，并配置管理等附属用房。二层为小餐饮用房，三至十层布置约56套客房。裙房部分主要为沿街商业。宾馆地下部分主要与之为配套的设备机房，同时留有后勤通道。建筑立面亦采用了民居的传统符号：马头墙、坡顶、镂花窗、青砖、灰瓦、白墙等符号元素，并结合公共建筑本身形体特征要求，塑造出典雅古朴，端庄大气的建筑形象。五、无障碍设计无障碍设计满足《城市道路和建筑物无障碍设计规范》及西宁市相关规范的规定。按规定设置无障碍坡道、无障碍卫生间、无障碍电梯等无障碍设施，其他相关部位均考虑无障碍设计。六、剖面设计1#、2#楼为29层住宅，层高2.9米，室内外高差0.45米，高度为3#楼为28层住宅，层高2.9米，室内外高差0.45米，高度为84#为综合楼，主楼为宾馆部分，地上10层，裙房为商业，地上2层。一层层高4.5米，二层层高3.9米，三至十层层高为3.65#为商业，地上4层，局部3层。一层层高4.2米，二至四层层高3.9米，高度为地下建筑：地下室为一层，层高5.7米；局部二层，其中地下一层层高2.8米，地下二层为2第四章结构设计说明一、概况本工程位于青海省西宁市，由3幢高层住宅，1幢高层宾馆，1幢多层商业组成，地下为一层（局部二层）大底盘地下室。总建筑面积50550平方米。二、设计依据1．本工程采用的主要规范、规定：《建筑结构可靠度设计统一标准》【GB50068-2001】《工程结构可靠性设计统一标准》【GB50153-2008】《建筑工程抗震设防分类标准》【GB50223-2008】《建筑结构荷载规范》【GB50009-2012】《混凝土结构设计规范》【GB50010-2010】《建筑抗震设计规范》【GB50011-2010】《高层建筑混凝土结构技术规程》【JGJ3-2010】《建筑地基基础设计规范》【GB50007-2011】《建筑桩基技术规范》【JGJ94-2008】《地下工程防水技术规范》【GB50108-2008】国家和青海省其它的相关设计条文和规定50年一遇的基本风压值为0.35kN/m2，地面粗糙度取B类。50年一遇的基本雪压值为0.20kN/m2。抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组为第三组。抗震设防分类为标准设防类（丙类）。结构设计使用年限50年，安全等级二级。主要的楼面均布活荷载（标准值）：住宅、客房：2.0kN/m2办公、会议：2.0kN/m2报告厅：3.0kN/m2商务、展览：3.5kN/m2多功能厅：4.0kN/m2储藏室：5.0kN/m2走廊、门厅：2.5~3.5kN/m2楼梯间：3.5kN/m2厕所：4.0（蹲厕8.0）kN/m2电梯机房：7.0kN/m2设备机房：7.0kN/m2车库：4.0kN/m2屋顶花园：3.0kN/m2上人屋面：2.0kN/m2不上人屋面：0.5kN/m2三、结构形式1＃~2＃高层住宅，地上29层，高度约84.55m，3＃高层住宅，地上28层，高度约81.65m，均属于A级高度高层建筑，采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级二级；4＃宾馆，主楼地上10层，高度约37.65m，属于A级高度高层建筑，采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级二级；群房地上2层，高度约8.85m，属于多层建筑，采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级三级；主楼与群房之间设置抗震缝断开，缝宽100mm。5＃商业，地上4层，局部为3层，高度约20.5m基础形式将根据地勘情况确定。上部结构采用SATWE结构空间有限元分析设计软件，基础采用JCCAD等程序计算。四、材料1、主体结构混凝土采用C30~C40级，过梁、构造柱、栏板等后浇附属结构采用C20级，基础垫层采用C15级。地下室抗渗等级P6。2、填充墙：外墙采用200厚小型混凝土空心砌块；内墙采用200厚加气混凝土砌块。3、钢筋采用HRB400热轧钢筋。4、钢构件采用Q235B级、Q345B级。第五章给排水设计说明一、设计依据1、建筑专业提供的设计条件图。2、现行设计规范（1）《建筑给水排水设计规范》 【GB50015－2003】（2）《建筑设计防火规范》 【GB50016－2006】（3）《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045－95】（2005年版）（4）《自动喷水灭火系统设计规范》 【GB50084－2001】（5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067－97】（6）《室外给水设计规范》 【GB50013-2006】（7）《室外排水设计规范》 【GB50014-2006】（8）《公共建筑节能设计标准》【GB50189-2005】（9）《民用建筑节水设计标准》【GB50555-2010】3、建设单位提供规划设计条件和要求。二、给水设计1、水源：考虑从邻近市政给水管上接引入管引入，供给本基地各单体的生活用水。2、用水量估算序号名称用水标准用水时间（h）小时变化系数（Kh）用水量最高日(m3/d)最大时(m3/h)1住宅250升/人·242.5360.537.552客房套间300升/床·242.528.83.003客房员工100升/人·242.53.00.314客房餐饮20升/人·121.52.00.255商业5升/平·121.522.02.756物业3升/人·17道路及绿化用水2升/次·41.015.23.808合计（含10％未预水量）475.352.55注：场地道路及绿化浇水次数按一日二次计。3、给水系统地下车库、商业一层采用市政压力给水管网直接供水。商业二至顶层的生活用水采用低区变频加压泵组1供应。客房的生活用水采用中区变频加压泵组1供应。住宅的1-8层采用低区变频泵组2供应，9-16层采用中区变频泵组2供应，17-24层采用高区变频泵组1供应，25-29层采用超高区变频泵组1供应。各变频加压泵组设备统一设置于由车库水泵房内，通过压力管供至各用水点、各用水点供水压力不大于0.35Mpa。按照当地节能部门要求，宾馆的生活热水由太阳能集热制热供应（外置辅助电加热系统），在屋顶设置U型管太阳能集热器、承压贮热水箱，热水循环泵，24小时循环供应。太阳能热水器自带自动排气阀。住宅热水采用燃气热水器，分户制热供应。三、排水系统室内生活排水采用污、废水合流方式，排至室外污水窨井。生活污废水经化粪池处理后，经室外污水管道收集后直接排至市政污水管网接入井。污废水量：最高日污废水量为412.6m3/d。雨水系统：雨水按《建筑给水排水设计手册》表4.2-2西宁地区暴雨量计算，降雨强度为1.11l/s.100m2，其重现期按P=1，径流系数0.6。基地面积12757m2，雨水量为84.96L/s。基地内屋面、道路雨水经室内外雨水管道收集，分片排至市政雨水管网接入井。四、消防设计1、水源：本基地室外消防水源由邻近市政给水环管提供，室内消防由地下车库泵房内消防水池、消火栓泵、2#楼商业屋顶消防水箱（有效容积18m3）及消火栓增压稳压泵组联合加压供给，通过泵后压力管提供各单体消防所需流量、压力。2、消防水量：系统形式用水量标准（L/S）火灾延续时间（h）一次火灾消防用水量（M3）1室内消火栓系统2031442室外消火栓系统2031443喷淋系统3511264消防总用水量75414室外消火栓系统：基地接两根DN150的给水引入管引入，引至地下车库泵房内消防水池，用于本基地的室内消防用水。室外消防给水管网进入基地后形成环状，在小区内沿道路间距120米范围设置DN100地上式三出口室外消火栓，室外消火栓管网的压力由市政给水管网压力保证，应保证灭火时最不利点的消火栓的水压不小于103、室内消火栓系统：本小区室内消火栓所需流量为20L/S，所需压力不小于1.20Mpa。按规范在地库、商业、宾馆、住宅内均设置室内消火栓，以满足有二股水柱同时到达任何部位。室内消火栓箱采用组合式消火栓箱，箱内配置DN65消火栓，25米衬胶水带、19室内消火栓给水管网采用临时高压系统，由地下车库泵房内消防水池、消火栓泵、2#楼屋顶消防水箱（消防水箱的有效容积为18m3）及消火栓增压稳压泵组共同服务本地块室内消火栓管网用水。4、喷淋系统：本小区喷淋所需流量为35L/S，所需压力不小于0.90Mpa。地下车库、商业及宾馆室内设置喷淋给水管网系统。地库按中Ⅱ危险等级，喷水强度为8L/min.m2，商业和宾馆按中Ⅰ危险等级，喷水强度为6L/min.m2，保护面积为160m2。喷淋给水管网采用临时高压系统，由地下车库泵房内消防水池、喷淋泵、2#楼屋顶消防水箱（消防水箱的有效容积为18m3）共同服务本地块喷淋管网用水。5、在小区室外消防临时高压管上设两套水泵接合器供室内消火栓系统，在车库旁设三套水泵接合器供室内喷淋系统，满足与室外消火栓间距15－40m；室外按不小于120m间距设置室外消火栓。6、建筑灭火器配置：地下车库、商业、住宅等按中危险级设置若干磷酸铵盐手提式灭火器。宾馆按严重危险等级设置若干磷酸铵盐手提式灭火器。五、管材室内生活给水干管采用钢塑复合管，丝扣连接；室内生活给水支管采用PP-R给水管，热熔连接。室内≤DN80消防管采用热镀锌钢管，丝扣连接，≥DN100消防管采用内外热浸镀锌钢管，沟槽式连接。室外埋地低压给水管采用球墨给水铸铁给水管，胶圈接口连接；室外压力消防管管材同室内管材，但须做防腐处理。室内污、废水立管采用PVC-U排水管，承插粘接。雨水管采用PVC-U雨水管，承插粘接。室外排水管道采用埋地HDPE塑料排水管，承插连接。六、环保1．.泵房内生活给水变频泵采用小振动、低噪声水泵（为多级单吸立式泵），并采用隔振措施。2．为了保证水质，生活水池采用食品级不锈钢生活水箱。七、节能、节水设计1．参照国标，本工程的市政自来水供水压力为0.16MPa，地下车库、商业1层由市政水压直接供水。2．生活给水泵选用DFL系列高效、节能型水泵。按供水管网特性曲线要求的水泵工作点位于水泵效率曲线的高效区内。3．选用节水型卫生洁具及配水件。4．公共卫生间内的坐便器采用容积为3L/6L两档的冲洗水箱，蹲式大便器采用自闭式冲洗阀。洗手盆采用感应式冲洗龙头。5．宾馆的生活热水由太阳能集热制热供应，外置辅助电加热系统。第六章暖通空调设计说明一、设计依据1、建筑方案设计招标书及附件、设计合同等资料2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》【GB50736-2012】3、《建筑设计防火规范》 【GB50016-2006】4、《高层民用建筑设计防火规范》 【GB50045-95】（2005年版）5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 【GB50067-97】6、《公共建筑节能设计标准》 【GB50189-2005】7、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》 【JGJ26-2010】8、《城市热力网设计规范》 【CJJ34-2002】9、《全国民用建筑设计技术措施暖通空调·动力》 (2009年版)二、设计范围本工程暖通专业设计的范围是：集中采暖系统、机械通风系统、防排烟系统。三、设计参数室外设计参数（青海省西宁市）大气压力kpa空调计算干球温度空调计算湿球温度相对湿度通风计算干球温度风速夏季78.025.916.8--221.9m/s冬季77.5-15--48％-91.7m/s注：冬季采暖计算温度-13室内设计参数冬季室内采暖计算温度：14~18℃机械通风设计参数编号房间名称换气次数（次/h）附注A地下机动车库6送、排风B卫生间10排风C变配电室--按照发热量计算D水泵房4送、排风E热交换机房10送、排风F厨房40按工艺要求计算四、采暖设计 本工程商业、办公用房和住宅冬季均设集中采暖系统，办公用房采暖热负荷估算约570KW，住宅采暖热负荷估算约1450KW，采暖形式为散热器采暖，热源采用市政蒸汽，地下室设热交换机房。 供热管网采用枝状管网，其室外管道均采用聚氨酯直埋保温管的敷设方式，埋深均在冻土层以下，热补偿采用波纹管补偿器，直埋敷设的埋深一般为管道保温外壳顶部距地面：车行道下0.9-1.2米，非车行道和绿化带下0.9-1.0m 住宅采用上供下回单管顺流式或单管跨越式的热水采暖系统，商业、宾馆用房采用双管下供下回的形式，散热器均为钢制或铸铁制散热器，供、回水温度为80/60℃，入口门厅有特殊要求的房间采用低温热水辐射采暖，供、回水温度为60/50五、通风设计地下车库设置机械排风系统，并设相应的送风系统。内区房间及会议室等人员密集场所设机械排风系统，卫生间设独立的排风系统。变配电室、水泵房、热交换机房等机电用房设置机械排风系统，设置了送风总管、低噪声送风风机箱以及排风总管、低噪声排风风机箱，用以排除室内热、湿空气，并采用自然进风的补风方式。厨房设机械送、排风系统，深化设计由厨房工艺承包商负责，并配套相应的灶具排风罩及油烟净化装置，油烟废气高空排放，并应满足有关规定的排放标准。送风、排风风机箱内均采用低噪声风机，并配以消声、减振等措施，以满足环保部门对于噪声控制的要求。六、消防专篇机械防排烟设计参数编号部位消防排烟量A防烟楼梯间加压送风量20000-35000m3/hB前室或合用前室加压送风量16000-22000m3/hC超长的封闭内走道机械排烟量60m3/h.m2D超大的无外窗封闭房间机械排烟量60m3/h.m2E地下机动车库（≥2000m2）机械排烟换气次数6次/hF超高的大厅中庭机械排烟换气次数4-6次/h，但不小于102000m3/h地下机动车库设置机械排烟系统，该系统和平时排风系统兼用，并设相应的补风系统；所有无法满足自然排烟条件的内走道及房间均设置机械排烟系统；防烟楼梯间及合用前室分别设计正压送风系统。防烟楼梯间采用常开百叶风口，其风机出口设置止回阀；合用前室采用常闭多叶送风口，火灾时同时打开着火层和其上下两层的送风口。采用自然防排烟的各室内的外窗设置均具有满足规范要求的足够有效可开启面积。所有通风及空调系统均采用不燃、难燃的设备和材料，如风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌钢板并考虑用耐热材料敷设，空调风管采用离心玻璃棉作为保温材料等。在通风系统和空调系统中风管穿越防火墙、防火隔断处均设有防火调节阀，这些消防用阀门均可手动或自动复位，并与电气专业的消防报警系统联锁。七、节能专篇首先要保证围护结构建材的热工性能，如外墙体、屋顶、玻璃窗、膜结构等。散热器明装以不影响散热器的散热效果；散热器外表面涂刷非金属涂料，增强散热性能。分区域设置供热中心，尽量缩短室外供热干线的长度，以减少输送过程中的若损失；选用高效率的循环水泵供、回水，以降低运行能耗；以及结合建筑保温节能措施进行负荷估算，避免计算负荷过巨而形成不必要的浪费。供暖水管的保温材料及厚度均按照节能标准选择。采暖系统可按区域实现按户计量，散热器和地面辐射采暖的集分水器均设自动温控调节阀，可根据室内温度自动调节流量，达到节能运行目的。通风系统的风机，计算其单位风量耗功率（Ws）,所选风机的单位风量耗功率不高于0.32W/(m3/h)。八、环保专篇采用消声、隔声、减振、隔振设施，满足环保规范对于噪声的要求。产生污浊空气或热、湿空气处设置机械通风或机械排风设施，以满足人体对室内空气品质的要求，或机电设备对运行环境的要求。经油烟净化装置处理后的食堂厨房排油烟气，均为屋面高空排放。地下机动车库的排风保证在室外地坪2.5m以上排放，以避开人员活动区。第七章强电设计说明一、工程概况（略）二、设计依据1、《供配电系统设计规范》【GB50052-2009】2、《低压配电设计规范》【GB50054-95】3、《民用建筑电气设计规范》【JGJ16-2008】4、《住宅设计规范》【GB50096-1999】（2003年版）5、《建筑照明设计标准》【GB50034-2004】6、《建筑设计防火规范》【GB50016—2006】7、《高层建筑设计防火规范》【GB50045-95】（2005年版）8、《建筑物防雷设计规范》【GB50057-2010】9、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 【GB50343－2004】10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】11、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 【JGJ50-2001】12、《智能建筑设计标准》【GB/T50314-2006】13、2009全国民用建筑工程设计技术措施（电气）14、国家及浙江省相关的技术规范及规定15、建筑、结构、给排水、暖通专业提供的设计条件16、业主提供的设计任务书三、设计范围住宅、商业照明、动力配电设计消防设备配电及控制设计防雷设计接地设计各配电间低压电缆入户前由供电部门设计，之后由本院设计四、供配电系统设计1、负荷等级本工程包括一类高层住宅、二类高层建筑和多层中型商业建筑，其中：消防泵、喷淋泵、消控中心、高层客梯及消防电梯、防火卷帘、排烟风机、正压风机、走道照明、应急照明、生活水泵等按一级负荷设计，二类高层楼梯间照明、客梯用电、排污泵用电为二级负荷，中型商业建筑的备用照明按二级负荷设计，其余按三级负荷设计。2、负荷统计住宅：2000KW；住宅公共用电：450KW;公变共计：2450KW。商业：300KW;宾馆：400KW;地下室：500KW；通信机房：40KW；消控中心：20KW；公变共计：1260KW。3、配电系统设计住宅部分各单元由电业变电站引~380/220V低压电力电缆至低压供用电柜进线柜；各商业单元由电业变电站引~380/220V低压电力电缆。单元配电系统采用树干式与放射式相结合方式，其中住户及公灯采用树干式配电方式，电梯采用放射式配电方式，一级负荷双电源末端自动切换供电。配电线路采用铜芯导线或电缆，按长时间允许温升选择并按电压损失校验。一般线缆成束敷设时，采用C级阻燃型导线或电缆ZC-BV/ZC-YJV。为一级负荷配电的线缆采用C级阻燃耐火型导线或电缆ZCN-BV/ZCN-YJV。计量方式：住宅一户一表，分层设置；公灯、电梯、车库动力设备、商业单独设置计量，放置于低压配电间内低压供用电柜。主要电气设备选择：低压供用电柜采用具有五防功能的供电局专用PML1柜。住户电度表箱采用玻璃钢电度表箱强电井内明装；住户配电箱采用QDB1模数化配电箱嵌墙暗装；双电源自切箱采用QDB10配电箱墙上明挂；水泵房内采用QGBD落地配电柜。消防配电回路明敷时，在金属管或金属线槽上涂布防火涂料保护；采用暗敷时，则穿金属保护管敷设在不然烧体结构内，保护层厚度≥30。消防泵、喷淋泵、消控中心、防排烟风机、客梯兼消防梯、客梯、生活泵、应急照明、通信机房及主要空调机组等分别集中在各自的控制室或设备用房内控制。一般插座回路加装漏电断路器保护（漏电动作电流IΔ=30mA）。对于消防设备装设过载保护，当发生过载时，动作时仅发信号，不跳闸。消防用电配电箱设明显标志。五、照明设计设计照度值类别参考平面照度标准值(lx)门厅、休息厅地面200走道、楼梯间、电梯前室地面100车库0.75m75配电用房0.75m200电梯前室，楼梯间采用乳白色吸顶灯配T9环型管（Ra≥70，色温4000K）及电子镇流器（CosΦ≥0.95）。地下车库、机电设备机房及库房采用蝙蝠翼荧光灯具，要求光输出比≥70，配三基色直管荧光灯（Ra≥80，色温4000K）及电子镇流器（CosΦ≥0.95）。应急照明设疏散指示标志、出口指示标志、安全照明（采用蓄电池作备用电源，其工作模式为：平时常亮，故障时持续亮，连续供电时间≧90min）。I类灯具外壳须与（Pe）干线可靠连接。套内照明设计：住宅起居室、卧室各设吊线灯头一只。厨房、卫生间各设瓷质裸灯一只。阳台设人工照明。住宅单元电源插座选用防护型，其具体配置如下：单人卧室设单相两极和单相三极组合插座二只，起居室、双人卧室和主卧室设单相两极和单相三极组合插座三只。起居室和卧室设单相三极空调插座一只，起居室考虑设柜式空调。厨房设单相两极和单相三极组合带开关插座各二只，并在排油烟器高度附近处设单相三极插座一只。4）卫生间设单相两极和单相三极组合插座二只，卫生间插座选用防溅式。六、防雷措施与接地设计本工程按二类防雷设防。女儿墙上敷设25×4镀锌扁钢作接闪器，并在屋面暗敷设不大于10m×10m或12m×8m的网格，利用钢筋混凝土结构柱内不少于二根φ16主筋作引下线。突出屋面的物体屋面上所有金属物件与避雷带可靠连接。防侧击雷措施：外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷系统连接。每层利用结构圈梁水平钢筋焊接连通形成均压环，并与引下线可靠焊接。采用结构基础中混凝土构件内有箍筋连接的二根φ16主筋主通长焊接做环形联合接地体。为防雷电波侵入，引入建筑物低压电缆金属铠装外皮及保护钢管应与接地装置良好连接。为防雷击电磁脉冲，本工程在电缆由LPZ0区引入建筑物内LPZ1区交界面处（变电所、热泵机组、空调室外机、风机、泛光照明等）配电装置及信息设备配电装置前端设电涌保护器。雷电电磁脉冲防护等级为D级，采用2级保护等级。第一级冲击电流：≥25KA，保护水平：1.5~2KV，工频耐压：420V，波形10/350µs。第二级通流：≥40KA，保护水平：1~1.5KV，工频耐压：420V，波形8/20µs。七、接地保护本工程接地保护形式采用TN-C-S系统。本工程工作接地、保护接地及防雷接地采用联合接地体，即利用基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。为防间接接触电击和由接地故障引起的爆炸及火灾危险，设总等电位联结（MEB）。正常情况下建筑物内不带电金属设备均须与等电位联结线可靠连接。在通信机房及消控中心等处设工作接地端子板。金属桥架和线槽及其支架全长应不少于两处与接地（Pe）干线相连接，桥架间（或线槽间）连接板两端不少于两个有防松螺母或防松垫圈的连接固定螺栓。金属导管须与（Pe）干线可靠连接，连接处的两端采用专用接地卡固定跨接接地线，接地线采用S≥4mm2铜芯软导线。考虑到系统的电磁兼容性EMC，线缆均穿金属管或金属线槽敷设。相邻布置的信息、电视插座与电源插座的间距须≥200。第八章弱电设计说明一、工程概况（略）二、设计依据《民用建筑电气设计规范》 【JGJ16－2008】《住宅设计规范》【GB50096-1999】（2003年版）《建筑设计防火规范》【GB50016—2006】《高层民用建筑设计防火规范》 【GB50054－95】（2005版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》【GB/T50311-2000】《民用闭路监视电视系统工程设计规范》 【GB/T50198-94】《智能建筑设计标准》 【GB/T50314-2006】《有线电视系统工程技术规范》 【GB50200-94】《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 【GB50343-2004】2009全国民用建筑工程设计技术措施（电气）国家及浙江省相关的技术规范及规定。业主的设计任务书及设计要求建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的参数要求。三、总则1、本工程设计弱电系统，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。小区内各类弱电管线、监控信号汇集后实行统一管理。2、室外总体弱电管线以在集中地下汽车库内桥架敷设为主，结合部分覆土内排管敷设。室外弱电管道与人孔、手孔统一设计和敷设。联排每户设置一个弱电进户点。3、本地块内拟设置监控中心兼消防控制室、有线电视机房、电信交换机房各1个。四、通信系统1、通信系统采用FTTH接入方式，同时传送数据信号和语音信号。通信系统光纤从电信交换机房引至各幢楼及各单元弱电进线间或弱电井内光纤交换箱，最后皮线光纤分配到住户家庭信息箱内专用转换模块。2、小区设置电信交换机房，供市话光缆引入并用于安装光电转换、宽带网连接设备。3、住宅按每户2门直线电话计，电话线由家庭信息配线箱内转换模块引出，至客厅、主卧室、次卧和书房内设置的双孔信息插座。4、小区数据网可与INTERNET联网。通过通讯机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设1~2个信息点。5、共计需配设直线电话750门，信息点750个。五、有线电视系统1、小区内设置有线电视机房做为交换机房。电视信号从市有线电视网引自机房，再从机房分至各光纤交换箱，最后分配到各幢楼及各单元。2、对于住户，有线电视进线均引至家庭信息配线箱，再引至主卧、次卧、起居室和书房的各个电视终端。3、有线电视系统主干线电缆采用单模光缆，水平及竖直间支线电缆采用RG7电缆，用户配用RG5和超五类混合线或RG5和超五类线。4、有线电视系统采用EPON+HFC网络技术模式，带宽不小于1GHZ，，住户射频电平满足70±4dB。六、火灾自动报警及联动控制系统1、在地下车库内及有消防联动设备的高层住宅共用部位设置消防广播、火灾自动报警及联动控制系统，系统保护对象等级为一级，采用控制中心报警、二总线制系统。设置消防控制室集中监控小区火灾报警情况。2、在地下车库、商业、宾馆、高层住宅公共部位以设置感温（烟）感探测器，手动报警按钮，消防广播扬声器。3、在各主要设备机房内设置消防电话；在消防控制室内设置消防电话总机，并设置能直接报警的119外线电话。4、在消防控制室内设置消防联动控制屏，对消防设备进行联动和监视：消防泵、防烟和排烟风机的启动、停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和故障报警；各类防火门、防火阀、排烟阀的控制及状态显示；应急广播的程序控制；电梯的控制和楼层显示；火灾区有关部位的非消防设备(空调设备和风机等)电源的切除；火灾应急照明和疏散指示灯的控制；5、火灾发生确认后，由消防控制室发出指令起动消防泵、喷淋泵、排烟风机、送风机，降下防火卷帘，同时切断非消防电源。6、住宅消火栓按钮报警信号引至消防控制室，并可直接启动消防泵。7、本工程的消防广播与公共广播合用，在火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态。七、安全防范系统对小区周界、重点部位、住户室内采取安全防范措施，并由监控中心统一管理。1．周界报警系统在小区周界围墙设置电子围栏系统，以及时发现非法越界者。在监控室设有报警主机，一旦某处有人越入，对射探头能自动感应，触发报警，主机显示报警部位，同时联动相应的摄像机，并在主机上自动切换成报警摄像画面，提示值班人员处理。2．视频安防监控系统在小区出入口、主要通道、地下汽车库等重点部位设置摄像机，联网至监控中心，通过传输图象进行监视，并记录和存贮监视图象。3．电子巡查系统小区相应地点设置无线巡查信息点，巡查人员装备电子巡查器，按规定的线路进行值班巡查并记录。4．访客系统及出入口控制系统在高层住宅楼每单元入口处、联排住宅每户入口处设置具有电控门锁的安全防盗门和对讲主机，小区主要出入口设置门口机，监控中心内设置管理机，实现住户、电梯轿厢与门口机及监控中心之间的双向通话。电控锁具有非接触式智能卡开锁的功能。系统采用总线方式构成，实现点对点通话。5．家庭安防系统住户室内设置按钮式家庭紧急求助报警等功能。高层住宅一层、二层的住户及联排设红外幕帘探测器、门磁。报警时住户室内发出声、光信号，并将信号传至监控中心进行实时记录、处理和存贮。6．公共安防系统在设有二次供水设施的泵房，设有水箱（水池）的楼层出入口处设置壁挂式被动红外入侵探测器，报警时发出声、光信号，并将信号传至监控中心进行实时记录、处理和存贮。7．车辆出入管理系统对出入小区的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至监控中心。八、防雷和接地1、本工程建筑物电子信息系统的雷电防护等级按D级考虑。2、防雷电感应措施：建筑物内的设备、管道、构架等主要金属构件均需与防雷接地装置可靠连接。3、防雷电波侵入措施：进出建筑物的弱电金属管道及预埋钢管，弱电电缆金属外皮等均与防雷接地装置可靠连接。4、在配电线路、弱电线路各个防护区交界处，安装现行《建筑物电子信息系统防雷技术规程》所规定参数的浪涌保护器。5、电气设备接地、防雷接地、弱电系统接地共用一套接地装置，接地电阻≤1欧姆。6、每单元设总等电位端子箱进行总等电位连接。在消防控制室、通讯机房等处设专用弱电接地端子。九、建筑电气消防供电电源：本工程包括一类高层住宅、二类高层建筑及多层中型商业建筑，其中：消防泵、喷淋泵、消控中心、高层客梯及消防电梯、防火卷帘、排烟风机、正压风机、走道照明、应急照明、通信机房、生活水泵等按一级负荷设计，二类高层楼梯间照明、客梯用电、排污泵用电为二级负荷，中型商业建筑的备用照明按二级负荷设计，其余按三级负荷设计。为一级负荷配电的线缆采用C级阻燃耐火型导线或电缆ZCN-BV/ZCN-YJV。根据负荷容量及等级，可从上级变电所引2路10KV作为供电电源。消防配电回路明敷时，在金属管或金属线槽上涂布防火涂料保护；采用暗敷时，则穿金属保护管敷设在不然烧体结构内，保护层厚度≥30。消防泵、喷淋泵、消控中心、防排烟风机、客梯兼消防梯、客梯、生活泵、应急照明、通信机房及主要空调机组等分别集中在各自的控制室或设备用房内控制。应急照明：在疏散走道、防烟楼梯间及其前室、楼梯半平台、消防电梯前室设置疏散指示标志灯和疏散照明灯；消控中心、消防泵、变电所、地下室、防烟排烟机房、通讯机房等重要机房设置应急备用照明，事故时能保证正常照明的照度；疏散指示灯采用带镍镉电池的灯具且连续供电时间不少于90min，疏散照明及应急备用照明供电均采用双电源末端切换装置，保证人员的安全疏散和重要场所能继续工作。火灾自动报警系统：火灾自动报警系统保护对象按一级设防。系统采用控制中心报警系统方式，火灾报警系统由感烟、感温探测器，手动报警按钮、水流指示器、消火栓按钮信号组成;各层消火栓动作信号及水流指示器动作信号，均送至火灾自动报警系统。发生火警后,火灾报警控制器自动打开相应层的正压送风阀及正压送风机，消控中心能控制这类风机开、停及接收其停机信号。消防泵及喷淋泵可由消控中心手动或自动控制，并接收水泵动作信号。另外，消防泵亦可通过消火栓按钮发出信号自启动，喷淋泵亦可通过湿式压力阀开关发出信号自启动，消防中心可实时接收各层消火栓按钮及水流指示器动作信号。电梯由消防中心手动或自动实施电梯迫降，消防梯待命,并返回信号。十、电气节能措施建筑能效综合管理系统用能信息通信平台的构建。以通信网络及综合布线系统等信息设施为物理基础，形成各种类数据、图像等信息的通信平台。对各类纳入监控的机电设备使用及管理等运行信息，予以采集、接收、交换、传输、存储、检索和显示。各种互联协议和通信接口应符合相关的技术标准。用能信息采集装置为满足物业管理及建筑物节能目标的要求，应分别对空调及中央采暖、给排水、变配电、室外景观照明、建筑物泛光照明及其他各类用能设备系统进行信息采集，采集以数据方式输出并能反映能源使用、转换以及消耗等运行状况的信息。能效管理系统系统能运用能耗分析工具，对采集的各用能设备实时运行的数据进行分析、统计和规划处理，实现综合管理和计划用能。空调节能监控系统空调及中央采暖节能监控系统应包括各类参数检测、运行状态显示、调节和控制、工况转换、用能计量等措施。根据会所运行状况和物业管理要求对空调以及中央采暖系统采取分区域、分时间的自动启停或最优启停的措施。给排水节能监控系统给排水节能监控系统应根据给排水系统的水位、压力等状态采取对给排水装置的监控。根据热水系统的供、回水温度、压力、流量等状态采取对加热设备的台数、循环水泵和补水泵的监控。根据建筑物的用电负荷状态对给排水系统间歇运行工况采取按预定时段最优启停的监控措施。照明节能监控建筑照明节能设计规定指标参照以下指标：居住建筑参照以下指标：居住建筑照明功率密度值：《建筑照明设计标准》GB50034-2004中表6.1.1表6.1.1办公建筑照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）现行值目标值起居室76100卧室75餐厅150厨房100卫生间100※参照工业建筑照明功率密度值：《照明设备选用及节能技术措施说明照明光源设备选用的节能技术措施：照明光源采用T5、T8直管形三基色荧光灯、紧凑型节能灯为主。高效率节能灯具和附件选用的节能技术措施说明：T5、T8直管形三基色荧光灯和紧凑型节能荧光灯均采用高品质电子镇流器，既提高了功率因数，又降低了能耗。功率因数应达到0.9以上。照明标准值选用《建筑照明设计标准》GB50034-2004中表5.1.1照明方式选用的节能技术措施a）灯具采用高光效铝格栅荧光灯具，灯具效率应大于60%。b）走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明(非应急照明)，采用集中控制及声光延时控制。c）公共部位照明控制根据功能要求采用分组、分区、时间控制、光敏调节照度或开关等方式，疏散指示灯采用低能耗LED光源。景观照明及建筑物的立面照明采用高光效的LED灯作为光源，小区路灯采用金属卤化物灯具，其供电采用太阳能及风能一体式路灯供电。景观及立面照明采用集中控制方式，通过智能灯光控制系统进行多场景、多时段的自动控制，或者通过定时开关、光控开关等进行自行控制。消防篇一、建筑消防设计地块于滨河路开设两个车行出入口，以5米宽的内部环形道路相连，形成消防环道。消防车可到达各幢建筑。沿高层住宅和高层宾馆的消防通道设置消防登高场地满足消防要求,多层商业消防车道借助于商业步行通道，宽度不小于10米。二、给排水消防设计1．水源：本基地室外消防水源由邻近市政给水环管提供，室内消防由地下车库泵房内消防水池、消火栓泵、2#楼商业屋顶消防水箱（有效容积18m3）及消火栓 2.消防水量：系统形式用水量标准（L/S）火灾延续时间（h）一次火灾消防用水量（M3）1室内消火栓系统2031442室外消火栓系统2031443喷淋系统3511264消防总用水量75414室外消火栓系统：基地接两根DN150的给水引入管引入，引至地下车库泵房内消防水池，用于本基地的室内消防用水。室外消防给水管网进入基地后形成环状，在小区内沿道路间距120米范围设置DN100地上式三出口室外消火栓，室外消火栓管网的压力由市政给水管网压力保证，应保证灭火时最不利点的消火栓的水压不小于10米水柱（从地面算起）。确保室内外消防用水的可靠性。3.室内消火栓系统：本小区室内消火栓所需流量为20L/S，所需压力不小于1.20Mpa。按规范在地库、商业、宾馆、住宅内均设置室内消火栓，以满足有二股水柱同时到达任何部位。室内消火栓箱采用组合式消火栓箱，箱内配置DN65消火栓，25米衬胶水带、19毫米直流水枪、消防泵启动按钮各一套，及手提式磷酸铵盐干粉灭火器若干。室内消火栓给水管网采用临时高压系统，由地下车库泵房内消防水池、消火栓泵、2#楼屋顶消防水箱（消防水箱的有效容积为18m3）及消火栓增压稳压泵组共同服务本地块室内消火栓管网用水。4.喷淋系统：本小区喷淋所需流量为35L/S，所需压力不小于0.90Mpa。地下车库、商业及宾馆室内设置喷淋给水管网系统。地库按中Ⅱ危险等级，喷水强度为8L/min.m2，商业和宾馆按中Ⅰ危险等级，喷水强度为6L/min.m2，保护面积为160m2。喷淋给水管网采用临时高压系统，由地下车库泵房内消防水池、喷淋泵、2#楼屋顶消防水箱（消防水箱的有效容积为18m3）共同服务本地块喷淋管网用水。5.在小区室外消防临时高压管上设两套水泵接合器供室内消火栓系统，在车库旁设三套水泵接合器供室内喷淋系统，满足与室外消火栓间距15－40m；室外按不小于120m间距设置室外消火栓。6.建筑灭火器配置：地下车库、商业、住宅等按中危险级设置若干磷酸铵盐手提式灭火器。宾馆按严重危险等级设置若干磷酸铵盐手提式灭火器。三、暖通消防设计机械防排烟设计参数编号部位消防排烟量A防烟楼梯间加压送风量20000-35000m3/hB前室或合用前室加压送风量16000-22000m3/hC超长的封闭内走道机械排烟量60m3/h.m2D超大的无外窗封闭房间机械排烟量60m3/h.m2E地下机动车库（≥2000m2）机械排烟换气次数6次/hF超高的大厅中庭机械排烟换气次数4-6次/h，但不小于102000m3/h地下机动车库设置机械排烟系统，该系统和平时排风系统兼用，并设相应的补风系统；所有无法满足自然排烟条件的内走道及房间均设置机械排烟系统；防烟楼梯间及合用前室分别设计正压送风系统。防烟楼梯间采用常开百叶风口，其风机出口设置止回阀；合用前室采用常闭多叶送风口，火灾时同时打开着火层和其上下两层的送风口。采用自然防排烟的各室内的外窗设置均具有满足规范要求的足够有效可开启面积。所有通风及空调系统均采用不燃、难燃的设备和材料，如风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌钢板并考虑用耐热材料敷设，空调风管采用离心玻璃棉作为保温材料等。在通风系统和空调系统中风管穿越防火墙、防火隔断处均设有防火调节阀，这些消防用阀门均可手动或自动复位，并与电气专业的消防报警系统联锁。四、电气消防设计1．供电电源：本工程包括一类高层住宅、二类高层建筑及多层中型商业建筑，其中：消防泵、喷淋泵、消控中心、高层客梯及消防电梯、防火卷帘、排烟风机、正压风机、走道照明、应急照明、通信机房、生活水泵等按一级负荷设计，二类高层楼梯间照明、客梯用电、排污泵用电为二级负荷，中型商业建筑的备用照明按二级负荷设计，其余按三级负荷设计。为一级负荷配电的线缆采用C级阻燃耐火型导线或电缆ZCN-BV/ZCN-YJV。根据负荷容量及等级，可从上级变电所引2路10KV作为供电电源。消防配电回路明敷时，在金属管或金属线槽上涂布防火涂料保护；采用暗敷时，则穿金属保护管敷设在不然烧体结构内，保护层厚度≥30。消防泵、喷淋泵、消控中心、防排烟风机、客梯兼消防梯、客梯、生活泵、应急照明、通信机房及主要空调机组等分别集中在各自的控制室或设备用房内控制。应急照明：在疏散走道、防烟楼梯间及其前室、楼梯半平台、消防电梯前室设置疏散指示标志灯和疏散照明灯；消控中心、消防泵、变电所、地下室、防烟排烟机房、通讯机房等重要机房设置应急备用照明，事故时能保证正常照明的照度；疏散指示灯采用带镍镉电池的灯具且连续供电时间不少于90min，疏散照明及应急备用照明供电均采用双电源末端切换装置，保证人员的安全疏散和重要场所能继续工作。火灾自动报警系统：火灾自动报警系统保护对象按一级设防。系统采用控制中心报警系统方式，火灾报警系统由感烟、感温探测器，手动报警按钮、水流指示器、消火栓按钮信号组成;各层消火栓动作信号及水流指示器动作信号，均送至火灾自动报警系统。发生火警后,火灾报警控制器自动打开相应层的正压送风阀及正压送风机，消控中心能控制这类风机开、停及接收其停机信号。消防泵及喷淋泵可由消控中心手动或自动控制，并接收水泵动作信号。另外，消防泵亦可通过消火栓按钮发出信号自启动，喷淋泵亦可通过湿式压力阀开关发出信号自启动，消防中心可实时接收各层消火栓按钮及水流指示器动作信号。电梯由消防中心手动或自动实施电梯迫降，消防梯待命,并返回信号。第十章节能篇设计目标西宁山水阳光人家小区项目住宅区的研发始终将关注客户需求、地域特点、自身的绿色建筑实践经历及技术能力与国内外领先的绿色理念及绿色建筑技术、相关绿色建筑评价标准的发展相结合，本着“因地制宜”的原则，在绿色建筑评价体系的节地、节能、节水、节材四个层面展开。通过户内和户外的水、声、光、热、空气环境等多个角度创造立体、多层面的生态环境。楼盘整体规划的基本概念是“将新都市主义的概念与生态和环境的可持续发展相结合”，力求打造“国家级低碳节能示范区”。节地节地主要包括节约土地资源的规划设计以及增加绿化率改善室外环境等措施。1.规划设计小区主体景观与高层住宅区相结合，形成中央花园式高层住宅区。根据西宁山水阳光人家小区项目基地情况和功能需求，结合周边环境因素考虑，合理安排布局，优先满足住宅日照采光和居住要求。沿商业街布置绿化和布置适当的车位，在地下布置设备用房及停车位。2.绿化覆盖根据有关的测量及理论分析，绿化每增加10%，气温可降低2.6%（夜间2.8%）。在夏季最热的七月，平均气温高达28.5℃的条件下，当绿化覆盖率不低于30%时，小区的温度可降低1.75度，可以满足住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃的要求，因此，本小区力求增加地面绿化面积，绿化率达到30%。节能住宅节能主要是通过能源合理利用、建筑设备优化和科学运行管理等方面，降低能耗、提高节能效率。1、太阳能利用与建筑设计一体化采用太阳能热水系统，用分体承压的太阳能热水产品，提供公建、高层住宅的24小时热水。小区内道路与景观采用高容量的太阳能庭院灯、路灯，实现能源的自给自足。2、余热的利用利用热电厂余热，采用市政热水热源供应，与太阳能相互补充，提供高层住宅中低区的24小时热水，以及所有住宅冬季采暖。3、天然光的利用a)充分利用天然光是节能工程的一个重要内容，建筑照明设计中应根据工程的地理位置、日照情况制定出建筑物的采光标准，确定采光方式，将采光和照明有机地结合起来。b)本项目天然光采光方式除采用通常的顶部采光和侧向采光方式外，另将采用天然光导光系统，即用导光管将太阳集光器收集到的光线传送到室内需要采光的地方。四、给排水节能措施1．参照国标，本工程的市政自来水供水压力为0.16MPa，地下车库、商业1层由市政水压直接供水。2．生活给水泵选用DFL系列高效、节能型水泵。按供水管网特性曲线要求的水泵工作点位于水泵效率曲线的高效区内。3．选用节水型卫生洁具及配水件。4．公共卫生间内的坐便器采用容积为3L/6L两档的冲洗水箱，蹲式大便器采用自闭式冲洗阀。洗手盆采用感应式冲洗龙头。5．宾馆的生活热水由太阳能集热制热供应，外置辅助电加热系统。五、给排水节能措施首先要保证围护结构建材的热工性能，如外墙体、屋顶、玻璃窗、膜结构等。散热器明装以不影响散热器的散热效果；散热器外表面涂刷非金属涂料，增强散热性能。分区域设置供热中心，尽量缩短室外供热干线的长度，以减少输送过程中的若损失；选用高效率的循环水泵供、回水，以降低运行能耗；以及结合建筑保温节能措施进行负荷估算，避免计算负荷过巨而形成不必要的浪费。供暖水管的保温材料及厚度均按照节能标准选择。采暖系统可按区域实现按户计量，散热器和地面辐射采暖的集分水器均设自动温控调节阀，可根据室内温度自动调节流量，达到节能运行目的。通风系统的风机，计算其单位风量耗功率（Ws）,所选风机的单位风量耗功率不高于0.32W/(m3/h)六、电气节能措施A.建筑能效综合管理系统用能信息通信平台的构建。以通信网络及综合布线系统等信息设施为物理基础，形成各种类数据、图像等信息的通信平台。对各类纳入监控的机电设备使用及管理等运行信息，予以采集、接收、交换、传输、存储、检索和显示。各种互联协议和通信接口应符合相关的技术标准。用能信息采集装置为满足物业管理及建筑物节能目标的要求，应分别对空调及中央采暖、给排水、变配电、室外景观照明、建筑物泛光照明及其他各类用能设备系统进行信息采集，采集以数据方式输出并能反映能源使用、转换以及消耗等运行状况的信息。能效管理系统系统能运用能耗分析工具，对采集的各用能设备实时运行的数据进行分析、统计和规划处理，实现综合管理和计划用能。B．空调节能监控系统空调及中央采暖节能监控系统应包括各类参数检测、运行状态显示、调节和控制、工况转换、用能计量等措施。根据会所运行状况和物业管理要求对空调以及中央采暖系统采取分区域、分时间的自动启停或最优启停的措施。给排水节能监控系统给排水节能监控系统应根据给排水系统的水位、压力等状态采取对给排水装置的监控。根据热水系统的供、回水温度、压力、流量等状态采取对加热设备的台数、循环水泵和补水泵的监控。根据建筑物的用电负荷状态对给排水系统间歇运行工况采取按预定时段最优启停的监控措施。D．照明节能监控(1)建筑照明节能设计规定指标参照以下指标：居住建筑参照以下指标：居住建筑照明功率密度值：《建筑照明设计标准》GB50034-2004中表6.1.1表6.1.1办公建筑照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）现行值目标值起居室76100卧室75餐厅150厨房100卫生间100※参照工业建筑照明功率密度值：(2)《照明设备选用及节能技术措施说明》照明光源设备选用的节能技术措施：照明光源采用T5、T8直管形三基色荧光灯、紧凑型节能灯为主。高效率节能灯具和附件选用的节能技术措施说明：T5、T8直管形三基色荧光灯和紧凑型节能荧光灯均采用高品质电子镇流器，既提高了功率因数，又降低了能耗。功率因数应达到0.9以上。照明标准值选用《建筑照明设计标准》GB50034-2004中表5.1.1照明方式选用的节能技术措施a）灯具采用高光效铝格栅荧光灯具，灯具效率应大于60%。b）走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明(非应急照明)，采用集中控制及声光延时控制。c）公共部位照明控制根据功能要求采用分组、分区、时间控制、光敏调节照度或开关等方式，疏散指示灯采用低能耗LED光源。景观照明及建筑物的立面照明采用高光效的LED灯作为光源，小区路灯采用金属卤化物灯具，其供电采用太阳能及风能一体式路灯供电。景观及立面照明采用集中控制方式，通过智能灯光控制系统进行多场景、多时段的自动控制，或者通过定时开关、光控开关等进行自行控制。第十一章卫生防疫篇1.日照设计：根据《西宁市城乡规划管理技术规定》，所有住宅皆能满足冬至日有效日照1小时以上（有效时段为9:00—15:00)。通过众智软件分析结果表明，本方案新建住宅均满足上述日照标准。

2.从废弃物的排放及回收利用、噪声防治、施工过程中对环境产生的影响等多方面着手，采取相应的预防、处理措施，满足国家和青海省相关的法规、规范要求。

3.室内生活排水采用污、废水合流方式，排至室外污水窨井。生活污废水经化粪池处理后排至室外污水管道。经室外污水管道收集后直接分片排至市政污水管道接入井。

室外采用雨、污水分流，基地屋面、广场道路、绿化带雨水收集排至室外雨水窨井，经室外雨水管道系统汇集排至临近自然河道。

暴雨溢流雨水经室外雨水管道系统汇集排至临近自然河道。

泵房内生活给水变频泵采用小振动、低噪声水泵（为多级单吸立式泵），并采用隔振措施。

为了保证水质，生活水池采用食品级不锈钢生活水箱。

4.采用消声、