购房买卖合同

第页共页购房买卖合同购房买卖合同购房买卖合同1卖方〔以下简称甲方〕：_______________________〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________________________〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕：__________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________邮政编码：____________________________________________联络：____________________________________________〔房产共有人〕姓名：__________________________________〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕：__________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________邮政编码：____________________________________________联络：____________________________________________委托代理人：__________________________________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________邮政编码：____________________________________________：________________________________________________买方〔以下简称乙方〕：_______________________〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________________________〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕：__________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________邮政编码：____________________________________________联络：____________________________________________〔房产共买人〕姓名：__________________________________〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕：__________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________邮政编码：____________________________________________联络：____________________________________________委托代理人：__________________________________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________邮政编码：____________________________________________：________________________________________________第一条房屋的根本情况甲方房屋〔以下简称该房屋〕坐落于_______________；位于第________层，共__________〔套〕〔间〕，房屋构造为__________，建筑面积____________平方米〔其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米〕，房屋用处为__________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为__________。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为〔甲方暂测〕〔原产权证上标明〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积〔以下简称暂测面积〕与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积〔以下简称实际面积〕为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的__________％〔不包括__________％〕时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的__________％〔包括__________％〕时，甲乙双方同意按下述第________种方式处理：1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_______利率付给利息。2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3．_____________________________________________________。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权获得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方〔必须〕〔无须〕补办土地使用权出让手续。第四条价格按〔总建筑面积〕〔实际建筑面积〕计算，该房屋售价为〔________币〕每平方米__________元，总金额为〔________币〕______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金〔________币〕_______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。1．终止合同，乙方按累计应付款的__________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2．乙方按累计应付款的__________％向甲方支付违约金，合同继续履行。3．__________________________________________________________。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月内按_________利率计算；自第__________个月起，月利息那么按__________利率计算。逾期超过__________个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第__________种约定，追究甲方的违约责任。1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2．甲方按乙方累计已付款的__________％向乙方支付违约金，合同继续履行。3．__________________________________________________________。第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________％赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。〔甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。〕第十六条本合同〔经甲、乙双方签字〕〔经__________公证〔指涉外房屋买卖〕〕之日起生效。第十七条本合同连同附表共________页，一式________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。〔卖方〕甲方〔签章〕：_________〔买方〕乙方〔签章〕：_________房产共有人〔签章〕：___________房产共买人〔签章〕：___________甲方代理人〔签章〕：___________乙方代理人〔签章〕：_____________________年________月_______日__________年________月_______日签于___________________________签于___________________________附件一房屋平面图〔略〕附件二室内附着设施〔略〕购房买卖合同2根据有关法律规定，在自愿、平等和诚信的原那么下，就甲方委托乙方从事房屋购置事宜，双方达成如下协议：一、乙方责任1、在委托期限内认真地为甲方尽快寻找合适甲方要求的房屋。2、在委托期限内向甲方不限量地提供房直到满意为止。3、协助甲方同房屋出售人签订买卖合同等程序。二、甲方责任1、不得与乙方介绍过的房主自行成交，否那么乙方有获得本协议中约定的代理佣金。2、不得将乙方提供的卖方信息资料转交别人。三、效劳报酬如乙方为甲方寻找到适宜的房产，甲方应在签订《房屋买卖合同》时，向乙方支付总房款的0.6％作为委托费用，计金额________________元整。四、违约责任甲方不得与乙方介绍过的卖方自行成交，否那么视为甲方违约，甲方必须支付乙方本协议中约定的佣金。五、履行本合同而发生的一切争议双方应友好协商解决。假设协商不成，应提交温州市仲裁委员会裁决。六、本协议一式两份甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方〔签字〕_____________________乙方〔盖章〕_____________房产经纪人〔签字〕__________________签约时间：年月日购房买卖合同3一、何时购房人能解除房屋买卖合同根据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人(3)成心隐瞒没有获得商品房预售答应证明的事实或者提供虚假商品房预售答应证明(4)成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实(5)成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(6)房屋主体构造不合格或存在严重质量问题的(7)面积误差比绝对值超过3%的(8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可恳求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。(9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，假如房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的那么存在诉讼时效问题，《民法通那么》第一百三十五条规定：“向人民法院恳求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算我国《合同法》和____《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用假设干问题的解释》第8条第9条规定，因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿恳求权能并行而非相悖的制度。但，详细到司法理论中，大局部法院都只支持局部损失，很少有全部损失都支持的。确定房屋的差价损失，一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决。购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，假如和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以承受的诉讼时间。这样才可以拿到我们应该有的赔偿，在必要时，还可以聘请专业律师协助____。购房买卖合同4甲方：__________乙方：__________甲乙双方经过充分协商，达成以下协议，以资信守：1．乙方为甲方提供__________商业裙房〔建筑面积__________平方米〕的交易信息并寻找买家，协助与购置方达成房地产买卖交易。标的根本情况及价款：____________________所有权人：______________________________共有人：________________________________房屋坐落：______________________________丘号：__________________________________产权证号：______________________________建筑面积：______________________________土地证号：______________________________房屋______________________________房屋售价：______________________________其它情况：______________________________2．甲方应按照成交价〔共计______万元人民币〕的______%或直接向乙方支付信息费共计______万元人民币，由乙方提供上述费用的合法发票或承当税金〔甲方支付信息费时将税金〔______%〕扣除〕。甲方付给乙方上述费的支付方式如下：购置方支付首付房款时甲方付给乙方______万元；甲方与购置方进交易中心办理房产转移登记时付给乙方______万元；购置方付清房款时付给乙方______万元；3．假如交易不成功，甲方无需支付信息费，乙方的相关花费支出均由乙方自行承当。4．假如甲方跳过乙方直接与乙方介绍的购置方〔或与购置方有关联的一方〕达成房地产买卖交易，仍要向乙方支付信息费共计人民币______万元。5．甲方应将与购置方签署的协议、合同等法律文件制作备份交由乙方，以便乙方及时知悉相关交易情况。6．本协议一式四份，自甲乙双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执两份，各份具有同等法律效力。7．其他约定：________________________________________甲方：___________乙方：__________代表人：_________代表人：_____________年___月___日购房买卖合同5甲方〔出卖人〕：_________乙方〔买受人〕：_________甲、乙、两方根据自愿、诚信原那么，经友好协商，达成如下一致意见：甲方承诺并保证：拥有座落于的选_________房_________号。该房屋由_________开发。甲方对上述选房号所有权是完好的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。1、双方议定上述房号房屋每平米单价为_________，出售价格为万圆整。此房号价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。2、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋选房房号号、房屋购置押金条、甲方已垫付预付房款_________万圆整的发票以及其他相关票据。乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款拾万圆整，共计_________万圆整。乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有所有权和使用权。此后，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承当缴纳，甲方不承当任何费用。3、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下，包括根据登记部门的.要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。如出现房屋产权无法更名情况，且非甲方主观意愿时〔即所有购置房号的都无法更名〕，在甲方获得房屋产权证后，将该房屋无偿过户到乙方名下，过户产生的各项费用甲乙双方各支付一半。4、如甲方不履行本合同，那么甲方按房屋市场价格全款支付给乙方，且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购置此房屋产生的所有费用。如乙方不履行本合同，甲方不予退还乙方房屋号费。1、本合同书一式两份，由甲、乙双方各执一份。2、本合同书在各方签字后生效。甲方签名：_________乙方签名：__________________年_________月_________日购房买卖合同6卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式获得北京市______区(县)地块的国有土地使用权,土地面积为______平方米,国有土地使用证件为______，住房买卖合同。甲方在上述地块上建立的工程名称为______,现已开工,获得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用住房销售答应证号为京房内证(经)字第______号。乙方自愿购置甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合。第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米,分摊的共有共用建筑面积______平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元,价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行，合同范本《住房买卖合同》。甲方指定银行:_______________________银行账号为:_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建立工程质量监视部门出具的《北京市建立工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:_____________________。甲方同意按《建立工程质量管理方法》、《北京市建立工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内,持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按利率计算。第八条本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方____为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合同不可分割的组成局部,具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本______份,房地产交易管理部门壹份,______________________________。甲方(签章):乙方(签章):法定代表人:法定代表人:身份证号码:身份证号码:地址:地址:联络:联络:邮政编码:邮政编码:代理人:代理人:联络:联络:______年______月______日______年______月______日预售登记机关:(章)经办人:购房买卖合同7出卖方：____〔本人〕〔法定代表人〕姓名：____国籍：____〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕：____地址：____邮政编码：____联络：____委托代理人：____国籍：____：____地址：____邮政编码：____买受方：____〔本人〕〔法定代表人〕姓名：____国籍：____〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕：____地址：____邮政编码：____联络：____委托代理人：____国籍：____：____地址：____邮政编码：____第一条房屋的根本情况。出卖方房屋〔以下简称该房屋〕坐落于____；位于第____层，共____〔套〕〔间〕，房屋构造为____，建筑面积____平方米〔其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米〕，房屋用处为____；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为____。第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为〔出卖方暂测〕〔原产权证上标明〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积〔以下简称暂测面积〕与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积〔以下简称实际面积〕为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±____％〔不包括±____％〕时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±____％〔包括±____％〕时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：1．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起____天内将买受方已付款退还给买受方，并按____利率付给利息。2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3．______________________________。第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权获得方式为____；土地使用权年限自__年__月__日至__年__月__日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准文件号为____；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方〔必须〕〔无须〕补办土地使用权出让手续。第四条价格。按〔总建筑面积〕〔实际建筑面积〕计算，该房屋售价为〔______币〕每平方米____元，总金额为〔______币〕__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。第五条付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金〔______币〕__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起____日内，将该房屋付给买受方。第七条买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第____种约定，追究买受方的违约责任。1．终止合同，买受方按累计应付款的____％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿。2．买受方按累计应付款的____％向出卖方支付违约金，合同继续履行。3．______________________________。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算；自第____个月起，月利息那么按____利率计算。逾期超过____个月，那么视为出卖方不履行本合同，买受方有权按以下第____种约定，追究出卖方的违约责任。1．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的____％向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2．出卖方按买受方累计已付款的____％向买受方支付违约金，合同继续履行。3．______________________________。第九条关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起____天内获得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求