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PAGEPAGE1南宁市二手房合同1.背景二手房是指已经交易过一次的房屋，一般是指已经有人居住过的房屋，因而需要通过合同来正式交接产权及相关事宜。南宁市在房地产市场上一直保持着较高的热度，二手房市场也是如此，因此南宁市的二手房合同也成为了广大购房者关注的问题。2.合同内容二手房合同是买卖双方就房屋交易所达成的一系列权利义务关系所签订的文书，其内容应包括以下方面：2.1房屋信息首先，合同中必须包括房屋的信息，包括住房地址、面积、户型、楼层等基本信息，以便买卖双方确认交易标的。此外，还需要包括房屋的权属情况，即该房产的产权所有人、是否存在抵押或查封等情况。2.2交易价格合同中需要包括房屋的交易价格，同时需要注明是否包含税费、公共维修资金、社会保险、物业费等费用，并明确由哪方自行承担。2.3交易条件在交易条件方面，合同需要规定付款时间、方式，同时也需要注明按揭贷款的方式及条件。此外，还需要说明补缴应付物业费、水电煤气费的方式及时间。2.4房屋交割和验收合同还需要明确房屋的交割和验收标准，以及时间，特别是在涉及到房屋交割之前的环节，如装修、整改等方面。3.合同签署在签署合同之前，双方应通过书面或口头形式确定价格、房产面积、住宅状态及权属证明等问题。合同签署时双方需理智思考、在平等自愿，知情同意，公平、公正、公开的前提下进行签订。3.1合同备案根据《物权法》的规定，自合同约定的交付房屋的日期起，买方应当在当地房地产管理部门申请登记产权转移，同时在规定时间内缴纳税费。因此，合同签署后双方需将合同办理备案。3.2交付过程交房前，卖方应将房屋及时清空和交割，交房时买方应查验房屋清单（包含硬装等设施）并在交付完毕后办理过户。4.合同注意事项在签署二手房合同时需注意以下事项：4.1关注是否包含税费、公共维修资金、社会保险、物业费等费用买方需了解以上费用的具体情况，并与卖方商定是否由卖方承担或由双方分摊，以免在交割时出现争议。4.2物业、税费及其他费用需确认物业、税费及其他费用是否已经交清。4.3房屋产权及权属证明在签订合同之前，需仔细确认房屋的产权及权属证明。5.结语南宁市的二手房市场备受关注，双方在进行二手房交易时，应对合同中的各项条款进行认真理解，防止在交割过程中出现矛盾。在签署二手房合同之前，应仔细核对房屋的产权及权属证明等信息，做好交房验收的各项准备工作。二手房合同的签署需要双方遵守相关法律法规，认真执行

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