电梯维保服务方案

电梯维保服务方案

1.服务内容2.服务流程3.服务标准4.服务优势1.服务内容我们的电梯维保服务方案包括定期保养、紧急维修和升级改造。定期保养包括检查电梯各部件的运行状况、清洁电梯内外部、更换易损件等。紧急维修包括在电梯出现故障时及时响应、快速解决问题。升级改造包括根据客户需求进行电梯升级改造，提高电梯的安全性和舒适度。2.服务流程我们的服务流程包括以下步骤：客户预约服务-工程师上门检查-提供报价方案-客户确认-进行维修保养或升级改造-客户验收。我们的服务流程严格按照标准操作，确保服务质量。3.服务标准我们的服务标准包括：响应速度快、服务态度好、技术水平高、价格合理、服务内容详细。我们的工程师都是经过专业培训并持有相关证书的，能够为客户提供高质量的服务。4.服务优势我们的服务优势包括：24小时响应、快速上门服务、专业技术团队、优质服务保障、合理价格。我们的目标是为客户提供最好的服务，让客户放心、满意。人员配备和时间安排在电梯维护保养工作中，人员配备和时间安排是非常重要的。在人员配备方面，我们会根据客户的需求和电梯的规模来制定适当的人员配备方案。时间安排也是根据客户的需求和电梯的使用情况来制定的。我们会尽可能地在客户方便的时间内进行维护保养工作，以确保电梯的正常运行。24小时故障处理我们提供24小时故障处理服务，以确保电梯故障能够及时得到处理。在普通故障处理方面，我们会尽快派遣维修人员前往现场进行处理。在特殊故障处理方面，我们会根据具体情况派遣专业人员进行处理。在关人故障处理方面，我们会第一时间进行处理，以确保被困人员的安全。巡检点检巡检点检是我们日常维护保养工作中的重要环节。我们会定期进行巡检点检，以发现电梯故障和潜在问题。在发现问题后，我们会及时进行处理，以确保电梯的正常运行。维护保养维护保养是我们的主要工作之一。我们会根据电梯的使用情况和客户的需求，制定适当的维护保养方案。我们会定期进行维护保养工作，以确保电梯的正常运行。运行保障我们提供全面的运行保障服务，以确保电梯的正常运行。我们会根据客户的需求和电梯的使用情况，制定适当的运行保障方案。我们会尽可能地在客户方便的时间内进行运行保障工作，以确保电梯的正常运行。年季质量检查我们会定期进行年季质量检查，以确保电梯的正常运行。我们会根据客户的需求和电梯的使用情况，制定适当的检查方案。在检查中，我们会发现并处理电梯故障和潜在问题，以确保电梯的正常运行。文明、安全作业我们注重文明、安全作业，以确保电梯维护保养工作的安全性和质量。我们会定期进行培训，以提高维修人员的文明、安全意识和技能水平。我们会在工作中严格遵守安全规定和操作规程，以确保电梯维修保养工作的安全性和质量。零配件供应保证我们提供零配件供应保证，以确保电梯维修保养工作的顺利进行。我们会根据客户的需求和电梯的规模，提供适当的零配件供应方案。我们会保证零配件的质量和供应的及时性，以确保电梯维修保养工作的顺利进行。减轻物业成本的措施我们提供多种减轻物业成本的措施，以帮助客户降低电梯维修保养的成本。其中包括电子板维修措施、巡检点检中的发现预告措施和配合物业保险索赔的措施。其他服务承诺除上述服务外，我们还提供其他服务承诺，以满足客户的需求。我们会根据客户的需求和电梯的使用情况，提供适当的服务方案。我们会尽力满足客户的需求，以确保电梯的正常运行。为确保电梯设备的安全和正常运行，济南鼎盛物业管理有限公司委托上海交大电梯与控制设备有限公司进行维保工作。我们的专业资质和技术资格能力可以满足西班牙庄园小区的西子OTIS5100电梯的维护要求。以下是我们的服务方案：1.人员配备和时间安排我们将派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。2.24小时故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认。以上是我们的服务方案，我们将为您提供专业的电梯维保服务，确保电梯设备的安全和正常运行。场内出现特殊故障时，维修人员无法立即解决，将通知公司工程部，由工程部派遣技术人员前往现场处理，以尽快恢复电梯正常运行。如果发生重大故障，公司将立即启动应急预案组织人员进行抢修。抢修结束后，将填写“急修及处理纪录”，查明和分析事故原因，并提出相应的改进措施。发生关人故障时，现场维保人员将立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障，以防止同一故障再次发生。现场驻点维保人员每周巡检、点检电梯，经常监控电梯运行情况，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷、乘客安全乘梯是否存在问题、业主管理中和设备运行环境是否存在问题，并采取措施或与管理单位协商解决问题的办法，以使电梯故障率降至最低，并做好相关记录。按照公司制定的“电梯维修保养技术工艺规程”，对金帝华庭小区电梯进行维护保养。每月例行保养不少于两次，间隙时间不超过15天。每次保养结束后，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。公司对西班牙庄园小区电梯建立了电梯档案卡，实行一梯一档管理。接到贵公司的要客服务通知后，现场维保人员将提前到达现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对于业主管理方要求的紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，公司将及时派人配合操作。公司质检部门每年抽检电梯不少于一次，填写公司电梯维修保养自检报告。班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。如果涉及设备原因而一时无法整改，公司将与济南鼎盛物业管理有限公司电梯主管部门协调解决办法。公司确保西班牙庄园电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并获得检验合格证。如果一次检验未能通过，相关人员将按公司扣罚机制处罚。公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范，包括国务院令第549号、国家质检总局TSGT5001－2009《电梯使用管理与维护保养规则》、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899等。维修人员严格遵守济南鼎盛物业管理有限公司的规章制度和管理条例，以及“驻点人员管理规定”（见附件）。在遇到灾害性天气时，维修人员会按照应急预案与西班牙庄园小区合作，做好相应工作。我们的员工必须接受三级安全教育后才能上岗作业。每月班组长负责进行两次现场安全教育，并将学习内容记录在“安全教育学习纪录表”中。维修人员必须遵守公司的“电梯维修安全操作规程”和“电梯保养安全操作规程”，进行文明用语、统一着装、文明施工和安全作业。我们的工程科负责备、配件总需求计划的编制，技术科负责备、配件技术参数的审核，库房负责备、配件的集中管理、计划采购和供应，财务会计科负责备、配件的核价和定价，各保养组负责备、配件计划编制、申领、现场保管和使用，质量科负责在产品维修过程中备、配件的处理及备、配件在实际使用中的质量信息反馈。我们在保养点设立备、配件存储，以方便管理和使用。西班牙庄园维保组内常备部分电梯易损件，以便在电梯故障时及时更换。我们的备、配件仓库品种齐备，一旦库存备、配件短缺，我们会及时补充，以确保电梯备、配件的供应。我们采取了多项措施来减轻物业成本。首先，我们具备长年的电子板维修能力，可将维修成本降低至换新成本的30-40%左右。其次，我们加强电梯的巡检点检，及时发现非正常因素并采取措施预防损失。最后，我们协助物业办理电梯设备和第三方安全责任保险，以减少或避免损失。我们承诺，在电梯困人时，维保工会在30分钟内赶赴故障电梯。我们的现场派驻人员会保持通讯畅通，并在物业进行消防等项目检测时及时派人员予以配合。10.5在现场提供维保服务的员工，必须遵守公司和用户单位的规章制度。10.6配合物业进行每年的电梯年检，及时解决年检中发现的问题。只有在国家和地方检验标准发生变化或电梯非正常使用造成的情况下，才需要增加或修改项目。如果电梯年检合格，并获得安全检验合格标志，则公司将承担因此产生的费用。如果电梯年检不合格，导致电梯停用，公司也将承担相关费用。10.7加强维护保养，确保电梯和自动扶梯在设计使用寿命期内各系统和部件的完好性能。10.8加强维护保养，确保电梯在保证安全和性能（振动、噪声等）完好的情况下正常运行。设备的安全和技术性能必须符合迅达电梯的技术标准、国家现行标准和双方合同规定。10.9公司保证备有充足的备品备件。更换的零配件必须是崭新的、未使用过的合格产品，且均为西子OTIS电梯专用的中国制造产品。10.10发现易损部件不符合电梯使用技术标准和条件时，必须及时更换。每次更换零部件时，必须告知物业更换原因，并填写相关记录表，经物业签字确认。10.11公司坚持电梯使用状况的年度报告制度。除了进行正常的质量检查外，公司工程部还必须向物业提交一份电梯状况分析、运行和维修情况汇总，以及下一年度预计维修项目等内容的报告。附件一：另行收费项目电梯大修和重大改装（改造）为另行收费项目。1.电梯主机、电控设备等主要设备磨损严重、性能下降或损坏，需要进行全面调整清洗或更换零部件的修理为大修。主要包括以下几项：⑴曳引电机：解体检查、清洗换油，调整电枢，更换油封、轴承或更换电机；⑵制动器：拆卸清理、润滑和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制动瓦、弹簧等主要部件；⑶减速器：换油清洗、调整间隙、更换油封轴承或更换减速器及减速齿轮；⑷曳引钢丝绳：更换曳引钢丝绳和绳头组合、切绳并重做绳头；⑸安全钳-限速器系统：卸下解体清洗调整，更换轴承和提拉机构的零件；⑹缓冲器：液压缓冲器解体清洗、更换零件；⑺门系统：更换开门机系统、更换轿门层门，拆卸门扇进行修理、较正或进行包覆；⑻控制柜：除微机和调速装置外，更换大部份元件和电线；⑼拆卸轿顶、轿壁或轿底进行修理、校正或更换，轿厢架解体修理、更换构件；⑽导轨系统：导轨的更换和校正。2.重大改装（改造）是指以下一项或几项内容的修理改造工程：⑴改变电梯额定速度；⑵改变电梯额定载重量；改进电梯安全的方法有很多，包括但不限于以下几种：1.改变电梯轿厢的重量；2.改变电梯的行程；3.更换门锁装置的类型；4.更换或改进控制系统、拖动系统、三方通话系统；5.更换或改进导轨或导轨类型；6.更换门的类型、增加层门或轿门；7.更换或改进限速器、缓冲器、安全钳装置中的任何一种安全装置。上海交大电梯与控制设备有限公司提供了一份急修及处理记录、一份电梯维修零部件更换记以及一份电梯保养程序周期表和电梯维修保养记录。下面是一些电梯维修保养的具体步骤：A、机房1.清理控制柜的所有零件，并清洗接触器。2.检查所有接线柱、接地线，检查各继电器吸放程序及延时线路。3.检查电阻、电容、线圈、整流器、保险丝。4.清洁检查曳引机，检查曳引机的油量，电动机的润滑情况。5.检查制动器（轴销、柱塞润滑、清洁闸瓦）。6.清洁及润滑选层器各部件，检查各接线、接点、碳精、编码器、限速器。7.检查齿轮、链条、钢带等。8.检查电机运行情况，碳精磨损情况。B、层站1.检查调整门板。2.更换磨损的门滑块。3.检查平层情况，运行舒适感。4.检查楼层指示、光钟、底层钥匙。5.清洁外呼按钮箱，更换损坏的楼层指示及外呼装置。6.检查手动开锁装置。C、轿顶1.清扫轿顶。2.检查轿顶各开关是否有效，检查限速器钢丝绳端部连接情况。3.紧固轿顶各螺栓。4.检查导靴，更换磨损的靴衬（靴轮）。5.检查油杯油量。6.清洁检查及润滑厅门、门导靴、门挂轮、防跳偏心轮。7.清洁检查及润滑强迫关门装置、门锁装置、锁间隙、门接点。D、井道与底坑1.检查清洁井道端站开关、随动电缆、缆网、缆架。2.检查井道7米灯及各类开关灯，检查检修电源。3.检查、清洁缓冲器、对重缓冲器距离、涨紧轮、补偿轮。4.清洁检查安全钳，检查缓冲器开关，涨紧轮开关，安全停止开关。5.清洁底坑。6.检查紧固导轨螺丝。7.检查曳引绳涨力。8.检查清洁曳引绳、保险绳、补偿绳（链）。9.检查紧固平衡链导向装置。10.检查紧固平衡钢丝绳涨紧装置和转轴润滑。E、综合紧急供电，消防功能试验。此外，还可以使用电梯档案卡和电梯维修保养自检报告来记录电梯的维修保养情况。附件：电梯继修保养白检报告R824O4使用单位：使冃地址用户设备编号：电恬品牌规格型号：frifi控制万戈：菲爼白椅盲见工程验收复检意见：珀级自检人员：年月安云印氏检意见祁门贝责人：检验项目编号：年月检验内容与要求：1.机房应通风良好，门窗应防风雨，门处有锁，并标有“机房至地，闲人免iT字祥”。机房内有合适的消防设施，确定清楚和电源接口。2.每台电梯应配备供电乐统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用。对变频变压控制的电梯，断相保护功能应有效。3.电气元件标志和导线端子编号清晰，并与技术资料相符。电气元件工作正常。4.曳引机工作正常。油量适当，除牺杆伸出端外无渗漏。曳引轮桶符合规定要求的颜色标记。同一机房内有多台电梯时，各台曳引机应有编号区别。5.制动器工作灵活，工作可靠。制动时制动闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮工作面上，松闸时制动轮与闸瓦不发生摩擦。6.机居肉陋贴有发生因人故障时，加步勋方法刑带厢移勺裳蜀使用的单IB说明。松闸扳手应涂成红色，盘车轮应涂成绿色，可拆卸的盘车轮应放置在机房内最接近的明显部位。在电动机或飞轮上只有与轿厢升降方向距离对应的标志。7.电梯上、下两个方向运行时有可靠止轿厢的非自动复位的电气开关。该开关在达到限速器工作速度之前起作用。8.限速器及便用周期达到2年时，应进行限速器动作速度校验。其动作精度应符合标准规定。9.机房应清洁，无杂物。曳引机组、限速器控制屏等无灰尘、油污。保养记录完整并全面。10.井道上下两端均装设极限位垂直保护开关。它们在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。11.导轨润滑清洁良好。12.封闭井道内应设有固定照明，井道最高与地面0.5m以内各装设一盏灯，井道中间每隔7m设一盏灯。13.轿厢检修控制按钮应由一个双希腊字母开关操作，并满足下列要求：a.一经进人检修运行，应取消正常运行（包括任何自动作）。家急电功运行、对接操作运行。只有再一次操作检修开关，才能使电梯恢复正常工作。b.轿厢运行只依靠一种持续按压按钮，防止误操作并标志运行方向，轿厢运行速度不超