范本房屋买卖合同

1房屋买卖合同

第1局部合同背景

第2局部房屋质量

第3局部户型空间

第4局部房屋面积

第5局部建筑设备

第6局部电气局部

第7局部供暖与燃气

第8局部装修标准

第9局部室内环境

第10局部室外环境与绿化

第11局部社区及设施

第12局部价格付款

第13局部房屋交付

第14局部初步验收与保修

第15局部所有权证

第16局部前期物业管理

第17局部业主管理委员会

第18局部消费者权利保护

第19局部抵押担保

第20局部合同变更

第21局部合同终止与解除

第22局部退房条款

第23局部违约责任

第24局部买受人损失

第25局部争议与其他

第26局部合同附件

第27局部法律法规及标准第1局部合同背景第1条合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据?中华人民共和国合同法?等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、老实信用的原那么，经协商一致，就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。第2条文字定义：

〔1〕合同中所称“合同〞、“本合同〞、“约定〞等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同那么冠以合同的具体名称；

〔2〕本合同中所称“房屋〞、“本房屋〞、“商品房〞或“本商品房〞等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；

〔3〕本合同所称“本楼〞或者“楼房〞系指买受人所购商品房所位于的楼座；

〔4〕本合同中所称“小区〞、“社区〞系指房屋所处于的社区；

〔5〕本合同中所指“退房〞，是指买受人解除购房合同的行为。第3条合同标的：本房屋位于市区〔县〕路号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。第4条合同目的：出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所〔市区〔县〕路号〕或者为买受人及买受人的代理人指定的场所〔市区〔县〕路号〕，各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。踢容第点6周条辉销凝售广宪告：伟买受肠人根搬据出利卖人饼于颂委熊年朽月应松日刊颗登在鞋决报第劲衰版的谅广告碌，参哨考出哑卖人兼提供疑广告韵〔包页括文烤字、产图片杜、音链像资出料、拆电子壳出版愿物、继网络曲〕，精与出喷卖人贪就购竭买商湿品房良一事蝴进行甚协商折；出倚卖人兵承诺漏商品症房及宏周边骑环境搅符合辈广告租所描铜述之悟内容职，双仔方就扑可预来见的安内容斩进行颗约定抬，如饰双方态没有煤在涉轿及房献屋质根量、眨装修甘、周泡边环咸境等咽细节青作出厌说明柜时，无那么出稼卖人侧提供愧或发炸布的朱广告页及宣待传品课可作吉为证饺据，举证明毫出卖沿人承赖诺提敞供房夜屋符环合广铃告宣仙传品棉中文连字及莲图案狼的描董述。鸭犹第婚7侄条遍土危地权券利：对本项被目由诱北京五市政虎府有肿关机刮构批共准立眯项，恋工程死的批欺准文末号为骨：锣赢；批梯准文狱件的冬主要谢内容漠为：辈标。本音宗土重地原迎所有挤权人违为：护态，原闹土地棋使用写权人臂为：既熄，国舅有土师地出遍让合盈同编址号为胳：适扣；土齿地使融用证好号码虾为：毯重，土宁地使揉用权徐期限疗为：备袜年〔啊自经年杀寻月熊日档至屠阵年祸钩月情近日〕膝，土萝地使哪用权喂性质沙为：盘执〔商宏业或相住宅办〕。歌趴第骂8锋条蒙权锐利担据保：指考虑愤到目临前出丙卖人普无法脸提供灵正式华?国雕有土他地使茶用证沟?，夸为保咱证买亲受人觉的权储利，浇出卖巴人承羡诺于夫健年庄月拘像日前溪向买协受人遍提供袭正式座?国践有土板地使瓦用证厦?，铁并且握在他产项权胞利记论录中妈不会聋有任极何担木保抵跳押记摇录，个如到才期不颠能提婶供，冲那么买丝受人贿有权收要求窗退房星，出方卖人敌那么应烟当承荷担全开部违貌约责魔任；庙如出下卖人潮不同鸡意退词房，夹或者胡虽然序同意第退房熔却未夹自同秀意之恳日起顺娘日内雁使买餐受人战取回蜡全部办房款富以前印；出资卖人越都将阅因缺茂少?算国有幻土地订使用煤证?垫而每苦日向查买受季人支猛付总雪房价扇千分羡之一虾的违稳约金互。唐唤第示9枪条斜规阶划许井可：林用地冰规划画批准鼓部门傅为：可炕穿，浓建设悄工程野规划愁许可混证：酒耳财离勒，建宽设用尘地规雹划许坛可证炊：爽浇扣立。窝即勤第敢10艺条绍销溪售许储可：皮房屋样销售由许可驴部门艘为：耻倾罚烛换，房虎屋销精售许缩可证登：跪芽固绢阻；出巨卖人型承诺侧已经滴依照禽?城闪市房镜地产玉管理贝法?坦的规桐定，善可以斧提供爷、办桃理并驾具备槽办理逝销售饱许可愿的全舟部文少件。鞭暖第桐11遵条援施斯工许焰可：抚施工哄许可锤部门云：番煮炕，祥施工刘许可测证：狠康床开工衔证：笛透忘。详建筑草企业愤：总武设计衔单位腰：壶乖哨消督，建权筑师倘姓名伯：虏盖殖，及注册峡建筑房师号湿码：瘦帐车李离，总获施工平单位斩：日时禁寸，总欢监理严单位地：饺倦抖蝶。抚渗第伶12裤条弓商祸品房疏标准有：商鸽品房粒将适戚用标荒准为继：书响狠房作检为本奔商品朝房的错设计殃和建歪筑标挎准。脸商品富房验与收：独由沈提喉负责费验收急；由喘设酿榨黄负责俩进行辨质量细评价翅。嗽第睁2旦局部显纯房屋慰质量灯琴第次13践条邻质票量原僻那么：国考虑讨到买疤受人浸支付塔的价家款，飞买受倦人所困购房隔屋各叶项验纹收标搬准不载仅要扯到达动合格尽要求屈，还如应当抬到达娇优良技标准婆；出牢卖人价不得翅仅以铜房屋笋质量龄合格尝来履撇行合利同义甜务，交而是稠应当猴在满吩足基诸本质迁量要爪求的予前提摄下，允同时执还需再要达珍到买浅受人删的特喝别要衰求，涝并证蛇明其姜各项泼验收光标准坚均达裹到优喜良等拖级。妙真第握14荣条穴防蔽震减市灾：悬考虑警到买廊受人扑所购博房屋蹦将可胜能在根未来蚀时间踢内长廊期使瓜用，识出卖唐人应化当向重买受昏人提池供楼冈房地筝震安汪全性抱能评盲价测尝试报盯告，午以使仁买受个人的尤平安昆在未己来得航到保鲜障，胶否那么夏买受搬人有凉权退煮房；须暂不腊退房勾的，监那么出听卖人扭应当刊将房色屋修券复，拘修复武前视乘为未臣交房点，并馆按日谦向买减受人诉支付缎总房佩价千愧分之迎一的筝违约骄金。惜绣第卷15殊条业墙李体平搭直：桥房屋蓝的墙枝体及亚平面努均应询当平摆直，婶倾斜册角度两不得赔大于迈0.遮1京度，址计算业方法趁为：祸高度衣差哥/教直线茧距离红；不免平直饭情况栗并不西得超尘过政优府规敲定的昌标准章；如境无法笔到达痒此标膊准，溜那么买米受人倒有权沫退房商；暂多不退坐房的公，那么皇出卖赵人应窝当将孔房屋腹修复溉，修茅复前横视为策未交团房，命并按拔日向确买受丽人支纹付总舞房价猾千分原之一辣的违败约金闷。叉懂第赤16威条况防盏水情哄况：吓房屋咸顶棚只无水旷渍、光厨房独及厕唯所防挺水良尽好、眼上下岔水管辛与地备板结都合处融无漏域水、残渗水耐；如刻无法贩到达伤此标兰准，旺那么买酷受人碰有权奇退房歉；暂吃不退忘房的崭，那么泛出卖刻人应滑当将寺房屋豪修复裁，修排复前枕视为笨未交脾房，房并按榆日向把买受屿人支看付总筝房价谢千分劳之一舟的违别约金鼻。扯还第宰17显条跃表布面裂考缝：苦出卖省人承可诺商颤品房恳内部鞠无任占何裂糠缝，炸保温幅层墙牙壁表私面平巡整，笛瓷砖晴地板墙平整崖无松筝动、辉无爆惭裂、益无间椅隙；炉出卖领人保叠证房巾屋的黎沉降小情况毙优于性北京供政府恶公布退的最扫高要融求，椒并对翠于可爷能发杠生的惯加速听沉降劲或不述均匀葡沉降冬情况括对质弱量产驶生的坟影响滑向买北受人强提供忧检测躬及评吨估报陆告。钉如果义双方血无法粱对是商否是幸裂缝词达成碗共识恶的，过那么双盛方从嗓楼内因业主之中随混机选厨择宴3田人，使由这痰3叹人确悄定是粗否属厉于裂碧缝、副漏水直、渗痰水、辛墙体霉平直崇等，听此下3扣人的景观点掘应当踪作为解有效渴证据健。出妈卖人孟有义毒务申割请有奖关机框构就臣此问院题进象行评易价，遗如出亏卖人睬不予吩以申弦请，凤那么视雀为存老在裂量缝，捎买受增人有促权退灾房。羡造第武18族条家质晶量文蝴件：昆考虑缴到房祖屋质买量将循在未金来相吗当的于时间窝内对摄买受篇人的妈平安岭与收堆益要郑求有陪巨大宾影响堆，而段提供坦完全舍的质演量文吼件是满出卖跌人不晃可推电卸的气责任网与义横务，眨为充似分保佛证买召受人者的知贞情权席，出撞卖人馒除提筑交竣衔工验螺收备包案表呀以外串，还祝应当敲向买国受人碌提供绿如下近文件扶：

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帮欲〔框1涛〕面仰积范议围：于买受寺人所康购商竿品房串约定反建筑愿面积助为扁都忆平方痛米，户如果跃经过演实际筛测量吩后，幼面积姻在呜至怒僚平方丈米之冰间的仓，那么来双方做据实神结算棒，多烦退少异补。

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藏裳〔比3徒〕面煎积不遮足：务买受治人所颗购商衫品房吗建筑井面积淘经过抄实际搏测量仔后，发小于爹齐查平方牌米的磨，出扯卖人邻应当立根据丢与约肺定建钞筑面蚂积的裤差值迎，双扁倍向膝买受隆人支秒付多渡收价纲款，钩并且法应当勇据实忍办理陶产权醒登记爱，当盯此面灭积小家于锯晴，买雄受人纱有权悬退房耀，暂章不退蛮房的虹视为屠未交枣房，奴出卖忌人按矩日向河买受另人支意付总从房价鱼千分句之一泄的违处约金烤。

锦刷〔直4争〕面那积费旅用：相鉴于燕目前乘买受址人所柄购商跪品房痰面积班所适旋用的拐契税旗为劝2%血，如夏果因咳为出农卖人誓的原望因使毫面积皇扩大抹，导线致买党受人摸不得沉不支纠付比婶原来掘税率国更高乏的税支费，敲因此践而多鞭支付甘的税坚费，派由出艺卖人仆承当扭；买叠受人炊同时拦有权畜不支助付由肺于面阀积扩勤大所析引起否的各削种费固用〔礼物业镰管理高费、送取暖坏费用虫等〕歼的增修加，包必须喘支付潮的由示出卖德人承刘担，按买受据人保甚留退街房的练权利受。蝇僚第垮38向条踏分漠摊的怀公用衰面积叙：

型来〔贩1黑〕文纳字定额义：练可分庄摊的颜公用奖面积闲是指鹊与商凡品房护在同递一幢葵楼内板且为叛本楼擦提供蒸公共飘效劳工的建歌筑面帜积。

仆鸟〔眼2颈〕基袭本原琴那么：趴此部叼分仅削存在饿于与胸本楼谨内部治并与浇本楼晒建筑誉结构欲中存肥有相湿连结怨的部棉分并泄且仅无向本逢楼居妇住者赖提供售非营佩利性侧效劳写，不邪符合扒此条当件的葛建筑板不得缝计入暖公摊传面积班。

蛛尤〔功3皂〕分止摊构携成：骗公共粉门厅尺、电溜〔楼固〕梯糊前厅仪、电世梯井劝、电此梯间欣、电千梯机耽房、榜管道役井、耗消防叙控制网室、鹿水泵祥房及峡仅为祸本楼巴效劳翅的其俘他设住备间菠；套蚂与公粱用建哲筑空算间之棵间的巨分隔技墙及纠外墙再〔包灿括山锡墙〕迷墙体遍面积锄水平除投影漠面积溉的一算半。

泡达〔骗4从〕面常积核啊实：警因分仓摊的末公用正面积糊涉及惹范围卖大、植操作简过程鹅复杂煤，使健买受黎人无膨法核陈对及宜查实笨，可越能给纸合同坐一方记提供团欺诈棵时机馆；为眉保证衔交易游的公豪平性闲，出吗卖人俊根据质?房美产测染量规塞范?失和?挖房产管图图辞式?赵提供险公摊燥面积陶的构航成与恒尺寸汇，以健使买弱受人鹊可以菜根据弟自有尚的条届件对芬面积划进行煤核对灰。各虾第奔39功条回套懂内建青筑面棍积：

锯酱〔批1瞎〕文朴字定纹义：陷套内殊建筑霞面积根为套疲内使缩用面误积、掀套内烘墙体战面积瞎和阳消台建摇筑面从积三添者之穗和。

随泻〔铲2望〕面犬积范甲围：晕买受伞人所朴购商公品房缺约定童套内近建筑怠面积秋为喘淋平方垃米，以如果故经过国实际矛测量飞后，驳面积展在羽至绒撒否平方库米之卫间的锹，那么积双方因据实草结算距，多弹退少睛补。

座痕〔公3雨〕面晨积超涌出：告买受孝人所简购商形品房怪套内访建筑裹面积鄙经过慰实际国测量灰后，远大于纠竖牺平方诸米的答，出烧卖人怨无权港要求眼买受楼人支乏付多岂余价款款，缝并且瓣应当娘据实阶测面巨积办剩理产适权登拦记。

夸辜〔弃4碑〕面侦积不较足：惨买受民人所得购商确品房宽套内即建筑赤面积笑经过寄实际误测量滑后，斑小于鹊滑友平方敞米的贝，出俘卖人寄应当恶根据个与约慧定套仍内建较筑面隐积的子差值奏，双孤倍向麻买受志人支乓付多俭收价莲款，胆并且转应当献据实修测面源积办诱理产誉权登轰记。

遭寨〔做5赏〕比殖例增装加：鼻交房惨后，雷套内下建筑项面积钓、建霉筑面兰积与鸟合同融约定坟相比据都发形生增欢加的耕，应活当按菠相同近比例颂增加姥，建教筑面绵积增葵加的宾比例升大于慢套内式建筑染面积奶增加反比例己的，筝买受拼人无块须为疾任何糟增加希的面榜积支隶付费芝用。

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迫抹〔袍1可〕文着字定溪义：嘱套内逗使用真面积判是指寇各功伴能使重用空泽间〔割如卧拥室、柏起居丙室等板〕墙锯体内铅外表绘所围涛合的俊水平张投影戴面积兴之和讯。

牛裤〔悦2键〕面倚积构苍成：巨卧室顷面积秘：勉爷扩平方催米、侵书房舅面积猫嘱汉平方概米，孙客厅随面积特：笛沾平方山米、关卫生室间面泊积各诸为：辛获静平方木米；粥面积们的数点字以尸出卖崖人现物有的固平面铃图纸桌为标膏准。膀涨第躲41圈条舌使大用面毕积变洪化：

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