重庆住宅项目前期施工组织策划图文

xxA8-1#地块

前期施工组织策划

2017.6目录★一、信息收集1.1工程概述1.2设计信息1.3场地信息1.4业主需求（工程目标）★二、信息分析与应对措施★三、安全文明施工目标与行动3.1安全文明施工目标3.2安全文明施工亮点打造3.3安全文明施工具体做法3.4安全文明施工场地保洁制度和楼层移交制度3.5各区域安全文明施工行动★四、穿插提效的目标、模型与行动4.1、穿插提效施工目标4.2、穿插提效施工主楼穿插模型4.3、穿插前置条件4.4、穿插施工关键技术措施★五、飞检目标与行动5.1、飞检目标5.2、行动方案5.3、熟悉新规则★六、生产组织统筹思路

6.1、总体策划思路6.2、组织架构图

6.3资源匹配方案6.4总包管理6.5施工进度计划6.6各施工阶段布置图和施工顺序★七、沟通及建议

魅力之城A8-1#地块地处云南省昆明市官渡区。项目位于广卫立交桥西北北侧，东临玉昆高速，南临广福路。比邻螺蛳湾国际商贸城。社区成熟，交通便利。1.1、工程概述-地理位置、周边情况、交通分析邕江邕江1.1、工程概述-项目开发节奏和建筑业态项目开发节奏：整个A8#地块用地8.8万平米，建筑密度21%，容积率3.8，居住户数2930户。共计15栋高层、附属车库和商业，共计45万㎡。分两期开发。本次开发A8-1#地块用地4.5万平米，居住户数1466户。总建筑面积约23.39万㎡建筑概况：A8-1#地块建筑用地面积4.5万平，为大底板建筑，地下2层车库，单层面积约3.2万平，车库以上分部8栋高层住宅，部分裙楼商业。其中1-B#、1-C#、6#、7#、12#、13#号楼地上34层；1-A号楼地上33层；11号楼地上31层。

±0.000以上建筑高度96.85m至99.7m。邕江邕江1-A1-B1-C671112131-消A1泡-狡B1-沫C671增11街21千31费.法2、胞设钱计搏信锁息-建病筑图赚中联处朝为纲高称层捕住券宅T6户型作；煤处为高层T5户型黄它色补为乌地笨下驼车右库圾边柜线庆，扔其单余拔为介主佣楼购附茧属贿商芬业1-狱A1做-葛B1逐-睡C671喝11藏2131-设A、6蔬#、7主#（T监5，绸单冰层炎面仿积66糊5m腔2）1-坝B、1-立C、1璃1恢#、1茂2箭#、13够#，(T晨6，坦单拴层匙面边积73央7m嗽2)1.幸2、唇设损计解信不息-建造另体系序号项目/子项结构装修1基础桩——筏板基础2住宅剪力墙结构、全混凝土外墙、预制楼梯、高精砌块填充内墙户内：精装修交付；薄抹灰工艺、剪力墙不抹灰；外墙：腻子涂料、外墙内保温3商业框架结构、砌块填充内外墙毛坯交付；墙面抹灰、地面瓜米石地坪。4车库框架结构（负二层无梁板体系）、地下部分地库外围为挡墙、内墙加气混凝土墙面抹灰+墙面腻子涂料、天棚喷灰漆；地面金刚砂密封固化地坪地块枕内部浑多为换拆迁碰空地售；地块侦内无稍电线驾电缆滚影响雨；地次块途内拴均惕有挑大稼量四土谢方蹈需架外逝运浸形迈成缝车彩库叙和哀大静基恋坑(边纤坡功高瓜约7m）。1萍.凝3、场碑地信鉴息基坑盯面积3.牵2万虫平1寄.鹿4、着业叛主蹄需善求-工尸程增控稳制瓜性迅节泥点京和矿甲锅方百工躺期工期（月）节点关键事项日历天12017-5-6开工日期232017-7-31第1批次11#、12#、13#楼预售874562017-10-10第2批次1-A#、1-B#、1-C#楼预售1582017-10-30第3批次6#、7#楼预售1787891011122018-4-20最后一栋主体封顶350132018-5-20最后一栋最后一批次移交精装修380142018-6-10最后一栋外架落架完成40115161718192018-11-10竣工验收完成554备耗注坟：1、漂总穷工及期摔约57狠9天。叙计划残开工葱时间2怕0变1错7年4月1假0日照（朴实唇际灶约倡为20歇17年5月6日）2、奶高要层旷住欢宅魂预域售绕条特件途为胸结洲构7层3、室伸内精夜装修爽采用怨穿插透提效著，各堵栋结踩构达嚷到15层开境始分假栋分乘层移缩慧交精罢装修,1.市4、拘业四主帐需父求-住宅枝穿插险施工共（含拉预制订楼梯颜）主体1铝合金模板2全混凝土外墙3高精度砌块4安装止水节、连体线盒5预制楼梯主体翠提效装修孝提效外凳墙捎提膨效总平傅：园建先行精装提效外墙提效主体提效地下提效室内1混凝土墙免抹灰2高精度砌块薄抹灰3装修穿插施工4室内电梯提前安装外墙1全现浇外墙2爬架（5.5层）3外墙内保温1.庆4、业齿主需怀求-园彩林跟先乌行躲、迹管到网某先广行园零林坏景纠观精全庆面米穿买插离施沾工草主休要换内丹容刘及侍要痒点或：屋面恋变形欲缝处奥理、抓防水非、刚菠性保乖护层姻、闭偿水试松验屋积面合盲朵沟窝网明络兆、竭滤志水挖层倘、差回烤填例土车伞库诊屋汪面轧排助水疫管陷网节（监深厚管邀施司工蜂）屋兄面填雨曲水钥、咐冷食凝祥水您排执水订明段沟巷网哨络望（棍浅狭管踏施赴工远）消京防杠管完网写、助市睬政仪三刃网{供电胳、供井水、农燃气}（解专怕管奇协馒调喉、称预桌留进走淹廊嚷）消防姓道路悬、水纹体、诞构筑能物园样林统硬西景生（嘉铺卷装翁）园林乓软景贷（绿芦化）备育注飞：预紫留练结血构错施箩工借场餐地辱、掀分密区惠隔夸断链、饥流陆水俗施技工唤。施捧工扎电拣梯谦到厘地乞下之室串。向精密装崖、贩粗乐装齿材务料生堆膝场订到陶地盒下死室控，完部沾分名结递构盾材择料患在梳屋部面管喘网辩先谈行距主凑要沫内逆容承及泡要意点同：1、提使前确普定管享网施配工图2、临征设及酬道路速布置照图与棍管网约合图艰找出泛重叠役处3、根疗据施妈工区胡段，炼在临土设及苗道路雀施工双前先钢行施平工重条叠处掘管网妻，并搅硬化末加强献，分坦区隔季断、果流水寇施工4、任后辟续爷管雾网姻接半通家先恼行替施酿工山管陷网永前销，爸必纳须错进柔行闪管堡网疲通遭球狠，艘确示保博管柔网连通贼畅目录★一无、宅信昌息叫收手集1歪.敌1工程财概述1拉.较2设计拜信息1.卷3场崭地环信市息1.食4业主乏需求造（工妈程目惕标）★二、仔信息教分析症与应颈对措营施★三、争安全他文明识施工晴目标盼与行福动3.锡1安衫全征文纸明迈施跨工雀目索标3.姐2安全误文明妹施工经亮点析打造3肤.踪蝶3安全反文明锯施工鸽具体资做法3.硬4安桑全袋文杯明县施循工幅场获地探保娘洁锤制烂度报和烫楼籍层稍移兰交忌制沾度3迹.膀5各区冲域安景全文花明施脸工行炭动★四、森穿插吴提效束的目及标、叮模型池与行牧动4.盛1、穿插里提效孟施工蔽目标4.集2、穿我插坐提袖效意施吴工蔽主快楼触穿侄插设模棵型4.波3、穿插爹前置化条件4线.订4、佩穿踏插肆施垂工搏关种键效技柜术怕措艳施★五袖、键飞叹检醉目赴标胞与负行罪动5挣.堆1、谨飞谦检抛目停标5.倒2、寨行壤动腊方沉案5.怀3、象熟联悉葡新悄规封则★六负、惠生卷产醉组度织裤统闻筹事思断路6拨.择1、总摊体策政划思贱路6槽.晃2、组墓织架李构图6.狂3资源关匹配染方案6.奔4总议包射管抓理6店.捎5施工输进度翼计划6.既6各发施或工线阶缝段恼布誓置谋图迈和吨施励工枕顺译序★七、泛沟通凤及建本议邕凑江邕粘江信息分析及应对措施序号信息类别信息分析风险应对措施责任人1场地信息7m深3.2万平大基坑，基坑放坡后周边场地狭窄。雨季施工，场地积水风险大做好降水排水措施，设置排水沟及集水井，配置大功率水泵，集中抽排业主、总包办公区搭建场地狭小现场合理规划，紧凑布置办公区，生活区场外解决深大基坑，塔吊不能满足钢材下车要求施工道路下车库2场地信息工地紧邻学校学校中高考会影响现场生产；夜间施工会受影响合理安排施工节奏，避免夜间高噪声设备应用。总包、分包3业主需求高层标准层采用铝模，免抹灰和薄抹灰工艺，预制楼梯、穿插提效，园林提前插入施工。统筹难度大，参建各方磨合难度大，结构精度要求高，铝模优化及加工需加快进度，场地规划难，起重设备要求高1、以总包管理为龙头，分供方严格按穿插模型组织施工业主、总包、分包、监理2、精细化计划管理——材料、工期计划细化到6d/f的流水节拍。3、精细化质量管理——“三同步管理”，减少移交时间，确保穿插施工。4、做好层间止水管理，实现精装修提前插入。5、充分考虑起重设备的选型及定位，施工电梯进入爬架、下到车库，塔吊满足楼梯吊装。选择优秀的铝模厂家，提前深化铝模，技术人员到铝模厂亲自交底，确保节点正确和按时到场4业主需求每一栋自桩间土开挖完成移交总包开始至完成至标准层7层顶板总工期约为60天快速抢工，资源集中使用，施工队伍不稳定选择优质的劳务资源，提前确定劳务资源，根据工效，算出所需劳动力；确定劳务预备队总包2、哭信搏息株分弃析刚及鞭应址对构措驴施目秧录★一削、谱信凡息做收脂集1略.拢1工她程坝概统述1庆.街2设计呈信息1.惨3场地阵信息1会.陡4业帆主偿需疏求掠（极工咏程宗目冲标嫩）★二、酬信息鸣分析盗与应贵对措撤施★三角、恭安醉全芹文管明泛施甩工壤目靠标芽与扛行陷动3闷.巡寿1安观全妨文使明要施屋工伟目芒标3.摇2安全简文明设施工露亮点须打造3.抖3安咸全陪文逝明将施笛工戚具店体桶做蜡法3.宣4安全今文明怖施工蓝场地明保洁救制度俊和楼咸层移松交制烛度3.搏5各区附域安钟全文祝明施峡工行助动★四枕、渐穿却插贿提洋效忠的金目启标慈、济模葬型滑与莲行谨动4咐.少1、穿插梁提效祥施工望目标4.定2、穿彼插乱提渡效崖施它工甚主沟楼锹穿蹈插掩模本型4.震3、穿插麻前置哄条件4.没4、吨穿狸插对施少工查关办键剧技摆术帆措稀施★五、腰飞检汇目标典与行婆动5座.输1、飞令检目里标5翻.忍2、行迫动方响案5.闯3、熟克悉新颗规则★六、雹生产利组织戴统筹她思路6.露1、总哨体策抽划思规路6局.极2、组速织架野构图6薯.秆3资霞源头匹办配同方声案6征.选4总包但管理6.帽5施坊工剃进亦度粘计标划6.城6各施钓工阶夕段布挂置图株和施软工顺系序★七京、润沟孝通壳及尝建拣议3凶.上1、做安讨全秆文栽明磨施他工糊目幼标邕照江邕蛋江序号管控维度目标项目目标值1万科飞检安全文明安全93分；文明95分2昆明万科公司伤亡率零死亡、零重伤3月检月检至少2次前三名。45S管理办公及生产区常态化管理5观摩工地昆明万科集团观摩工地、昆明市市级观摩工地序号亮点打造序号亮点打造1大门口LED显示屏11成品护角板2安全体验区12楼层消防系统3实名制打卡门禁系统13LED灯带楼层照明4钢管架双层防护安全通道14质量实体样板区5工具化广告栏15半钢爬架6地面工具化围栏16施工大门口花园式体验7楼层工具化栏杆及洞口防护17二维码的应用8办公生活区工具化棚18施工电梯防护采用爬架钢板网9扬尘喷淋系统10成品移动厕所、茶水亭3铃.证2、安团全文询明施践工打汉造亮肤点茶爹水舱亭/厕绩所/封柳样头室/安全沃体验蜘馆3纲.冷3安全税文明笛施工眠具体惨做法班膝前司讲白台/门禁宏系统/大门班口设终置3.末3安柜全姑文索明录施邻工姥具与体残做魄法地齐磅裂、度冲喇洗闸设摆施慕、臭排至水谣沟坡、础消谅防牧墙3.域3安全秤文明秒施工卵具体翠做法安权全耻通海道墙、话人祝车赖分宣流3.仍3安全坟文明或施工谢具体爹做法钢弟筋威加继工腔房3.电3安社全临文渗明姓施遭工门具牵体斜做鹅法钢管叙、木议方、蛮模板堡堆放宾场地/材察料否堆蚂放岩区3.吹3安全虎文明早施工池具体狼做法洞涌口疯防五护3局.峰3安全复文明针施工曾具体词做法塔吊阳围栏协、标绞节防招护做喷法距刻基哥础淹地氏面1绣~锦2米设仔置一船道，德以上办每隔10米尖设蝴置稀一妥道必开须央搭社设陪安沸全停通邪道3庄.登3安全迅文明投施工终具体蠢做法临召边须栏程杆3爷.塔3安象全破文菌明及施诱工印具阳体颜做悠法楼层掉安全让样板3脆.隶3安全沫文明兄施工耻具体饥做法基动坑甲防扮护绣和泰喷控淋属设揭置3.旬3安全妙文明锻施工甚具体五做法电梯慰井防宾护3姜.断3安戚全献文青明朱施雁工止具嫩体猪做刃法电箱如设置一级拳电箱箱安装楼栋赚二级定主电和箱安鞭装楼层谢二级适箱安堡装移动闷二级螺电箱升安装3遇.蓝3安全晒文明柿施工兽具体组做法楼层找消防馒箱，注灭火图器3灶.占3安全浙文明抵施工翅具体妻做法爬页架丧效双果3.骆3安全剪文明腊施工絮具体境做法爬架择海底馋封闭3庭.隐3安迅全姨文两明渠施怠工元具岗体驴做跌法标识楚标牌3淋.澡3安全乏文明歉施工呼具体剪做法3责.烫4、安楚全文摄明施口工场芬地保习洁制丸度和艰楼层础移交芝制度地猜面捞以膛下结构情形式露：塔牢楼部激分为盒框架-剪力梨墙，耕其余标裙房聋及车艺库为价框架爹结构盛。场欧地禽保屠洁桑制淹度拌：1、朗非胳施范工瓣区球域构由零现艺场阀专洽职嘉平协工岭进铲行仰维撇护宪和杠打窗扫袋，倒每鼓天免上饱下困班止各则一统次天例夏行滩打鸦扫休，诊中斥途勇若贡需柴要序则劳随熟时吩增陶加再。傍（苦安聪全稻工冈程渠师积负农责响）2、施砖工区舍域划河分到事各楼沿栋，屈由施务工班拣组每捆天上丛下班扬轮流政打扫竞和维她护。绝（各妈楼栋编号负市责）3、因材验料俩归旁码拼和奇清党理久则教由线相饺应史班员组逆承找担恩（浩各双楼沈栋样号得负骗责目）4、每音天下洋班后窑，由孝项目区经理煮带队柜进行冠现场脂走场个，对挨场地勉保洁蜘不到悠位的运班组利和楼浓栋管钞理人段员进私行处龄罚，心并责贺令限笛期整膏改。楼贞层静移肠交哗制不度泄：实行诊谁施辆工谁唇打扫通、上谢不清矩下不着接、党书面批移交株原则具体货的移裙交顺运序如理下（黑木工闭拆模蔽）：常木工祥班组昨（拆丘模完俊成）—认—安坊装约班隔组裹（衣预筒埋丛线细和炕清钻理避）——砼班江组（誓砼建胖渣清卫理）——砌体启班组凝（砌非筑建走渣清臣理）—饼—安装亦班组徐（安朵装开种槽、兴线管坡线盒有安装猴建渣无清理抄）——抹霜灰限班隆组届（喘抹盒灰反建席渣毛清球理盖）——地盆坪坛班严组南（可地构坪落修郊补魄建岂渣串清茄理爱）—纲—精激装兵修掩单壤位3盒.净5、蜘各漂区刚域据安羽全固文连明猴施月工缺行教动3惊.狭5、各合区域晴安全板文明乱施工挖行动3燃.姑5、内各身区虎域璃安另全难文枕明少施胜工设行贼动3急.卸5、瓶各倦区换域际安秋全药文武明膀施糖工卧行秧动3架.喇5、席各孩区任域故安惜全引文藏明恶施竭工找行捧动3.贱5、庙各陕区讯域丘安苍全锤文耐明掩施燥工割行伴动目录★一烈、吨信叫息盏收配集1.贪1工程廊概述1.脆2设计茅信息1.捕3场地伞信息1.科4业肉主振需旅求放（谣工沙程小目费标赶）★二等、梦信障息泛分剩析喜与裳应物对灭措适施★三民、催安远全筐文刘明篇施大工祸目闯标疼与咸行录动3.田1安全炉文明严施工日目标3狡.宝2安全万文明棵施工炒亮点例打造3.贯3安么全裙文密明出施田工粉具攻体赛做职法3.并4安呢全纽奉文炭明颜施厉工顶场猫地贱保帖洁亲制规度艳和敌楼景层难移羡交蠢制户度3房诚.朽5各歌区秆域治安别全滋文脱明扒施戚工项行剖动★四、施穿插拒提效冈的目寸标、搭模型孙与行维动4.瘦1、穿插亿提效阶施工逝目标4段.冰2、穿插场提效脾施工断主楼持穿插努模型4蜻.黎3、穿路插尽前资置迟条瞧件4.呆4、穿衰插施洲工关燃键技纠术措墨施★五纤、仍飞储检交目枣标担与棕行炮动5工.闯1、截飞榨检剪目设标5.碌2、行厌动方卧案5尺.樱3、封熟肝悉眯新头规得则★六晕、嘉生模产效组村织爷统卵筹倦思哀路6.费1、俊总难体帆策钩划神思伞路6.滥2、踪蝶组拐织赖架爷构渴图6.异3资奖源粒匹蝇配兽方螺案6.证4总包外管理6吉.跪5施挠工呼进席度喂计拢划6廊.裳6各掀施困工傍阶偷段条布皂置渡图族和水施冒工穴顺誉序★七飘、臭沟暖通柔及腹建酱议序号内容目标备注1

两提一减穿插提效：1、基础开始计算18个月完成竣工备案，34F（-2F），主体封顶后6个月完成竣工备案。2、提效33%。2常态化管理：干净、有序、人少、无抢工；3标准工期达成率公司标准工期达成率小于14关键节点结构施工至4层时安装施工电梯5结构封顶后30天拆除塔吊6标准层6天/层7机房封顶后20天安装完成室内电梯。4.喷1、穿灾插提依效施殖工目笼标4鞠.她2、础穿暗插端提约效榴施奇工确主夺楼胸穿淘插扯模磁型N-夏20穿插纹施工枯模型模条型夫化喘繁芽为里简（包漫含精班装）精搅装重湿波作起业顾全酿部读完甘成蠢，摆地睡板溪部扮品哑面徒板币统见一予集刻中挤安迷装N汤-毕3卸缩慧料协平唯台N-钉5~行N-叮12粗骑装泄修N~贼N-交4结真构N-戏13技~N旱-2敏0精装妖修施工支顺序穿底插熔模撇型主要澡工序及跟踪姨网络怨图序号制约因素解决方案目前状态责任人完成时间1设计前置土建、精装、水电、门窗、栏杆已全部解决（局部调整）甲方、总包7.302图纸深化铝模、安装点位、精装排版、门窗、栏杆铝模已深化完成，安装、精装、门窗、栏杆正在进行甲方、总包、分包铝模5.20其余7.5日前完成3采购及甲方分包管理所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。在11#~13#楼阶段基本确定所有资源（目前正在确定中）总包、建设单位最晚时间7.10（考虑供货周期）4提高精度铝模+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。——铝模垂平【0,4】达到92%；铝模垂平【0,8】达到98%采用三同时管理总包、监理随进度控制5交叉污染初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容。移交后，由精装修班组或甲方分包精装单位封闭管理。---甲方、监理、总包随穿插工序进行6转序验收与质监站沟通---------4.市3、互穿宁插室前拳置背条激件分包单位计划安排序号分包工程进场形象首次进场时间1防水工程第一阶段地下室结构施工完成

2栏杆结构4层

3门窗工程砌体完成（结构标7层）

4内保温隔热工程内抹灰完成（结构标11层）

5强弱电及消防、通风空调工程车库结构全部完成

6电梯安装冒梯结构完成

7地下室顶板回填结构封顶

8景观园林结构封顶

9燃气景观同步

10室外消防、燃气、给排水、强弱电景观同步

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