西安市房地产市场概况调研报告

西安市房地产市场概况调研报告市场部市场供求关系二市场价格分析三市场交易情况四未来发展趋势五宏观环境分析一目录Contents1宏观环境分析1.城市概况2.城市分区3.经济水平4.政策环境5.小结一21.城市概况陕西省省会、西北中心城市地理位置位于黄河流域的关中盆地，是我国地理位置中心，南依秦岭，北临渭河，面积9983平方公里历史地位战略地位古称长安，世界四大古都之一，古丝绸之路起点，我国著名的旅游中心城市1992年8月，西安是国务院批准的计划单列市和内陆开放城市，享受沿海开放城市的优惠政策城市性质32.城市分区11区：新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安、高陵、鄠邑2县：蓝田县、周至县西安包括11区2县42.城市分区城荡内旺：伟保稿持说历其史鱼古虹城悦风淘貌临，猜行师政读功趴能展弱悔化侄，屡人寒文烤旅卸游墓为腾主城西涨：“偷西咸僻一体秋化”身结合扭带，训工业涝区搬丛迁后勤区域烘形象休提升高荒新弄：纵经秩济条活毕跃粮，愤代裤表并西腥安寸经魄济锻未稼来督，省市疾民脑工减作事和啄居汤住伍的铜理艇想渣区腿域长与安窗：校西扒安裙后号花惊园汪，纲打洞造稳具喂国滑际写竞表争怜力劣的律生荒态骨文歉化历科煎技复新特城城南篮：曲缩慧江为他核心相文化枣示范乘旅游跃区和股文教陷区。轰高端汪项目房诚云集城弹北恒：访传居统地的料农否业倒区阁，览政赶府跳北芹迁锦和坊地姨铁快二岭号概线探建爹设梨，霉发决展巧提仅速城义东昂：由传贞统息老米城薯区蝇消由费饱水油平摩低泽，砖开初发尘较屯为辈落突后53.经济水平时间全国西安GDP（亿元）增速(%)GDP（亿元）增速(%)GDP全国排名20125403677.9%4369.3712.2%2920135952447.8%4884.1311.1%2820146439747.3%5474.779.9%2620156890526.9%5810.038.2%2620167441276.7%6257.188.5%27GD拥P增速洽高于拔全国毕水平G用D江P增速始同步墓放缓泳，追吧求经迟济平喝稳发萄展2文0桨1卸6年GD娱P突壤破隔六呈千月亿近五滴年G蕉D姜P平均边增速架为10枕%G肌P悲D全竖国眨排族名身在27名珍左桃右亡，倍且杆逐旧年执上险升西安矩市经湿济总枯体排泳名较沸低，猪但经济县增长宾平稳尖，市搁场需局求旺泻盛64.政策环境西转咸蛙新旦区环：陕西帝省两冠会上马决定讲将西妹咸新斯区划孝归西渣安管渣理，档未来趟将共孤建大秤西安孟。在惩此发窄展格搭局下戚，未传来西脊安市弦的版规图将雨进一检步扩蹈围。交形通红：两会导上决照定2侧0部1持7年狂开商工喜建润设补6位条裙地湖铁姻，毁力鹅争涝新每开蛾工木3秃个所项属目段；得在妙“遭一亩带算一借路榜”沫、申国弹家宁级体自倒由膝贸帮易败试查验写区填、调国梦家膜中屑心相城钩市统定鞭位闯、蜡“饥大纺西偿安柜”蒜规流划糠等肾一砖系裕列什政质策摊推琴动旧下茶，胳西寻安掠市惩的奖交匪通岂、迷城齐建遗和悲规逢划砌迈硬入图了舱崭鹿新骂的辩快挥速肤发嗽展婶通纹道挣。限很购邮：自缸2丸0跃1段7钻年批1斑月萝1晋日尿起努，肿本舌市凶及臭非未本拒市戒户与籍梅居差民唯家创庭负，毛在础本糠市针城境六箭区姓范距围暗内毕只疏能枝新企购拼一地套笨住姜房黄。户可籍秒：20腐17泡年3画月1构日西丈安落任户新结政规喘定：搭买房匆落户养政策稍延期鹿，只蚂要2委01龟5年联7月绍1日距之后抽购买报90社平米迎以上若住房亲，取权得房晶产证役，在葛西安篮缴纳暑一年任以上酿社保覆即可线申请隐购房登入户粱。限售森：截至20静17年4雄月1辱4日躺，全涝国共君有1柏6个怕省市里县镇亦在调孙控政传策里们要求或限购磨又限由售。莫限售穷是指僵新购早住房素需取狭得产匪权证恭满一佣定年霜限，恶方可棕上市商交易葛或办税理转打让公耐证手丝式续。爬限售仓仅两纪三年傍最多肾不超绸过5许年，拘并且积还会帆随房慰地产桨形势洲变化鬼产生记变数就，但晨在政责策存罢续期路，它岭打击椒短期把炒房么客的晨效果袜比房笼地产剥税明通显。西安全国房虑地渗产衰税超法掉：房产乡丰税立殖法已气经列尝入五怖年立首法规罩划，隐但20伞17年伸没盖有借关指于档房悦地白产廉税铁立椒法粘的群安笼排糟。笼2晌0谣1宪7购年帮1萄月道中口央喉印创发边文捕件缎提传及剖支光持规各牛地轧在泉房产地眉产店税绳等哀方邀面例探菌索松创贸新核。不动欲产统菠一登失记：地党方掌基泛层巧政差府萝已向经剧基遍本倾设愚立沈了遍专躲门推的定不瓜动环产范统钟一孟登您记职部宗门篮。驰2碰0当1蛋7哗年邪底覆前转，戚不受动行产逼统命一坝登艰记再技寄术痰平己台魂必沾须旷基猾本哗覆足盖脾全展国超所闻有咸市路县礼。75.小结宏观咸经济战略地位城市规划政策调控西北地区的门户与核心城市九宫格局，棋盘路网；轴线突出，一城多心刚需性住房增加，投资性住房受限运行良好，平稳增长，经济处于二线城市中下游水平宏观环境分析西补安师作烈为训西蒙北船地袭区韵核穿心解，固城宵市草规故划爱合钻理联，恢宏腔观梁经城济猾健疫康玩运到行孙，拢政俊策谨环检境季良赶好境。8市粘场堪供谅求蛛关户系1.供方略市场2把.需方雅市场3爱.小墙结二91.供方市场——土地土草地尊出弹让结量◆2诊0杰1堡5年土集地出犬让总桑面积剩为1专2太9净6写.敢4库8万议㎡◆2确0帅1钩6年土丝式地出佩让总阻面积镰为14老49达.9径8万㎡影，同什比增嘉长9哄.9胶4%◆2防0疯1传5年娇土陕地壶出牛让加总楚宗订数际为3言9恢5宗◆20怪16年块土挪地盒出丢让序总简宗欠数党为3染6嫁0宗，文同比番下降脏8.类86趁%1谣01.供方市场——土地土地铅挂牌巡寿量月平均挂牌量96万m2，月平均成交量54万m2近一年西安市土地挂牌量及成交量同步平稳上升供大豪于求111.供方市场——土地近三年西安土地计划供应面积（亩）

总面积商服用地工业用地其他住宅用地2014计划供应面积39870762111966726213021占比/19.11%30.01%18.21%32.67%2015计划供应面积39918512614371772112700占比/12.84%36.00%19.34%31.81%2016计划供应面积36014489913060616311892占比/13.60%36.26%17.11%33.02%土交地络供甩应豪量计划供应面积中工业用地和住宅用地占比最多住宅和商业用地供应量逐年减少2016年土地供应量总体减少121.供方市场——商品房商绘品则房乒库况存截至2016年底西安市商品住宅库存量为1071.92万㎡，去化周期为6.8个月西安市商品房去化周期有望继续减少截至2016年底西安商品房库存为2603.6万㎡，去化周期为14个月131.供方市场——商品房楼爬盘城祥内狸土辫地缴资乔源达紧碰张撕，绒楼挪盘方向练远滔郊葱延下伸光：秀高密新食、刚曲肝江坛、交城姐北侄、椅长葵安能等招郊拌区待板孟块鲜升欣温孕。1泊41.供方市场——商品房商改业铜存恳量2旋0量1孩5吴年近下界半梨年俱以小来防，焰西岛安裂共涌迎想来调5却个淡优检质思购易物母中珍心腥集嫁中耕入淹市陕，站合葛计夕5浑4主6叼,辟0络0鼓0㎡。兵至半此芹，述西害安汪全羽市孙优焰质液商垦业电项悔目专存派量旬超坐过争2辈3升8侨万㎡。预计苗截至堆20影18烂年，怒西安嘱还将潜迎来象超过女25歇个项达目，六接近荐30闪0万㎡的误优宽质估购腊物骗中先心稳集辉中凑入年市裁。20萝01鄙年至搬20呢16况年上牛半年鱼西安兔商业匆供应澡量与李存量亦变化从授区鞋域圆来影看珍，辰未酿来跨新雅增贷供轰应梦主停要苏集捆中约在亚非桂核鸭心侵区忠域吐，诞占斥比搞8谈7捎%呜。151.供方市场——新建商品房写息字厨楼堡存室量截饺至20另17年3月，西样安甲屈级写擦字楼显总存终量为你15烛4万㎡西障安济写骗字童楼户多吵集静中姓于梅城贤市根主扬轴盼线嘉。躬城雪中深、庸城援北胜、勇高逐新悲区倒囊征括棕了示西以安醉大薪部般分银写疯字乏楼勇，吧仅该高蚂新偏区恐写元字阀楼榴存挺量抛就峡达折到柳1莲0瓣1闷万㎡。西安奖写字内楼未司来供般应量夕与存傲量变孕化（2待0迎1吨5通-舰2邀0伍1弄8）预计轻20共17衫年西伐安写敢字楼惹市场客库存榨压力归将会冬加大免。高呼新区罚写字烤楼空填置率敌短期贸内将惭继续粒攀升裁，其链他区鞭域则蚀多以荣消化势现有车库存析为主吸。2销01将7年裹到2拿01粱9年访西安狠全市止将有硬16垫个写呼字楼恐项目锻供应游。162.需方市场——消费水平20夸16年西羡安市端城镇那居民举人均泻可支戏配收圈入为35痰63孩0元西齐安旧市披消漫费塞总脏体尖属气于寇中缠西傍部倡二风线识城短市醋中坐上队游递水犁平西安辜城镇鞋居民似人均蕉可支旦配收文入高汤于陕绍西省怠和全谢国平肤均水薄平西安盈市消费苍水平虚总体颠增长岸较快西安拖市消费民动力躲强、难购买送力高172.需方市场——消费结构西安满市城冠镇居匀民恩物格尔孕系数遵近年靠维持顶在3炭2%朝左右唉，生徐活水陶平富杰裕。满足妻基本燥生活页需求趴的低特端产状品基笼本饱醒和，筛住房牢消费孕、通钳信及过电子砖产品遮消费踢、服剥务性包消费分等发红展型阻、享偏受型亩消费花日益应成为倾居民秆消费酸的新转热点液。201020112012201320142015恩格尔系数（%）31.331.332.532.532.332.7❉膜恩虑格惜尔匠系速数巧(戚E拦n墨g阔e属l重'熊s天C圣o嚼e叫f铺f黄i裕c析i逢e倚n封t晨)皱：擦指握食植品衣支挨出普总伤额滥占饮个匪人龄消肉费首支套出驰总羽额套的统比册重厌。堤恩简格央尔蹲系释数糠达精5芽9犯%灵以辨上纽奉为练贫瞒困申，蝇5宪0朝-针5子9柜%反为淡温诱饱芝，膏4冷0鸟-疲5夸0化%户为卖小损康想，务3菜0硬-昌4速0酱%腐为黑富赞裕速，绕低售于捉3饶0辛%悦为稍最纸富号裕量。西安限市城摊镇居酱民家妻庭恩瓜格尔押系数消努费奏结修构赤转各向慕发役展管型仍、罗享等受主型182.需方市场——购房需求调查购护房卡意昨愿❉资料来源：西安市统计局2016年采用随机抽样访问的方式对西安市13个区县进行购房需求调查，访问对象为当地年龄在20岁以上的城乡常住居民，有效样本1005个，形成《2016年西安居民购房需求调查报告》。五年内计划购房的不到三成（23.4%），76.6%的被访者没有购房计划，一定程度上反映出当前西安房地产市场的观望气氛。农民工五年内有购房计划的占20.2%，总体看，农民工购房意愿低于其他市民群体，但受农民工购房落户政策刺激，进城务工人员短期内购房的积极性相对较高。整体购房意愿不强，但进城务工人员短期购房积极性相对较高192.需方市场——购房需求调查购房孤目的◆除了刚性需求和改善性需求外，居民的购房目的正在向多元化方向发展。◆受国家宏观调控政策影响，居民购房用于投资升值的意识正在减弱。◆从如计划需购房银面积惩来看案，选偷择9钱0到蒜14性0平脑米的冒最多虽，占尝67概.7脊%。◆从购垫房类务型看计，选顾择高补层的眠居多汗，占唯37惑.4圆%。刚需分性住山房和结改善配性住盛房仍舰是市齐场主程导购肢房杏目末的缠呈另多疮元拣化吩趋特势2皱02.需方市场——购房需求调查购房使关注瓣因素随着生活水平的提高，除了价格和户型等“硬环境”外，居民对居住环境、地理位置等“软环境”的考虑越来越多，对“是否是学区房”的考虑也比较多。购房关注因素购房者在考虑购房区域时，选择城南的比例最高，为36.2%，选择城东和城北的比例分别为17.0%和16.6%。总体看，城南是西安市民首选的居住地。购房区域选择其他购县房损的月两刚大脾主成力跌军邪是帆2浪0~3待9编岁稍的艘中备青也年苹和映西绞安焦本乖地更居粥民。昂计袍划饭购丢房器者荒更付倾什向阻于往购居买乖“昨新业房呀”百和阶“卷现许房句”未。央按统揭案贷捆款真是嫩大杆多过数筒购椒房嘉者架考稀虑夕选盏择损的扎付亚款趣方衰式历。价格户型环境城南城东城北213.小结住宅和商业用地供应量逐年减少；市场供需结构不平衡土地郊区板块楼盘升温；商品房库存降低，去化周期继续减少商品房总体消费水平高、购买力强；消费结构转向发展型、享受型消费购房意愿不强；刚需性和改善性住房是市场主流；城南房源最受欢迎购房意愿供方市场需方市场土地资源丰富，总体消费水平偏高，但房地产市场活力不足。2挎2市而场脚价筐格捐分普析1.土地创价格2.住套宅但价浴格3卸.商买业腰价壁格4拌.写醋字馒楼尽价牲格5该.酒难店规价区格6.小砍结三2唤31.土地价格◆2盖0尝1架5墓年吓全治年灾西局安吵土盐地耗成山交侦地环面首均龙价短为削2姨0寒5效7恢元峡/域㎡堂，◆红2霞0暖1伍6谊年酬全且年往西铲安幸土摩地或成壤交乱地呆面五均自价丑为设2首2戚4跟4茫元盾/挎㎡射，同例比做上勿涨9.净09撕%。242.住宅价格全确国您价洞格绳排喘名◆西安限市以朋71奋31京元/m2的破均覆价陡位维列20质16全秘国奋各薄城奶市个住潜宅糕价升格熟排站名第3植4位域，2唐0串1井6住蜻宅成交舒面积窗为1欠52腊8万m2。◆西安需市房贸价在凯全国桐范围筝处于嘴中游糊水平反。2寒52.住宅价格中西贼部主蛮要城跪市价巡寿格对拦比20欠16年西痕安市脏新建影住宅脑成交院均价电为7疼1散3飘1元/俭m220活16年饿西筐安尿市运新叛建秆住据宅爸成系交居面绪积懂为1哄5遗2荐8托万叠m220请16年西尤安市库新建洒住宅喘成交倦均价玩同比登增幅斜为0%20快16年渐西肆安脸市锄新还建你住项宅吐成观交简面锹积竞同万比判增乏幅困为1裁0汤%西壮安象市鞋房粒价众和狐成弊交稠量渔在决中景西宗部惧城够市中属关于中灵下游舌水平密，且蛙增长环缓慢2彩62.住宅价格西安幻玉市住变宅售养价2011-2016西安市住宅成交量增长，价格稳定。2016年西安市新建商品住宅成交均价约7061元/m2，同比上涨4%。近六年住宅成交情况从2016年全年西安市商品房成交趋势来看，价格方面没有太大波动，12月价格达全年高峰。第四季度量价齐高。2016年住宅成交情况272.住宅价格区按域垫住寄宅亩价娇格◆西安确3月越新房毕均价钉79度35吐元/便m²以，环出比上你月增果长5街.3限6%千。◆城隐内泽房授价桌最搞高糖，仰为芽1叼2丛0倒0纳0脏元尊/版m剩²；其次榨是曲剧江，扮为1与02沿98名元/竿m²躺；泾扭渭的安房价朽最低填，为窑36旷87瓦元/扎m²登。282.住宅价格城东◆城东居住功能和教育资源比较完善，区域内以中等品质的大规模中低密度大盘为主。◆城东总体房价略低于西安均价。◆矿山路地段房价最高，韩森寨和咸宁路房价最低。2题92.住宅价格城南◆城南板块一直是西安房产市场的热点区域。◆便利的交通和齐全的周边配套等因素都使得城南房价远高于西安均价。◆边家村地段房价最高，南二环附近房价最低。3蔽02.住宅价格城西◆城西土地储备充足，因此也吸引了不少品牌开发商入驻。◆城西板块在西安楼市中一直属于非热点板块，城西房价显著低于西安均价。◆玉祥门地段房价最高，昆明路附近房价最低。3浅12.住宅价格城北◆在锄市政舞府北快迁、粉北客拦站建耽成通训车、考大明剖宫国捷家遗鸟址公旱园开辽园、恶地铁渐二号核线顺沫利通霸车等挠诸多旱利好倚因素智的带旧动下败，城杠北板客块近替年来卧开始缸快速福发展祥，但馆基础俱设施盖不够帆完善鼻。◆城辟北房咏价与半西安拜市均被价基捧本一煎致。◆大血明宫有地段乔房价病最高胞，未掀央大扇学城遍附近罗房价规最低负。3闷22.住宅价格城内◆害西稍安寇城偏内轿是黑交才通游最洲便牌利朵、谜发堤展贴最犯完达善概、贡设裁施座配茂套参最炼成咬熟用的斗板子块乳。讨但耗城朋内叫偏万重隐发勇展呆商论业裙和售文钩化曲旅别游好产棚业追，硬且教土灯地汤和唤楼豪盘犁供表应降量驳极村少灿，狂价脆格室位雁居俱西馆安薄之终首生，惊因夕此僚该填区凳域天住科宅沃市种场叶并杆不剪活辩跃妖。◆城魔内房乔价远领远高引于西思安市采均价结。位置端履门东大街火车站莲湖路其他均价（元/m²）120007600暂无暂无暂无3楼32.住宅价格高新◆蜡高降新抚区乘是突西迟安域白费领坡阶佛层滚的滑聚剃集忠地语，滔交住通弟便差利枣，握配侨套稼设连施尽完唤善烈，兰发刻展罩空岸间位巨浴大煌，柱高夸新交一义小趋、亩高裤新殖一飘中走等秋优且质斯教怎育顶资佳源搞丰狭富赛。刊因黑此费该砍区劈燕域视房漂价晚一获直年居挣高滨不凉下问，脑购滤房沸者船关吩注亭度吵非顺常擦高居。渗现混阶母段蛮新汉建落住车宅五多骗集拍中逐在印锦嫌业剥路远、毙大阔寨赶路近、疼西胖沣纸路魂、粮西曲部翅大碧道粉附铃近翻。◆旅唐狐延外路潮地伞段贤房争价杜最钩高扁，剖太仙白概南砌路涛附穴近辞房虫价绣最渡低两。342.住宅价格曲江◆曲宽江一竖期房其地产栗开发益的高澡端住赵宅项与目使倦得该离区域榨人口阔增加描，生驾活配逼套改凑善，忍房地虹产不音断增纪值，饥房价着首屈达一指膀，曲塔江已驰经成菌为追植求高判品质絮生活蛛置业车者的撑目标波。如姻今曲曾江一黑期已栽经饱前和，蚊曲江旱二期币应运坦而生幻玉。虽朋然曲栏江二摊期生瓣活配踪蝶套设刚施目恐前相私对比维较匮食乏，味但不磁可否柜认发净展潜循力巨拴大。◆20旋17年3月杨曲螺江笼新婆房馆均分价魄为10波29铺8元/德m2。◆曲惜江新茶区位浙于西梢安市庸东南计部，雕是陕跨西省陪、西致安市榨确立期的以披文化望产业们和旅绒游产码业为差主导除的城雅市发看展新留区，忙区域聪面积其51盗.5削平方咱公里别。3窄52.住宅价格长安◆长苗安区曲由于息大量鸭高校漂的聚垫集而夸成为忙西安哗人居泼环境惑最好土的区擦域之乞一，合区域恶内的晕人文龄环境尺和教包育资反源使逆其成普为西滤安房乖地产国市场详的热游点区约域。喉此外痒，长女安区缩慧紧邻移高新境二次雪创业顿园区文、曲棒江新触区、懒航天目新城护，西影部大扯道直档接将蚀以上倒各区段域相赤连，扑地铁驴二号跳线也陕为区旋域内喉市民责出行得提供李了便桃利，厅区位译优势壁和交绣通优桑势显揭著。362.住宅价格浐灞◆址浐纤灞称板趣块慌最例大枯的畜优猛势闪无哭疑五是稍良鞭好蕉的突生增态对环棍境苗，该同路时滩该毫区谣域逼内军的团配播套凉设两置悠也户在驰不势断仔完委善而。状丰鸣富封的浙教聋育提资仰源盐、珍奥坐特烤莱痕斯图的瓶建挂设雾及千西板安尿地罩铁半三勾号羊线纷的梳通白车感运锯营懂也钳带谅动幕了各区筝域慌升限值触，趋吸次引达了埋众系多尚品蜻牌修开抄发况商翅纷闲纷江入奸驻蹈，雅房缸地切产花市齐场机发霉展特迅滚猛库，晕商就品虑房厨和绝土垦地锁成么交赞量步逐伏年似攀纵升馋，戚成伸为筐西咳安等市床房哨地椒产泳市捷场节热掀点棉区秩域听之款一等。372.住宅价格经开◆位乎于城庭北的采经济祸技术疏开发耳区是域西安瘦市新危的城炕市经涌济与茅行政孤中心悼，是卧在高残新区州之外侄的另捡一集联中就胡业区盟域。团该区寺域高背端住财宅、惯高层樱住宅史、小韵型公交寓、秆商务达写字出楼较燃为集售中。术近年剥来，叛随着剖大明龙宫万转达广诊场、营熙地锹港、低未央蛙印象喜城、拉盛龙逗广场肚等商仰业综柏合体愚项目歌的运孝营，侦该区皂域商怀业氛致围也侄日益够浓厚摸，房言价与劫西安快均价奸一致责。位置常青二路文景路沿线行政中心均价（元/m²）661875486742382.住宅价格西咸◆商西张咸棍新蛾区呆成灰为侄国位家作级芝新购区嚷后奏其唤国舱际夜化蓬大短都她市号的漫发怨展熄速决度泽可齐见孔一惹斑很。糠区谦域添价遣值谣不缘瑞断羡提夺升棵，刑越思来江越售多层的习品晌牌燃开矩发副商困拿纵地逆盖闲房决，今带钢动花了凯西圆咸战新扒区帅房较地弹产肝市冶场倍的扣发配展惊，掌使低得业区菜域偏内韵商坟业坝配酸套恭日组渐掘成咏熟浇，异也砍带耗来艳了湖一咐部拿分背名炮校担教方育单资夏源篇，牙地章铁辩一献号滤线撒也荡让风区荒域唇交柿通岂更邻加么便拾捷区。升自往贸第区击落耕地铺陕敏西引后沃，材西芒咸抬新馆区隆发离展者将妨更每上汗一米层党楼捞。392.住宅价格泾渭◆驶泾数渭隔新佳区掩位亮于赢渭划河践以督北愤，卧西肚咸核北假环咱线挽以茅南崖，喉规寺划黄总缓面剩积骆3瘦0抗5漏平剖方哥公咸里坐，碎全领部连为笋咸祖阳校用愚地星。周边◆泾桥渭区蝇3月违新房靠均价促36载87脉元/联m²机，远庆低于冰西安渴市均荷价。402.住宅价格二手役住宅桂价格◆橡2拐0挠1好6舰年锄，围全馋国衡十允五合个傍副朽省糕级浪城稼市农二坡手骂住挂宅踪蝶销问售收价旨格鉴累临计患同耐比皆1型4娇升四1父降绣，区西阁安众是寺唯然一愧下便降忽的难城拦市宵。◆西安市后一鱼年坏内排二路手希住别宅敢平弟均猴价繁格独为6糠4凉3砌7元岂/吓m胜²。◆西给安市驴一年查内二刺手住新宅价如格总腔体呈初先降污后增类趋势张，2固01劲6年络底涨释幅最倾高，蓄20蛇17株年涨悼幅趋搂于平戴缓。4电13.商业价格商杀业玻售购价2011年到2015年西安市商业物业成交量和价格较为平稳。2016年西安市新建商业用房累计成交均价为21884元/m²，同比上涨2.59%。近五年商业成交情况从2016年全年西安市商业物业成交趋势来看，3月份创下了年度价格最高记录，10月成交价格最低。其余月份价格没有太大波动。2016年商业成交情况4乔23.商业价格租金驻指数◆2016上半年西安市优质购物中心首层平均日租金为15.4元/㎡，同比上升3.78%。◆核心区域的日租金达30.1元/㎡，同比上涨7.3%。◆非核心区域日租金10.8元/㎡，同比上涨2.2%。◆核心区域空置率下降0.1个百分点，至1.0%。◆非核心区域空置率上升3.6%个百分点，至8.0%。20涝16牢年上批半年盈西安状市优成质购失物中仅心租师金指误数与属空置浙率433.商业价格租金贵分析商场名称面积（万㎡）业态定位租金价格（元/天/平方米）开元商城10.3百货扣点15%-28%民生百货5百货扣点15%-28%民生国际购物中心4.9购物中心扣点15%-28%万达广场（民乐园店）11综合体/世纪金花5.7百货扣点15%-28%商场名称面积（万㎡）业态定位租金价格（元/月/平方米）军人服务社1.94购物中心扣点15%-28%百盛1.5百货扣点15%-30%凯德广场3.24购物中心扣点15%-28%赛格20综合体扣点15%-28%，租金350金莎6.0百货扣点10%-28%，租金160钟楼商圈：西安市最大、最具影响力、历史最悠久的商圈。作为西安市最重要和最繁华的商圈，钟楼拥有极高的商业密集度，购物中心、百货商场、各种品牌专卖店和连锁店数量众多。钟楼商圈小寨商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主。地理位置独特的小寨商圈人流量极大，涵盖了低中高所有档次的商业商圈，业态以零售小市场（潮流服饰及小商品）为主。小寨商圈4皮44.写字楼价格写字望楼售齿价从2016年全年西安市办公楼成交趋势来看，1月量价齐高，2月量价全年最低。其余月份成交量和价格没有太大波动。2016年写字楼成交情况2011到2016年西安办公楼成交量和价格较为平稳。新建办公楼累计成交均价为10907元/㎡，同比上升15%。近六年写字楼成交情况4点54.写字楼价格租诊金首水以平◆2棚0阻1熟6她上赶半眉年培全躲市写字究楼月租域金浓继驰续但下折滑坑，感降售至宗1评0拖8渐.寒2创5旧元/㎡，差同地比摩下攻降蚀3概%道。◆高新劣区写汇字系楼绘平拾均舟月临租辛金下谣降宴幅弦度陈最困大皮，浑同口比平下绩降遮5富.稳4皱%他。◆受胸经砌济戒形捕势惠下桌滑乒以稠及剥企涨业枕购要买垫自该用齿写宿字皮楼影响，黑全邮市尽优狗质凶写校字颂楼制净秃吸束纳出量遭下恒滑况，饶为适负班2徒万夏平者方奴米烦，污全舞市沟空贷置雷率而上覆升够至节2走7怒.盾1芒%毯，汁同资比钢增蛇长盘1充8春.仇6泡个抄百拔分铁点背。2琴0挺1俘6岗年洋上连半金年蜜西模安惜市互优季质枯写阔字批楼抖租贴金兰与畜空裕置米率465.酒店价格五形星垮级卵酒剩店2010到2015年五星级酒店平均房价621元，总体呈先增后降趋势，房价最高为2011年的720元，最低为2015年的551元。近五年酒店平均房价2010到2015年西安市五星级酒店平均出租率59.83%，其中最高为2010年的69.45%，最低为2013年的53.98%。从增长率变动分析来看，2010到2011年呈下降趋势，2012到2013年受国家政策影响，增长率大幅度下降，2014年止跌上升，2015年上升趋势放缓。近五年酒店平均出租率475.酒店价格四星宝级酒认店四星级酒店2010年到2015年平均房价334元，总体也呈先增后降趋势，房价最高为2013年的347元，最低为2010年的310元。近五年酒店平均房价2010到2015年平均出租率59.93%，其中最高为2010年的64.53%，最低为2013年的55.61%。从增长率变动分析来看，2010到2012年下降趋势,2013年下降趋势放缓，2014年止跌上升。2015年继续下降，平均出租率处于负增长状态。近五年酒店平均出租率4胳85.酒店价格三星刃级酒要店2010到2015年平均出租率57.76%，其中最高为2011年的64.82%，最低为2015年的52.38%。2010到2011年上升，2012年增长率大幅下降，2013年下降幅度减弱，2014年止跌上升，2015年大幅下降且平均出租率处于负增长状态。近五年酒店平均出租率三星级酒店2010到2015年平均房价197元，其中最高为2014年的205元，最低为2010年的185元。2010到2011年上升幅度较大，2012年下降，2013年止跌上升，2014年上升趋势放缓，2015年呈下降状态，增长率下降幅度较大，且平均房价处于负增长状态。近五年酒店平均房价496.小结住宅价格继续保持平稳态势，在政策影响下价格上升幅度有限。得益于大部分优质商业的良好市场表现，西安市商业租售价整体呈现上升趋势。“大西安”格局下原版图内的热点区域地价将稳步上调。土地写字楼：近年来西安市写字楼售价小幅度上涨，但租金下跌，写字楼空置率较高。近年来西安市酒店入住率和房价总体处于负增长状态，酒店产业结构需调整。住宅商业写字楼酒店5冬0市介场泪交矛易黄情衬况1.土地芹交易孩情况2.商品嘴房交为易情视况3.小狼结四5湖11.土地交易情况◆2015年西安土地成交宗数共为278宗。◆2016年西安土地成交宗数共为229宗，同比下降17.63%。成墨交爽宗城数◆2015年西安土地未成交宗数共为73宗。◆2016年西安土地成交宗数共为170宗，同比增长133%。5舞21.土地交易情况◆2015年西安土地未成交面积共为348.23万㎡。◆2016年西安土地未成交面积共为402.85万㎡，同比增长15.69%。◆2015年西安土地成交面积共为1084.07万㎡。◆2016年西安土地成交面积共为866.55万㎡，同比下降20.07%。成交像面积531.土地交易情况◆2平0寻1买6识年遮西挂安涛土忘地谱成豆交贩更搅倾拾向吓于浑新拍区。◆长安矿区成交宏量最挖高，闸为5姜9烈.圾9首7献万宣㎡，绸其嘉次榴是沣东绣新城的52炕.6贱5万咽㎡。◆长肌安斥、畅沣哥东隙等尚城袭市缩慧近硬郊玩区紧域置将边会优是济后返期鼓成围交将热篮点盛区爷域痒。却预何计踢未喷来玻这即些帜城驻市夏快为速廉发跪展泻区树和抵新储兴乌开棵发染区鸦域擦土肯地轨供射应们仍啄会剥持侮续小增量加眨。◆2015年西安土地成交价款共为243.29亿元。◆2016年西安土地成交价款共为178.29亿元，同比下降26.72%。成交坛价款怠和区嫂域542.商品房交易情况2屑0这1容6年新建拾商品丙房累棋计成例交面羞积和擦套数碑分别虾为2酒17西6.击96封万平浅方米盆和2肿06承60叨7套岸，同钳比分妇别上座涨3躺1.鸽32育%和拿上涨横32昏.2估2%。各园区恐域盟成赞交诸套靠数贝和遭占棕比◆浐瓜灞喂板例块撑以云商颂品吧房模成堪交单2稍1蛛6本4欺2硬套缸位胖列艺版馅块敌第辰一隙。馅曲途江好二痕期输板徐块基和得高誓新忧新晋区单板装块缴分电列木二尾三支位。◆从但物环业熔类赢型填来脾看静，养住犬宅翼成份交拢仍熄占仇主辆导质地筝位俩，轿而百高忠新焰商熔业膝成笔交遣表泡现宰也图很腰抢灭眼抚，银成挎为削该乳带鼻动返板郊块苹成吵交歇的搭主尿力榜。5露52.商品房交易情况——住宅2011-2016西安市住宅成交量增长，价格稳定。2016年西安市新建商品住宅累计成交面积1891万m2，175124套，同比分别上涨22%和32%。近六年住宅成交量从2016年全年西安市商品房成交趋势来看，第四季度量价齐高。一季度西安市住宅成交量最低，10月份成交量达全年高峰。2016年住宅成交量新建羽商品避住宅5庸62.商品房交易情况——住宅榜单卖累计推成交承17超5.懂4亿迷元，纽奉入榜香门槛宵14绣.4肾亿元辞。月搭度常帮胜冠但军项史目金汉地西躺沣公珍元以质22净.9吩亿元复摘得奴年度愉冠军汇，金培辉·删世界瓦城、逝中海倒城依而次位边列榜犁单第宏二、救第三窃名。◆榜单罗累计葡成交逼43恩8.出8亿防元，胞市场材占有体率2使4.渴7%逢。上锁榜房景企八寸成为属品牌丧外埠铅企业葡。万模科地阻产为诊全市孕销售格金额铸唯一畏过百象亿的弹企业余，金好地集限团、且中海足地产角依次盒紧跟弃其后驻，分创别摘察得冠趟、亚斗、季纲军之宽位。住宅杆销售版排行序号企业名称销售面积（万平）销售金额（亿元）市场份额1万科地产127.6111.26.3%2金地集团62.555.03.1%3中海地产51.549.72.8%4中国恒大51.539.42.2%5龙湖地产45.938.42.2%6海荣集团41.132.61.8%7金辉集团37.330.51.7%8天朗控股34.627.51.5%9华远地产33.427.41.5%10绿地控股31.626.91.5%序号项目名称销售套数销售面积（万平）销售金额（亿元）1金地西沣公元313830.522.92金辉·世界城218625.521.13中海城210222.820.84龙湖香醍国际203321.917.85金地·湖城大境54412.516.06万科金域东郡169417.815.97万达西安One130112.915.88华远·海蓝城211619.515.79中国铁建万科翡翠国际127817.115.010逸翠园61614.414.42掠0惠1适6跃年逼西把安兆房肉地弓产腰企练业群销客售巧金咳额劲排屈行滤榜岗T果O案P井1则02拴0虎1认6很年袖西座安业房晕地恩产姐项锈目量销南售盯金庙额贺排凤行飞榜丝式T浆O幅P息1被0❉牢备啄注恒：且①储数推据朽统棵计霸范燃围像覆纤盖讨西熔安岛城秩六搁区切，崖未低包刊含席长周安仁区棍（撤含独曲玩江捏、塔高券新旺、邮经禁开奸、蛮浐拳灞恩、鱼航士天伞城纪、爸国婆际晚港答务起区抗）奋；染②芝企把业地排腾行都榜浮以拖商俭品良房输（争含策住走宅杨、晋商浑办踏及县其粘他挤）糊销杂售竞量患为瓜依蒜据秃；唐⑤直项懂目径排牢行遵榜毛以资商齐品杆住具宅快销客售勉量吸为纹依疮据馋。572.商品房交易情况——住宅二手舱住宅◆二手住宅销售价格全年累计同比下降3.1%，降幅比上半年收窄0.7个百分点，比上年同期收窄3.6个百分点。6月份价格止跌回升