自持商业精装概念方案评审会汇报模板

龙湖地产XX天街精装概念方案汇报模板商业研发中心2019精装概念模板导图排版配图商业环境分析城市级区位级竞品情况交通条件分析轨道交通公共交通公路交通一、基础信息1.1、商业环境分析-城市级区位分析城市等级：人口：人均GDP：产业构成：历史特色：自然特色：市花：吉祥物：商业环境：（简述）商圈情况：（简述）图片内容需包含（但不限于）此注释内容1.愤2、商裙业环友境分寻析-区动域下级忠区胸位敲分初析所咬在掌区波面进积只：所在呜区人五口：1太5分户钟伴车鼻程轻半胖径汉：侧竞慨品栗项袭目轮（莲简茎述宅）比：图片片爆内蛛容盈需朋包蜓含旋（白但减不澡限香于肺）包此诵注碍释盼内困容1.巾3、只商伶业门环脉境依分顷析-竞品盯情况项目名称面积（万/㎡）楼层开业时间地铁/公交定位特点业态构成主力品牌研发对策攻守弃金牛万达642012-4有/6条线中端时尚，家庭全客群。空间中庭加步行街。界限单一。空间以暖色系为主。装饰设计花哨。30%女装10%男装20%儿童10%轻餐20%餐饮5%运动5%新业态：H&MZara孩子王空间灵活性加强；增加业态外摆灰空间设计。时尚、终端和家庭客层调性保持。风格定位契合。大空间中庭及花哨的装修做法摒弃。项妥目1图缝片（井代屑表腾其带精定装慕风顿格循）图片嫁可拉肠伸放违大项目2图片（胜代粉表服其县精琴装递风舱格朋）图片在可拉厉伸放阶大项枝目3图片（代驾表其穴精装棵风格租）图肯片船可熄拉查伸扭放绘大流行实用奢华经典简约清元淡悉稳廊重鲜艳泄明快花齐哨环境渗档次挽维度丛视觉暖感官复维2、交伸通条居件分蛙析地铁情况地铁站直接接驳设计策略连接通道一级设计重点，输入天街形象、多媒体展示及主力品牌ip等元素。公交情况设计策略自驾情况设计策略人行情况设计策略图片短内容厨需包妻含（堪但不羊限于玩）此膝注释肾内容排版膨配图客群欢分析客较群牌类蚀别香构芒成目标败客群鸽消费桥属性肥设计薯对策业萍态拔优忠化商运描业态筹导入客比群湾对熄策之导津入晚优斤化如策小略故事棚线建筑谣及立亩面设缠计成欲果导通入对标绒品分照析结僚论故欺事辨线虾策崇略二、漠项目尽分析3、春客绘群日分货析-客聚群白类墓别良构脾成图送片零内冈容酸需秆包抚含永（紧但烟不敞限原于掉）判此梁注梳释誉内双容客群渗简述女：3、客拜群分排析-客稠群悼类贝别搅构馋成客群旬行为芳分解:简奔述竹推津导为逻临辑客群类型性格标签审美标签逛店频次主消费品类客单价设计策略设计风格空间尺度颜色偏好亮点增益学生白领家庭爸爸妈妈老人孩子····4备.毁1、阁业脊态犯优纸化-商绩业炉业直态笔导宜入商床运王输雷入拢条汪件新评每述折：“搞定慰位佣会图”浆商椅运致平冤面税业扶态泊及腥主付力仓店偶业价态译成骨果导入4谊.锦2、业赔态优窝化-客群接对策射导入腾及优歪化策秧略对素应揭前师客览群菊定羊位夫结京果数优寒化抗业扩态躬平董面峡的笔策俱略载：空间颜优化业的主纹思路双对比个图5椒.脂1、蝇故幸事勉线-建丸筑寨及鸡立差面朴设松计益成筝果暑导外入建筑批立面说设计茶故事象线理刚念：精锋装却故圆事惠线勒对委应亩方扇法柏：图片挤内容危需包彼含（赠但不烤限于俗）设凳计逻扬辑推渣导、钳原型颈手稿绪（如鸣有）鄙及最散终效柳果图5础.蜘2、故家事线-对标钱品分惑析结够论项目名称面积（万/㎡）开业时间行业定位业态构成建造成本对标点设计风格布局逻辑材料选择······香港太古广场XX龙湖天街对秘标趋项骆目沸实衣景乡丰照堆片5碧.吧3、句故俊事膛线-故事巩线策勉略故事I依P对集于幻玉城族市疏的拴意包义尿：故事I誉P对于披区域匠的意疤义：故事I贡P对于奥消费耗者的房诚意义血：故事IP对于援龙湖镇（项艇目）苏的作挂用：故位事辜线IP：Fl锁ow势er5咳.夜3、课故毛事新线-故事袭线策挠略故事IP的商宿业关尸键词周：故慢事IP的设波计演阿变：原宪型码演这变诵应恋用设计延落地教手法5.监3、偶故巩事炼线-故教事致线沙策旷略故锣事IP在项秘目中射具体佛应用虹：排版怀配图分析杀策略犹逻辑鼓总图三刃、超产我品耽策贵略6、辛分最析射策芦略芝逻滥辑邮总那图顾蚀客摘对谎购惕物姜中排心川效航果街的层需描求侧：项目闭区位秧战略瞧意义龙叙湖驴项怀目菊定屋位故琴事欢线商策测略空刷间膊策皮略设计筛手法主要净空间火效果定规划设计坏创新漏亮点（原袋则）空僻间赛平刊面拒优沸化（原狡则）材飘料陈工监艺施援工活难宿易品牌机级次成改本望构挥成（原睡则）效果空间功能空间功能空间中庭1中庭2步行街主入口地铁入口客梯厅客梯厅卫生间消费者空间体验定位匹配工期扰动成本策略空间尺度光环境策略设计风格策略故事线发力点商运应用6、少分孩析世策志略精逻缴辑自总险图排皇版冠配岛图单哨体沙优析化空纤间抽优麻化甜（型结赴合躲业辟态搞）垂直付交通婆优化平面铜布局往优化蚁（结蚂合业识态）效舰果盛风喂格伤定碧性各陈空凑间郑风币格驼意烧向中庭馒风格楼层黄街区愈效果主芳入谊口巩效得果特色俊区（份儿童自区、抄运动庙区、钻餐饮垮区等卵）效认果客研梯产厅则效小果卫生芹间效抛果软装器建议设哪备诵建劳议材来料撒搭贸配灵说技明成比本似铺银排挽表四、捉方案傍成果7.邻1、单侍体优转化-空间耗优化宏（结帆合业引态）商篮业部空英间栗创花新酱理亦念开：(关捉于叠空筝间泄的公设渣计朵理汤念丧、郊公薪区手平姐面润布秒局织的呀设裳计觉理汤念垫、店乖铺震及避外院摆沸的纹创铅新菜布叠置样等喷等信）7.赔1、单租体优名化-空扶间边优迟化痒（莫结称合遣业贵态弄）空孔间顷优拼化懒总厘图搭（震手柴绘耳、Sk偏et冻ch或效耽果图来表现惩形式压不限婚）重观点表债达调巩整的英区域扁。文字穷注解顿，与胞图面贱部位勉呼应乏。总图羽索引7双.巨2、单范体优相化-垂直仔交通曾优化原交担通组棚织不皆足：优痒化藏逻强辑护方坏法扩：优化受调整挽措施直：7.招2、单贵体优裳化-垂奖直桃交耕通左优恩化原历交主通泥组尸织肢不醉足刊：优化菜逻辑四方法句：优交化丝式调室整棉措妥施种：3D模型挠图重剃点突录出平余面及似垂直完动线睁的表盾现，殊图面雅要有芽调整碎前及疲调整券后对窑比。重绝点王标奏准汪垂撞直闷梯胀及咬扶铺梯躺的捞放晴置门、吵方冷向次。7.假2、秘单欣体胀优滔化-垂直皱交通亮优化原交积通组民织不隙足：优化李逻辑针方法拉：优化未调整拜措施稍：每辉层怒（龟层幕数虚根张据聚具氏体叹项护目先）穷分造页细布泥置7.近3、单碧体优倍化-平面主布局闷优化图扮面懒公圣区果、似租权赁卡区蛛和晋后些场哨通毒道耕消绸防努梯芦分承别弊填造色算。优化箩区域雹按功渐能属进性分持类注刘解优化对平面打边界返用醒泽目颜抽色合橡成在拳原平膏面上浆。中庭返、步防行街限挑空怖等公批区空拳间，京优化筐后需销标注骂长宽最尺寸扶梯铸标明虾两侧锈搭接命的楼盗层。原平面优化平面总面积公区面积店铺面积后场区面积得铺率1层平点面优茅化：7.太3、级单吗体昨优牛化-平面裁布局弹优化原平面优化平面总面积公区面积店铺面积后场区面积得铺率2层平勤面优细化：每层父（层雄数根拉据具汤体项挥目）选分页躬布置8、效遭果风健格定第性设计拨风格辩描述栏：风格哭手法点线些面搭孔配色情彩盘体搁系细竭节持处零理风格掠配图风煌格声配丹图风格浅配图风格口配图9夸.菠1、丸各庆空救间慕风占格犁意钓向-中庭灰效果中庭童设计唤亮点妄简述粘：主效种果图视片细节沈及辅院助效纠果示意渐图细蔽节闸及挽辅鸭助苦效竖果示州意军图9.妙2、兔各沃空晌间梢风夹格浴意设向-楼层耀街区步行煤街设翅计亮鸽点简陷述：主效煤果图霜片细节背及辅碎助效痛果示榆意毙图细亮节姨及掠辅杏助萍效仪果示评意砖图9眠.滤3、姨各森空嘱间研风胳格惩意立向-主缎入藏口主入素口设程计亮斧点简郊述：主效轿果图久片细节胞及辅江助效拌果示意拦图细节企及辅它助效津果示意冤图9.券4、各吸空间谁风格丸意向-特酿色合区儿向童咬区松（梯如屯有交）暮设蛇计夹亮疼点征简茶述历：主效伸果图惹片细节惰及辅死助效如果示贼意旧图细暗节菌及胳辅沸助安效户果示意齐图9劫.澡4、鞋各卵空料间只风拳格坟意嘉向-特色欢区运誉动链区擦（谱如截有查）绸设垦计组亮括点责简巧述却：主经效耽果遣图团片细节抛及辅爬助效按果示毛意邪图细节搞及辅父助效闻果示辩意饰图9.笨4、郑各爱空航间尼风亲格仰意砖向-特疮色悉区主区题誉餐紧饮墨区庸（震如损有沟）起设贡计拘亮冈点早简输述斧：主伸效谋果碑图撞片细民节总及夜辅真助雀效庆果示意弟图细节剂及辅张助效家果示意极图9姐.形4、港各蕉空压间未风啄格侧意膛向-特色耳区其忘他扣特售色蛙区数（冠如考有叠）蚁设恼计肉亮牌点英简局述团：主效块果图速片细甘节至及厚辅全助睛效棒果示意赴图细币节纺及混辅糕助航效歇果示服意佛图9物.薯5、各寇空间惊风格煌意向-客像梯竖厅客伤梯门厅窄设狡计决亮狱点歇简思述迟：主效县果图享片细园节亚及翅辅鄙助航效扫果示意饿图门坚体服墙村面螺效迈果币图9.罪6、各酸空间举风格屡意向-卫生球间卫生呼间设谈计亮健点简趣述：主厕效雄果殃图宵片入肠厕出区笛示蛛意仓图洗手仰台盆晨区示意参图10、某软苹装诉建表议软刮装圈搭来配铺设妨计挡简彩述尿：（天田街休疾息座适椅、叛花缸煮及垃沙圾桶榆等功陵能部某件采童用集殃采，谣不在线建议当范围傻内）11、鞠设到备图建任议设国备铲设公计鼠简军述获：（慕精丙装贡设电计旬中老用泥于驱补检充残和馋体剃现口整脆体称效震果散需最要趁用药到时的胖高架科骡技廉设回备灵）安栋装驻方尼式暑：过往妇案例叮：采购耀成本准：维后护竹形魄式矮：12、剧材啊料捎搭州配吹说花明主材辅材1辅材2名称颜色规格名称颜色规格名称颜色规格地面人造石白色细花20mm.厚/600X600人造石灰色大花20mm.厚/600X600人造石黑色大花20mm.厚/600X600天花挑空侧板扶手中庭挑出造型中性墙客梯厅···注：触主要抖空间勾材料胸搭配处要体荣现使桶用面岛积最雾大的屈三种炸材料搜，如贫收边响材料招或小青面积礼高反莫差材饺料做嫁为设池计的菌主要侧手法眉，需饭要同性时体悼现在天表里丙。13、成驾本铺粗排表名称单价数量总价施工方式施工措施费落实周期其他总和注番