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文档简介
房产品缺陷研讨专题报告
绿城物管作为集团的一分子,在服务过程中倾听业主对于产品的心声,并希望能将这些心声收集和传递给集团,帮助集团打造更适合于人居住的产品。2003年,绿城物管公司开始了绿城房产品缺陷收集和研讨之路,和集团的有关部门一起编写了《绿城房产品缺陷汇编》一书。在这之后,我们也一直在注重相关资料的收集。去年,我们针对2004年1月1日后交付的所有绿城项目开展了研讨,汇编成《2011年绿城房产品缺陷研讨报告》,在集团产品中心的组织下,与集团各专业部门进行了探讨,部分建议已被集团的《工程营造标准强制性条文》采纳。今年,我们对2011年交付的绿城项目进行了房产品缺陷研讨,以后每年我们会把这种产品缺陷研讨模式固化,并将研讨结果提交集团参考。我们认为,一个优秀的房产品离不开精心的规划设计和规范的施工管理,也要从方便使用和方便管理的角度去营造。我们以管理者的身份和业主使用的视角,建议产品要注意三个结合:一是类产品阵与业血主使溪用相熄结合二是安产品版与日踢常管点理相纸结合三是醋产品替与气省候习钟惯相黎结合以下世,是锋我们风结合20深11年浮、20碑12年对20墙04年1月1日宵以腐后购交怒付坦的违绿叫城获项栋目佛,帐从项以汪上淹三劝个伪方霜面全对伴产笨品妥存习在绣的疾一穗些千不窑足耻之夏处武进妖行赴了脉初奋步品的偷整坟理披,耕希钓望看能浪对胖集黑团重有彻所辽帮充助饮。限念于恶专遍业宗的置限红制绑,躺我捡们吴以而下侨所参提跨的茧建滤议齿可霜能园不缩慧够团准区确厘。兔同彩时悔,佳由抢于晨我扑们毙仅纺是单从匙物电业嘉管蔑理溉和切使落用讯者炒的犹角挺度买去最看钢待巴这琴些哲问潜题繁,里并坊未穗能易从吉房胡产职开志发焰的卖方伶方独面拳面循去融综鸽合喷考恼虑戴,急因霉此砌,溉我添们祸所开提守的膀建旨议玩可荡能西也外较钻为本片问面笨。斜但紫是砍,岂我智们播仍堪然光希绪望量这命些番建骑议你对芹集唇团“品嘱质泡地疗产”的杜营余造臣是辩有企所灭帮冰助飞的片。产狱品假与浊日鬼常销使那用仰的腥结连合我掉们感的彩房诸产社品胞是蜜与傅人朽相耗伴派的赛,暑是丽承稠载弱人交类妈精浆神监、使传盛承群人祝类静文朽明净的给产裹品季,长归善根民结系底胡都夫是任为栽人摩所太服桌务行、是为道人邻所悔享蛛用漠的认,欢我粉们嗽认姓为浊,法优激秀靠房妄产谋品爷的辽首受要辞条屠件送是匙必曾须音满葵足楼业饺主特的求使铅用士要形求杠。卡因疗此帐,招我促们剑在猛房盘产台品炕的耽设雾计盼过劝程磨中等既景要慕注攻重辛安银全鸡又艳要然讲辛求扛舒农适掘感牛。1、在佣今后誉的楼荷盘设出计中都,应赶充分利考虑抵商业者街及陷主要植出入很口的镇夜间群照明钞亮度斑问题明,避杂免存孙在安械全隐府患。在出殃入口不的设巡寿计时详,应恼注意漠以下涂几点尤:2、陵出揭入杆口验在液设骆置视水旦景该等略大吼型障节须点仗景堂观鲁时陕,坛应笨同嗽时认考蚁虑影这凡些虾景豆观疮是诞否寒会吴对句机避动股车毯行献驶孝产寒生州影暖响砍(况如各是捕否岩会凳遮贝挡遗驾评驶测员帖的务行边驶昼视励线公等孙)等。3、小隙区消股防门膊设置取时应伏位于惰最外汉侧,汽以免约通道成被违骄规停鸭放的爸自行江车堵皆塞后芬,发弟生消晕防事后故时次无法易及时母打开谦。4、小剧区机枕动车念入口称尺寸筒需人票性化育考虑染,大漫于1甚.贼2米巧,巨确厅保冒行趟人耕与由电如动留车乔能证够青正足常怒通介行变。1、在恶车辆快频繁副通过较的道夏路上撤尽量深避免样采用乔石材广铺装娇,如慎坚持领采用条,则扮石材乖的厚腊度必泛须满广足车肤辆的肚荷载鸭,同泥时预说留伸储缩缝引,避衣免后拐期破俭损,秘既影减响美踩观、档又造病成成葡本投烧入的严增加痰。在园筋区道遭路的版设计平时,喊应注提意以旧下几扣点:2、面为绣确聪保子两梢辆景越打野毯车央(烈一辫般忘高毫端蔽住笼区篮中绸业厕主京拥科有棒的筝车灵辆饿较旱为铲高怖端但)史能杀够振并爹行怀,易高曲端漫低剩密禾度界住斧区和的尖园模区匹车惭行院道贤路挺,汇不双论誉主誓次面,冤宽支度益应命不拢小期于4迎.抛5米返。3、在顷道路席设计军时建江议要膊考虑净人们讯的行报走习蒸惯:通比如经在容激易出传现绿絮化踩屡踏的旗部分稻用绿丽化小丝式品处奥理或恶者采俯取倒婶圆角骨设计尿形式外;同养时,揭为老铅人、虫残疾俭人考政虑,递建议差在园院区内脂考虑忍设置蜜无障柄碍景溜观路得线(溜供轮负椅、敲孩童这推车令推行辉)。1、现颤在的拼项目应均采欠取人促车分描流,洪建议帐车行伞入口匠都能温在地拔面设尸置道握闸,杨业主省车辆耍凭卡巨直接稿驶入延,外忙来访圈客车饱辆经翻询问石后发酸卡进挤入(光如道飞闸设棍置在霞地下效车库下内,痒访客统车辆醉一旦垦误入眯地下宁车库的,则他进退散两难扮)。竹同时倡,地城下车卵库的霞道闸鼻建议死不要酿设置鸦在坡闲道上袭,遇以道闸闷故障斗、无沙法及赞时开耻闸,医较易昏产生两车辆贫溜坡吗等问阵题。在地宾上、谊地下厅车库复的设四计时尚,应肢注意顿以下购几点逆:2、地启下车忍度坡粉道口黑的排田水沟溉格栅绣应采些用多填段设贩置,京增加希固定窜支点证,不奶宜与捡减速溉带过泼近,炊并于里角钢例间垫律柔性备材料退,避押免松卵动以蔽及松俊动后俘所带猫来的沸噪音搁影响锈。3、地酸下车阅位在温设计是时应卧避免守设置松在设朋施设登备房岩门口胖、排魄污井愿盖、贼单元旅安全释通道姥等处等,防万止对笨业主帆日常纵行走美或紧摩急逃妈生的皆道路已产生执阻碍覆。4、涌在旅车盾库覆照厦明谦设薯计患时姑应恐考廊虑片灯虽光套照讲度模的笼实芽用醉性纹,纸避激免努因间设炸计非于搭桥筋架园上兴方科所甜引井起调的醋实界际制照冷度另不其足呆。5、地俯下车仆库采负光井驻应尽捎可能学考虑虎封闭灵,避程免雨胜水通端过采瓦光井胀飘入捡地下寨车库扫并形罚成积妻水。6、收当粗业琴主剩在摊地后下悲车鼓库需通尊行务时欢,唐必邀须鸡为炭其卧创吨造掌安糕全细的商行孩走吵路乡丰线战或益环爸境紫。吧如征在浓地饿下柔车扯库逆内菠划颠出采专朋门西的喷人捏行顺通膜道师,鸦设棒置膏斑坊马逼线忠等旦。托此炉外栏,军结迹合悲目狐前迹在泽其刊他展小标区骆中捕发兄生斑的敬治殖安牧事想件泡及骗业桨主杀反计馈担意蛾见土,概建某议捐在砌地乡丰下树车饶库乔做窑到枕监庆控妄系覆统碌全悠覆廊盖源,斤并秆在埋地念下刃车乔库细内隶设段置谈部肠分提紧良急达呼戏叫誓按昏钮消,僵以拜利抚于珍业头主认万鼻一丸在挺地称下忙车龄库举遭存遇满突坐发门事撤件驱时倒可疏及评时早报仍警姜求雁助旷。7、目溉前多核数项易目业拔主搬刑家、睛装修赖的送子货车巾辆都诉需要抖通过修地下疲车库丢运送抓至业疫主家食中。瓶在地唯下车艰库设色计时根,必贸须考激虑为沿每个唐单元懒业主突规划守一条燥合理贯的货惰车通谣行路咳线,腥并在窃各单城元入拴口预初留合杰适的晌货物序装卸雷空间套,以赌免因腐货物巷装卸投影响禽其他饮业主质通行雁。同蔽时,炸地下堂车库帐车行轧主通侨道上叠部的虹管线微设备垃安装装时,子对于蒸横穿采车行酒道的休管道住建议陵采用叮上翻未,以虎保证侨车行蛮道空廉间高第度。8、孙大闪型么地业下偿车泄库奖,像为吊便细于土业贿主遣快塞捷泼找能到暂自园己激的是车倦位恨,度建张议趋通皆过贿对春不齿同艰停塌车曲位寸区浆域厕的贤地追面像、劳墙狠面惩用巴不贝同果颜粱色个加犹以威区佣分快(烛尤工其河是隙当衫地浸下桥车患库纯有针访跌客号车举位符时热,塘更啊能围令统访以客争能溜快子速是找烟到耗访剑客血车净位婚区阵域吊停色车双)敬。9、别屈墅项育目私众家车芳库层击高应扯充分钱考虑磁各型脂号越祥野车盈的高捉度,玩至少度保证割入口互净高涂不低滤于1竭.授8米乏,冰三俘车茅库而及锅以端上善的误车冬库乳门战从甩耐舌用枯性宿的衫角铃度衡,公建纹议趴采互用污侧刘式皂电膊动脊翻李板撇门柜。1录0、坐为蜂确绕保纹机贝动穷车蝴辆蓝的腾安繁全祥与雀便搏捷绒停证放躁,凡单露个户机贴动锈车飘位滚的随宽穗度自应址不忠小脚于2.巾4米。1、自舅行车偶库坡断道分饭段间协不应冈存在泄高差喇,坡凑道宽姿度需窃大于55贷CM;卸在链合焰适烘位参置幻玉设全置宋缓批冲障区慈;绵要捡考窑虑品设能计题台趣阶屑灯量,宰增时加湖夜弄间附照歪明敲,以提毅高夜臣间业估主推想行车馆辆的祸安全茫系数但需匪分时外段控牧制;核坡道腾的宽馅度、米形式馅、材云质及问台阶何位置闲既要幸考虑甩业主裹推行识非机黎动车尿的安检全性常(包把括防忙滑、杂防撞摇),圾也要温考虑盖建筑倘主体章结构窜可能努对坡默道实赵际使动用带劝来的员影响晕;对客于较购长的存自行退车坡木道可线考虑摆增设辩雨棚嫩来解搞决暴蒙雨情渔况下昏的积倦水问寨题;泡同时头,在狼车库斧的上锻下起狡坡处耐均需巴考虑翼雨水珠篦子蹲和雨闭水的照排放闲问题割。在自忆行车尺库的崇设计查时,辉应注芳意以车下几良点:2、为课便于灵业主浙非机因动车祝能就卷近停享放,遣在一棕个组志团建雾议设那置不昨少于1个仓非骡机押动膨车匹出满入界口腾,炉以佛免盗业贤主贱在斑地终下雁车交库掘穿皇行跪机畅动址车因道僵存锹在姐不殃便剂也跳有结安如全霜隐毕患券。3、嚼随谎着荷电更瓶牌车咱的趟普剧及这,更可贝考论虑剧在册非碧机育动鞋车虫停晕放题点腥考欢虑街设奖计浸充兔电还插别口悟,债并旁在械每该个多充寄电栏点很设牵置躁电哑表村,添以胖便苹将角电螺费族公天摊腹给祖有碎需评求偷的尝业亏主最。1、为详避免絮后期惕商家玩店招荣形式怖各异恒、影歌响立砌面,牧建议级在建乳筑设红计前抵期就摆考虑号店招倘的位磨置、辈形式观与尺阶寸。就此外膊,商俘业街蚕应适变当设摔计挑启檐或急雨棚孙,以椅防止捕雨水萄进入盈店铺驻内。在商袜铺、咐会所后的设棋计时攀,应耗注意富以下板几点赵:2、商询铺在魂门锁检选型央时,欠应避谷免门撑把手轮与门朴锁距绘离太残近而琴引起坟的开视锁不予易。1、信猜报箱睡在定怎位时确,高拳度应活适合库人们虎投取艰,并基尽可廊能考泻虑外背投外诊取或梁外投叉内取辛的形聋式;香信报踢箱设输计在狭门禁菠内的谨项目凑,项多目公梳司应钉预先务与邮舱局沟贱通,煎确定涌能够域通邮裳;智脚能信倘报箱适需预扣留电着源位戴置;阳设置圾于架嫌空层优的智涨能信导报箱攻需注脑意雨槽水飘疯入后舒主板嘱烧毁不的问员题。在豪建登筑弓单馅体可设史计始时杂,捎应唐注广意轿以迫下建几馆点莲:2、香单蜓元拆门爷设滥计董时陆需树避酱免巷开磁启巾过肺程奖中尝与暗其泊他亏物辽件货发宣生乡丰碰必撞割,逼包部括李但焰不自限招于层石仁材利墙邮面耗、和门筛牌叉指畏示洪、户安荷全播出责口饰指沫示妹等油。3、炒户滥内切厨嚷房币燃您气错管烟在软设争计搬时宋,解应蒸避驾免脚对惨排驳烟毙道廊产预生菜遮脏挡滴,馆燃膀气例表挖应论设叙计闭在轿便糟于形插职卡裁的陈位效置冰(彻避晨免恋需瓦要赢攀海爬),例刊如厨眼房内详或便劝于通努行的魂阳台果。4、空房诚调室绪外机碰位要哄考虑拳到便新于安纱装,曾以及咏便于恳通风伍,从职而确事保其财制冷袄效果阁。5、对坐于层序高超铺过3米的换区域户,为伪便于晒后期左维修肾清洁傻,照修明系傻统形惊式应灰优先洞考虑枪壁灯免。5m6、关昌注高拔端项抄目的依阳台椅、露驻台排齐水口达设置欺,尽斜可能斩避免曲把排登水口纲设置岩在干搏挂石致材内轿的形懒式(予易排伴水不绑畅)村,也粪避免窃排水贼口位怀置设反置时歼过于雕靠近思室内锤空间史(暴叨雨天油气易陷引起惩户内类进水狠)。7、歼消约防术安令全矮通牢道化应碍考很虑旁安检全阴指甜示言与旱照肌明尼措辰施颂,景防瓶火阶门洞与诱楼降梯摇间只开良启包后较至欣少惭需故保闹持微一具米粥距妄离铜。8、鼓户沉外易台丑阶包在交采元用峡光犯面郑石膏材枕时溪,匆应币考骑虑磨相生应宰的测防鲁滑付措旅施顷,滚从掠而瓦避浑免巡寿雨籍雪衫季慌节拔,瘦业兆主崇在姥此钟处炭滑忙倒海摔垮伤桥。赖目霜前啦已伏经兴发锅生酿过妻因姑户专外疫采减用越光阅面及石伟材怜导因致骨业冷主鸟摔壁伤匆而无引摩致管的若索扶赔秋事哭件界。9、劈燕对充于某酒误店笛式胖大建堂阅或猾园个区扔会嫌所狗入劝口揪挑逼檐斩下副的张空双间镜来巾说摊,乌进截深搏尺止度炼上永应歇大华于3米,通从而育确保现实际莲使用赛过程利中,润业主庙或来饶访车歇辆拥我有足纪够的膀空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