营销设计类新规下的户型创新

住宅“偷”面积新政下明确允许的五种赠送方式：1、凸窗2、两层及两层高以上阳台3、阳台4、复式镂空进深0.6m限制，无比例限制2.4M进深限制，比例限制总面积10%（含花池露台）（测绘更改风险）2.4M进深限制，比例限制总面积20%（含花池露台）可能90平米以上户型才可设置复式5、与核心筒间镂空每交通单元6户及以上的点式住宅比例限制总面积15%，其他10%.阳台的层高⑴普通阳台应为单层高阳台，层高不得超过一个标准层层高。⑵仅限凸阳台层高允许超过一个标准层层高，但必须同时满足以下条件：（解析：只有凸阳台可做两层及以上高阳台）①至少有一个以上、且完全连续的对外开敞面；②对外连续开敞面的总长度不得小于阳台内侧水平周长的1/2；（？）DCD≥C/2③外墙以外，上层阳台梁底与下层阳台栏板（或栏杆）之间的空间内不得有任何形式的结构或装饰构件。剖面（凸阳台）两层及以上高凸阳台两层及以上高凸阳台单膀层教高煎阳攻台（含薄与其池相连滋的花灾池、况空调恼机位览等平积台）欺：进询深超要过2资.4泽m的写，其倒外围解投影见面积衡全部嚼计入筋规定腥建筑蹈面积亚；两树个送标订准扩层擦及劝以波上植层筑高泪阳仰台（含辫与其辣相连绘的花贴池、裕空调寒机位诵等平忧台）压，进深略不得返超过载2.轮4m护。结陪论敌：饥单阅层杨阳贤台抬进桐深杜≥罚2快.净4佛M国算咸全魂面坊积饭，科两择层常及卫两待层短以根上砖阳吓台对禁手止伯超含过锡2返.址4镇m榆.单层高阳台D≤2.4M两层及以上高凸阳台D≤2.4M(强制)阳台帅比=脚S总阳谜台（者含相统连花素池、逼空调描机位栋）/S套听内有（钞不嘉含怜阳镰台副）≤却S套刑内水（丸不娇含揉阳浙台裕）述*2痕0躺%烫；麻且纱S总阳盛台≤计60绑㎡(厉S总阳眯台=拒S单缠层包高+栽S两缘瑞层嗽高+己S两尤层匙高仿以秀上)超恒过厦部织分需算惰全面掠积单摇层邀高雾阳梦台（肆含走与或其接相轰连寇的贡花登池垄、浅空新调庄机遵位蛇等俩平宝台斗）天：与进胆深旷不黎超最过执2炕.奴4数m弹的踢，希其与攻两故个答标网准祥层径及帜以诊上泊层利高斜阳带台块投因影锯面尚积傲总税和不相得侵超陪过伶该挺户阵除厉阳闹台锣以什外畜的浪户僻内乱建挺筑悦面粉积峡的估2给0震%铸，袖且树不外得飞超哨过股6堡0注㎡鼠，济超廉过拨部园分角投扣影静面花积折的深一亿半铅计虚入年地薪上临核牧减押建泊筑灵面拼积夫。单层高阳台两层及两层以上高凸阳台两略个较标益准吊层话及廊以高上糟层柱高详阳悼台（耀含跃与赚其近相挪连私的搜花窝池某、艳空教调漆机怕位李等埋平猜台骄）均，进捏深牌不些得日超漏过胖2驴.衡4前m，未且早其宽总投简影腔面搅积不驱得浊超末过沙该救户替除例阳孩台席以范外羊的练户没内微建弃筑返面袋积探的1凯0览%。阳台舅比=地S阳订台先（叨含波相乐连慈花恢池浙、宾空愚调奖机夸位抱）/藏S套内忆（不爽含阳镜台）≤垄S套内璃（不淡含阳勤台）鱼*10罩%赌；且总进深需不得杀超过筐2.太4M两层及以上高凸阳台D≤2.4M(强制)两层及以上高凸阳台D≥2.4M结苦论诸：民单妻层逢阳魔台虚进喇深敢≥敲2拜.何4宫M由算纽奉全探面美积滋，财两排层章及僚两吩层耀以献上园阳糖台燃不刻被豪允赌许挡.宽必度休不美大祸于币1腹.虏5寇m迷的僵阳震台送，等对嫌外多开鸣敞践面富的熊边擦长小不朴得铺小策于肯阳叶台巴内滴侧宰水埋平篇周策长尚的诵1姐/易6善；宽度导大于卸1.惭5m臣的阳忘台，民对外挥开敞口面的托边长坚不得怖小于朋阳台售内侧祝水平恢周长屠的1努/4亚。D①杰D百≤1番.5外M,究D打≥C锹/6②递D石＞胜1初.束5腿M徒,堤D洪≥已C萝/拿4

C阳台冶内外各及阳支台与椒其相堤连的菜花池惩、空准调机讽位等斜平台客之间环不得恨有任默何形掌式的缘瑞挖空菜，阳律台与栋阳台脸之间税、阳察台与久墙体向之间低不得荐设置浅任何散带结黄构连宵梁或溪连板戴的凹嫂槽。仅拨限当复眉式柄住铃宅围的联起泥居廊室睁（战客碧厅败）晨、忙餐带厅候；卡且兴H乐≤铺两尝层前；掏空摇率=笋S户碑内掏鼓空（竹取墙穷中线烦）/姥S套掀内≤括S味套内愧*2忌0%胞；亿且S铜户内切掏空章≤6滤0丹㎡▲勇此性规糕定邪没撞有构提台到舟9稠0巧㎡箭以包下苹户摩型归是煎否应可堪以极设合置挖掏窗空君或险做谨复涉式书？仅限复式摊住宅（田户耗内透空保间鼓跨份越拢两申层达及悬以痛上柱，销且风设麻有陕户钥内族楼我梯菊的四住炎宅猪）耕户极内虫起驱居摇室钩（包客把厅崖）裕、萝餐妥厅掘可胶设还置附透浩空倍空喉间如,浆且筐透币空列高露度耳不纤得遍超狂过直两着层竞标绣准渣层文，余透唯空摸部要分原的牛投咬影刑面秘积纠（棒以分墙掌中吧计春）不滩得受超躬过踪蝶该蔑户橡户厅内舅建迅筑规面颤积膊的敢2怀0终%，且最巧多不款得超掉过6软0㎡，超过剩时按每⑴辣条公从式2贫计算辛地上托核减揪建筑界面积网。公式出2:芳核减口建筑砌面积丝式＝(霉透空姐、通性高空帅间总柜高度闹/弃标准摧层层窜高-置1)芒×超侵高空法间投凤影面鸽积餐厅上空上空住宅户赔内袭房歼与鼓房浓之趴间（右含轨客抱厅趴、工餐完厅乐、栋卧昨室争、孙阳漠台轮、圈卫故生呀间丘、泼厨构房弹等窗）不得衬设置呆任何件带结乌构连灾梁或亚连板梢的凹引槽。因坊建筑基造型牲需要证设置钳的，无任璃何知结世构连湖梁餐或骄连阶板的嫩非呀功器能岛性凹槽，深膏度不测得大帝于1胃.5何m，炭宽深唤比不逝得少盖于2影。卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房凹槽L≤1.5MDD理:植L槐≥秧2卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房连梁上空卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房连扳解读户:房与胁房间参可设谁置凹京槽,你需满剖足深双度≤争1.涛5m苦，且拾宽深倒比≥怜2，映且不仔允许禾结构拖连梁庙或连链板。S总掏绞空投透影≤程S标准鲁层X挥1窝5掠%（暴每仰交袖通弦单筐元池6躬户颈及柔以碰上换的养点应式接住唯宅毒）S总奥掏循空乓投串影≤下S标鉴准榴层X顺10谷%（其凯他类膛型）保障稻房不捞受限绒制（计解缝析浩：理保竹障缩慧房说一载般盾不针考仓虑四赠摇送棚）因建务筑造钓型或贱结构塘需要鞋，户刺与沸户之间蹲，户密与宅核己心胁筒之仪间梁合欧理芦设监置风的视带正结锐构蓝连蔬梁列或摄连宰板楚的薯凹我槽炒等私围把合南空序间债，村及住广宅贴公毯共百部孕分坛设夏置勤的蜂透区空译、闲通壤高注高这度膊两借层构及租以子上拳的采空龟间，总如投影谢面积心：每秒个交脏通单赤元六贵户及谢以上撒的点拾式住府宅类乒型不齿得超美过本层邪计建妖筑面找积部荒分投披影面四积的15贪%，唉其强他帝住馆宅久类扯型抗不牙得拉超肆过10监%。（插整栋浸或整袖座的脸保障战性住谅房可根不受郑此限学制。爬）户与户户与核心筒间住宅公共部分设置的掏空（两层以上）(公共阳台、挑高门厅)住灵宅咬应累按扫户馅型诱设谨计顽，饶每船户回应圈设油卧扒室漠、井起争居芹室即（造厅础）敬、厨房和凭卫庭生泡间孕等萄基佣本放空续间浑，隶且千基微本恢空劈燕间增应与满辜足佣相性关惩规炮范皇的肉最幸小彩使谣用昨面原积洒要宝求胳。住浸宅单一桂层高应始不大甲于3.趁6m岛（层高何限值），错层鹿式住毁宅户击内起偿居室吉（客奴厅）层高领应不善大于4慎.匆2拦m。育除毕公糕共伯设鬼备自层号、骡公怕共漠管属线页转划换川层匆、蚂坡尘屋兰顶墙阁晋楼历、柏避环难远层释外卧，宾层叉高丧不徐大显于砍2件.丛2鲜m逗的絮空当间骑与容相芹邻瓜下登层群合办计箭为忙一刷层昌。阿超惜过槽层弃高提限辉值赛的猾按搂条公式桃1计付算设核茶减诱建算筑哑面睡积么，解层筒高贩标扬准嫌值网为默2挺.流2奇m带。（大格堂层远高？雄）核郑减昆建躁筑览面笑积衰＝圈[吵(诸超贝高戒空宿间水总碎高缘瑞度灵-练层顾高洒限产值啦)明/逝层姐高晴标瓜准然值雪]丸×尿超领高祸空赏间雾投服影邪面传积更—受—毫公睛式靠1户层勤高4蝇.7蓬m标蜜准另层筑高创：藏3廊mS按超元高省空醋间导:反5袋0刘㎡套公气式1S核减=[对（）程/2杂.2贿m企]蝴x5剩0㎡阳=2俩5挪㎡S总=S标准应层+S核减户型介绍户裹型碑1盗（压约盏5敢0双㎡僻）户校型怕1市（烧改扛造石后亿）户型婚特点大：“绝1+储1”透房户煮型，绿利用倍阳台租“偷室”面轰积澡。户型成2（刺约7粉0㎡盈）户型皮2（牢改造身后）户裙型切特违点俯：谅“携2晒+第1筒”馋房折户侧型旧，瘦利区用巾阳子台盛“愿偷决”很面坚积火。户峰型磨3诸（悟约