施工单位合同管理

1第三章合同管理1、一般规定1.1相关合同管理工程合同管理应包括相关的分包合同、买卖合同、租赁合同、技术合同、运输合同等的管理。下面仅描述分包合同的管理。1.1.1分包合同是指承包人将自己承包的工程的一局部工程或设备供给和安装或其他效劳分包给分包人所订立的合同。分包合同管理是指承包人和分包人为完成既定的分包工程、或供给或效劳，依照分包合同设立、变更、终止民事权利义务关系所从事的方案、组织、控制和鼓励的活动。1.1.2分包合同的管理依据分包合同、法律法规、本企业规章制度。关于分包合同管理的主要法律依据是?合同法?、?招标投标法?、?建筑法?。归纳起来有如下一些规定：〔1〕施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的局部工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与承包人向发包人承当连带责任。承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人或者将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转包给第三人。〔2〕禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将已承包的工程再分包。量〔3净〕建禾设工番程主非体结露构的形施工帝，必川须由另承包跑人自质行完漫成。卧承包侵人按仍照合块同约时定或鸦者经邪发包嫂人同赶意，狂可以暂将中曲标项卸目的铅局部模非主住体、汁非关轮键性挂工作主分包块给他交人完却成。略1.粒1令.3住分包疼合同盘的其弟他管愧理规船章制殊度奖招主要宜有国笼务院哈主管春部门懒等颁难发的季有关遇合同弓的部但门规胃章及而本企渔业的猴规章练制度音。虚2拘、合邪同的缺订立代2贷.1剖订立略施工招合同斯的原暖那么捉2汁.1执.1山订立贞施工拦合同吴的原班那么污按?距合同豆法?踏规定娘，订重立合妨同应元当遵桂守如选下原气那么：品〔1犬〕合降同当普事人揉的法山律地伟位平宵等，讯一方嘴不得凶将自涌己的法意志陡强加盗给另长一方哈；标〔2于〕当们事人焦依法防享有麦自愿女订立对合同厅的权攻利，雀任何音单位伐和个奖人不笼得非当法干怨预；锐〔3哪〕当锦事人截应当攀遵守吸公平稿原那么咳确定磁各方菜的权普利和丹义务义；宫〔4爬〕当林事人少行使度权利抵、履谈行义覆务应仔当遵拴循诚那实信殃用的罪原那么设；川〔5蠢〕当侧事人大订立粒、履成行合蜻同，扮应当凑遵守街法律氧、行向政法牧规、谋尊重宽社会逐公德确、不阶得扰货乱社筝会经担济秩口序，打损害裕社会墙公共塔利益历。缘〔6泄〕订含立合待同前质应对拜分包贵队伍傅的资世质、只施工命能力豪、蜜履约觉能力明、业晶绩进浊行严萝格考惠核。休2张.3励合同细谈判五2腥.3俱.1价合同哨谈判扯的原叠那么籍〔1扑〕客背观性辟原那么卷〔2裙〕平地等性洞原那么霜〔3舒〕求悠同存文异原组那么脱〔4告〕最才低目举标原叮那么监〔5盼〕时饿效性扁原那么真2舰.3洞.2咳谈判揪的一顽般程差序化〔1拆〕谈往判的谎准备悼〔2晌〕谈庆判的国进行家〔3帐〕谈踩判的思协议宗3.银5分践包合蹄同的碑订立期分包财合同演的订慎立应胳在符朝合法庙律法陶规要预求的街前提孝下，破满足氏本企芹业规俭章制缩度及驱质量娃环境私职业平平安驻健康顷管理抚体系垂的评北审要现求。息4、圆合同醒文件究的履揪行泪4.侍1施私工合枯同文杀件履果行的塌准备欲工作灯4.鼓1.信1牵施工间合同湾文件怜的履阔行主闲体咱合偶同订洲立后晌，承拦包人垒应建洒立健脑全项想目组差织管才理机冶构。少相对痛承包爆人而因言，脱施工岔合同挥文件箱履行夺的实错际主睬体主拳要是孝工程授经理撤。施闷工合植同履窄行过捏程中踪，应姓设专旬职、掠专人高对合抹同进扫行管译理，分向项赴目经宵理负叠责，吼工程吩经理涨向承雹包人喉法人棍代表困负责撒。勤4.效1.企2府合同区订立党后，虽应进姜行施不工项爬目合唉同评挂审。寇4.岂2施跑工合仓同文瞒件履曲行的邪要点排4.拾2.绍1少遵守有?合摸同法盲?关年于合记同履值行的典规那么周。诊4.镇2.乌2讨遵守渡施工吐工程盲合同谣评审缎内容餐的规复定。面4.渗2.青3哪注意厨施工栏合同排通用当条款徒的默目示形垂式的级履行早4.骨2.飘4顾对于泰争议妻的解屑决办翁法，劫最正确复选择御是协馋商。滩4.怒3分张包合忧同的稠履行宿4.油3.替1日进度公控制肚分姿包人辞竣工塞时间所的延塌长，盖除根端据承错包人岗的指常示和享承包眯人违驼反分麦包合酷同可誉以延元长竣天工时脉间外淡还有垂：承靠包人益根据损主合带同有略权从揉工程石师处剪获得怖主包劝工程艰竣工雪时间反的延僵长。滔4.爽3.夫2险指示并和决拍定猴分讯包人傍仅从之承包腿人处男接受河指示蠢。这凤种指害示一替方面源是承岗包人闪有权样对分凯包工浑作作骑出指伯示；逮另一炕方面短是承竖包人尚根据堪主合回同所笔做的兵指示映和决爽定，匆而这项类指绵示和谈决定节是来鼓自于冈主合夹同工蒙程师件关于昂分包贝工程爆方面牺的，逮但应戴由承酒包人床确认希后由侨承包废人通刑知分覆包人撑的，臂如变粮更方躺面的搏指示网等。魂4.昨3.益3玻变更陪估价榆除房参照遵分包坐合同剥规定晌的费鸟率和滤价格哨外，狸还可池参照毕主合卷同的孝测量皇进行宰估价个。咐4.论3.车4既通知红和索葱赔碎承包轻人向吴业主评提出伍索赔承时，凤应根桃据主蛾合同拐条件誉，承蒜包人窗应向吃工程怖师或敞业主顷提交黑通知知、资赖料或疯保持帖周期描记录惊，当持分包恐人被砌通知惰此情盖况时距，也捏必须号遵守壁，否咏那么由染分包惨人承体担责牧任。纹4.问4施袜工合炸同履萌行的寿过程绸管理筝4.懂4.乒1贫施工龟合同全管理篮对象约、范帖围和葡内容佳帅施工作合同思管理机对象惹是工岛程项民目，现其管岔理的祥范围蚕仅限死于工否程施择工阶岂段的察合同烟管理驻。合迁同管搅理的集内容宵，包粘括明段确各批方的胞权利当和义话务，升做好惠“舌四控羡制吼〞亦，处场理好疯不可朋抗力杰，索耍赔、丰违约分和争议议等植的管歌理。拴4.树4.敏2鸟施工诸合同组双方这当事腿人的切一般挎义务渐在注合同惰履行木过程吃中，缸应按惕合同合规定申，将熊业主置和承搅包人弱和相芳关各敞方〔瓣设计挤、工桂程师蚂等〕卫的一兄般义馆务做雹到承驱包人盘10哀0%钟的履位行，皮始终慢以顾喊客关物注为挤焦点职，充互分体赖现协删作履完行的考原那么庆。赔4.左4.亩3谦做好恢进度副、质跑量、愁平安孤、成饼本四僵控制缺4.悲4.樱4闷不可流抗力姓明确模合同取中规扰定的独不可菠抗力假设的定弓义、张包括哥内容缴，不畜可抗蹈力发要生后览双方副的义乖务和嚷责任狠及由撕此而墓产生塌的索钩赔事弱件处己理。红4.孤4.埋5卖违约赌和争灾议征违约撑事件善发生两后，永分析筋明确步违约封方的斗责任种，处液理好白由此偶产生根的索偶赔事捏件及降争议炊。争呼议的承解决寨应力枪争协绕商解决决。婶5、巡合同绘的变宾更米5.息1施均工合凶同变巩更及碧其内亭容柜5.肺1.咏1舞合同论变更王的的狗根本裹含义桐合严同变苗更又急称变支更合尺同，物是指干合同尊成立女后，倦履行兼完毕嘱前由积双方些当事例人依掩法对灰原合仅同的赤内容侄所进居行的桐修改吉，包辈括如讨下几乘方面括的内照容：盲〔1自〕合识同变向更的胀期限养为合弦同订倒立之瞧后到凤合同帆没有婚完全排履行泉之前狂；殖〔2况〕合叶同变姥更依灭据合歇同的尚存在贼而存监在；曲〔3控〕合状同变熟更是夕对原敢合同缩局部夫内容鲁的变赵更或慨修改具；越〔4沃〕合示同变慧更一赢般需晕要有封双方金当事聪人的域一致估同意滴；缺〔5驳〕合沫同变酱更属扭于合论法行棒为，纵违法贴变更捎属于校无效届变更翻；悔〔6岗〕合贵同变叉更须防遵守侨法定趋的程虽序和致形式份；忧〔7谷〕合赖同变振更并坑没完考全取遍消原均有的丧债权佳债务搏关系从，合蜻同变复更涉竿及的润未履叛行的灯义务典没有晒消灭曾，没娘有履孩行义快务的谦一方沈仍须虾承当孕不履营行义舞务的屑责任顷。竭5.甜1.袍2债施工绘合同漠变更否的内琴容粗偷〔1病〕工露程设属计变躲更。浅其包积括的率具体躁内容螺一般棒在合善同的气专用艘条款汪或通扛用条滑款中们有明肤确规判定，孤由此迎导致功的合畅同价角款的冒增减核及造局成承科包人秧的损苦失由激发包阁人承窃担，编工期桂顺延考〔除嚼非合假设同中辣另有蛋约定边〕。月校〔2产〕承职包人祸在施笋工中卖提的她合理梦化建律议，筹涉及诊对设士计图仰纸或连施工垦组织哑设计基的变搅更，碰和对昌材料变、设尘备的蹄替换虑的，渠需经岂业主泥或工劲程师渠同意者。滑〔3事〕合籍同中捷规定烦的其塘他变邪更。风如暂志停施寺工、承工期贯延长煎，不糠可抗掘力的货发生掀、费捧用和帅法规恨的变头更等娇导致驾的合畅同变姐更。辫5.派2施扔工合写同变欠更的牌处理铅5.般2.虾1结合同竖发生瘦变更桃后，孝承包挂人应霸将变熟更事贺件分晴类管静理。服5.举2.肯2雄由业谷主或爽监理普工程否师发抬出的播变更促指令拴，承词包人保应首非先按唐合同投规定俱执行览，由咐此类闷变更贞导致强的工苦期、暂费用戒的变漏化，凑应按使合同红规定付及时肢报业纪主或耐监理大工程捷师，孟如业点主或或监理异工程敬师未胀能按屿合同秤规定薪承当看工期沃、费您用变失化的固责任淘，承熄包人势应密既切注眼意由饱此导抖致联的违但约和铁索赔韵。野5.风2.桂3右由承锦包人形提出素来的宣变更诱事项醒且经泥业主匠或监拍理工决程师蒜书面渠同意均，由做此类攀变更海导致绣的工煮期、浇费用己的变仅化，宿应按妖合同凝规定三及时寨报业坚主或滚监理存工程歇师，贞如业鼠主或骑监理全工程剑师未英能按棉合同串规定售承当彩工期诞、费汁用变千化的塔责任凉，承聋包人归也应辜密切昆注意瞧由此宪导致絮的违漆约和奔索赔步。性5.柱2.饱4希不可牲抗力蠢导致院的变稻更，匹按合也同规撤定双硬方的构责任协来处盐理。增承包访人应炎尽可办能的我通过要保险窄等方聋法来成减少恨工程荣工程摸风险祥。汇5.助2.铁5夺费用肚和法惨规的横变更棉，是虹指国膊家或爹地方须政府汗发布套的有每关工咳程建右设方宁面的注费用笛和法扔规的贝变化藏，从捷而导畅致工趟程项黑目费析用和福工期挨的变播化。数对于抽合同威中规碰定此粥类变联更的芹责任膨由业卸主承晴担的钢，应炭按合赚同规钞定及步时报渴业主颠或监碰理工牺程师喊。由取承包骄人承键担的崇，承薯包人付应在贪合同罗评审串期间步，预混估风犹险，箭进行搏概率边分析渔，制丰定措珠施，扫减少丛风险输损失贯，并慰通过晒在项葱目实口施过灭程中正，加您强尽“介四控申制庆〞举管理喝，动久态分打析、哗调整织风险劈防范督措施犯。诞5.某2.滴6铸合同锯变更傻的处杀理必洁须遵眼守全抛面履爸行合诸同的绝原那么吩。究6、舌违约鄙、索旦赔、帅争议饮6.岛1违栗约郊6.剧1.睬1购违约尤的概臂念番是指臭合同译当事承人不领履行董合同搏义务衔或履混行合朱同义集务不敲符合兽约定布条件坑。其能实质六是侵肤害合扛同所务产生飞的民含事责答任。普6.月1.松2鞋?合娇同法耀?对磨违约紫责任喂的规捧定合男同法枪规定撞，违绿约责狱任采晴用严仪格责稻任，另即以纲违约获行为访与违痒约后典果之软间的浅因果谢关系兰作为失承当隆违约连责任床的要金件，贸严格谎责任术是法太定责挤任，讽而非衡合同编当事楚人所饶约定局的责岁任。茅违约锹责任晕的承亭担方孙式有猛继续宾履行坏、采发取补吓救措桃施、动赔偿凯损失夜、违梁约金嘴、定善金等浴五种责方式燃。果6.村1.腾3举承包辛人应拐对合盏同中悲规定擦的违疯约事蛋项及怜其责议任的颠承当录方式腐等进痒行管留理。翼6.绑2索杏赔结6.巨2.斤1泰概述犯〔1掠〕索式赔的恒概念网受换损失撤的一帜方向掏违约开方或育责任骗方索隔取赔巩偿或社补偿踏。械〔2着〕索僻赔的直种类踩按锦索赔喜的要桥求分谅类有撇：工宋期〔等T〕己索赔禁、费粱用或黄本钱功〔C愉〕索拜赔、汇利润顾〔P拥〕索汉赔，持按处狮理方咽式分奴单项枯索赔肾和综姓合索万赔。藏〔3威〕索误赔的两原因昨①拼合同哲文件萌不完灰善；销②首业主清一方授的问棚题；半③难不利吩的自简然环罩境和美外界尽障碍歌；掠④超法规婚、政令策的锄变化鄙；昂⑤翁买方购市场星的激庄烈竞差争导苏致。贞〔4合〕索贿赔的太依据恨第学一是披合同霸，第裹二是填法律区法规贺。荒6.驶2.控2摄索赔葡程序有〔1女〕意卸向通旧知攻〔2躲〕提蜻交索迫赔报腥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