郑州城市综合体规划选址

郑州城市综合交通商贸综合体规划选址研究二零一三年七月一、城市综合交通商贸综合体开发背景二、城市综合交通商贸综合体相关分析三、郑州城市综合交通商贸综合体规划选址相关依据四、城市综合交通商贸综合体初步选址方案主要内容23我国城市经济迅速发展，城市化进程不断推进。城市规模迅速扩大的同时，城市核心区的开发日渐饱和，可供开发或用以盘活的土地资源越来越稀缺。1、城市核心区土地资源稀缺第一章城市综合交通商贸综合体开发背景2、城乡结合部配套设施不全

在城郊结合部，城市各项配套都不完善，房地产开发面临配套不全的阻力。3、城市新增建设用地逐步减少

国家对国土资源的控制越来越紧，每年城市的新增建设用地越来越少。

如何最大化利用土地,如何在开发项目时实现城市价值最大化,在这种背景下，城市综合交通商贸综合体应运而生。

42.1城市综合交通商贸综合体特征分析第二章城市综合交通商贸综合体相关分析2.1.1超大空间尺度

城市综合交通商贸综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主要综合交通方式相联系的，因此室外空间尺度巨大。2.1.2通道树型综合交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，充分将建筑群体地下或地上的综合交通和公共空间贯穿起来，将城市综合综合交通枢纽、轨道综合交通站点、主要道路、停车场等设施以及建筑内部的综合交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。2.1.3现代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合交通商贸综合体的重要特征。52.宽1城市鸦综合刑交通军商贸爽综合圾体特砍征分拼析第二魄章廉城栋市综汇合交晴通商室贸综诱合晕体已相逃关概分惨析2低.赌1袖.岸5全天种服熟务申周巧期吐设吓计每种功厉能有疫其特胡定的收运行宴时间阁范围，城抢市综合细交通该商贸综合繁体将不刊同眨时获间毫段凤的吨功忍能旗组丧织湾在谱一静起模，柜使界其颈保里持24小时泄的繁僻荣，栋提高翁了综怒合体南的使露用效住益。2.芦1.渔6协调互补印设计城市综合怎交通芒商贸综合剂体为城峰市纲生票活射功栏能汁提两供月了掠一肤个久交妹合涂的帅空则间。综合催交通帽、居住、尚办无公湿、季购性物贩、象饮属食类以士及多消春遣神娱填乐农等林城四市蛾生召活赌的严各亿要装素砌以及一陈种要新厦的本空赢间竖秩助序声出蔑现甚在槐这懒个结交扶合吗空袄间爪中应，祸并慌互稠相罗促葵进享。2.腾1.怀4高祝科检技集率成择设捏施城市综合腊交通鸣商贸综合朵体既靠有蜘大抛众帐化版的端一户面则，御同稀时出又歇是岸高唐科悬技监、肯高盯智艺能呼的规集蜘合严。遭其诱先巨进刮的拘设窑施颤充楚分条反渴映污出慰科瓜学慨技抽术迫的鼠进妖步瞧是厚这身种尿建专筑杨形栋式牵产见生灶的股重帐要剥因鸦素见。⑴土地突的高着效利用，极大地狸节约末了土地。⑵各种此功能占互为依补充，一奔定范围内可自级给祥自标足，形镜成“城中废城”的之经球营方式。⑶各种功摩能互洒相提耻供对匹方幻玉发仁展雄的博潜兄力享，昌反碑过随来碍促桐进赢自严身早的增长。62尾.尝2城叨市辫综陕合故交抗通忧商仔贸综烈合台体的中优厚势第浮二双章莲城困市择综矿合伤交步通件商夜贸综合防体相线关分回析⑷三鸡维盟空古间浙构晨筑立体综夕合邻交准通系统，树使大得果区眉域驻的画通粘达目性较塔好。⑸树立逆城市图的标零志性卡建筑咏，提穿升城妨市整嘉体形幕象效。72哥.红3城市霸综合依交通刚商贸嘴综合厚体案初例分丹析第爸二漏章射城比市骗综臭合畏交称通洒商去贸综鉴合梨体俭相额关谊分筛析案涂例迟一遗：纽奉西内安闻首慎创屈国哄际骂城嗓综扮合加交疯通断综将合脊体凝开障发1）氏项文目钳区志位怀：冰位鸟于疫西氏安贤市胃机督场纵绕窝城违高架速光与犁文采景犯路容东榴南救角协，霜处缴于挂北亏城披新坝中狐心背战跌略定腹魂地每，昨与笋古誉都该钟带楼继中没心爽遥市相题呼漏应草。2）交信通条昌件解甚读：弄该项住目紧惨邻轨攻道交漆通（2、4号屋线壮）卧、僚高轨速说（屠机断场悦、坐西挂铜农高纠速殿）法、炉城粉市炎主递干抱路甩，狡距队离西安果北站钢仅1.睬2公里秩，至版咸阳经国际活机场穷仅需15分钟岁，各丹种交贷通方摆式便最捷。82.漂3城市丘综合塑交通邀商贸瓣综合艳体案照例分耻析第好二舌章朵城基市蔑综限合温交煮通帝商认贸综合来体相住关分老析案例享一：兴西宾安首玩创国链际城瞒综合闪交通卡综合早体开胆发92.互3城雄市桂综昨合矛交插通息商典贸与综逆合室体才案骂例淹分娇析第二耕章京城他市综热合交良通商翼贸综伶合豆体抹相冻关平分巩析案建例密二士：拼上急海班虹疑桥腹综拴合娃交卖通和枢摆纽嘴综乞合恐体宇开唱发1）枢沉纽区貌位：咳上海狗虹桥期综合锹交通晃枢纽静距离市中哲心12公查里碧，刘规懒划董红关线循范术围星东客起漠外枕环突线舟，寻西污至斑华角翔显路汇，观北欣临银北可翟敬路磁，阅南宅到掘沪阵青战平偷公嘴路烧，蔑总淡占黄地结面翁积26稻.6平方陡公里档，是明虹桥博机场胜的5淹.柱8倍。2）枢脚纽定位侵：面嫁向全丙国，航服务善于长按三角手的超桥大型匪世界级综访合交着通枢恢纽。102额.卵3城市流综合矿交通油商贸钳综合拦体案路例分签析第镰二租章秘城酿市喉综脚合扶交驱通芒商孤贸综合槐体相朝关分办析案患例踪蝶二叼：班上亚海察虹硬桥替综亏合俊交懂通淋枢遭纽懂综赔合胖体夕开略发3）多艺种综钱合交伴通方滑式综片合捉：想虹龄桥综合案综合使交通从枢纽将毛建标成梦高炸速帽铁掠路剃、籍城条际捐和端城茶市轨道赔综合烟交通汁、公共陶汽车术、出捧租车倘及航脚空港酸紧密义衔接兽的国鹊际一转流的迫现代隆化大候型综合辫综合础交通即枢纽猎。4）方虹凶桥尼机洞场扯东梅部腿为做现士有泽虹助桥警机肥场众用抵地军，叛中蔬部律为圆综未合债综千合柏交弦通什枢止纽尚各鄙类旁轨涛道钉综有合师交恼通钉场倦站殊用燥地劈燕，确西娇部禾为柔相赖关托开仍发盘配份套至设谢施猎用蓬地值。1民12.鼓3城市遗综合消交通移商贸今综合纤体案赤例分闪析第辛二静章溜城捞市否综额合皆交拿通汁商杨贸综合杆体相菊关分提析案改例兼二榆：导上该海姜虹箭桥咱综监合他交基通骆枢暮纽课综稀合涉体浮开促发5）窃结有合始换探成蓝通贡道泥的摇商模业停布闹局巨牢大牧的既换率乘妻人等流报带趁来栏多兄元总功温能洗需斑求帮，还虹滚桥舰枢乎纽骂三艳大惰换劣乘婆层效面舅承拦担狭综竟合轰交沸通鱼方揭式跨间尼的趁各乖种恐连肝接浆，姓面帝对浓各否种粗换本乘崖模或式淋带辞来膛的货巨货大袖人忘流茫将花出蛛现主餐柿饮看购犁物比、边休陶闲迈娱巧乐涨、浪观被光雾旅坡游明、柱休斗息爪住陆宿誉等乞多盐元亦化藏功款能摄需舍求水；弓结它合顿换涌成窃层顽面虹的鹅街同区圈式选商孟业耗布恩局上；1沉22营.甚3城市走综合今交通田商贸济综合听体案见例分钉析第二叫章绑城前市综扭合交迁通商理贸综寨合忽体贝相赠关税分匙析案嚼例篮二偏：等上包海辩虹花桥版综妙合例交句通盆枢游纽腿综怠合债体辱开哪发6）监枢娱纽宣平国台誉上彩的扫商策业裁开恼发枢纽的综盈合开区发价恩值与迈距枢绪纽的侮远近牌有关悲。距离越僵远晌，终借注助康枢占纽悲便价利轿的旅优非势歇越沸不朵明跑显;距离船越近，则利用艰枢纽案出行却及换绒乘越粘便利，东综高合档交搬通克优搭势越明刚显。评因此姿结合却枢纽加平台赞来进界行大盖规模险的综文合开译发，煤才贝能最置大绿限箱地悦度礼提纠升难枢笨纽奔商吵业焰价帜值趴，绵最刑大漆程瞧度连地吸引抢商家按。1躁32.截3城奥市央综践合艳交撇通伏商岭贸团综弟合睬体诸案须例传分玻析第二谈章沃城杠市综姻合交魂通商赖贸综栋合区体肥相烟关粗分边析案例名二：爽上沿海虹映桥综伤合交管通枢杜纽综释合体脖开发7）规高智度别集爸成绿的慕商诊业包综伍合然体虹年桥宰综魔合帐综纵合川交伤通逃枢支纽耕分焰为:综合歌交通馒换乘设施遍模块影和经冻营开棉发设复施模否块。各块之肌间在蓄功能尺上联泛系紧变密，什在建立设运滔营上风又可贱分可诵合，粘从而起在规劣划设乏计上招应既燃体现农使用惯上的窄整体球性，等又具卷备建东设运声行维衣护上樱的灵艇活性。1柴42桥.酿3城市递综合种交通类商贸驶综合瞒体案淡例分团析第二盏章济城暗市综末合交量通商抗贸综合脆体相第关分放析案禁例眠三谣：咐北漆京6号线留北关穗站综幼合体饲开发北关站虑位于行通州辛规划劲新城驴核心拾区，乓沿规夹划北亲关大磁道呈管南北葡向布置纳。车召站拆所寸处货规剩划妄北保关船大欢道炎规圈划弓红权线45米射，芹路闭西放侧泰为拣高习密猾度剩开缠发野区齐，凡东蹦侧茫为塔规迁划携水蛮乡文区园。贡北携关拜站挥为沙换医乘捕车尘站残，洒远监期愁与R1线歼北男关睡站微实史现粘“T”型换材乘。152.防3城检市卷综琴合根交拥通工商尽贸初综学合降体钳案子例钓分般析第二绩章镜城翼市综既合交服通商碑贸综合亏体相命关分携析案例蕉三：你北京6号线卫北关啊站综恩合体译开发1思62暗.以3城市絮综合挥交通家商贸鸣综合沫体案挖例分侧析第抖二声章居城浅市替综饺合搬交减通吉商估贸综绵合宵体强相谱关蛮分临析案悄例秤四凑：烘武再汉铁航著空押路表综缘瑞合伍体卧规吐划该项源目为料集地荷铁、浆轻轨为、城伏市道般路、饶停车借场库靠、地挖下空列间开猾发为降一体演综合酬综合贿交通救商贸云综合改体，牧总用司地闻面耳积72叶.3丑7公顷。1公72.叹3城市府综合夏交通炊商贸烤综合竹体案狡例分拿析第者二悦章奥城具市卡综蛾合累交丈通鞋商迁贸综乎合纸体谅相两关苦分粮析案技例缸五衣：香叶港竞太屯古酿广刺场位于切香港腐及九付龙(荃镇湾)两篮条鸭地川铁浪线卡的溪交李汇尝点太古煤广场珍总占台地三菌十二焦万平权方紧米迎，包弊括授四透座挺大窄楼嫩及钳一储个叶购后物腾中僻心每，茄共喜提桥供存近鹿五柱百烛万平饿方刃米清的楼词面纲，告包奖括侦有念甲谨级厉写室字蜂楼陵、饱酒推店警式纽奉公移寓霜、缠三励间绵五味星认级丙酒架店协、蛮购殊物思商吹场诵和秆会宫议单中奔心哗等篇。1甜82柿.皱3城胶市盯综庙合佳交践通谣商童贸衰综悠合地体斯案秒例或分土析第二辈章牵城碌市综款合交碗通商乌贸综熟合搏体沿相拥关窑分近析案嚼例饶五浸：香肿港顷太顷古门广降场太推古减广往场猫定圆位渗为客：太香橡港权最泳顶猴级缘瑞的隙综偷合或体露物孟业甲梳级缴写执字岂楼+顶级粉购物型中心+五捐星谢级螺酒亭店+顶级怜公寓顶级购摇物席中祥心娇：国际品牌元专卖翻店为代主、罪主力播核心窗店为衔国际致品牌坑百货普店；衫除忧百货狱店外板，全罩部采跨用室荡内街悠；优护越的齿共享暗空间馋。五煤星级殃酒店辉部分港丽进酒波店例、急港许岛毙香利格嫌里侍拉娱酒磨店侍、营万糕豪酒店。轧顶他级搅公